Entré | Kom inn og føl deg som hjemme fra første sekund!

Via felles inngangsparti tar du trappene opp og stopper i byggets 2. etasje. Her åpner du opp den brann- og lydklassifiserte (B30, 35dB) inngangsdøren og ønskes velkommen inn til det som kan bli ditt neste hjem. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og er holdt i delikate fargevalg samt at det er lagt lekker 1-stavslaminat på gulv - noe som er gjennomgående for hele boligen med unntak av baderommet. Her er det plass til knaggrekker, skostativ og kommode. Plassbygget garderobeløsning med speilfronter gir godt med lagringsplass uten å ta opp plass i rommet. Entréen er knutepunktet i boligen med tilgang til alle rommene. Av ekstern lagring medfølger bod i underetasje på 4 kvm.

Stue og kjøkken | Lyst, luftig og delikat.

Gå videre rett frem fra entréen og du finner boligens oppholdsrom, den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Her vil du umiddelbart legge merke til de store vindusflatene som gir godt med naturlig lysinnslipp i rommet. Rommet har downlights i himling, moderne fargevalg på vegger og 1-stavslaminat på gulv. Utformingen på oppholdsrommet gir plass til både hjørnesofa med tilhørende møblement og spisebordsgruppe. Her kan du invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster. Fra stuen er det utgang til boligens balkong.

Den åpne kjøkkenløsningen gir det mulighet til å være sosial samtidig som du lager dagens måltider. IKEA-kjøkkenet fra 2019 er godt utnyttet med mye skap- og benkeplass. Innredningen består av lyse slette fronter, benk- og veggplater av laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur samt uttrekk. Det er montert belysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Alle hvitevarene er integrerte og består av oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og kjøleskap med fryser. Disse medfølger selvsagt ved salg. Det er montert ventilator med kullfilter og komfyrvakt.

Balkong | En ekstra stue på sommeren.

Fra stuen har du adkomst til en herlig sørøstvendt balkong. Uteplassen er på 8 kvm og gir med det god plass til balkongmøblement, beplantning og grill. Det er tillatt med elektrisk og gassgrill. Flott, rolig beliggenhet vendt mot frodige områder og Tåsen Hageby. På sommerstid vil uteplassen oppleves som en ekstra stue, hvor balkongdøren for det meste vil stå åpen.

Soverommene | To gode soverom.

Boligen har i alt to soverom som begge er malt i delikate fargevalg og har 1-stavslaminat på gulv. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Skyvedørsgarderoben gir godt med lagring for klær og vil bli stående. Det andre soverommet har også plass til seng, kontorpult og oppbevaringsmøblement. Garderobeskapet medfølger. Rommet er perfekt som barnerom, gjesterom og/eller kontor - alt etter ønske og behov. Rommene er vendt mot rolige fellesområder, så her er alt lagt til rette for en god natt med søvn.

Bad | Nytt i 2018.

Boligens baderom er lyst, flislagt med varme i gulv og downlights i himling. Innredningen består av servant på underskuffer, speilskap med belysning og vegghengt toalett. Videre er det dusjhjørne med innfellbare dører som frigjør plass på gulvet samt opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekksventil i vegg. Vaskemaskinen medfølger.

Overflater:

- Gulvflater belagt med en-stavs laminat.

- Vegger med malte flater.

- Nedsenket himling med downlights i entré og stue/kjøkken. Malt mur i øvrige rom.

Takhøyde:

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Det er målt ca. 2,32 meter takhøyde i bad. Ca. 2,43 meter i stue/kjøkken. Ca. 2,44 meter i entré. Ca. 2,49 meter i soverom 1 og ca. 2,50 meter i soverom 2.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Det er ikke skrevet noen kommentarer i skjemaet.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 16.10.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Boligbygg over 4 etasjer samt underetasje og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med teglstein og liggende kledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Balkongdør med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1994. Vinduer med karmer/rammer av tre og to lags glass fra 1987, 2002 og ukjent årstall. Oppvarming med elektrisitet.

Boligen har fått følgende TG2:  

Bad:

Ventilasjon - Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Overflater gulv - Det er registrert sprekk på elastisk fug mellom gulv- og veggflis ved dør og under servant. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Annet - Det er registrert enkelte merker øverst på dørblad. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken:

Ventilasjon - Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Vannrør - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer

fra vanninstallasjoner.

Øvrige rom:

Overflater vegger - Vegg ved dør i soverom 2 har behov for overflatebehandling. Til informasjon: Det er registrert enkelte merker i stue og soverom 1.

Innerdører - Dørbladet til innerdør ved soverom 1 har kontakt med dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Som følger av manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Dører og vinduer:

Vinduer - Vinduer i soverom 1 og 2 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 49,0 m²

- BRA-i: 45,0 m²

- BRA-e: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 49 m²

- BRA-i 45 m²: Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom.

