Presidentgata 3A, 0474 Oslo, Etasje: 4

Andelsnr. 10 Orgnr. 948322358 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 55 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm Loftsbod er ikke medtatt pga. skråtak

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1939

Store og pent opparbeidede fellesarealer mellom bygningene med gressplen, beplantning, sittegrupper og asfalterte stier. Fellestomt 2970 kvm

5 000 000

Takstmann: Lars Erik Haga Takstdato: 21.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 45 000,- pr. 10.04.24 10:00

Andel fellesformue: kr. 40 878,- pr. 10.04.24 10:00

kr 5 000 000,- (Prisantydning)
kr 45 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 045 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 054 481,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 3 615,- pr. mnd.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

inkl. i felleskost.

Fredrikke Kjærnsmo

Lys og delikat 2(3)- roms endeleilighet med vinduer på 3 sider. Beliggende i et populært borettslag på Torshov. Det er kort vei til det meste du behøver i hverdagen.

Verdt å nevne:

•Sydvendt balkong med gode solforhold

•Pent separat kjøkken (Kan gjøres om til soverom, se alt. skisse)

•Innbydende bad/WC

•Takhøyde opptil 2,6 m

•God lagringsplass i 2 store boder (ca. 10 kvm)

•Lave felleskostnader som inkl. bl.a. fyring/varmtvann og fiber (Homenet - 1000/1000 linje)

•Hyggelig naboskap og mulig å melde seg inn i feks. egen hagegruppe

•Gangavstand til flere parker, Akerselva, restauranter og konsertopplevelser

•Ingen dokumentavgift (Lave omkostninger ved kjøp)

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

El-bil: 2000 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

I nærområdet finnes et godt utvalg av butikk- og servicetilbud, samt god offentlig kommunikasjon via trikk og buss. Det er gangavstand til lokalsentrene Torshov Torg og Sandaker Senter. Dersom du ønsker et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, finner du Storo Storsenter i nærheten, med en rekke butikker, spisesteder og tjenester.

Området kan friste med en rekke spise- og serveringssteder. Åpent bakeri med Lofthus Pizza, Vertshuset Grisen, Bruun Larsen bar eller kaffestedene Kaffebrenneriet og Espresso House ligger en kort rusletur unna.  Torshov huser også Backstube i Vogts gate, og bar Albatros og vinbaren Lasarette i Torshovgata. Disse er definitivt verdt å teste ut! I nærheten ligger det en perle av en uteservering - Café Teater Trikkestallen. Foretrekker du heller å la kokkekunnskapene utfolde seg på eget kjøkken, er det et bredt utvalg av matbutikker i nærheten, som f.eks. kjøtt og delikatesseforretningen Strøm Larsen fra 1904, Coop Extra Vossegata, Bunnpris i Presidentgata og Rema 1000 Torshov Torg.

Mangfoldig og spennende kulturtilbud i områdene Torshov, Grünerløkka, Nydalen, med blant annet Soria Moria som tilbyr konserter, bar/restaurant og teater, og Trikkestallen med teater og flott uteservering sommerstid på Torshov, Ringnes Park med Ringen kino øverst på Grünerløkka og ODEON Kino på Storo med flere kinosaler.

I umiddelbar nærhet er det fine trenings- og rekreasjonsområder i og rundt Torshovparken, Torshovdalen og langs idylliske Akerselva. Sydsiden av Torshovparken er oppgradert med flott aktivitetspark med bl.a. sandvolleyballbaner, basketbane, minigolf og treningsstativ, samt isbane om vinteren. Flere parker i nærmiljøet med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter som Torshovparken og Torshovdalen. Fra Akerselva går det fine turstier til Nordmarka og ned til sentrum. Alt dette kommer i tillegg til treningssentre som Myrens Sportssenter med treningssenter, squash og klatrevegg, eller andre treningssentre på Storo eller Ringnes Park.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Stue, separat kjøkken, soverom, entrè og bad/WC. Samt 2 boder

BRA 55 m²

- BRA-i 50 m²: (Stue, soverom, bad, kjøkken , entré, bod, bod 2)

- BRA-e 5 m²: (Kjellerbod)

Plassbygd skap på stue og soverom er medtatt i arealoversikten. 

Eier har påvist en stk bod i kjeller, samt en på loft som opplyses og tilhøre seksjonen. En av bodene er medtatt i arealoppstillingen. (Bodene er merket med nr 110).

-Kjellerbod er målt til ca 4,7 m².

-Loftboden har skråtak. Gulvareal er målt til ca 6 m². Loftboden er ikke medtatt i arealoversikten grunnet manglende måleverdig areal.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligblokk oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong. Støpt kjellergulv og grunnmur i betong. Yttervegger er tilleggsisolert. Takkonstruksjoner i tre, tekket med takstein. Fasaden er pusset og malt.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

TG 2 er gitt pga. alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer.

Noe slitasje på vridere, ellers ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder.

