Ostadalsveien 81,0753 Oslo

Digital salgsoppgave

Ostadalsveien 81

0753 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (58)

Vis i stort format

Velkommen til Ostadalsveien 81, presentert av Vegar Giæver v/ EIE Eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Stor 5-roms endeleilighet, moderne og lekkert oppusset i 2021 med gjennomtenkte løsninger.

Leiligheten har solrike terrasser i hver sin ende av leiligheten. Skjermet og rolig intern beliggenhet i sameiet.

God planløsning med sosiale fellesrom og mulighet for å trekke seg tilbake til roligere soner.

I tillegg til store vindusflater mot terrassene, ligger leiligheten som endeseksjon med fint lysinnslipp fra gavlvegg.

Østvendt terrasse hvor det er svalt og fint på kvelden.

Idyllisk beliggenhet i et populært sameie med store fellesområder med flotte grøntarealer og lekeplasser m.m.

Leiligheten er gjennomgående og har terrasse mot både øst og vest, som gir gode solforhold gjennom hele dagen.

Boligen gjennomgikk en omfattende oppussing i 2021, med flere oppgraderinger i perioden september 2021-mai 2024.

Smakfull og praktisk, plassbygget bokhylle med både hyller og skap i stuen. Utført av Snekker i Oslo AS i april 2022.

Lys og gjennomgående med stue i en ende og åpen spisestue- og kjøkkenløsning i den andre enden. Begge soner med utgang til terrasse.

Spisestue og kjøkken er et romslig oppholdsrom med god plass til stort langbord og rikelig lysinnslipp fra store vindusflater.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2021 med kvalitetsinnredning fra Drømmekjøkkenet. En flott kjøkkenhalvøy sørger for fin soneinndeling.

Kjøkkenet er moderne med glatte fronter og sorte håndtak, samt brukervennlige benkeplater i komposittstein.

Stilren designglassdør fra Dominius mellom entré og kjøkken ble installert i februar 2022.

Fin benkeskapsbelysning og underlimt oppvasskum med stilrent blandebatteri med kokende vann rett fra springen (Quooker funksjon).

Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandørene Siemens og Miele, bl.a. inkludert integrert kaffemaskin.

Parketten i leiligheten er Timberwise sitt gulv med navn Snøhetta, en lekker en-stavs parkett med naturlig lys tone.

Terrassen med adkomst fra spisestue/kjøkken ligger mot vest med sol fra ca. 14 til 19:30-20:30, avhengig av årstid.

Terrassebord på begge uteplasser ble renset og beiset i mai 2024.

Det er praktiske uteboder på begge terrassene.

Hovedsoverommet er delikat og innbydende. Rommet ligger som masteravdeling med garderoberom og eget bad.

I alle soverom er det en stilren løsning med listefrie vinduer og praktisk solskjerming med plisségardiner.

Overflater har en moderne og smakfull fargepalett. Lister er malt i samme farge som vegg, noe som er gjennomgående i leiligheten.

Et flott garderoberom mellom hovedsoverom og bad. Flott innredning fra Ikea, som er plassbygget og montert av snekker i september 2021.

Pent flislagt bad fra 2006, senere modernisert med nytt servantskap, blandebatteri og overskap i mai 2024.

God oppbevaringsplass i servantskap med romslige skuffer og speilskap med belysning. Badet har også opplegg for vaskemaskin og trommel i søyleløsning.

Soverom 2.

Barnerommene fikk plassbygde oppbevaringsløsninger med skrog og innredning fra Ikea, montert av snekker i februar 2023.

Soverom 3.

Barnerommene har godt med plass til seng og skrivepult, samt lysinnslipp fra gode vindusflater.

Soverom 4, i dag brukt som kontor/ekstra tv-stue. Et allsidig og romslig rom med flere bruksmuligheter.

Leiligheten er utstyrt med smarthusbelysning fra Plejd. Lys i alle rom (untatt badene og bod) kan styres via app.

Mellom stue og spisestue/kjøkken er det adkomst til gjestebad/bad 2.

