Entré

Velkommen inn! Entreen er lys og innbydende med lysmalte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Her er det plass til ytterklær og sko. 

Stue

Lyst, åpent og luftig! Leiligheten har en stor og romslig stue. Tre doble vinduer på rekke og rad pluss en takhøyde som måler rett i overkant av 3 meter sørger for masse naturlig dagslys og en god romfølelse. Her er det god plass til sofagruppe, spisebord og annet møblement. Stuen har en moderne peisovn fra 2018 (pipeløp rehabilitert i 2016) som varmer godt på kalde høst- og vinterdager. Nydelige, klassiske detaljer som rosett i himling, stukkatur og klassiske fløydører inn til hovedsoverom. Original teglstensvegg og panel er tatt frem i deler av stuen og gir rommet et stilfullt, industrielt preg. Ellers er det moderne look med helsparklede, malte overflater. Det ble lagt gulv av heltre i furu i 2016 for og fullføre stilen fra 1903.

Kjøkken

Lunt og koselig, separat kjøkken med plass til kjøkkenbord. Lekker kjøkkeninnredning modernisert i 2016 med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt vask med ett-greps armatur. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass og er utstyrt med integrert stekeovn, keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Kjøkkenventilator med kullfilter fra Røroshetta. Kjøkkenventilatoren kan stilles på 1,2 eller 3 på avtrekk og det bemerkes at funksjonen 3 er defekt. Fra kjøkkenet er det utgang til balkong på ca 5 kvm.

Balkong

Leiligheten har en fin balkong med deilig kveldssol. På balkongen er det plass til sittegruppe og et lite bord. Vender inn mot rolig, frodig bakgård.

Bad

Delikat, flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet inneholder vegghengt toalett, innmurt badekar, dusjhjørne, servant med underskap samt speil og belysning. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i nisje ved siden av servant. Badet er pusset opp i 2008 (dette er basert på informasjon fra tidligere prospekt).

To soverom

Leilighetens hovedsoverom er av god størrelse. Det er to doble vinduer som sørger for masse luft og lys til rommet. For lysskjerming har nåværende eier engasjert møbelsnekker til å lage vindusskodder. Det er store trær utenfor bygget som sørger for at innsyn er på et minimum, spesielt på vår/sommer da trærne blir tykke og frodige. Vinduene vender ut mot rolig miljøgate. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeskap og annet ønsket møblement. Nåværende eier har satt opp to store garderobeskap med god plass til klær og sko. Det er gulv av heltre i furu og malte overflater. Klassiske detaljer som stukkatur og rosett samt doble fløydører mot stuen.

Soverom to har plass til seng, nattbord og annet ønsket møblement. Rommet vender inn mot rolig bakgård. Garderobeskap medfølger. Rommet passer også godt som kontor, barnerom eller lignende. Gulv av heltre i furu og malte overflater. 

Felles takterrasse / Loft

I oppgang D er det tilgang til et hyggelig fellesareal på loftet. Loftet kan reserveres av den enkelte beboer til alt fra barnebursdag til sosiale arrangementer. Her er det sittegrupper, leker og bordtennis. Det er et hyggelig hobbyrom som et ekstra tilskudd for beboerne. Herfra har man også adkomst til romslig takterrasse med sol fra morgen til kveld og fantastisk utsikt. Her er det satt opp flere sittegrupper, felles gassgrill og ulik beplantning på sommerstid. 

Bakgård

Steinlagt bakgård opparbeidet med hellelagte gangarealer, gressplen, busker, blomsterbed og annen pen beplantning, terrasseplatting med sittegruppe og felles gassgrill. Laget har låst sykkelkjeller og det er satt opp en enkel sykkelparkering i bakgård.

Overflater:

Gulv: Tregulv i alle rom. Flislagt gulv i bad og i entré.

Vegger: Malte vegger. Flislagte vegger i bad.

Himling: Himlinger med malte flater. Stukkatur og rosett i begge soverom. Rosett i stuen.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja.

Kommentar: Det er to avfuktere i kjelleren for å forhindre fuktskader.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei.