- BRA-e 4 m²: Bod i underetasje.

- TBA 8 m²: Sørøstvendt balkong.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i felles trappegang. Hovedsikring er på 40A. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp med elektrisitet og er tilknyttet felles varmtvann.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten har tilknyttet felles varmtvann. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner i bad. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i vegg-/vindusventiler kombinert med avtrekk via felles avtrekkskanal i bad.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tilbehør:

- Alle hvitevarer inkludert vaskemaskin på bad.

- Alle garderobeskap med innredning.

- Taklamper.

- Bokhyller på soverom 2 kan medfølge ved ønske.

- Seng på soverom 1 med oppbevaring kan medfølge ved ønske (uten overmadrass). Denne er 1 år gammel.

2068,00 m² festet. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Borettslaget har 10 parkeringsplasser som leies ut etter ansiennitet. Styret opplyser om at det per i dag ikke er noen ledige plasser. Leien er på kr 286,-/mnd.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten har en stille og rolig beliggenhet i et veletablert nabolag på Tåsen. Området er meget attraktivt med fredelig og tilbaketrukket beliggenhet i en rolig gate. Det er kort gangavstand til gode skoler, flere barnehager, parkområder, fine lekeområder, offentlig transport m.m.

Her har du kort vei til Sognsvann med bademuligheter - og innfallsporten til Nordmarka, med flotte tur- og rekreasjonsområder både sommer og vinter. Det er kort vei til Ullevål Stadion med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du blant annet apotek, vinmonopol, postkontor, flere dagligvarebutikker samt blomsterforretning mm. Sats samt Domus Athletica med svømmehall, treningsstudio og squashhaller i nærområdet. Tennishall finnes ved Damplassen. Det er også kort vei til Tåsen Senter og Storo Storsenter. Voldsløkka ligger også rett i nærheten og kan tilby ulike aktiviteter og har fotballbaner, sandvolleyballbaner og skøytebane om vinteren. For hyggelige søndagsturer kan en spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Frysja, og videre innover mot det populære Maridalsvannet. Man kan også følge elven ned til sentrum. For alpininteresserte er det ca. 10 min bilkjøring til Grefsenkollen. Harald Hals park og Bergskogen - Europas nordligste bøkeskog - er populære friområder like ved.

Meget idyllisk beliggenhet rett ved Ullevål Hageby. Like ved eiendommen er Damplassen, der Åpent Bakeri og Lofthus Samvirkelag har populære uteserveringer og Kolibri Kolonial Damplassen byr på et rikt utvalg delikatesser. På Damplassen ender 17. mai-toget før det er leker for barna rundt dammen - og her tennes julegranen hver advent. På andre siden av Sognsveien er Eventyrplassen, hvor det er naturlig skøyteis hver vinter.

Fra Tåsen er det kort vei til Sagene bydel, området er kjent for sine sjarmerende butikker, hyggelige kaféer som Kaffebrenneriet, Bjølsen bakeri, Mat&Mer og Sagene lunsjbar, samt flere fine turmuligheter langs Akerselva Miljøpark, Myraløkka, Bjølsenparken, Sageneparken og Torshovparken. Ved Bjølsenparken ligger også idylliske Hjemmets Kolonihage med koselige Portveien 2. Det er heller ikke langt til Ullevaal Stadion som har mer enn bare fotball. I handlegaten og selve anlegget finner du både butikker, vinmonopol og helsetorg.

Det er god offentlig kommunikasjon i området med T-bane fra Ullevål som tar deg til Nationaltheatret på bare 8 minutter. Busslinje 34 går fra Tåsen Allé og ned til Jernbanetorget. Flybussen stopper ved Tåsen Senter. Her går også busslinjer i Øst-vestlig retning.

Her bor du sentralt med alle nødvendigheter innenfor kort radius, likevel skjermet og idyllisk til.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Denne andelen betaler ikke eiendomsskatt i 2024.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 167,- pr. mnd. og inkluderer:

Bredbånd, tv, festeavgift, kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmester, trappevask, drift og vedlikehold mm.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- TV kr. 352,-

- Trappevask kr. 120,-

- Felleskostnader kr. 2.521,-

- Bredbånd kr. 174,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 7 427 kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring

Årlig festeavgift er kr. 35 545.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 532434436

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 178 795,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 479 421,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Borettslaget Pastor Fangens Vei 20, Orgnr: 951 035 920

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Vaktmester:

Vaktmestertjenester utføres av Rene Bygårder AS.

Trappevask:

Trappevask utføres av Rene Trapper.

Snøbrøyting og gressklipping:

Vaktmesterkompanier AS utfører snøbrøyting og gressklipping.