Et flott, tidløst bad fra 2006, med nytt servantskap, blandebatteri og overskap i januar 2024.

Meget innbydende entré med fantastiske gulvfliser i storformat fra Skogr og varmekabler.

Praktisk innvendig bod med plass til støvsuger, tørkestativ og annet. Det medfølger også en kjellerbod.

Oppussingen i 2021 ble profesjonelt gjennomført. De Lilla AS hadde prosjektansvar med underleverandører for el- og rørleggerarbeid.

Leiligheten har en god intern beliggenhet, på enden av bygget og hovedsaklig bilfritt område.

I 2014-2016 gikk sameiet gjennom en omfattende fasaderehabilitering og uteområdene er pent oppgradert i senere tid.

Sameiet har pent opparbeidet fellesarealer med lekeplass i umiddelbar nærhet.

Det er også laget en ballplass for ulike aktiviteter på området.

Sameiet har en attraktiv og populær beliggenhet på Ullerntoppen. Kort vei til Røa sentrum med ulike tilbud som vinmonopol, apotek, restauranter og kafeer m.m.

Både Ullernkollen barnehage og Montessoribarnehagen Solsikken ligger i nærheten av leiligheten.

Garasjeplass nr. 51 er tinglyst til seksjonen iht. seksjonering. Elbillader med abonnementsløsning fra Aneo Mobility.

Joker på sameiets tomt har i tillegg til dagligvarebutikk et godt utvalg av blomster og planter til hyggelige priser. Butikken er søndagsåpen.

I umiddelbar nærhet finner du Røa sentrum med nyere Røa Torg som har blitt et flott samlingspunkt for beboere i området.

Røa Torg kjøpesenter med en rekke butikker, bl.a. vinmonopol, apotek og stor Coop Mega butikk.

SATS/Røabadet ligger en kort spasertur unna.

Her finner du både fine treningslokaler og eget bassenganlegg.

Det er flere dagligvareforretninger i området. Nærmeste er Rema 1000 i Aslakveien. På Røa finner du ytterligere butikker med bl.a. Kiwi.

Ballbinge ved Røa bad til glede for store og små.

Kort vei til Kaffebar på Røa med mulighet for deilig kaffe, både i kopp og i løsvekt med hjem.

Gangavstand til T-banestasjon på Røa.

Fantastiske turmuligheter med Mærradalen som utgangspunkt. Ved Bogstadvannet kan man bade om sommeren og gå på ski og skøyter om vinteren.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Meget lekker og gjennomført 5-roms familieleilighet | Solrike uteplasser | Garasjeplass m/ lader | Attraktivt og rolig

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 414
Antall soverom: 4 soverom
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 134 m²
Bruksareal (BRA): 142 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 8 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 29 m²
Fellesutgifter: kr 5 930 / Mnd
Prisantydning: kr 10 250 000
Omkostninger: kr 260 450
Totalpris: kr 10 510 450
Fellesformue: kr 55 506
Byggeår: 1976
Tomt: Fellestomt 83357 m²
Oppdragsnummer: 50240131

Økonomi

Prisantydning	kr 10 250 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 250 000,-

Totalpris	kr 10 510 450

Om boligen

Eiendom

Ostadalsveien 81, 0753 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel

Gnr. 28 Bnr. 827 Snr. 414 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 142 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 134 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

Antall soverom

Byggeår

1976

Tomt

Fellestomt 83357 kvm

Prisantydning

10 250 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Simen Thorp Takstdato: 02.07.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 55 506,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 10 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 250 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 251 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 501 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 510 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 930,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Kabel-TV/internett, varmtvann, garasjeplass, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, løpende vedlikehold m.m.

