Ole Vigs gate 16, 0366 OSLO, Etasje: 3

Gnr. 215 Bnr. 378 Snr. 13 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i 3. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Leiligheten disponerer en loftsbod samt en kjellerbod.

Totalt BRA 43 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 41 kvm, BRA-i: 41 kvm, BRA-e: 2 kvm, TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1962

Eiet tomt 864 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

5 100 000

Takstmann: Kenneth Lesteberg Takstdato: 22.03.24 11:00

Andel fellesgjeld: kr. 65 786,- pr. 22.03.24 10:40

kr 5 100 000,- (Prisantydning)
kr 65 786,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 165 786,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 142 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 144 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 309 856,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 319 106,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 739,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, renter og avdrag fellesgjeld, felles bygningsforsikringer, vaktmestertjenester for fellesarealer, varmtvann, oppvarming og bredbånd (fiber).

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Maja Lund | Mathias Wahl

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Her bor du i et sentralt og attraktivt område på Majorstuen med gåavstand til alt du ønsker deg i hverdagen. Majorstuen er fullspekket med populære kaféer, barer, restauranter, trendy klesbutikker og interiørforretninger. Delicatessen, Cru Vinbar, La Såda, Der Pepperen Gror er flere av de gode opplevelsene på Majorstuen.

Bogstadveien har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen. Her ligger alle typer servicetilbud innen gangavstand. I nærområdet finnes flere butikker, populære kaféer og restauranter, spesialforretninger, Colosseum kino, treningssenter, dagligvarebutikker, samt andre service tilbud. Nærområdet byr på en rekke spennende shoppingmuligheter.

Av hyggelige søndagsturer er det flere flotte turstier, parker og grøntarealer i nærområdet som Stensparken og til Frognerparken med sine skulpturer, Frognerbadet, Frogner Tennis og havnepromenaden fra Tjuvholmen videre gjennom Aker Brygge. For den treningsglade er det kort vei til flere treningsstudioer som blant annet Fresh Fitness, Sats Bislett eller Sats på Colosseum.

Umiddelbar nærhet til Oslos beste kollektivtilbud. Kort vei til offentlig kommunikasjon med under ett kvartal til et av trikkestoppene, med i hovedsak 4 trikkelinjer som går innom med kort avstand (linje 11 og 19 på den ene siden og 17 og 18 på andre siden). Linje 17 og 18 går direkte til Blindern og Rikshospitalet. I tillegg er det kort vei opp til Majorstuen T-banestasjon som gir alle andre muligheter. Fra Nationaltheatret går det flere lokal- og flytog.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 864 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trapperom med heis, oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth Lesteberg:

Boligbygg over 10. etasjer, kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:

- Støpt plate.

- Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.

Gulvsystemer:

- Skillende dekker  i hovedsak av betong.

Takkonstruksjoner:

- Taket består av delvis av saltaksform samt tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/takfolie (ikke besiktiget).

Yttervegger:

- Øvrige veggkonstruksjoner er vurdert til å bestå av teglstein, murkonstruksjoner samt gassbetong.

- Fasader utført i pussede malte flater.

Dører og vinduer:

- Glatt entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 38dB.

- Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2014.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Risiko/konsekvens: Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk anbefales etablert hvis sameiet tillater det.

- Vannrør: TG 2 gjelder eldre vannrør av kobber i sjakt: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning.

- Avløpsrør: TG2 gjelder avløpsrør av støpejern: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm i stue/kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg:

- Vannbåren varme. TG2 gjelder vannrør tilknyttet radiatorer: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning.

- Hovedstoppekran: TG2 gjelder stoppekran under kjøkkenvask: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 3. etasje (heis) og inneholder entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod samt en kjellerbod. Leiligheten er belagt med laminatgulv.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og romslig entré med stort innebygd garderobeskap. Videre tilkomst til leilighetens stue/kjøkken.

Bad |

Helfliset baderom fra 2022 med gulvvarme. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt innredning med heldekkende servant. Det er speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjnisje med glassdører med regnfallsdusj. Badet har opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør system og kobber. Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekraner plassert i vegg. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i vegg.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Ikea kjøkkeninnredning fra 2022 med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i porselen. Det er stikkontakter og belysning over benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn plassert i høyskap. Nedfelt induksjonstopp med integrert ventilator med kullfilter. Det er montert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Smartlys installert i kjøkken som kan styres med telefon og trådløs dimmer.

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. Utgang fra stue/kjøkken til nordøstvendt balkong på ca. 3 kvm. Balkongen har flott formiddagssol på sommerstid.

Soverom |

Leilighetens soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. I tillegg er det montert oppbevaringsløsning over seng.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 28.09.1966 vedrørende oppføring av boligblokker.

Det foreligger ferdigattest datert 19.09.2005 vedrørende bruksendring.

Det foreligger ferdigattest datert 16.05.2019 vedrørende fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest datert 28.02.2020 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 26.06.2023 vedrørende oppføring av bygningstekniske installasjoner.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Nåværende eier hadde et årlig strømforbruk på ca. 3.527 kWh i 2023.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme ved radiatorer via fjernvarmeanlegg, samt tilknyttet felles varmtvann for bygningen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 739,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, renter og avdrag fellesgjeld, felles bygningsforsikringer, vaktmestertjenester for fellesarealer, varmtvann, oppvarming og bredbånd (fiber).

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, innboforsikring etc.