Dyrehold:

Husdyrhold er ikke tillatt.

Spørsmål med svar fra styret 23.10.24:

- Er det planlagt fremtidig rehabilitering/utbedringer i borettslaget i fremtiden, i såfall hva?

Borettslaget har et kjølerom i kjelleren som nå er tatt ut av drift og der sanering er påbegynt. Utover dette skal vi også gjøre et antall utbedringer i det elektriske anlegget i byggets fellesområder. Det skal også byttes en bakdør. Vi vurderer å kjøpe ny tørketrommel til vaskekjelleren, men det er ikke tatt noen beslutning på dette ennå. Styret starter nå opp arbeidet med å etablere en investeringsplan for de nærmeste årene.

- Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader?

Styret vurderer å utvide nåværende lån for å finansiere rehablitering/utredninger, men det er ikke tatt noen beslutning på dette.

Felleskostnadene justeres årlig på ord.genfors, med minimum KPI siste år, ved behov med mer. Det kan også gjøres ekstraordinær økning ved behov. Pr idag foreligger ikke vedtak om justering.

- Har dere noen pågående rettslige konflikter?

Nei.

- Har dere dugnadsordning?

Vår og høstdugnad (april og oktober)

- Hva slags pakke er inkludert vedrørende tv og internett?

Borettslag-pakke fra Telia. Faste kanaler med tilvalgsmuligheter. Bredbånd. Det er muligheter for utvidelser utover pakken både for flere kanaler, filmleie, strømmetjenester og økt bredbåndshastighet. Borettslag-pakken fra Telia faktureres sammen med felleskost. Utvidelser utover pakken faktureres direkte fra Telia til andelseiere

Opplysninger fra selger: Det er fellesvaskeri, sykkelbod, felles kjølerom hvor man har egen bod, egen utleieleilighet som beboere kan leie for en lav sum.

Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 167 939,- pr. 14.10.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 5 458,- pr. 14.10.2024.

Andel fellesformue er kr. 16 994,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Bank: Obos-Banken AS.

Lånenr.: 98208286781.

Lånetype: Annuitetslån.

Rentesats: 6,14%.

Restsaldo 167 939,00.

Innfrielsesdato: 28.02.2029.

Type rente: Flytende rente.

Det er ikke mulighet for IN-ordning.

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 18.517.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 5.826.

Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11, i tillegg til at ansatte på sykehus i Oslo har fortrinnsrett, jf. vedtektene § 3. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Styret skal nekte godkjenning dersom ervervet er i strid med §3 i disse vedtekter, jfr. §16, 2.ledd i lov om borettslag.

Styret skal også nekte godkjenning dersom overdragelsen er i strid med bestemmelser om overdragelespris, husstandens størrelse e.l. forhold som måtte være fastsatt eller godkjent av husbanken.

Det foreligger ferdigattest datert 02.10.74 som omhandler oppføring av boligblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 09.03.90 som omhandler utskifting av balkonger.

Byggetegninger fra kommunen datert 30.4.66, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Det ene soverommet ble byggemeldt som kjøkken og kjøkkenet er nå flyttet ut til stuen.

Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til kommunale formål iht. reguleringsplan S-1206, datert 13.04.65.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 17621, tgl. 14.11.1968 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,815
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Beskrivelse:

Dnr. 15975, tgl. 05.11.1966 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Beskrivelse:

Dnr. 18113, tgl. 10.12.1966 - Erklæring/avtale

Rett til å bruke nabogrunn for rep. og oppussing
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 18332, tgl. 15.12.1966 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Beskrivelse:

Dnr. 12169, tgl. 13.09.1967 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Beskrivelse:

Dnr. 17621, tgl. 14.11.1968 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om veg

Beskrivelse:

Dnr. 7303, tgl. 08.06.1964 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Festeavgift: 35 545 Bortfester: Oslo kommune

Regulering av festeavgiften skjer etter KPI hvert 10 år, og neste regulering er 01.01.2029. Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves samtykke fra grunneier til overdragelse.

Kontrakten utløper i 2057, men vil normalt sett kunne fornyes på samme vilkår og løpe videre på ubestemt tid. Det gjøres oppmerksom på at i de tilfeller festekontrakten fornyes etter tomtefestelovens §33, har grunneier anledning til å regulere festeavgiften når 30 år av festetiden er gått, iht. § 15. For ytterligere informasjon rundt regulering av festeavgift kan megler kontaktes.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 800 000,-

Andel fellesgjeld kr 5 458,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 6 385,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 823 033,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 5 458,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 600,00

Grunnpakke borettslag: 16 300,00

Markedspakke Premium: 27 500,00

Visningshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240406

Ansvarlig megler: Cecilia Johansen

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA