Hoffsveien 12A, 0275 OSLO, Etasje: 1

Gnr. 31 Bnr. 203 Snr. 48 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 62 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Boden i kjeller stor 5 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2005

Eiet tomt 4888 kvm

4 990 000

Anticimex v/Tim Roar Fauske

Rapportdato: 25.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 78 000,- pr. 01.03.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 78 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 068 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 134 450,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 135 650,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 203 650,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 212 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 516,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 4 827,-

Garasje: kr. 150,-

Dugnadsforskudd: kr. 50,-

Kabel-tv: kr. 489,-

Internett (bredbånd) er også inkludert i de kr. 489,- Seksjonseier kan velge: enten svært raskt internett (750mbps) og ingen TV, eller raskt (250mbps) internett og TV.

Varmtvann, fyring, kabel-tv, internett, vaktmester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter m.m.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Sissel Karin Strømmen

Velkommen til Hoffsveien 12A!

En lekker og moderne 2-roms leilighet på Hoff/Skøyen med trappefri adkomst. Leiligheten har en sentral, men likevel rolig og tilbaketrukket beliggenhet i et populært boligområde. Her bor du med kort gangavstand til forskjellige servicetilbud, matmarked, samt restauranter, kaféer, butikker og offentlig kommunikasjon. Med leiligheten følger en garasjeplass i felles lukket garasje med heisadkomst.

  

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg som følger seksjonen ved salg.

Se vedtektene §4-1 & 4-3.

Gjesteparkering ved innkjørsel til sameiet.

Leiligheten har en sentral, men likevel rolig og tilbaketrukket beliggenhet i et populært boligområde. Her bor du med kort gangavstand til forskjellige servicetilbud, matmarked, samt restauranter, kaféer, butikker og offentlig kommunikasjon.

Dagligvarehandelen kan gjøres i en av de utallige matbutikkene i området som Rema 1000 og Coop Mega på Hoff.

På det nye Harbitz Torg finner du bla. Coop Mega, apotek, Harbitz Torg Bad, samt Lokal som er en café, bar og delikatessebutikk med kortreiste, økologiske varer. I hjertet av området ligger det vernede Laboratoriebygget, som har gjenoppstått 100 år etter det ble bygget som hele områdets nye kulturhus og møteplass. I første etasje finner du café og restaurant, med take-away. I byggets andre etasje er det en avdeling for sport og spill, med shuffleboard, bardisk og TV-skjermer. I tredje etasje finner du selskapslokaler som kan bookes til forskjellige arrangementer.

Ved Karenslyst Allé er det et bredt utvalg av kafeer, klesforretninger, restauranter, apotek, helseaktører og SATS mm.

Nærhet til både Bygdøy og Frognerparken med tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Bygdøy med sine nydelige strender og mange bade og sole muligheter. Sykkeltrasé og gangvei/kyststi begge veier langs Bestumkilen til Aker Brygge samt andre veien til Lysaker/ Fornebu/ Sandvika.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon med kort gangavstand til buss, trikk, tog og flytoget. Det er kun 2 minutters gange til Hoff trikkestopp med 13 trikken. Skøyen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, flere lokaltog og busslinjer stopper her med høy frekvens. Flytoget tar deg eksempelvis fra Skøyen til Gardermoen på 32 minutter.

Eiet tomt, 4888 kvm

Felles tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder, sittegrupper, lekepapparater og asfalterte internveier.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Entré, bad, garderobe og stue med delvis åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue til markterrasse på 7 kvm.

Boligbygg over 5 etasjer, samt underetasje. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader med spekket teglstein. Hovedsakelig flatt tak med papp/membran e.l.

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 23 mm i stue.

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i stue.

Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Slett entrédør med kikkehull, dørpumpe med brannklasse B30 og lydklasse 30db.

Balkongdør med to-lags isolerglass fra byggeår.

Vinduer med to-lags isolerglass fra byggeår.

Hvite slette innerdører.

Utgang fra stue til overbygget markterrasse. Det er lagt betongheller mot grunn. Veggflater med spekket teglstein. Det er montert belysning på vegg.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer en bod i underetasjen oppmålt til ca. 5 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite slette fronter. Benkeplate i treverk med nedfelt oppvaskkum. Det er montert godt med stikkontakter og benkebelysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som nedfelt keramisk platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap i egen nisje.

Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Slitasje og skader på benkeplate utskifting bør påregnes.

I følge selgers opplysninger lekker tidvis Kjøkkenarmatur. Utbedring bør påregnes.

Pent flislagt baderom fra byggeår med gulvvarme. Nedsenket platehimling med downlights. Baderommet er innredet med et servantskap med nedsenket servant i porselen og ett-greps armatur, speil og stikkontakt på vegg over servant, dusjhjørne med glassvegg og to-greps dusjarmatur, samt et vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra

systemet). Avrenningsmulighet etableres.

Servantskap har fuktskader. Utskifting bør påregnes.

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Tettesjiktet er vurdert til å ha passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Begrenset restlevetid.