Eier

Joachim Staff Edin og Marte Lindblad Skaslien

Beskrivelse

Stor og innholdsrik familieleilighet
Betydelig oppusset i 2021 med smakfulle og gjennomtenkte farger, materialer og løsninger
Solrike terrasser i hver sin ende
4 soverom og to bad
Lekkert kjøkken fra Drømmekjøkkenet
Plassbygde oppbevaringsløsninger
Garasjeplass med elbillader
Nyere vinduer, terrassedører og ytterdør
Ingen fellesgjeld
Attraktiv og barnevennlig beliggenhet
Kort vei til Røa sentrum med bl.a. restauranter og kafeer
Herlige turmuligheter rett utenfor døren

Vegar Giæver har gleden av å presentere denne store og innholdsrike familieleiligheten med attraktiv beliggenhet på Ullerntoppen. Her er det godt med plass til hele familien og gode kvaliteter som garasjeplass m/ lader, to bad og fire soverom.

Sameiet er veldrevet og oppusset i nyere tid med bl.a. flotte uteområder rundt bebyggelsen.

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg (nr. 51) hvor det er montert elbillader. Garasjeplassen er tinglyst til seksjonen iht. seksjoneringsbegjæring. For elbillader betales en månedlig avgift som dekker strømforbruk, drift og vedlikehold. Aneo Mobility AS eier og drifter el-bil anlegget i garasjeanlegget.

Parkeringsplasser til utleie

Sameiet har parkeringsplasser til utleie. Forretningsfører OBOS har oversikt over hvilke plasser som er ledige til enhver tid. Parkeringsplassene leies ut for kr. 500,- pr. md. Styret besluttet i 2021 å tillate utleie også til eksterne mot at det betales kr. 750,- pr. md. Det er etablert oppvarmede parkeringsplasser i blokk 5 som leies ut for kr. 1 000,- pr. md.

Motorvarmer/stikkontakt i garasjen

Stikkontaktene som er montert i garasjen tilhører den angjeldende parkeringsplassen. Seksjonseier bekoster installasjon og betaler en månedsleie på kr. 30 ,- for strømmen.

Gjesteparkering

Det er rikelig med gjesteparkeringsplasser i sameiet hvor det skal benyttes parkeringsoblat.

Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Boligen har en meget attraktiv og populær beliggenhet, i et veletablert boligområde med gangavstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Her bor du stille og fredelig utenfor "bygryta" med nærhet til skog og mark, men med kort vei til sentrum. I nærområdet finner du Røa sentrum og CC-vest, med et godt utvalg av forretninger og gode servicetilbud. Det er gangavstand til nærbutikken Joker på Ullerntoppen som har åpent alle dager 9-21, også på søndager.

Tomt

Fellestomt, 83357 kvm

Felles tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Innenfor en radius på 1,5 kilometer finner man flere barnehager, med blant annet Montessoribarnehagen, Ullernkollen, Rønningen Kanvas-barnehage og Slalåmveien barnehage. I tillegg er det også meget kort vei til gode skolealternativer som Bjørnsletta barne- og ungdomsskole, Lysejordet skole og Huseby skole med flere.

Offentlig kommunikasjon

Det er bare 500 meter til buss 46 som tar deg til Majorstuen, og det er i tillegg kort vei til både Ullernåsen t-bane og Røa t-bane med hyppige avganger.

Fritidstilbud

I nærheten ligger blant annet idrettsanleggene på Ullern (fotballbane på sommeren og kunstis på vinteren) og Røa, Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats), Røa Badet og Sats Røa.

Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Ullern, Røa idrettslag, Ready, Njård, Vestre Aker Skiklubb og Heming. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter i Mærradalen, som kun ligger noen minutter unna. Her tar en hyggelig sykkel- og turvei deg inn til Bogstad og Nordmarka. Om vinteren prepareres det også skispor innover. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Andre etasje:

BRA 140 m²

- BRA-i 134 m²: Entré, stue, kjøkken, to bad, bod og fire soverom.

- BRA-e 6 m²: To boder, en bod på hver balkong.

Kjeller:

BRA 2 m²

- BRA-e 2 m²: Kjellerbod

Det gjøres særskilt oppmerksom på at kjellerbod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Simen Thorp v/ Anticimex:

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner.

