Øvrefoss 6G, 0555 OSLO, Etasje: 4

Orgnr. 934858735 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Leiligheten ligger i 4. etasje.

Leiligheten inneholder entré, bad, stue med alkove og kjøkken.

Leiligheten disponerer to kjellerboder på ca. 1 kvm hver.

Totalt BRA 35 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 33 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 33 kvm, Bruksareal: 35 kvm, BRA-i: 33 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1939

Eiet tomt 511 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

3 950 000

Takstmann: Lars Erik Bergersen Takstdato: 14.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 222 622,- pr. 09.02.24

kr 3 950 000,- (Prisantydning)
kr 222 622,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 172 622,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 850,- (Urådighet selger)
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 17 538,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 190 160,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 198 410,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 992,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, nedbetaling andel fellesgjeld, vaktmestertjenester for felles arealer, trappevask, fibernett (Lynet), fyring og varmtvann.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Tonje Eckholdt

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

-El-bil: 2000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Øvrefoss 6G har en urban og sentrumsnær beliggenhet på Øvre Grünerløkka i Oslo. Området har flere spennende tilbud innenfor kultur, uteliv, restauranter, hyggelige kaféer og treningstilbud. Fra leiligheten er det gangavstand til et mangfold av fasiliteter og servicetilbud, og du har tilgang på mye av det beste Oslo kan tilby!

Nærområdet byr på spennende nisje- og vintage butikker, hyggelige kaféer, barer og noen av byens beste restauranter. Du finner blant annet byens beste kaffebar, Supreme Roastworks, restauranten Bass og Best Friends Pizza.

For hyggelige søndagsturer ligger Akerselva en kort spasertur unna leiligheten. Her kan du følge elven oppover mot Nydalen og Maridalsvannet, eller nedover langs Grünerløkka og Grønland. Det er veldig populære veier både for turgåing og løping. Langs elven er det lange trappe-traseer som fungerer godt til trappeintervaller. Av andre aktiviteter finnes det fotballbane, skatebane og basketkurver like ved Mølleparken. I Mølleparken er det også en bakke som passer bra til intervall-løping. For den treningsglade ligger SATS kun 2 minutter unna leiligheten samt kort vei til Klatreverket.

Av matbutikker finner du Meny Ringnes Park, Extra Birkelunden, Extra Sannergata og Økobutikken. I tillegg ligger Ringnes Park Senter kun 3 minutters gange fra leiligheten med flere servicetilbud. Ønsker du et mer eksklusivt tilbud er Mathallen på Vulkan kun 15 minutter unna.

Området har et meget godt kollektivtilbud. Det er kort avstand til både buss og trikk i alle retninger. Alexander Kiellands med flere busslinjer som ligger like ved og kort vei til Carl Berner med T-bane.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 511 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Lars Erik Bergersen:

Boligbygg over 5. etasjer samt kjeller.

Grunn og fundamenter:

- Gulv mot grunn av betong.

- Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner.

Gulvsystemer:

- Etasjeskille av betong.

Yttervegger:

- Fasader utført i malt murpuss.

Takkonstruksjoner:

- Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran(ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Glatt/profilert entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35db.

- Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2018.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet).

- Overflater vegger: Sprekk i flisfuge ved servantskap, ukjent årsak.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. TG2 settes for å belyse risiko.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Glipper/sprekker mellom gulvbord.

- Innredning: TG2 settes på skap/skråg av eldre dato.

Øvrige rom:

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre.

- Overflater gulv: Glipper/sprekker mellom gulvbord.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Se punkt bad.

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element med en liten lekkasje på kobling øverst på radiator i stue. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, bad, stue med alkove og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på ca. 1 kvm hver. Leiligheten er belagt med heltre, originalt tregulv.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en lys entré med skyvedørsgarderobe.

Bad |

Helfliset baderom fra 2009 med gulvvarme. Himlingsflate utført i malt glatt flate med downlights. Badet er utstyrt med veggmontert innredning med heldekkende servant, dusjnisje med glassdør og gulvstående toalett. Det er speilskap over servant med belysning og stikkontakt. Badet har opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert i himling.

Kjøkken |

Kjøkkenløsning fra diverse årstall, deler av skap/skråg av eldre ukjent årstall. Fronter samt hvitevarer og oppvaskkum fra 2023. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap, overskapsbelysning og stikkontakt. Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Integrert ventilator med kullfilter.

Stue | Balkong

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. Utgang fra stue til østvendt balkong på ca. 7 kvm. Balkongen ble montert i 2018. Balkongen har flotte solforhold fra tidlig morgen til ca. 13/14:00 på sommerstid.

Sovealkove |

Tilkomst fra stue til praktisk sovealkove med mye garderobe. Her har man god plass til en dobbeltseng.

Denne leiligheten har vært nåværende eiers hjem i snart 10 år og har perfekt beliggenhet, praktiske løsninger og en skikkelig flott balkong. Her vil man absolutt trives godt!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 20.10.1942 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 07.04.1942 vedrørende bruksforandring.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 28.02.2019 vedrørende fasadeendring.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det foreligger rammetillatelse datert 24.02.2004 vedrørende bruksendring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er boligaksjeselskapet som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 3 992,- pr.mnd.

Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, nedbetaling andel fellesgjeld, vaktmestertjenester for felles arealer, trappevask, fibernett (Lynet), fyring og varmtvann.