Kommentar: Se vedlegg inspeksjon Brannetaten 30.01.2024: alt var bra.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja.

Kommentar: Jeg fikk en el-sjekk gjort av Haltuff Elektro AS juli 2023 Se vedlegg.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja.

Kommentar: Det er satt opp to stikkontakter; en på det lille soverommet og en på kjøkkenet.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja.

Kommentar: Jeg har prospektet inkl egenerklæring fra forrige eiere.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja.

Kommentar: Skifting av vinduer er det snakk om kan endre utgifter, men ingenting er bestemt.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja.

Kommentar: Har vært rotter i leiligheter under bakkeplan, men det er behandlet/bekjempet.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christian Blom Kjerulf, datert 6.5.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: 

Følgende har fått TG3 - store eller alvorlige avvik:  

Ventilasjon på våtrom:

Det er ingen ventilering.

Følgende har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak: 

Utvendig > Vinduer:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. (vinduet i det ene soverommet er fra 1987) Alle vinduene hadde grei funksjon befaringsdagen. Men det gjøres oppmerksom på alder. Tid for utskifting nærmer seg.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stort sett rette og fine gulv, men det ble målt 10 mm på tvers i entréen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Innvendige dører:

Innvendig har boligen malt tofløyet fyllingsdør til hovedsoverom. Flott dør, men har slått seg noe. Kan justeres.

Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning:

Innmurte badekar bør ha 2 lufteluke. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Kjøkken > Avtrekk:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

er basert på alder og normal forventet levetid. Det antas at enkelte rør er eldre enn 25 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder rør av eldre årgang. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Det gjøres oppmerksom på at det meste av røranlegget er skjult i konstruksjoner og dermed ikke mulig å kontrollere og derfor begrenset vurdert. Disse rørene er basert på alder og normal forventet levetid.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder originale soilrør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Sidedeksler for sikringene er løse. Berøringsfare. Tiltak må påregnes.  

Følgende har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: 

Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Installering av tett dusjkabinett anbefales.Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Øvrige punkter har fått TG1 og et punkt med TG0.

Byggemåte: 

Bygård fundamentert med antatt flåtekotnstruksjon til antatt faste masser.

Bærende konstruksjoner i teglstein. Fasader med pussete og malte flater. Etasjeskille i trekonstruksjon. Saltak med sperrekonstruksjon tekket med korrugerte plater.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 86,0 m²

• BRA-i: 77,0 m²
• BRA-e: 9,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2.etasje:

BRA 86 m²

- BRA-i 77 m²: Entré, stue, to soverom , bad og kjøkken. 

- BRA-e 9 m²: Tre boder.

- TBA 5 m²: Balkong.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at kjellerbod og loftsbod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Boden på ca. 1 kvm i trappeoppgangen er en fellesbod som kan brukes av alle andelseiere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskapet er plassert i entre utstyrt med automatsikringer av noe eldre årgang. 

Eier har fått utført el. kontroll av el. anlegget. Det oppfordres til sette seg inn i el. rapporten for å få full oversikt over tilstand på el. anlegget. 

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har mursteinspipe. Oppgradert med stålrør i pipeløk. Utført i ca. 2018 i følge styreleder. Vedovn i stuen. Forøvrig oppvarming med panelovner. 

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Vannledninger: 

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Noen rør av typen plastbelagte kobberrør. Hovedstoppekraner er plassert i luke ved wc.

Avløpsrør:

Det er avløpsrør av støpejern. Enkelte internrør av nyere årgang. Synlig soilrør i bod i trappeoppgang.

Ventilasjon: 

Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft via spalteventiler i vinduene.

- Vaskemaskin på badet medfølger ikke. 

- Alle garderobeløsninger medfølger.

- Ingen av taklampene medfølger. 

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

783,00 m² eiet

Flott, opparbeidet felles gårdsrom.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er innført beboerparkering i området. 

Priser for beboerparkering i 2024 er: 

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2970 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Rathkes gate 16D ligger svært sentralt til på Grünerløkka, med "alt" Oslo har å tilby av kulturliv, samt Akerselva og herlige turmuligheter. Rett utenfor døren har du flere matbutikker slik som Bunnpris, Joker og KIWI.