Yttervegger:

Yttervegger forblendet med teglstein.

Takkonstruksjoner:

Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av betong.

Dører og vinduer:

Brannsertifisert entrédør. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2008/2009.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2 kvm. Det er også en bod på hver balkong, begge på 2 kvm.

Det er også felles sykkelbod i sameiet. I tillegg har sameiet et eget sykkelverksted (i Ullernkammen 25) med vaskemuligheter, mekkestativ for service og enkle reparasjoner. Samme verksted har også mulighet for skiservice med smørebenk og slipemaskin, samt stikkontakt får å benytte smørejern eller andre elektriske verktøy.

Kjøkken

Pent kjøkken fra 2021 i åpen løsning med spisestue. Delikat kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet med glatte fronter og benkeplater av komposittstein fra Sigvartsen Steinindustri, med nedfelt oppvaskkum. Blandebatteri med Quooker som gir kokende vann rett fra springen. Godt med benkeskapsbelysning og stikkontakter samt integrerte hvitevarer. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger leiligheten og inkluderer integrert stekeovn m/ dampovnsfunksjon, induksjonstopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin, kaffemaskin og kjøleskap. Hvitevarene er fra kvalitetsleverandørene Siemens og Miele.

Bad

Bad med adkomst fra hovedsoverom:

Bad fra 2006 med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte flater i himling. Baderomsinnredning består av vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant, speilskap med sidelys, vegghengt baderomsmøbel med skuffer, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett. Badet har mekanisk avtrekksvifte i vegg og opplegg for vaskemaskin.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Bad med adkomst fra stue/kjøkken:

Bad fra 2006 med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte flater i himling. Innredning bestående av vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant, speil med overlys og stikkontakt over servant, dusjhjørne med forheng og vegghengt toalett. Det er mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Overflater

Gulvflater belagt med kvalitetsparkett fra Timberwise. Parketten er modellen Snøhetta, en svært naturlig lys tone. Fliser på begge bad og i entré. Entréen har lekre keramiske fliser i storformat fra Skogr.

Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Teknisk/VVS

Vannrør med rør-i-rør system.
Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.
Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.
Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.
Smarthusbelysning fra Plejd med styring via app. I alle rom utenom badene og boden.

Standard

Leiligheten holder god standard med henholdsvis 81% tilstandsgrad 1 og 13% tilstandsgrad 2. Det ble gjennomført omfattende oppussing i 2021, med De Lilla AS som hovedansvarlig og Vestre Aker Elektro AS og Christiania Rørleggerbedrift AS som underleverandør for henholdsvis elektrisk arbeid og rørleggerarbeid. Kjøkkenet er fra Drømmekjøkkenet og ble montert av leverandørens egne montører.

Oppussingen ble gjennomført i perioden august-oktober 2021 og inkluderte bl.a. følgende:

Opprettet to nye rom
Nye innvendige dører
Nytt kjøkken fra Drømmekjøkkenet
Ny parkett i alle rom, unntatt inngangsparti og bod
Gulvavretting på hovedsoverom, hovedstue, kjøkken og de to nye rommene
Lagt fliser og varmekabler i inngangspartiet
Behandlet og malt vegger og tak
Nye gulvlister
Listefrie vinduer på leilighetens langside. På de øvrige vinduene er nye lister montert
El-anlegg oppgradert med jordet anlegg, nye jordete og barnesikre stikkontakter, nye kurser, samt oppgradering av ledningsnettet i leiligheten.
Montering av lamper og belysning
Installert nettverksutganger og nettverksledninger (CAT 6) mellom bod, hovedstue og multirom.

