Østhellinga 15, 0870 OSLO

Gnr. 53 Bnr. 125 Snr. 2 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 142 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 127 kvm

Følgende rom er inkludert i innvendig bruksareal:

1. etasje: stue, soverom, baderom, kjøkken og garderobe.

Underetasje: trapperom, to soverom, omkledningsrom, baderom og vaskerom

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 64 kvm

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 142 kvm, BRA-i: 127 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 64 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1928

Eiet tomt 929 kvm

14 500 000

Tilstandsrapporten er avholdt av Jan-Petter Vie, datert 05.08.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 19.06.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 19.06.24

kr 14 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 360 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 361 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 861 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 870 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 000,- pr. mnd.

Bygningsforsikring, kommunale avgifter, medlemskap i Huseierne, driftskostnader m.m. 

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Celine Marie Moe Jens-Petter Aarhus

Velkommen til dette magiske hjemmet!

Verdens fineste leilighet! Neida, eller joda, men uansett: dette er det nærmeste vi kommer den ideelle familieboligen i dette området. Den er pusset opp i 2015 og 2024, med et utsøkt øye for detaljer og gode løsninger. Planløsningen er meget bra, med stor, åpen og sosial løsning i hovedetasjen. I underetasjen får du absolutt ikke følelsen av å være under jorda, med store vinduer og godt lys. Det er flere smarte løsninger som stort vaskerom, masse skapplass på badet og ikke minst walk-in skap på hovedsoverommet.

Boligen har også en stor uteplass, og selv om det er et forslitt uttrykk må vi si at det er litt loungefølelse her. Utekjøkken med terrazzobenk, flere soner for både middag og soling og ja, du skjønner. Akkurat passe stor hage er det også.

Her kommer en liten beskrivelse av de viktigste rommene:

Stue:

Romslig og lys stue med rikelig lystilførsel fra rommets vindusoverflater. Rommets størrelse og planløsning gjør at man her har god plass til både sofa, TV-benk og spisegruppe. Stuen er malt i tidsriktige og moderne farger. Fra stuen har man utgang til den solrike markterrassen. En flott peisovn med glassdør sørger for varme i de kalde månedene av året. Peisen ble satt inn i 2015.

Kjøkken:

Kjøkken fra HTH, model Athena Sort Eik Laminat med svarte VH7-profiler. Kjøkkenet ble pusset opp i 2015, nytt kjøkkenbatteri/kran fra Tapwell mai 2024. Praktisk og fint lagt opp, med blant annet stort hjørneskap med massevis av skapplass.

Bad oppe:

Pusset opp med nye fliser og innredning i 2023. Det er brukt påkostede materialer fra kjente produsenter som Corian fra Linn Bad, Tapwell, Selma Eik og så videre.

Soverom oppe:

Soverom av behagelig størrelse med god plass til seng og skrivebord. Rommet egner seg også godt som kontor eller barneværelse. Gode lagringsmuligheter i garderobeskapet. Murvegg.

Store luftige vinduer vendt ut mot grønne fellesområder.

Bad nede:

Delikat baderom fra 2016 med 60 x 60 cm marmorfliser på gulv med varmekabler og 120 x 60 cm veggfliser. Hel servantplate med 2 vasker og servantskap. Downlight med dimmer. Veggfestet toalett med skjult sisterne og softclose sete. Designbadekar. Stor og delikat dobbeldusj med glassvegger og skyvedør, og med nye innvendige armaturer fra 2024. Integrerte skap med masse plass.

Hovedsoverom:

Flott hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og innredning. Rommet er malt i delikate farger, og har egen walk-in garderobe til oppbevaring av klær og sko.  Stort og luftig vindu.

Soverom 3:

?Flott barneværelse med soverom under trappen. Det er god plass til skap, oppbevaring og skrivepult. God lagringsplass ved siden av seng, under trappen.

Store og luftige vinduer.

Bod nede:

Rikelig med oppbevaringsplass Her er det plass til både aktive, passive og avdanka hobbyer.

Med leiligheten følger det med garasjeplass med lader, samt oppstillingsplass utenfor garasjen.

Det er også beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Pris for parkering i ytre by er kr. 1,- pr år. Ikke fryktelig dyrt altså.

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Boligen ligger attraktivt og barnevennlig til med kort vei til offentlige kommunikasjon, marka, butikker og parker. Her er det gangavstand til Damplassen med blant annet Åpen bakeri. Rett i nærheten er Tåsen Hageby, som preges av velstelte gateløp og idylliske hager - en herlig beliggenhet for barn og voksen i alle aldre! Herfra har man kort vei til alt man trenger i hverdagen, som nærbutikk, servicetilbud, busslinjer, skoler og turområder.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 929 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bolig fundamentert med støpt såle, grunnmur i antatt mur/lecamur, trevegger med trepanel på fasader, etasjeskillere i treverk, malte dører, vinduer med 2-lags glass, og valmet tak tekket med takstein.

