Aslakveien 18, 0753 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 11 Bnr. 610 Snr. 33 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 61 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2003

Eiet tomt 2753 kvm

4 990 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen Takstdato: 02.10.24 23:47

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 13 626,- pr. 31.12.23

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 125 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 126 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 116 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 2 221,- pr. mnd.

Kabel-TV, fibernett (1000/1000 mbps), trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnader faktureres kvartalsvis. (kr 6 663,- pr. kvartal).

David Nowicki

Vi har gleden av å presentere en lys, lekker, moderne og påkostet 2-roms hjørneleilighet i populære Aslakveien 18 på Røa. Boligen består av åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til balkong, et romslig soverom, delikat baderom og en hyggelig entré.

Kort fortalt:

*Veldrevet sameie, nytt i 03

*God internbeliggenhet i byggets 2. etg

*Tilgang via heis eller trapper

*Åpen kjøkken- og stueløsning

*Nordøstvendt balkong med utsikt mot bl.a. Holmenkollen

*Store vindusflater med masse lysinnslipp

*Rehabilitert baderom og kjøkken i 2024

*Oppgradert el anlegg 2024

*Nymalte overflater i 2024

*Lave felleskostnader, kr. 2 221,- per mnd (betales kvartalsvis kr. 6 663,-)

*Kort vei til både sentrum og marka

*Eiendommen grenser mot naturskjønne Mærradalen

*Rema1000 i umiddelbar nærhet

*Busstopp rett ved og kort vei til T-bane

*"Flytt rett inn"

Sameiet leier tre garasjeplasser i nr 16. som da er inkludert i fellesutgiftene. Her er det ansiennitet som gjelder. Det er ikke montert el-bil lader på noen av de tre plassene. Det er antatt en ledig plass per nå.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Aslakveien har en ettertraktet og sentral beliggenhet mellom Røa og Ullerntoppen. Det er ca. 10 minutters gange til Røa sentrum med et bredt servicetilbud med diverse forretninger, kafeer og hyggelige spisesteder mm. I sentrum av Røa finner du blant annet det helt nye kjøpesentret Røa Torg som har flere servicefasiliteter som vinmonopol, apotek, dagligvare, restauranter og frisør m.m. Deichman Bibliotek avd. Røa finner du i Samfunnshus Vest på torget.

Kort vei til sentrum og flotte tur -og friluftsområder like utenfor døren, Mærradalen gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Man kan også gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Fine gangveier langs Lysakerelven fører deg ned til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller opp til Bogstadvannet og et forfriskende bad. Nærhet også til flere trening og rekreasjonsmuligheter som idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb og SATS Røa Bad. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Bogstad gård har kafé, butikker, museum og tilbud for de aller minste. Her finner du også Oslo Golfklubb som etter nyåpning i 2009 kan tilby en av Europas beste golfbaner. Bogstad er åpen for greenfeespill hele sesongen og har bl.a. innendørs treningssenter samt golfsimulator. Ullern Idrettsforening tilbyr bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk.

Godt med offentlig kommunikasjon med T-bane fra både Røa og Hovseter, samt buss nr. 46 som stopper like utenfor. 10 minutt gange til buss 32 med bussholdeplass på Røa Torg. Nærhet til flere skoler og barnehager.

Eiet tomt, 2753 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 61 m²

- BRA-i: 58 m²: (Entré/gang, bad, stue/kjøkken, soverom og balkong)

- BRA-e: 3 m²: (Bod)

- TBA: 4 m²: (Nordøstvendt balkong)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligblokk oppført i 2003. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran.

Lekker leilighet med flott beliggenhet. Boligen ligger i en svært høy 1. etasje med mer enn 2,5 meter fra bakken og opp til vinduene. Det er også et garasjeanlegg i etasjen under denne.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

I forbindelse med renoveringsarbeidet er skyvedør mellom soverom og bad erstattet med hel vegg.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Innvendig > Radon

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer en bod i felles gang på ca. 3 kvm.

Innvendige gulv:

Laminat og fliser.

Innvendige vegger:

Malte flater og fliser.

Innvendige himlinger:

Malte flater.

Kjøkken:

Lekkert og moderne kjøkken som består av slette fronter og benkeplate i laminat. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene er integrerte og består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Nedfelt oppvaskkum og ventilator over kokesone (tilkoblet ventilasjonsanlegget).

Baderom:

Delikat og flislagt baderom som består av servant over innredning, speil med integrert lys, dusjhjørne med to dusjhoder og innfellbare glassdører, vegghengt toalett og høyskap på vegg. Varme i gulv, downlights i himling og opplegg for vaskemaskin.

Aslakveien 18 - Ombygging til bolig og kontorbygg - Ferdigattest - 2004

Aslakveien 18 - Bilverksted - 1964

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmtvann fra fellesanlegg. Varmekabler i gulv på bad. Panelovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 221,- pr.mnd.

Kabel-TV, fibernett (1000/1000 mbps), trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1425428

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 143 913,- Som sekundærbolig Kr. 4 346 868,-

Sameie: Sameiet Aslakveien 18, Orgnr: 985983569

Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL). Boligselskapets revisor er KPMG AS.

Boligselskapet består av 39 seksjoner. Selskapets navn er Sameiet Aslakveien 18 med org.nr.: 985983569 i Oslo kommune.

Styret opplyser om at det ikke er planlagt å gjøre noe vedlikehold som vil øke felleskostnadene per nå. Det er riktignok planlagt vedlikehold som for eksempel maling av inngangsparti og ganger, utbedring av vegg ved søppelkassene og noen andre ting, men dette vil som sagt ikke påvirke felleskostnadene noe særlig da det er beregnet å ta fra fellesutgiftene/ de oppsparte pengene som sameiet har.