Oppussing etter dette inkluderer:

Plassbygd garderobe på hovedsoverom med skrog og innredning fra Ikea (montert av Snekker i Oslo AS) - september 2021
Glassdør fra Dominius mellom gang og kjøkken - februar 2022
Plassbygd bokhylle i stuen, utført av Snekker i Oslo AS - april 2022
Plassbygd garderobe på barnerommene med skrog og innredning fra Ikea (montert av Snekker i Oslo AS) - februar 2023
Utskifting av servantskap, blandebatteri og overskap på gjestebad (utført av Christiania Rørleggerbedrift AS) - januar 2024
Utskifting av servantskap, blandebatteri og overskap (utført av Christiania Rørleggerbedrift AS og el-arbeid av Halland Gruppen AS) - mai 2024
Renset og beiset terrassebord på begge terrasser - mai 2024

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 18.10.1978 som omhandler nybygg.

Det foreligger ferdigattest datert 01.09.2016 som omhandler rehabilitering av gavlfasade.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 16.11.1973. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen.

Avvik mellom dagens løsning og godkjente byggetegninger:

Det er etablert et fjerde soverom hvor det tidligere har vært kjøkken.
Det er endret løsning på kjøkken og vegger mellom stue, kjøkken og tidligere hall er fjernet til fordel for en åpen løsning.
Opprinnelig dør fra kjøkken til bad er fjernet.
Innvendig bod i leiligheten er byggemeldt som matbod, denne er redusert noe i størrelse.

Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré og felles oppgang. Det er hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Dokumentasjon:

Fremlagt faktura vedrørende tilkobling av speilskap og montering av ny bryter på bad, datert 2024-05-26.
Fremlagt samsvarserklæring, datert 2021-12-01, arbeidene gjelder utskifting av store deler på el-anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming.

Tilknytning til felles varmtvann inkludert i felleskostnadene.

Nåværende eiere har hatt et moderat strømforbruk med årlig forbruk på 6 166 kWh og 7 538 kWh i henholdsvis 2022 og 2023.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 5 360.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 930,- pr.mnd. som inkluderer:

Kabel-TV/internett, varmtvann, garasjeplass, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, løpende vedlikehold m.m.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene hadde sist en økning på 6% fra 01.01.2024.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har ingen lån p.t.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Økonomien i sameiet er god. Samtidig merker sameiet prisstigningen på lik linje med resten av samfunnet: Oslo kommune økte gebyrene for vann og avløp med 21% og renovasjon med 8% for 2024, strømkostnadene er fortsatt høye og uforutsigbare og alle sameiets leverandører har kommet med prisjusteringer. På bakgrunn av dette så styret seg nødt til å øke felleskostnadene med 6% fra 1. januar 2024.

I 2023 har sameiet ferdigstilt rehabilitering av fasader over inngangspartiene. Samtidig som flere større prosjekter for fremtiden er utredet og vil bli satt i gang etter anbefaling. Dette er stigeledninger vann, avløpsrør og betongrehabilitering terrasser. Mange i sameiet har i tillegg et ønske om å pusse opp oppgangene, og en egen arbeidsgruppe jobber spesielt med dette.

Regnskap for 2023

Driftsresultat for 2023 er på kr. 2 691 543,- før finansposter.

Sameiet har kr. 20 772 641,- i disponible midler, og en egenkapital på kr. 21 108 279,-.

Styret besluttet i 2022 og opprette en NIBOR sparekonto, noe som gir sameiet høyere innskuddsrente enn på ordinær sparekonto. Per utgangen av 2023 stod det kr. 14 695 947,- på denne kontoen. Rentene utgjorde kr. 641 709,-.

Budsjett for 2024

Sum driftsinntekter: kr. 27 838 000,-

Sum driftskostnader: kr. -30 044 276,-

Driftsresultat: kr. -2 206 276,-

Årsresultat: kr. -1 706 276,-

Forsikring med polisenummer

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP4391038

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 362 320,- Som sekundærbolig Kr. 8 976 816,-

Sameie

Sameie: Ullernåsen Boligsameie, Orgnr: 971493666

Sameiet består av 425 seksjoner.