Her bor du med Sofienbergparken som nærmeste nabo! I tillegg er det nærhet til bl.a. Olaf Ryes Plass, Schous Plass og Thorvald Meyers gate. Oppdag Oslos kanskje beste pizza hos Villa Paradiso, verdenskjent kaffe hos Tim Wendelboe og Parkteateret. Markveien like ved er levende alle dager i uken, med vinbaren Territoriet og flere nisjebutikker. I tillegg finner du bl.a. Himkok med "hjemmebrygget" cidere på tapp, og spennende cocktails hos Torggatas Botaniske. Videre har du nærhet til Vulkan, hvilket er nærmest synonymt med Døgnvills gourmetburgere, samt Mathallen.

Flere treningssentre ligger også i nærheten med nærmeste SATS på Schous Plass, videre har du Athletica på Vulkan, SATS Ringnes Park, Fresh Fitness, Evo og Klatreverket på Vulkan. Langs Akerselva finnes fine turstier - følg den ned mot Bjørvika eller opp mot Maridalsvannet. Vakre Botaniske hage er i kort gåavstand fra boligen og gir en fin turopplevelse i vakre omgivelser, samt kaféen Handwerk Botaniske som selger økologisk, kortreist mat og naturhistorisk museum.

Godt tilbud av offentlig transport med både trikk (linje 17) rett ved leiligheten og buss nr. 30 fra Sofienbergparken. Grünerløkka ligger for øvrig ca. 10 min gange fra sentrumskjernen, gangavstand er det også til Torshov, Alexander Kiellands plass og St. Hanshaugen. Videre er det enkelt å ta seg til sentralbanestasjonen Oslo S.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 024,- pr. mnd. og inkluderer:

Varmtvann, kabel-tv og bredbånd (grunnpakke fra Telenor), betjening andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader 4.706,-

TV-anlegg 318,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 3 448 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke for TV og internett betales via månedlige felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer: 3215236

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 649 298,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 267 332,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

BORETTSLAGET A/L RATHKESG 16, Orgnr: 962 398 340

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget består av 24 andelsleiligheter.

Noe av styrets arbeid det siste året:

- Gjennomførte vår- og høstdugnad.

- Borettslaget gikk fra Telia til Telenor fibernett for internett og tv.

- Borettslaget har installert trådløs sone på loft og bakgård. Nettet blir operativt i løpet av våren.

- Hellene i bakgården ble vasket og rengjort.

- Det ble kjøpt inn nye møbler for bakgården og for takterrassen.

- Det ble gjennomført skadedyrbekjempelse hos en beboer.

- Det ble arrangert Haloween for barna i gården, sommerfest, bakgårdssalg og julegrantenning.

Fra beboermøte avholdt 5.mars 2024 - ting tatt opp fra styrets side og/eller diskutert på møtet:

- Vedlikeholdsplan fra Obos - styret jobber med dette. Pris 50.000,-. Gammel vedlikeholdsplan fra 2014 indikerte 3 prioriterte vedlikeholdsbehov - tak, vinduer og fasade bakgård. Ny plan vil kartlegge omfanget og tidsramme.

- Vinduer - bytte av glass vs bytte hele vindu diskutert. Stor prisforskjell. Ca 2 mill bytte glass vs 7 mill bytte av vindu m/ramme (inkl alt arbeid, stillasje ex mva). Tar stiling til dette etter vedlikeholdsplan foreligger. (Beboere oppfordres til å bytte vinduspakninger

- Elektrikerarbeid - forefallende + ny belysning baktrapp A oppgang og bytte av varmekabler i takrenne igangsettes. Pris ca 50.000,- - Fasadevask ut mot gaten. Styret sjekker på ny mulig gjennomføring og pris.

- Avtrekk piper - elektrisk avtrekk for dyrt og krever vedlikehold. Styret ser på alternative løsninger.

- Brannslukningsapparater må byttes i fellesarealer. Styret innhenter i tillegg inn tilbud på bytte hos beboer til nye med skum og retur av gamle - info kommer på Vibbo.