Konsekvens/tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde: Høyde på rekkverk ved balkonger skal være minimum 1,0 m.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Det påpekes noe missfaring på fuger i våtsone. "Avviket" Er kun av estetisk karakter.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for akutte utbedringstiltak. Utbedring vil være naturlig ved evt. modernisering

Høydeforskjell mellom topp flis ved dør og overkant sluk, målt til 12mm. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav.

Høydeforskjellen mellom mellom topp slukrist og topp membran ved terskel er noe lav i forhold til dagens krav. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom)

Det påpekes at det ble registrert noe treg avrenning til sluk/vannansamling i dusjsone.

Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen fungerer som tiltenkt.

Vurdering er gitt basert på alder. Dette gis på bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en utsatt bygningsdel.

Konsekvens/tiltak: Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. Bygningsdelen fungerer som tiltenkt.

Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i himling.

Konsekvens/tiltak: Da dette er et borettslag og det er felles ventilasjon så skal det ikke monteres elektrisk styrt avtrekksvifte på ventil. Det henvises ellers til borettslagets vedtekter og husordensregler

Rommet har kun kullfilterventilator.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Det er opplyst i tidligere tilstandsrapport at kjøkkenet ble modernisert/pusset opp i 2013.

I TEK10 ble det innført krav om lekkasjevarsler på alle nye vanninstallasjoner.

Det er ikke installert waterguard (lekkasjevarsler) på kjøkken.

Konsekvens/tiltak: Det bør installeres lekkasjevarsler. Det anbefales generelt å regelmessig inspisere synlige vannrør for å holde oversikt over deres tilstand. Bygningsdelen fungerer med avviket

Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.

Konsekvens/tiltak:

Det er pr. idag ikke behov for tiltak da løsningen fungerer som tiltenkt. Endret bruk kan endre behovet for endring av ventilasjonsløsningen.

Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag.

Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse.

Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (betong).

Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke.

For ytterligere informasjon se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn: M-TEK.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Reparasjon av varmekabler på to steder. Etterlagt fire nye flis på badet.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: M-TEK.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Feilstedene etter varmekabelreparasjon ble støpt igjen med vannfast betong.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Rapport kan legges ved.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. Firmanavn: M-TEK.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Reparasjon av varmekabler på badet. Installert ny effektorregulator til varmekablene.

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Det foreligger i rapporten som beskriver reparasjonen på badet.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Nei. Felleskostnadene har økt med 5 % (150-170 kr)to ganger de siste 2 årene grunnet generelt økte priser i samfunnet. Ikke fått noen indikasjoner på at det vil øke igjen i nær fremtid.

Primærrom: 50 kvm

Bruksareal: 55 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1937 som omhandler våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1938 som omhandler varmeanlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Radiatorer tilknyttet fjernvarme.

Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 3 615,- pr.mnd.

Fyring, varmtvann, fiber, betjening andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Styreleder opplyser at det i løpet av 2024 vil prosjekteres et arbeid med å bytte ut vinduer og muligens oppgradere fasadene i borettslaget. Disse arbeidene vil i følge styreleder trolig føre til økning i fellesgjeld og felleskostader. Det er pt. ikke vedtatt/avklart hvor stor økningen vil være på. Ny eier må dermed måtte påregne økning i felleskostnader og fellesgjeld.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

et er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Lånenr.: OBOS01-98208202839

Type: A

Restsaldo: 9.039.534,-

Restløpetid: 6 år 9 md

Term pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,95%

Sum andel fellesgjeld kr. 45.000,- pr. 01.03.2024, følger andelen.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2022 på kr. 409 644.

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak drift og vedlikeholdskostnader.

Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte renter på lån.

If Skadeforsikring Polisenummer: 589183

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 244 738,- Som sekundærbolig Kr. 4 730 004,-

Borettslag: Presidentgaten Borettslag, Orgnr: 948322358

Borettslaget består av 231 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

2020 - 2021: Rørfornying. Byttet vann-rør fra fyrrom i Oskar Braathens gate til Presidentgaten 3.

2019/20: Nye røykvarslere

2019: Oppgradering av lys i oppganger og callinganlegg

2019: Porttelefon. Oppgradering av lys i felles arealer

2018: Oppgradering til fiber, Nye postkasser

2017: Rørfornying av bunnledning, Oppgradering av laser, Utbygging av sykkelskur

2016: Kontroll og sikring av tak og piper, Oppgradering av belysning i kjeller

2015: Installering av kameraovervåkning.

2014: Konvertering til fjernvarme, Installering av røykvarslere i alle leiligheter

2013: Utskiftning av nøkkelsystem

2011: Nye vaskemaskiner og tørketromler

2009: Fasaderehabilitering

2008-2009: Maling av oppganger

2008: Bytting av dørpumper og låssylindere, Maling av vinduer og balkongdører

2007-2008: Oppgradering av fyrrommet / Gjennomgang og bytte av stoppekraner i kjellerne/ Fasadevedlikehold

2006-2007: Maling av søppelskur og sykkelboder / Skifte av panel og tak på panterom I butikken / Oppgradering av fyrrommet

2006: Brannsikkerheten i borettslaget fellesarealer gjennomgått og utbedret på punkter som anbefalt i rapport

2005: Utvendig vedlikehold av butikklokalet

2004: Utomhusrehabilitering . Rehabilitert fyrrom / Tyverisikret alle inngangsdører i alle oppganger og kjellerganger

2000: VVS. Prosjekt med utskifting av innvendig røropplegg og oppgradering av baderom / Borettslagets uttrekksledning til kommunalt avløp rehabilitert / Kabel.TV oppgradert

Fremtidige planer:

Borettslaget planlegger mulig fasaderehabilitering og utskifting av vinduene om 4-5 år. Prosjektet er ikke tidsfast eller diskutert videre.

-Styret kan kontaktes på e-post presidentgatabrl@gmail.com.

I forbindelse med høye priser for fjernvarme og strøm har styret initiert en kartlegging av borettslagets energibruk. Tilstandsvurdering av fasade og tak, inkludert vinduer og ytterdører, vil inngå i denne kartleggingen. Resultatene fra denne vil vi bruke til å vurdere innholdet i vedlikeholdsnøkkelen vi tidligere har fått fra OBOS på disse punktene - spesielt når det gjelder tidspunkt for utbedringer.

Kartleggingen vil utføres av kvalifiserte rådgivere og vil være delvis støttet av programmet

"Kartleggingsstøtte til borettslag og boligsameier" hos Enova. Kartleggingen vil resultere i to ting:

1) Anbefaling av tiltak for oppgradering av bygningsmassen inkl. tidspunkt og rekkefølge for tiltak

2) Et sett med anbefalte tiltak som kan gjennomføres for å redusere energibruk (strøm- og fjernvarme)

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Forkjøpsretten for OBOS-medlemmer er forhåndsavklart, meldefristen har utløpt. Rask avklaring i etterkant av salget

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er i utgangspunktet ikke tillatt å holde husdyr. Ved særlige forhold har imidlertid beboerne en lovbestemt rett til å ha dyr. Det understrekes at dette bare gjelder i helt spesielle tilfeller. Det må foreligge gode grunner som taler for dyrehold, samtidig som det ikke må være til ulempe for de øvrige beboerne.

-Garderobeskap medfølger.

-Hvitevarer på kjøken medfølger.

-Vaskemasking medfølger.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

1938/402207-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

22.03.1938 

Med flere bestemmelser

 

1939/402639-1/105  Erklæring/avtale  

29.03.1939 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1940/401825-1/105  Obligasjon  

07.03.1940 

BELØP: NOK 161.925

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

SOM IKKE BETALES TILBAKE.

PRIORITETSBEST.

UOPPSIGELIG

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1944/404497-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

12.10.1944 

veket for: OBLIGASJON 1938/403830-1/105

 

2000/19137-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

03.04.2000 

veket for: OBLIGASJON 2000/19129-1/105

 

2004/77219-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

09.11.2004 

veket for: PANTEDOKUMENT 2004/77218-1/105

 

1999/34464-1/105  Obligasjon  

30.06.1999 

BELØP: NOK 22.000.000

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag  

Lnr: 1087116

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2000/51939-1/105   ** Nedkvittering  

08.09.2000 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 20.000.000

 

2000/19129-1/105  Obligasjon  

03.04.2000 

BELØP: NOK 15.051.400

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag  

Lnr: 1087116

Gjelder denne registerenheten med flere

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg i reguleringsplan.

Planer i området:

Saksnummer 202002741: Rosenlundgata 9 B - Påbygg og etablering av 15 boenheter, eksisterende bygningsskall bevares.

Saksnummer 202450472: Vogts gate 33 - Bruksendring fra næringslokale til bolig, oppdeling, ombygging og riving og oppføring av tilbygg.

Saksnummer 202308249: Torshovgata 9 - Rehabilitering og ombygging - Lilleborg skole.

Saksnummer 202315257: Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk.

Saksnummer 202214272: Holsts gate 13 - Etablering av kunstgressbane. Omfatter etablering av nytt banedekke, fra grus til kunstgress og etablering av ballnett mot veien.

Saksnummer 202020274: Vogts gate 26 - Oppføring av boligbygg. Det er søkt om oppføring av et boligbygg på eiendommen. Nybygget har kjeller, seks etasjer og mesanin, og saltak. Rammetillatelse er gitt.

Saksnummer 202108855: Østgaards gate 44 - Oppføring av leilighetsbygg. Det er sendt ut nabovarsel. Nabovarselet gjelder oppgføring av punkthus med 45 leiligheter, inkludert takhage og kjeller, samt riving av eksisterende enebolig og uthus.

Saksnummer 201901778: Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata.

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 000 000,- (Prisantydning)
kr 45 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 045 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 054 481,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Visnings-/overtagelseshonorar kr. 2 950,- pr. stk. (Kr.5 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Markedspakke (Kr.19 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.13 158)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.3 400)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Pris kan variere) (Kr.5 967)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.121 818)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0057

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler MNEF / Partner Liv Else Mikkelsen

Liv Else Mikkelsen

EIE Sinsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 94 80 01 30 / E-post: lemi@eie.no

Harold Mufoncol

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 97 03 17 34

[/ E-post: hm@eie.no