Ullernåsen ligger i bydel Vestre Aker og Ullern i Oslo kommune (bydelsgrensen går midt på sameiets område) med følgende adresser: Bygg 1: Ullernkammen 17,19, 21, 23, Bygg 2: Ullernkammen 25, 27, Bygg 3: Ostadalsveien 66, 68, 70, 72, Bygg 4: Ostadalsveien 58, 60, 62, 64, Bygg 5: Ullernkammen 18, 20, 22, 24, Bygg 6: Ullernkammen 26, 28, Bygg 7: Ostadalsveien 52, 54, 56, Bygg 8: Ostadalsveien 48, 50, Bygg 9: Ostadalsveien 75, 77, 79, 81.

Egen hjemmeside: http://www.ullernaasen.no/, samt en facebook-side som det er nyttig å melde seg inn i: "Vi som bor i Ullernåsen Boligsameie"
God og informativ beboermanual. Beboermanualen er vedlagt salgsoppgaven.
Sameiet har daglig leder, Arne Jensen som er fast ansatt i full stilling på drift og administrasjon.
Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Bygårdsservice AS.
Slaaret Landskap AS har hovedansvaret for sommer- og vintervedlikehold på uteområdet i sameiet.
Bentes Renhold AS står for renhold av fellesarealene.
Sameiet har avtale med Stil Tekstilservice AS som leverandør av matter til oppgangene.
Skaaret Landskap AS har hovedansvaret for grønt og hvitt vedlikehold i sameiet.

Planlagt vedlikehold og rehabilitering i sameiet

2024

Utskiftning av defekte varmtvannsberedere.
Terrasserehabilitering.
Rehabilitering av tak ved inngangspartier.
Rehabilitere ødelagte bodtak.
isolere/gjøre tiltak rundt 70 vinduer
Om nødvendig, rense avløpsrør

2024-2029

Rehabilitering av oppganger.

2026-2028

Nye stige- sirkulasjonsledninger for vann med tilhørende berederrom og alternative energikilder.

Styrets mål er å sikre at sameiet klarer å gjennomføre både resterende rehabilitering og kommende runder med større vedlikehold innenfor de ordinære felleskostnadene. På sikt kan dette vise seg å være krevende. Styret har nå valgt en prioritering av tiltak der de neste årene gjennomfører tidligere vedtatte tiltak i et tempo styret mener er forsvarlig samtidig som sameiet har økonomi og likviditet til å håndtere dette innenfor driftsbudsjettet.

Tidligere utført vedlikehold i sameiet

2023

Rehabilitering av fasade over inngangspartier.

2022

Nytt søppelsjaktsystem ved Ullernkammen våren 2022.
Midlertidig oppussing av oppgangene ved dugnad. Det ble besluttet at inntil kr. 25 000,- stilles til disposisjon per oppgang for oppussingen.
Oppstart oppgradering av de terrassedekkene som ikke ble oppgradert under den store rehabiliteringen. Dette gjelder bygg 1, 3, 4 og 9.
Fullført arbeidene ved de skråtakene/inngangspartiene som ikke ble utbedret. Det er fem som gjenstår: OV64, 66 og 68, samt OV48 og 50.
Styret i sameiet har forhandlet frem en avtale med Ohmia for administrasjon, drift og vedlikehold av elbilanlegg til alle parkeringsplasser i sameiet.

2021

Inngangspartiet i OV60 er oppgradert.
Styret har utarbeidet en langtidsplan for fremtidig vedlikehold i sameiet som oppdateres minst en gang i året.

2020

Skaaret Landskap AS. Oppgradering av innkjøring til Ullernkammen, etablering av nedgravde søppelcontainere ved UK.
Søppelsjakter stenges for UK, søppelhåndtering etableres utendørs.
Rehabilitere gangflater til inngangspartier til bygg 2.
Oppgradere trimrom m/tilhørende badstue i OV66.

