Osterhaus gate 10, 0183 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 208 Bnr. 505 Snr. 14 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 50 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 50 kvm, BRA-i:43 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

2012

Eiet tomt 794 kvm

4 800 000

Takstmann: Simen Thorp Takstdato: 16.01.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 17.01.24

Andel fellesformue: kr. 9 197,- pr. 17.01.24

kr 4 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 122 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 922 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 932 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 484,- pr. mnd.

Herav:

- Felleskostnader kr. 2.178,-

- Bredbånd kr. 306,-

Kommunale avgifter, felles forsikring, fjernvarme, bredbånd,  forretningsførsel, drift og vedlikehold mm.

Erik Ruud

Sameiet har 14 innendørs garasjeplasser, der seksjonseierne har enerett til plassen. Det påløpet administrasjonskostnader til forretningsfører ved overtagelse av garasje etter gjeldende priser. Garasjene kan omsettes fritt, men må tinglyses. Det er mulighet for å både kjøpe eller leie garasjeplass. Denne leiligheten disponerer ikke garasjeplass.

Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området har alt du måtte ønske deg av liv i hovedstaden og tilbyr rikelig med butikker, spisesteder, caféer og uteliv. Her ligger noen av bydelens mest populære spise- og serveringssteder. På Vulkan finner man kjente Mathallen med matprodukter av høy kvalitet. I tillegg byr Mathallen på en rekke caféer og spisesteder. For den utelivsglade er det en rekke utvalg av nattklubber, puber og loungebarer like i nærheten. Shoppingen er også ganske spennende med mange små, uavhengige butikker som selger klær, smykker, keramikk og kunst utenom det vanlige - alt fra originale butikker drevet av unge, norske designere til kule vintagebutikker. Av de større kjedene finner du alt i gangavstand. Du kan på noen minutter gå til både Steen&Strøm, Arkaden, Byporten, Oslo City samt benytte deg hoved handlegaten Karl Johans gate hvor du finner alt du trenger av mat, klær og sko mm.

Selveierleilighet beliggende i Oslo kommune.

Eiet tomt, 794 kvm

Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leiligheten består av gang, stue, kjøkken, bad, bod, soverom samt utgang til balkong på 4 kvm.

Boligbygg over 7 etasjer og kjeller.

Grunn og fundamenter: Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner.

Yttervegger: Yttervegger av pussede og malte flater.

Takkonstruksjoner: Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget).

Dører: Brannsertifisert entredør.

Vinduer: Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.

Våtrom - Bad:

- Det er observert noe rust på skinne til håndholdt dusj. Bør skiftes ut etter behov.

- Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

Øvrige rom:

- Gulvet bærer preg av slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Elektrisk anlegg:

- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Ja, kun faglært. Nytt blandebatteri i dusjen. Utført av Aker rørleggerbedrift AS."

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

"Ja. Det ble satt opp feller under vasken, men ingen fangst her."

- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

"Ja. Jeg har måleresultat som er under enhver faregrense."

Bruksareal: 50 kvm

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 7 kvm.

Entre:

Leiligheten er beliggende i byggets 4.etasje med adkomst via trappeoppgang eller heis. Entreen i leiligheten er romslig og funksjonell, med god plass til oppheng av yttertøy og andre nødvendigheter. I tillegg til dette har entreen en praktisk innvendig bod som kan utnyttes som en walk-in garderobe. Denne boden gir ekstra lagringsplass og muligheten til å organisere klær, sko og andre personlige eiendeler på en effektiv måte.

Stue/kjøkken:

Leiligheten har en moderne åpen kjøkkenløsning mot stuen, som skaper en følelse av luftighet og romslighet. Stuen er romslig med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Her er det god plass til å innrede med en komfortabel sofakrok og tilhørende møbler, samt en spisegruppe hvor man kan nyte måltider og sosiale sammenkomster. Det er utgang til en sydvestvendt balkong på 4 kvm fra stuen.

Kjøkkenet er utstyrt med en oppdatert innredning, inkludert en ny komfyr fra 2023, med glatte fronter og en slitesterk benkeplate av laminat. Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, kjøleskap med frysedel, komfyr (ny 2023) med platetopp og oppvaskmaskin i benk. Ventilator tilknyttet kanal i overskap. Vannrør med rør-i-rør system og avløpsrør av plast. Komfyrvakt er montert.

Bad:

Flislagt bad fra byggeår med gulvvarme. Badet inneholder vegghengt servantinnredning med skuffer, dusjhørne,  samt gulvstående toalett. Nytt blandebatteri i dusj 2023. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Vannrør er av typen rør-i-rør system med synlige avløpsrør av plast. Foredelerskap for rør-i-rør system. Det er vannbåren varme i badegulv.

Soverom:

Leiligheten har et stort soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Garderobeskap på soverom medfølger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 16.09.2013 som omhandler Oppføring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i teknisk rom. Det er hovedsakelig skjult elekrisk anlegg.

Selgers opplysninger:

- Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert? Byggeår.

- Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år? Nei.

- Forekommer det at sikringer løses ut? Nei.

- Har det vært brann, branntilløp eller varmegang i anlegget? Nei.

- Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget? Nei.

- Fungerer hvitevarer som følger boligen? Ja.

TG2 er satt grunnet det ikke er fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Oppvarmet med elektrisitet. Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 484,- pr.mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5.200,- pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Ingen lån registrert for selskap.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 89693724

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 336 154,- Som sekundærbolig Kr. 5 077 383,-

Sameie: Osterhaus gate 10 sameie,

Sameiet består av 28 boligseksjoner, 2 garasjeseksjoner samt 1 næringsseksjon.

Det er ikke planlagt noe større vedlikeholdsarbeider for sameiet i 2024.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt under forutsetning av at dette ikke er til sjenanse for øvrige bebere.

Løst inventar som skal følge salget:

- Kjøleskap/frys

- Komfyr

- Alle garderobeskap samt garderobehylle

- Speil i entre

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Byggeområde for forretning, kontor, industri og bolig med reguleringsplan S-3014, datert 16.11.88.

Plansaker og byggesaker i området:

- Calmeyers gate 12: Etablering av ny heis og heissjakt, endring av takvinduer og innvendig ombygging. Se saksnummer 202100687 hos planinnsyn for mer informasjon.

- Calmeyers gate 11: Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Se saksnummer 202015166 hos planinnsyn for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 122 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 922 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 932 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.25 819,70)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 350)
Markedspakke 1 (Kr.23 300)
Visningshonorar pr stk./overtagelse (Kr.6 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.48 700)
Totalt kr. (Kr.126 069,70)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-23-0098

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Cecilie Beckmann

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no

Andrea Lunøe

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 94 00 85

[/ E-post: alu@eie.no