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering mot tekniske kasse/Kjøkken og betongvegger. TG2 settes for å belyse

risiko grunnet våtrommets alder.

Gulvflater med parkett.

Tapetserte og malte veggflater.

Himlingsflater med malte betongelementer.

Nedsenket platehimling med downlights i entré.

Gulvoverflater bærer stedvis preg av brukslitasje og har stedvis langsgående sprekker. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Bad: 2,20 meter

Entré: 2,28 meter

Øvrige rom: ca. 2,48 meter

Synlige avløpsrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast.

Fordelerstamme for vannrør og stoppekraner er plassert over himling på bad.

Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk med tilluft via veggventiler.

Det foreligger ferdigattest datert 18.09.2007 som omhandler oppføring av boligblokk med garasje.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 10.02.2005. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen, med unntak av dagens løsning med garderobe med adkomst fra soverom, som opprinnelig er godkjent som bod.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i skap i entré.

Det er skjult elektrisk anlegg i leiligheten.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja.

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Det ble på befaringstidspunktet observert en løs veggbryter i entré. Dette er påpekt i en el-kontroll fra 2012 som ikke er utbedret.

Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person

Oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Elektriske varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til kr. 0,-

Fellesutgifter: kr 5 516,- pr.mnd.

Varmtvann, fyring, kabel-tv, internett, vaktmester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter m.m.

Herav:

Felleskostnader: kr. 4 827,-

Garasje: kr. 150,-

Dugnadsforskudd: kr. 50,-

Kabel-tv: kr. 489,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det betales "dugnadsforskudd" kr 50,- per måned. Dette blir refundert til de som møter opp på dugnad.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Lånenummer: OBOS01-98208200828

Type lån: Annuitet

Restsaldo: kr. 6 992 410,-

Restløpetid: 24 år 10 md.

Terminer per år: 12

Rente: 6,95%, flytende

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 78 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Resultatregnskapet viser driftsinntekter på kr. 4 584 422,- og driftskostnader på kr. 4 455 863,-. Etter finansinntekter og finanskostnader viser resultatregnskapet et årsresultat på kr. 133 873,-. Overføringen gikk til opptjent egenkapital.

Resultatregnskapet for 2023 viser budsjetterte driftsinntekter på kr. 4 819 000,- og driftskostnader på kr. 4 779 472,-. Årsresultatet er budsjettert med et overskudd på kr. 39.528,-.

I posten for drift og vedlikehold er det beregnet kr. 456 000,- til større vedlikehold basert på behov fra tidligere år. Beløpet inkluderer også planlagt vedlikehold av ytre bygningsmasse og prosjektkostnader knyttet til rehabilitering i garasjen. Kostnader knyttet til gjennomføring av rehabiliteringen i garasjen er ikke hensyntatt.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6590544

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 303 993,- Som sekundærbolig Kr. 4 955 172,-

Sameie: Hoffsparken Boligsameie, Orgnr: 988870064

Selveierleilighet i Hoffsparken Boligsameie beliggende i bydel Ullern, Oslo kommune. Sameiet består av 101 boliger og har felles tomt.

Det er kun tillat å bruke elektrisk grill og/eller gassgrill, under forutsetning av at stek og lukt ikke sjenerer andre beboere.

Vibbo (vibbo.no/hoffsparken) er sameiets primære kommunikasjonskanal for styret, eiere og beboere.

På Vibbo kan beboere reservere salongene på takterrassen via en kalenderfunksjon.

Sameiet har en gruppe på Facebook (Hoffsparken Boligsameie) som benyttes av beboere.

Boligmassen og fellesområdene har behov for jevnlig oppfølging og vedlikehold. Sameiet har serviceavtaler med leverandører for de fleste systemer og anlegg (slik som heis, ventilasjon i garasjen, garasjeport, brannanlegg, VVS, elektro), og faste leverandører for de fleste områder (slik som vaktmester). Praksis er at løpende vedlikehold utføres fortløpende i samarbeid med disse partnerne.

Originalt parkeringskort må overleveres fra selger til kjøper sammen med originale nøkler. Dersom dette er bortkommet, ta kontakt med styret.

Sameiet jobber med å få på plass en ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld, dette blir tatt opp på ordinært årsmøte i 2024.

Ventilasjonshusene på tak av nr. 8 og nr. 12 planlegges beiset i 2023.

Benker/bord av tre planlegges beiset i 2023.

Bord på takterrassene skiftes og beises ved behov.

Styret planlegger å bestille tilstandsrapport for balkonger. Samtidig fortsetter seksjonseiere sin løpende kontroll av tilstand. Reparasjoner gjøres der det er nødvendig.

Detektorene i leilighetene og fellesområdene begynner å bli gamle og må etter hvert skiftes ut. Styret har bedt om tilbud på nye detektorer fra leverandør.

Det er nylig gjennomført omfattende rehabilitering av bærende betongkonstruksjoner i garasjen. Prosjektet er finansiert gjennom låneopptak. Renter og avdrag betjenes via felleskostnadene fordelt etter eierbrøk.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Callinganlegg montert i entré.