UTVENDIG

Vinduer med 2-lags glass og trekarmer fra 2015. Malt entredør med kodelås. Terrassedører med glass fra 2015.

Terrasse i treverk ut fra stue. Terrassen har plassbygde skap, blomsterkasser i mur, levegg, sittebenker, trapper m.m. Størrelse 64 m2.

INNVENDIG

Gulv med fliser, malte tregulv og malt støpt gulv.

Vegger med malte flater og fliser.

Malte himlinger.

Etasjeskillere med trebjelkelag.

Original teglsteinspipe, tilkoblet peisovn fra 2015 i stue.Det ble foretatt hulltaking i utforet vegg i soverom, uten å påvise unormale fuktutslag. Det gjøres oppmerksom på at utforede trevegger ansees som en risikokonstruksjon med hyppige skadetilfeller.

Innvendig tretrapp med eiketrinn og rekkverk i glass.

Innvendige malte dører.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Det er vannrør av type rør i rør opplegg fra 2016 i boligen. Det er avløpsrør i plast fra 2016 i boligen.

Det er naturlig avtrekk fra vaskerom og bad i 1 etasje, og mekanisk avtrekk fra bad i underetasje. Bereder på 300 liter fra 2015 er plassert i skap på bad. Det er montert luft til luft varmepumpe i stue. Det er el-anlegg i boligen fra 2015. Det er senere utført noen el-arbeider i boligen i 2021/2024 . Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer teknisk beskrivelse av eiendommen.

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen en utebod.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3 og TG2.

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Terrasse i treverk ut fra stue. Terrassen har plassbygde skap, blomsterkasser i mur, levegg, sittebenker, trapper m.m. Størrelse 64 m2.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på trapp på terrasse. Det er enkelte sprekker i støpt trapp på terrasse.

Konsekvens/tiltak

- Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Lokal reparasjon bør utføres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Pipe og ildsted

Original teglsteinspipe, tilkoblet peisovn fra 2015 i stue.

Vurdering av avvik:

- Pipevanger er ikke synlige.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe er kledd igjen med plater.

Konsekvens/tiltak

- Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

- Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

- Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Dører

Malt entredør med kodelås. Terrassedører med glass fra 2015 . Årstall: 2015

Vurdering av avvik:

- Entredør henger og trenger justering.

Ventilasjon

Det er naturlig avtrekk fra rommet.

Årstall: 2006

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Overflater og innredning - kjøkken

Kjøkkeninnredning fra 2015 med glatte fronter og takmontert ventilator. Kjøkkenet har integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryseboks.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke montert lekkasjevarsler eller komfyrvakt.

Konsekvens/tiltak

- Dette bør monteres.

Vannledninger

Det er vannrør av type rør i rør opplegg fra 2006 0g 2016 i boligen. Årstall: 2006

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke montert noe koblingsskap til rør i røropplegg. Koblingspunkt til røropplegg er plassert over bereder på bad i underetasje.

Konsekvens/tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør

Det er avløpsrør i plast fra 2006 og 2016 i boligen. Årstall: 2006

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskillere med trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Radon

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendige trapper

Innvendig tretrapp med eiketrinn og rekkverk i glass.

Vurdering av avvik:

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak

- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendige dører

Innvendige malte dører.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Konsekvens/tiltak

- Enkelte dører må justeres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater Gulv - vaskerom

Det er malt støpt gulv i rommet.

Vurdering av avvik:

- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulv i rommet er ikke bygget som et våtromsgulv med oppkant mot vegger og dører. Ved en evt. lekkasje vil vann kunne renne ut fra rommet. Utbedringer må påregnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Sluk, membran og tettesjikt - vaskerom

Plastsluk fra 2016 med udokumentet tettesjikt.

Vurdering av avvik:

- Det foreligger ingen dokumentasjon på tettesjikt.

Konsekvens/tiltak

- Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Ventilasjon - vaskerom

Det er naturlig avtrekk fra rommet. Årstall: 2016

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak

- Det bør etableres tilluft til våtrommet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Sluk, membran og tettesjikt - baderom

Plastsluk med dokumentert utførelse på membran fra 2006. Årstall: 2006

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Det foreligger iflg. eier dokumentasjon på membran. Dette er ikke forelagt takstmannen.

Konsekvens/tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Sanitærutstyr og innredning - baderom

Det er montert innredning med eikefronter og speil med lys, dusjdør er i glass og det er regnfallsdusj. Årstall: 2023

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak

- Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Ventilasjon

Det er naturlig avtrekk fra vaskerom og bad i 1 etasje, og mekanisk avtrekk fra bad i underetasje.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er flere rom uten ventilasjon i boligen.