Lånenummer: OBOS01-98207694568

Type: A

Restsaldo: 5.704.121,-

Restløpetid: 24 år 6 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 7,25%

Lånenummer: 1OB982-98207362603

Type: A

Restsaldo: 397.519,-

Restløpetid: 1 år 11 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 7,25%

Andel fellesgjeld: kr. 65.786,- pr. 22.03.2024

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr. 31.12.2022 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: kr 300.646,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7389708

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 284 429,- Som sekundærbolig Kr. 517 717,-

Sameie: Sameiet Ole Vigs gate 16, Orgnr: 887252882

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 49/4033

Generelt om sameiet:

Sameiet består av 55 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.

Forretningsførselen er utført av Obos Eiendomsforvaltning AS.

Regnskapsførselen utføres av Tor-Sigve Bjørndal.

Sameiet revisor er BDO AS.

Sameiet har felles vaskeri. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

Felles, låst sykkelbod.

Større rehabilitering og vedlikehold:

- Sameiet har gjennomgått en stor fasadeoppussing i 2018/2019.

- Sameiet har utbyttet to heiser samt solgt vaktmesterleilighet i 2019.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av rør-i-rør system og kobber.

- Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i vegg på bad.

- Stoppekraner for vann er plassert under kjøkkenvask og i fordelerskap for rør-i-rør system.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen.

- Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

- Radiatorer oppvarmet med vannbåren varme via fjernvarmeanlegg.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles korridor.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

- Sameiet har avtale med GlobalConnect for bredbånd (fiber).

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget. Knagg på soverom, taklampe i kjøkkenområdet, speil i stue, hylle i stue og monterte høyttalere/TV medfølger ikke salget.

Originale bygningstegninger er utydelige og ikke beskrevet med romfordeling. Dagens soverom har blitt innredet, vegg mellom kjøkken og stue har blitt tatt vekk og kjøkkenet har blitt utvidet i nyere tid.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke  kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er  opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi  er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken via Eave studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag  om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn  eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 49/4033

Erklæring tinglyst 20.06.1985 vedrørende best. om adkomstrett. Adkomstvei gnr. 215 bnr. 378, bnr. 15 og bnr. 261 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei fra Ole Vigs gate over gnr. 215 bnr. 17, bnr. 15 og bnr. 261 som vist med rød farge på kart på baksiden.

Erklæring tinglyst 02.07.1985 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 09.11.1994 vedrørende best. om adkomstrett. Som hjemlet eier av denne eiendom i Oslo erklæres med dette at eiendommene grn. 215 bnr. 15. Boligsameiet Bogstadveien 33 og gnr. 215 bnr. 378. Boligsameiet Bogstadveien 23 samt gnr. 215 bnr. 261 Boligsameiet Ole Vigs gate 14 har rett til adkomst over eiendommen gnr. 215 bnr. 17 for sine eiendommer.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte  kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av  sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,  pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er  der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202211206. Ole Vigs gate 16 - Stolpeskilt - Parkeringshenvisning Onepark.

Saksnummer: 202453293. Ole Vigs gate 16 - Etablering av loftsbod.

Saksnummer: 200711183. Bogstadveien 35 - Rehabilitering av balkonger og fasade.

Saksnummer: 202314371. Wergelands allé - Oppføring av stolpe med LED-uthengsskilt.

Saksnummer: 202451727. Ole Vigs gate 18 - Fasadeendring og bruksendring med mer.

Saksnummer: 202317205. Schultz' gate 9 - Etablering av markiser over tre balkonger i 7. etasje.

Saksnummer: 201508646. Ole Vigs gate 14 - Innglassing av balkonger.

Saksnummer: 202301206. Industrigata 42 A-B-C - Utskifting av vinduer og rekkverk på balkonger.

Saksnummer: 202217894. Sorgenfrigata 19 B - Etablere takterrasse, skifte ut eksisterende takvindu mot bakgården, etablere to glugger over arkene mot gata og flytting av sluk.

Saksnummer: 201610452. Bogstadveien 27 B - Fasadeendring.

Saksnummer: 202309971. Bogstadveien 27 B - Utskifting av tre heiser - Løpenummer 4270, 4271 og 5876.

Saksnummer: 201207405. Bogstadveien 34 - Oppføring av balkonger.

Saksnummer: 201512734. Bogstadveien 36 - Oppføring av trapper i butikklokale - Søstrene Grene.

Saksnummer: 201306823. Bogstadveien 34 - Reparasjon av sanitæranlegg i ti hybelleiligheter.

Saksnummer: 202303854. Industrigata 49 - Bruksendring av loft til bolig på eksisterende bygg og oppføring av nytt boligbygg.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202205283 - Reguleringssak. Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger. Majorstuveien 5b AS foreslår å regulere Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5b til boligbebyggelse og uteoppholdsareal. Hensikten med planforslaget er å rive eksisterende garasjer på planområdet for å oppføre en ny boligblokk og parkeringsanlegg, som vil gi anslagsvis 32 nye leiligheter. Ny bebyggelse foreslås med maksimalt seks etasjer, og eksisterende bygg i Holmboes gate er forutsatt videreført med byggegrenser og høyder tilsvarende dagens situasjon. Mottatt sak den 04.04.2022. Lagt ut til høring/off.ettersyn den 04.03.2024.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 100 000,- (Prisantydning)
kr 65 786,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 165 786,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 142 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 144 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 309 856,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 319 106,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,75%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 10.000,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Factoring: 2.490,-

Meglerbrev: 5.150.-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 17.900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0112

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Jurist | Partner Susanna Hjelset

Susanna Hjelset

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Jurist | Partner

Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no