2019

Felles røykvarsler anlegg fra Get Safe i alle boenheter og fellesareal, sammenkoblet med brannalarm i garasjen.
Skaaret Landskap AS. Oppgradering av innkjøring til Ullernkammen, etablering av nedgravde søppelcontainere ved begge innkjøringer, utvidelse av gangvei fra OV75 til butikk, fortau og fartsdump i innkjøring fra Aslakveien, oppgradering av interne veier og grøntareal, samt lys til sykkelboden ved bygg 2, 3 og 9.
Søppelsjakter stenges, søppelhandtering etableres utendørs.
Rehabilitering av gangflater til inngangspartier til bygg 2, 6, 7 og 8 er under arbeid.
Tilbud på alternativ ventilasjon - Installasjon av balansert ventilasjon med varmegjenvinning er under arbeid.
Etablering av 15 nye gitterboder i bygg 3 er under arbeid
Oppgradering av trimrom m/ tilhørende badstue i OV66 er under arbeid.

2018

Beboertilbud fra Martinsen & Brodahl (etter anbudsrunde) på rehabilitering av internt røranlegg og baderom.
Skaaret Landskap AS. Oppgradering av innkjøring til Ostadalsveien med ny asfalt, oppmerking og skilting av parkering, utbedring av drenering og overflatevann, brann oppstillingsplasser ved bygg 4, 6, 7, 8 og 9.

2017

Nye retningslinjer for etablering av vinterhage/innglasset balkong.
Skaaret Landskap AS (etter anbudsrunde). Oppgradering av alle lekeplasser med tilhørende grillplasser og ballplass/skøytebane asfaltert med tilhørende tribune.
Consolvo og DE-Elektro AS. Rehabilitering av gangbruer m/ varmekabler og tilhørende blomsterkasser.

2016

Rens av ventilasjonskanaler.
Etablert 21 innvendige utleieboder i bygg 3.
Rehabilitering av spilepanel på vegger til garasje og rekkverk.
Alle utvendige lys byttet til LED m/ natt sensor.
Endret alle laser til fellesareal og garasjeporter fra ordinær nøkkel til nøkkelbrikke fra Salto levert av Nordic Security.

2014-2016 Fase 1 Kr. 181 000 000,-

Selvaag Prosjekt sto for følgende:

Betongrehabilitering av garasje vegger med katodisk beskyttelse.
Betongrehabilitering av fasadekonstruksjoner inkl. blomsterkasser.
Etterisolert garasjehimling med ny led-belysning som er bevegelsesstyrt.
Brannalarm i garasjene direkte koblet til brannvesen inkl. rømningsveier.
Asbestsanering i garasjer og bodvegger på balkongene.
Ny membran på balkonger i bygg 2, 5, 6, 7 og 8, inkl. utvidelse av avløpsrør.
Øvrige bygg har ny membran fra perioden 2000-2010.
Etterisolert og ny membran på hoved yttertak.
Ny membran og taknedløp på enkelte bodtak på balkonger.
Tegl, etterisolert og nye vindu på gavlvegger.
Alle vindu og balkongdører fra for 2004 er byttet..
Nye inngangsdører m/ nøkkelbrikker og calling-/ videoanlegg
Tilrettelegging for lading av el-/ hybridbil i garasjene.
Alle 9 blokker er malt utvendig og i garasjer.

2013

Nye B30/35db inngangsdører m/ kikkhull og ekstra sikkerhetslås til alle boenheter.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Telia er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Styret har høsten 2023 inngått en ny avtale med Telia. Avtalen heter Flex Universal og vil gi beboere mulighet til å individuelt tilpasse sin TV- og internettavtale etter behov.

Ila. høsten 2024 vil det installeres fiber i sameiet. P.t. er det ikke kjent om dette vil medføre endring i pakker/netthastighet for beboerne.

Callinganlegg i entré.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Slangehold tillates ikke, heller ikke hold av arter unntatt fra forbudet mot å innføre, omsette eller holde eksotiske dyr.

Annet

Følgende medfølger ikke leiligheten:

Taklamper/plafonder på alle soverom og kontor/multirom
Stringhylle på barnerom 2
Stringhylle på kjøkkenet
Stringhylle i stuen

Forøvrig vises det til NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:

1971/21815-1/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 14.12.1971

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-28/827