ABBL.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny eier, men styret skal underrettes.

Rør-i-rør system.

Fordelerskap er plassert på bad.

Avløpsrør i plast.

Balansert ventilasjon.

Varmtvann fra fellesanlegg.

Elanlegg med automatsikringer.

Varmekabler i gulv på bad.

Panelovner.

Brann- og røykvarsler.

Pulver slokkingsapparat.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2003/47488-2/105  Erklæring/avtale  

01.08.2003 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/59611-1/105  Erklæring/avtale  

19.09.2003 

Ved alle framtidige tiltak etter gjeldende plan-og bygn.lov

skal eiendommene i reguleringsmessig sammenheng vurderes samlet.

Gjensidig adgang til den annens uteområde.

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/289127-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

17.03.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

2003/47488-1/105  Seksjonering  

01.08.2003 

opprettet seksjoner:

snr: 33

formål: Bolig

sameiebrøk: 58/2949

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr.1-10,12-24,26-39.

 

2003/53933-1/105  Resek/tilleggssek  

29.08.2003 

nye seksjoner:

snr: 41

formål: Næring

sameiebrøk: 294/3243

seksjonsameieandeler:

snr: 33

formål: Bolig

sameiebrøk: 58/2949

 

2003/53933-2/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

29.08.2003 

endring av formål/brøk:

snr: 33

formål: Bolig

sameiebrøk: 58/3243

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Aslakveien 14 - Planforslag til politisk behandling - Boliger

Saksnummer: 202005592 - Reguleringssak. Mottatt sa: 03.04.2020

Hensikten med reguleringsplanen er å erstatte dagens næringsbebyggelse med ny bebyggelse, hovedsakelig boliger. Langs Aslakveien legges det til rette for offentlig eller privat tjenesteyting og/eller håndverksvirksomhet i 1. etasje og underetasje. Planen sikrer et grøntbelte langs Mærradalen og mot naboeiendom i sør, og grøntrabatt og gangvei langs Aslakveien. Foreslått tillatt bruksareal er 20100 m2, i bebyggelse på 5-8 etasjer. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke forslaget.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202005592

Sørkedalsveien 150 A med flere - Til politisk behandling - Boliger

Saksnummer: 202015613 - Reguleringssak. Mottatt sak: 02.10.2020

Overkommandoen AS foreslår å omregulere Sørkedalsveien 150 mfl. på Huseby fra offentlig formål - kontorer til bolig, skole/barnehage, kontor mm. Forslagsstiller har utarbeidet to alternative forslag, med henholdsvis 3,5 daa og 7 daa avsatt til friområde. Forslagsstiller anbefaler sitt alternativ 1. Plan- og bygningsetaten (PBE) fremmer alternativ med 10 daa friområde, delvis på Forsvarets tomt. Plan- og bygningsetaten anbefaler hovedrammene i alternativ 1, men mener at alternativ 2 inneholder flere gode grep for å tilpasse prosjektet til de bygde og naturgitte omgivelsene. Det anbefales endringer av skolens og barnehagens utearealer, siden størrelsen på disse ikke er i tråd med PBEs retningslinjer.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202015613

Husebyplatået - Noreveien 22, 24, 26, Husebybakken 28 B mfl.- Forslag til detaljregulering til politisk behandling - Bymessig utvikling

Saksnummer: 201701323 - Reguleringssak. Mottatt sak: 24.01.2017

Husebyplatået AS foreslår å omregulere Husebyplatået fra høyspentanlegg, kontor, barnehage og friområde, til boliger, forretning, tjenesteyting, kontor og friområde mm. Hensikten er å legge til rette for bymessig utvikling av utviklingsområdet Montebello iht. Kommuneplan 2018. Planforslaget innebærer 64100 m2 bruksareal (BRA) bebyggelse med høyder tilsvarende 3-11 etasjer pluss takoppbygg, hvorav ca 480-550 boliger. Noreveien 24 og 26 reguleres til bevaring med ny bruk. Dagens friområde i nord erstattes i planområdet. Oslobygg KF fremmer alternativ 2 med 4-parallell skole og flerbrukshall og mindre utnyttelse

i feltene i vest, 51450 m2 BRA i 3-10 etasjer pluss takoppbygg, og ca 265-335 boliger. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 2.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201701323

Aslakveien 14 A - Bruksendring til lokaler for fysikalsk behandling

Saksnummer: 202454458 - Byggesak. Mottatt sak: 05.04.2024

Status: Rammetillatelse gitt

Søknaden innebærer at deler av andre etasje innenfor en eksisterende industri-/lagerbygning bruksendres fra kontor til lokaler for fysikalsk behandling. Tiltaket berører et område på 346 m2 bruksareal (BRA) og befinner seg i Aslakveien 14 A ved Røa i bydel Vestre Aker. Tiltaket er allerede gjennomført.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454458

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 125 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 126 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 116 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 313)
cj - Tilstandsrapport (Kr.7 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.17 900)
Visningshonorar (Kr.5 200)
Styling (Kr.21 000)
Innhenting av forretningsførsel (Kr.4 400)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.22 188,40)
Foto (Kr.5 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.163 994,40)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0511

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF Mikkel Johnsen

Tor Inge Polden

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 95 06 99 80 / E-post: tip@eie.no

Oda Heiberg Løvik

Eiendomsmegler

Mob: 41 46 76 42

[/ E-post: ohl@eie.no