Herav:

Balkonglån: 903,-

Felleskostnader: 2.113,-

Trappevask: 141,-

Fibernett: 253,-

Bad/Varmtv. bereder: 582,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.

Lånenummer: OBOS01-98207743976

Type: A

Restsaldo: kr. 678.667,-

Restløpetid: 24 år 8 mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,60%

Lånenummer: OBOS02-98207753076

Type: A

Restsaldo: kr. 3.739.461,-

Restløpetid: 24 år 10 mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,60%

Lånenummer: 1OB940-98207359424

Type: A

Restsaldo: kr. 3.468.488,-

Restløpetid: 14 år 10 mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,60%

Fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: OBOS01-98207743976

Restsaldo: 14.577,-   

Kapitalkostnader: 102,- 

Lånenummer: OBOS02-98207753076

Restsaldo: 133.550,-

Kapitalkostnader: 913,-  

Lånenummer: 1OB940-98207359424

Restsaldo: 74.495,-

Kapitalkostnader: 662,-

Sum andel fellesgjeld pr. 09.02.2024: kr. 222.622,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 233.055,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

IF skadeforsikring Polisenummer: 1510608

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 897 554,- Som sekundærbolig Kr. 3 590 216,-

Aksjelag: Øvre Foss 6 AS, Orgnr: 934858735

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven. Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

Aksjelaget består av 39 leiligheter knyttet til aksjer.

Aksjelaget er medeier i sameiet Sannergata-Øvre Foss Felles.

Forretningsførselen utfører av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Aksjeselskapets revisor er BDO AS.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.

Aksjelaget har en flott, opparbeidet bakgård med benker.

Aksjelaget har vaktmester- og renholdstjenester for felles arealer. Trapper vaskes hver uke.

Aksjelaget har felles vaskeri som benyttes etter tur og rengjøres av vedkommende som leier etter bruk. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

2018: Vinduer og balkonger.

2014: Overgang fra oljefyr til fjernvarme.

2013: Vedlikehold av fasade.

2011: Tekking av brannbalkonger.

2010: Installert nye avfallsbrønner.

2007-2009: Baderomsrehabilitering.

2001: Vedlikehold og maling av vinduer.

2000: Nye entrédører til alle leilighetene.

1999: Malt nederste del av fasaden.

1998: Oppgradering av eksisterende kabelanlegg.

1997: Oppgradering av elektrisk anlegg.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn vedlagte i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av typen rør-i-rør system samt forkrommede rør.

- Fordelerstamme med stoppekran for rør-i-rør system plassert over nedsenket himling på bad.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen.

- Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trapperom.

- Leiligheten har åpent/skjult elektrisk anlegg.

Ventilasjon:

- Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og håndholdt brannslukkingsapparat.

Utstyr:

- Aksjelaget har en avtale med Lynet internett for fibernett.

Det er tillatt med dyrehold. Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget.

Styreleder opplyser at det ingen vedtatte vedlikeholds- eller rehabiliteringsplaner. Det har tidligere blitt diskutert rehabilitering av fasaden mot veien, men har p.t. blitt utsatt. Styret har tidligere innhentet tilbud og eventuelle nye låneopptak vil bli fordelt likt mellom alle beboere i aksjelaget. Det er ikke vedtatt og prosjektet har blitt utsatt.

Det er avvik fra originale bygningstegninger. Sovealkove har blitt innbygget inn i nyere tid.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitet Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også aksjelagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg. jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202304848. Markveien 2 B - Fasadeendring.

Saksnummer: 202110841. Øvrefoss 8 F - Solskjerming på balkonger og vinduer.

Saksnummer: 202109788. Øvrefoss 8 D-F - Oppføring av boder på takterrasser.

Saksnummer: 202115285. Øvrefoss 4 - Rehabilitering av balkonger.

Saksnummer: 201605862. Sannergata/Thorvald Meyers gate/Øvrefoss - Etablering av sykkelfelt.

Saksnummer: 202318642. Markveien 7 - Utskifting av vinduer.

Saksnummer: 201609721. Markveien 7 A og B - Oppføring av balkonger mot bakgård.

Saksnummer: 202213872. Toftes gate 25 A-C - Oppføring av tre balkonger.

Saksnummer: 201900129. Toftes gate 25 H-K - Oppføring av balkonger.

Saksnummer: 202212306. Sannergata 2 og 4 - Bruksendring, tilbygg, fasadeendring og påbygg.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202315257. Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Formålet med reguleringsplanarbeidet er å ruste opp gatestrekningen for å bedre fremkommeligheten for trikk og gående. Varelevering og overvannshåndtering skal også ivaretas. Prosjektet har som en forutsetning at trikkeplaten med sporet blir liggende som i dag. Informasjon mottatt hos Plan- og Bygningsetaten den 17.11.2023.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 950 000,- (Prisantydning)
kr 222 622,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 172 622,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 850,- (Urådighet selger)
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 17 538,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 190 160,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 198 410,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Avtalt fastpris.

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 12.000,-

Factoring: 2.490,-

Meglerbrev: 4.925,-

Markedspakke: 14.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0048

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger forutsetter at avhendingslovens bestemmelser skal komme til anvendelse så langt de passer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Jurist | Partner Susanna Hjelset

Susanna Hjelset

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Jurist | Partner

Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no