Det er montert røykvarsler tilkoblet felles varslingsanlegg. Brannslange i benkeskap på kjøkken.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene og må ikke være til sjenanse for andre beboere.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Garasje-anlegg er nylig rehabilitert. Er usikker på årsak.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja. Da det var påvist skjeggkre i en av de andre bygningene i sameiet i 2023 ble alle enheter «behandlet» for dette.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn Consolvo.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Omfattende rehabilitering av garasje-anlegg.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Nei. Bygging av Fornebu-banen pågår, men uten særlig kjente endringer for eiendommen.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. Ble utført av sameiet for noen år siden, alle verdier tilfredsstillende.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Rehabilitering av garasje-anlegg har medført en økning. På årsmøte, Mai 2024, vil man ta en avgjørelse på hvorvidt den enkelte seksjonseier kan nedbetale «sin» del.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja. Skjeggkre ble funnet i en av bygningene i 2023, og alle enheter behandlet.

Det ble observert skjeggkre i naboenheter i sameiet. Sameiet sanerte i mai 2022 og det er ikke registrert nye funn siden.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1948/10775-2/105  Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 20.10.1948 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-31/203

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/13121-2/105  Skjønn tinglyst 03.11.1956 

Overført fra: 0301-31/203

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/14674-1/105  Best om garasje/parkering tinglyst 10.11.1961 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-31/203

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/15909-1/105  Bestemmelse om veg tinglyst 01.12.1961

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN

Overført fra: 0301-31/203

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1962/4507-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 12.04.1962  

VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-31/203

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/4371-1/105  Best om garasje/parkering tinglyst 09.04.1964 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-31/203

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/25261-2/105  Erklæring/avtale tinglyst 06.09.1983 

EKSPROPRIASJON VEDR VEI

Overført fra: 0301-31/203

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1992/7313-2/105  Erklæring/avtale tinglyst 07.02.1992 

Div. vilkår i forb. med utskillelse/bebyggelse - bl.a.

godkjennes Hoffveien i sin nuværenede bredde, vederlagsfri

overdragelse til kommunen av nødvendig veigrunn m.v.

Overført fra: 0301-31/203

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1992/23809-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 11.05.1992

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. nybygg

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-31/203

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1994/69281-1/105  Bestemmelse om veg tinglyst 02.12.1994

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggeavstand til Hoffvegen.

Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen.

Overført fra: 0301-31/203

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/64806-2/105  Erklæring/avtale tinglyst 30.09.2005 

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/527485-1/200  Bestemmelse om veg tinglyst 13.06.2016

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:471 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:472  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:495 

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/527564-1/200  Erklæring/avtale tinglyst 13.06.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:471

Bestemmelse om oljetank

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/527564-2/200  Erklæring/avtale tinglyst 13.06.2016 

Bestemmelse om gjensidig rett til å legge og ha liggende ledninger for telefon, kabel, vann, avløp, fjernvarme og eventuell annen infrastruktur i grunnen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/527564-3/200  Erklæring/avtale tinglyst 13.06.2016 

Bestemmelse om å avgi nødvendig areal til regulert gang- og sykkelvei

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/527564-7/200  Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 13.06.2016

Bestemmelse om gjensidig bygging, reparasjon og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/64806-1/105  Seksjonering tinglyst 30.09.2005 

opprettet seksjoner:

snr: 48

formål: Bolig

sameiebrøk: 55/4982

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1-101

 

2019/1154546-1/200  Reseksjonering tinglyst 02.10.2019 21:00

snr: 48

formål: Bolig

sameiebrøk: 55/4994

Endring av sameiebrøk

Rettigheter på 0301-31/471

Rettigheter i eiendomsrett

2005/40342-3/105  Best. om adkomstrett tinglyst 24.06.2005 

Overført fra: 0301-31/203

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 Snr:1-101

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:472

Etter regulering/utbygging

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-31/203

 

Rettigheter på 0301-31/471

Rettigheter i eiendomsrett

2016/527485-2/200  Bestemmelse om veg tinglyst 13.06.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 Snr:1-101

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:472  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:495  

Med flere bestemmelser

 

Rettigheter på 0301-31/471

Rettigheter i eiendomsrett

2018/791020-1/200  Erklæring/avtale tinglyst 23.05.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 Snr:1-101

Bestemmelse om rett til å legge og ha liggende nedgravd avfallshåndteringsanlegg

Gjelder endring av dokument 527564, tinglyst 13.06.2016

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 78 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 068 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 134 450,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 135 650,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 203 650,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 212 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar per visning / overtagelse (Kr.8 850)
Provisjon (Kr.53 780)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.27 243)
Markedspakke premium (Kr.24 950)
Eierskiftegebyr forretningsfører garasje (Kr.825)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 872)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.161 915)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0050

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler MNEF / Partner Erik Høyem

Erik Høyem

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 45 25 75 75 / E-post: erik@eie.no

Ida Lundøy Pedersen

Eiendomsmegler

Mob: 41 30 73 89

[/ E-post: ilp@eie.no