- Platting bakgård - bør byttes, men kan vente til neste år grunnet andre vedlikeholdsutgifter dette året.

- Bakgård- og takterrassekomite: Alle beboere holder et lite øye med beplanting og oppfordres til å vanne ved behov

I mail fra styret den 7.5.2024 ble det opplyst følgende: "Det er normalt vedlikehold for tiden og ikke planlagt større rehabiliteringer. Men vi utelukker ikke at det kan bli nødvendig med større prosjekter i de nærmeste årene."

Dyrehold: 

Husdyr er tillatt i gården, men under forutsetning av at det ikke skaper vesentlig sjenanse for andre beboere. Det er ikke tillatt å ha husdyr på gårdens fellesarealer, verken i oppganger eller fritt ute. Også katter skal enten holdes inne i leiligheten eller i bånd ute. Det er ikke tillatt å sette mat til kattene i bakgården. Beboere som har husdyr plikter å ta hensyn til å vise respekt for fellesskapet

Vedtekter, ordensregler og årsmøtedokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 2 787 341,- pr. 02.05.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 120 000,- pr. 01.04.2024.

Andel fellesformue er kr. 44 762,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslaget har et felles lån med følgende betingelser pr. 02.05.24:

Lånenummer: OBBK02-98207594806

Total gjeld: 2.787.341,-

Andel gjeld: 119.101,-

Kapitalkostnad pr. mnd: 1.085,-

Rentesats: 6,14%

Terminer pr. år: 12

Type lån: Annuitetslån

Flytende rente

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 415 550,- 

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr 217 950,- 

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og avklares etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus, datert 16.10.1900.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Byggetegninger fra kommunen datert 10.05.1985 samsvarer ikke helt med dagens bruk av boligen. Kjøkken og soverom to er originalt et stort rom. Soverom to er en del av stuen i henhold til byggetegning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for biliger iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.7.77. Disp.plan bystyrets vedtak 16.6.82 (Sofienberg).

Det er en pågående plansak i Toftes gate vedr. tilrettelegging for sykkel. For mer info se saksnr: 202308348 på Plan- og bygg sin nettside. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 71040, tgl. 31.12.1991 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 5 282 000
Panthaver: ANDELSEIERNE V/CENTER EIENDOM OSLO AS
Orgnr: 1 129 350

Dnr. 432418, tgl. 18.05.2015 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 153 700
Panthaver: ANDELSEIERNE V/CENTER EIENDOM OSLO AS
Orgnr: 1 129 350

Dnr. 406854, tgl. 07.05.1955 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 52830, tgl. 27.08.1986 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 56988, tgl. 25.08.1988 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 41573, tgl. 03.08.1999 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Gårdsromerklæring
Bestemmelse om parkering/lagring(forbud)
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune
v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten
Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav
til bostandard ved utbedring (30 år) og kommunens minstekrav
ved utbedring av gårdsrom i boligkvartaler i indre by
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Dnr. 25641, tgl. 08.05.2000 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Best. om bruk av gårdsrom
Bestemmelse om garasje/parkering
Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med
kommunale minstekrav
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved
direktøren for Bolig- og eiendomsetaten
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900071, tgl. 16.06.1900 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 8 350 000,-

Andel fellesgjeld kr 120 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 981,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 487 471,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 120 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: 15 600,00

Tinglysning av sikringsobligasjon, innhenting av informasjon fra kommunen/forretningsfører, innhenting av grunnbok og servitutter og eierskiftegebyr (evt. eierskiftegebyr for garasje kommer i tillegg).: 16 300,00

Premium foto, interiørveiledning, annonsering på finn.no, hjem.no, eie.no med digital salgsoppgave, digital markedsføring med EIE LOOK og nabolagsprofil.: 27 500,00

Inkluderer kjøring til og fra samt 1 time visning.: 3 450,00

Sletting av panteheftelser, tinglysing, kontroll av legalpant samt gjennomføring av oppgjør.: 8 300,00

Utsatt betaling /factoring: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240149

Ansvarlig megler: Fredrik Fonneland Lund

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA