Radarveien 46, 1152 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 156 Orgnr. 947963430 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 67 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1957

Fellestomt 40765 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

4 590 000

Takstmann: Fredrik Hansen Takstdato: 12.12.23

Andel fellesgjeld: kr. 301 094,- pr. 07.12.23

kr 4 590 000,- (Prisantydning)
kr 301 094,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 891 094,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 900 275,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 908 525,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 933,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, bredbånd, trappevask og vaktmestertjenester for fellesarealer, varmtvann og oppvarming.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Heidi Leet

Andelsleilighet tilhørende Knausen Borettslag beliggende i bydel Nordstrand, Oslo kommune. Felles tomt for borettslaget bestående av beplantning, plen og asfalterte internveier.

Moderne hjørneleilighet i 2. etasje med fint utsyn vestover fra stuen og den vestvendte balkongen. Leiligheten har nytt baderom fra 2021, og fremstår som innflytningsklar. Inneholder entre, to gode soverom, baderom, kjøkken med spiseplass og fint utsyn, romslig stue med utgang til vestvendt balkong på ca. 8 kvm. I tillegg til en innvendigbod, medfølger en kjellerbod og en loftsbod.

Leiligheten har store vindusflater som gir en god romfølelse og gir godt med lys inn. Kort vei til Lambertseter senter med de fleste typer forretninger, spisesteder og kino. Gangavstand til T-bane og buss med rask adkomst til sentrum.

Det er kort vei til turområder i Lambertseterskogen eller på Ekebergsletta. Østmarka er heller ikke langt unna, og har flotte turmuligheter sommer som vinter.

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Borettslaget har garasjeplasser og biloppstillingsplasser som kan leies ut etter ansiennitet.

Utover dette er det gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger fint til i et hyggelig nabolag på Lambertseter. Nærmeste matbutikk er Kiwi og Rema 1000 begge ligger i få minutters gange fra leiligheten, i tillegg finnes også Meny på Lambertseter senter som også kan kan by på ulike interiør- og klesbutikker, vinmonopol, apotek, jernvarehandel, bibliotek, samt flere spisesteder. Symra Kino med sine to kinosaler ligger i tilknytning til senteret. Videre er det kort kjøretur til Sæter Torg, hvor det blant annet finnes interiørbutikker, flere kaffesteder, samt spisestedene Egon, Norlaks Sushi, Burger King og vinbaren Poppel.

Nærområdet kan ellers by på flere fritidsaktiviteter. Lambertseter bad og Lambertseter stadion ligger i gangavstand til boligen. Nærmeste treningssenter er SATS Karlsrud og SATS Lambertseter. Dersom løpetur eller gåtur ute i naturen frister er Lambertseter sin egen lysløype og er en populær turrunde for beboerne i området. Dersom man ønsker større turområder er det heller ikke lang vei til hyggelige Ekeberg, Østensjøvannet eller Østmarka. I Østmarka kan naturen nytes både sommer som vinter, gå eller sykle til Skullerudstua eller Rustadsaga eller ta seg en skitur innover i marka.

Kort vei til T-bane med rask adkomst til sentrum. Gangavstand til skoler og barnehager.

Andelsleilighet tilhørende Knausen Borettslag beliggende i bydel Nordstrand, Oslo kommune. Felles tomt for borettslaget bestående av beplantning, plen og asfalterte interveier. Området er i all hovedsak bebygget med lave boligblokker.

Fellestomt, 40765 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Direkte fra Radarveien/Mylskerudveien.

Areal og fordeling pr. etasje:

2. etasje: 67 kvm BRA / 64 kvm P-rom / 3 kvm S-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

2. etasje: Entré, bad, kjøkken, to soverom og stue.

Leiligheten disponerer to boder nr. 264. En loftsbod med skråtak, gulvflate målt til ca. 7,8 kvm og en kjellerbod målt til ca. 6 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Fredrik Hansen:

Boligbygg over 4. etasjer samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong/murkonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

- Saltak belagt med takstein (ikke besiktiget).

Yttervegger:

- Utvendig fasade forblendet med tegelstein.

Gulvsystemer:

- Etasjeskille av betong.

Dører og vinduer:

- Slett entrédør med kikkehull og sikkerhetslås i brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

- Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra 1988.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Kjøkken:

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt anbefales.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser i entré, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Gulv bærer preg av normal bruksslitasje.

Tekniske anlegg:

- Vannbåren varme: TG2 gjelder eldre vannrør, det er montert nyere radiatorer. Eldre anlegg uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Vinduer:

- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører:

- Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, bad, kjøkken, to soverom og stue. Leiligheten er belagt med flislagte gulvflater i entré, tre-stavs parkett i øvrige rom.

Bad |

Helfliset baderom 2021 med gulvvarme. Slett malt himlingsflate med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap, servant og dusjhjørne og dusjdører i glass. Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisterne. Badet har naturlig avtrekk.

Kjøkken |

Leiligheten har en praktisk planløsning med delvis åpen løsning mot entré. Kjøkkeninnredning fra ca. 2011 med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum og nedsenket platetopp. Kjøkkenet har ventilator med belysning og kullfilter. Videre er det integrert oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøleskap med frysedel.

Leiligheten har store vindusflater som gir mye naturlig lysinnslipp. Stuen er lys og romslig som enkelt kan innredes med både sofa- og spiseseksjon. Utgang fra stue til balkong målt til ca. 8 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 13.09.1961 vedrørende boligblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 03.02.1995 vedrørende rehabilitering.

Det foreligger ferdigattest datert 26.10.2021 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sentralfyring med radiatorer. Varmekabler på baderom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 5 933,- pr.mnd.

Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, bredbånd, trappevask og vaktmestertjenester for fellesarealer, varmtvann og oppvarming.

Varmtvann og oppvarming er inkludert i felleskostnadene som blir avregnet i ettertid.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenummer: OBOS01-98208116983

Type: A

Restsaldo: 91.470.400,-

Restløpetid: 29 år 5 md.

Term pr. år: 12

Avdr. frihet til og med: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,40%

Andel fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: OBOS01-98208116983

Restsaldo: 301.094,-

Kapitalkostnader: 1.706,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styreleder opplyser at borettslaget har en låneramme på kr. 5.000.000,- som vil tas ut i 2024. Dette er en låneramme som skal brukes til 12 nye felles ladeplasser til el-bil (allerede ferdigsstilt), nytt dørcallinganlegg og adgangssystem (installasjon januar til april) og nye vannmålere.

Fellesgjelden pr. andel vil få en ytterligere økning og det er ikke vedtatt når og hvor mye økningen vil bli. Fordeling av fellesgjeld vil bli fordelt likt mellom alle andeler i borettslaget. Dette medfører høyere avdrag og renter. Fordelingen for andel fellesgjeld tilknyttet låneopptak er ikke fastsatt.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 774.186,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Polisenummer: 56703748

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 238 415,- Som sekundærbolig Kr. 4 705 977,-

Borettslag: Knausen Borettslag, Orgnr: 947963430

Borettslaget består av 335 leiligheter fordelt på 47 oppganger i 15 blokker.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Borettslaget har felles vaskeri, bod og sykkelbod.

Borettslaget har avtale med Ren Service AS om renhold av fellesarealene.

Borettslaget har vaktmestertjenester for fellesarealer. BN Rent og Grønt AS utfører vaktmesteroppgavene i Knausen.

Styreleder opplyser at styret arbeider med flere prosjekter som både kan medføre kostnader (blant annet oppussing av trapperom, maling av balkonger/vinduskarmer, nye sykkelparkeringer, nedsenket avfallssystem) og redusere kostnader (utvidelse av brønnpark og nye vannmålere)). Nettoeffekten av disse, hva som faktisk blir gjennomført og andre mulige omprioriteringer er per i dag ukjent/ikke bestemt, så det er vanskelig å ha en formening hvorvidt dette vil påvirke felleskostnadene.

2022: Montert nye LED-lamper i fellesarael.

2020-2022: Våtromsrehabilitering.

2019-2020: To nye lekeplasser og en ny grillplass.

2019-2022: Utskifting ventilasjonsbatterier.

2018: Oppgradering rundt Radarveien 69, etablering av ladeplasser.

2018: Ombygging av fyringsanlegget, fjernet oljetanken.

2018: Nye rør mellom hovedsentralen i 69 og 67.

2017-2018: Nytt fibernett.

2015-2016: Ommuring av piper. Alle pipene ble revet og gjenoppbygget.

2013: Ferdigstillelse av grendehuset.

2011-2013: Oppgradering av varmeanlegget.

2012: Asfaltering foran garasjer mot senteret.

2010: Overflatebehandling/maling av garasjer.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS-medlemmer og andelseiere i borettslaget. Denne blir avklart parallelt med salget. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Hovedstoppekraner med vannstoppere plassert i fordelerskap.

- Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og tilluft.

- Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles fyringsanlegg og elektrisitet.

Elektrisk anlegg:

- Leiligheten har delvis skjult elektrisk anlegg.

- Sikringsskap plassert i felles trappeoppgang.

Brann:

- Leiligheten har brannvasler.

- Leiligheten har brannslukkingsaperat 6kg pulver.

Utstyr:

- Telia er fra og med 01.03.2024 leverandør av bredbånd 1000/1000 mbps. Kabel-TV og annet innhold kan beboere kjøpe på egen hånd fra Telia eller andre IP-baserte leverandører.

Det er tillatt å holde dyr dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotograf Daniel Bergsagel eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-625 ifølge Oslo kommune.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 201501111. Radarveien 42 - 46 - Innglassing av balkonger - Blokk 17.

Saksnummer: 201501127. Radarveien 63 - 67 - Innglassing av balkonger - Blokk 14.

Saksnummer: 201501133. Radarveien 66 - Innglassing av balkonger - Blokk 15.

Saksnummer: 201501114. Radarveien 48 - 52 - Innglassing av balkonger - Blokk 16.

Saksnummer: 201501109. Radarveien 34 - 40 - Innglassing av balkonger - Blokk 18.

Saksnummer: 201501124. Radarveien 58 - 62 - Innglassing av balkonger - Blokk 19.

Saksnummer: 201501122. Radarveien 54 - 56 - Innglassing av balkonger - Blokk 20.

Saksnummer: 201501129. Radarveien 64 - 66 - Innglassing av balkonger - Blokk 22.

Saksnummer: 201909586. Radarveien 83 B - Utskifting av vinduer, innsetting av takvinduer og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Saksnummer: 201613349. Mylskerudveien 36 A-B - Riving av to tomannsboliger og garasje.

Saksnummer: 202315308. Cecilie Thoresens vei 11 - Ombygging og oppgradering av deler av fasaden - Kiwi.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 590 000,- (Prisantydning)
kr 301 094,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 891 094,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 900 275,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 908 525,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 100)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Oppgjør (Kr.7 990)
Provisjon (Kr.48 010,94)
Visningshonorar (Kr.5 000)
Markedspakke 1 (Kr.18 900)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 685)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Overtagelse (Kr.2 000)
Totalt kr. (Kr.110 070,94)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0001

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Carl Fredrik Sønsteby

EIE Frogner & Aker Brygge

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 93 08 51 38 / E-post: cfs@eie.no