Konsekvens/tiltak

- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Det er el-anlegg i boligen fra 2015. Det er senere utført noen el-arbeider i boligen i 2021/2024 .

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

- Nei.

Spørsmål til eier

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

- Ja

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

- Ja. Det er el-anlegg fra 2015, Det foreligger iflg. eier dokumentasjon på el-anlegget. dette. Det er senere utført el- arbeider i boligen, som det foreligger samsvarserklæring m.m. på.

Eksisterer det samsvarserklæring?

- Nei

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

- Nei

5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

- Nei

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

- Nei

Generelt om anlegget

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

- Nei

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

- Nei

Inntak og sikringsskap

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

- Nei

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

- Ja

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

- Nei.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det foreligger ekspeditionsdokument for eiendommen fra 1927.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Selger kan informere om et årlig strømforbruk på ca. 18.000-24.000 kWh.

Leiligheten varmes opp med varmekabler i kjeller samt på badene. Peisovn i stue, og ellers vanlig elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det betales i tillegg eiendomskatt totalt på kr. 6 113 for 2024. Eiendomsskatten kreves inn i fire terminer med forfall, 25. mars, 25. mai, 25, august og 25.oktober. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 2 000,- pr.mnd.

Bygningsforsikring, kommunale avgifter og medlemskap i Huseierne.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Ingen lån registrert på sameiet.

If forsikring Polisenummer: SP495562

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 458 359,- Som sekundærbolig Kr. 9 341 763,-

Sameie: Sameiet Tåsenveien 42, Orgnr: 922065616

STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING

2024: Ny port til fellesområde

2023/2024: Nye utelamper til fasade og garasje

2024: Nye ringeklokker og husskilt

2023: Maling og utbedring av fasade

2021: Taktekking - Utbedring av tak med ny takstein

2020: Ny singel til gårdsplass og fellesområder

Sameiet har en avtale med Altibox Viken Fiber som er leverandør av internett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger ikke:

- Stringhylle oppe i stue

- Stringhylle nede på soverom

- Hylle under varmepumpe

- To nattbord på soverom nede

- Speil på bad nede

- Lampe kjøkkenbord

- Lampe spisebord

- Lampe over trapp

- Lamper soverom

- Hyller i garasjen

- Treknagger i gang

- Løse potteplanter ute

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1929/901061-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-53/125

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1956/6312-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet

OVERFØRT FRA: 0301-53/125

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1960/538-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

OVERFØRT FRA: 0301-53/125

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1970/20462-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

OVERFØRT FRA: 0301-53/125

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1982/14787-3/105 ERKLÆRING/AVTALE

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER

80 % AV VEDKOMMENDE SEKSJONSVERDI IFL.OFF.LÅNETAKST

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1997/32356-1/105 ERKLÆRING/AVTALE 

Bestemmelse om bebyggelse. Gjelder tilbygg - terrasse

m/ støygjerde.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Veisjef.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2000/73909-3/105 BESTEMMELSE OM GJERDE

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett..

Eiendommen ligger innenfor område med reguleringsplan for ny vannforsyning i Oslo - Stamnett (S-5142). Reguleringsplanen skal legge til rette for bygging og drift av forsterket overordnet infrastruktur for vannforsyning med tilknytning til eksisterende anlegg. Det meste av arbeidet skal foregå under bakken, men det må likevel påregnes støyende aktiviteter når rigg og anleggsarbeider starter i Bjølsendumpa som blir påkoblingspunkt på eksiterende vannforsyningsnett. Eneste synlige installasjon etter endt anleggsfase blir et mindre bygg på om lag 10 m2.

Pågående saker:

* Hauges vei 31 - Rehabilitering av stikkledninger for vann og spillvann. Saksnummer 202456327. Det foreligger tillatelse til tiltaket datert 04.06.2024. Søknaden gjelder rehabilitering og omlegging av stikkledninger for vann og spillvann. Bygningens nye stikkledninger for vann ø32 VL og spillvann ø110 SP, tilknyttes eksisterende tilknytningspunkter for vann og spillvann på kommunens ledninger mellom kum SID nr. 189798 og kum SID nr. 189792.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 14 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 360 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 361 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 861 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 870 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.100 800)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.36 000)
Foto (Kr.7 300)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 800)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.195 100)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0177

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler I Partner Sverre Tandberg

Sverre Tandberg

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler I Partner

Mob: 40 44 10 00 / E-post: st@eie.no

Jacob Santiago Salvesen

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 45 51 23 55

[/ E-post: jsa@eie.no