Rosenhoffgata 7A, 0569 OSLO, Etasje: 3

Andelsnr. 7 Orgnr. 962036546 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 42 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 32 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

Bruksareal: 42 kvm,BRA-i:32 kvm, BRA-e: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1915

Festet tomt 2881 kvm

3 970 000

Takstmann: Trond-Robert Wilhelmsen Takstdato: 14.02.24

Andel fellesgjeld pr. 29.01.2024: kr. 17 230,-

Andel formue pr. 31.12.2023: kr. 14 801,-

kr 3 970 000,- (Prisantydning)
kr 17 229,79 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 987 229,79 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 988 729,79 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 996 979,79 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 243,- pr. mnd.

Felleskostnadene økte sist med 10% fra 01.01.2024.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kabel-TV/bredbånd, forretningsførsel, vaktmestertjenester, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, festeavgift m.m.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Carina Matland

Klassisk, gjennomgående og rålekker 2-roms, beliggende stille og tilbaketrukket til på idylliske Rosenhoff.

Det veldrevne borettslaget ansees av mange som et av Oslos hyggeligste borettslag med vakker arkitektur - arkitekttegnet av Morgenstierne & Eide. Perfekt for de med et ønske om å bo sentralt, med tilgang til et godt kollektivtilbud og grønne parkområder.

Leiligheten har blitt betydelig påkostet de siste årene, hvor den moderne standarden, i kombinasjon med de klassiske detaljene, gir en varm og fin fremtoning av boligen. Her kan du ta med flyttelasset og flytte rett inn!

Verdt å merke seg:

- Lekkert bad fra 2021

- Moderne HTH kjøkken fra 2019

- Helparklede og moderne farger på veggene

- Pent parkettgulv fra "Kährs"

- Oppgradert elektrisk anlegg

- Dokumentasjon på utført arbeid foreligger

- Godt med oppbevaringsplass i to boder på tot. 10 kvm

- Fibernett og kabel-tv inkl. i felleskostnader

- Godt drevet borettslag

- Lave kjøpsomkostninger, ingen dok.avgift

Leiligheten byr på en god og gjennomgående planløsning, store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys og flere praktiske løsninger som kommer godt med i hverdagen.

Følgende oppgraderinger har blitt gjort etter kjøp:

- Bad fra 2021

- Varmtvannsbereder fra 2021

- Nye garderobedører (HTH) fra 2021

- Downlights i entré og bad 2021-2022

- Kjøkken (HTH) fra 2019

- Helsparklet og malt vegger 2019-2022

- Parkettgulv i 2019-2020

- Elektrisk anlegg oppgradert

Ditt første møte med leiligheten er en innbydende entré med plass til møbler for oppbevaring av sko- og ytterbekledning.

Videre har du en koselig stue med flere møbleringssoner. Her vil du få en naturlig plass for både spisebord og TV/sofagruppe.

Kjøkkenet er praktisk plassert i stuen hvor du har lekker HTH innredning fra 2019 og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er utstyrt med induksjon platetopp, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er montert lekkasjestopp og komfyrvakt.

De innvendige avløpsrørene tilknyttet bad og kjøkken ble oppgradert i 2019.

Lekkert bad fra 2021 hvor det er lagt vekt på smarte oppbevaringsløsninger. Her er det valg moderne fliser på gulv og vegger, samt fine oppbevaringsmøbler. Badet har to veggskap som begge er bygget inn i veggen, noe som gir deg godt med oppbevaringsplass, uten at det tar noe av plassen på badet. Varmtvannsbereder fra 2021 er praktisk plassert i benkeskap.

Videre er badet utstyrt med dusjhjørne og vegghengt toalett, speilskap med integrert belysning, veggskap med finert front, baderomsinnredning med finert front og heldekkende servant.

På badet er det tilrettelagt for at man kan installere opplegg for vaskemaskin selv. Dersom man ikke ønsker å vaske klær i leiligheten, har borettslaget to fellesvaskerier (Rosenhoffgata 7 og Dynekilgata 7).

Leilighetens soverom vender ut mot fellesområdet, hvor du har utsikt mot blant annet Rodeløkkas kolonihager. Soverommet har en fin størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Her vil du får godt med oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe med flotte dører fra HTH.

Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

El-bil: 2000 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Beliggende i en klassisk bygård fra 1900-tallet. Det ærverdige bygget tegnet av arkitektene Morgenstierne og Eide, skiller seg markant ut fra den sedvanlige etterkrigsarkitekturen i nærområdet. Fra adressen har du tilgang til alt av servicetilbud som bl.a. nærbutikker, kafeer, restauranter, grøntarealer og treningssentre i nærområdet.

Rett i nærheten finner du senteret Carl Berner Passasjen, med antakelig Norges flotteste Vinmonopolet utsalg, en moderne KIWI dagligvarebutikk, Apotek1 og veldig fin blomsterbutikk. På Carl Berner vil du også finne "Carls", storstua på nesten 3000 kvm med store og små opplevelser, under ett og samme tak. Fordelt over en kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store  arrangementsrom blir den gamle fabrikken igjen fylt med liv og røre, og vil gi puls til en bydel av Oslo i enorm vekst.

 For de treningsglade finnes det både Fresh Fitness og SATS i nærområdet. Det er også kort gangavstand til Carl Berner med en rekke butikker, Sandaker senteret og Ringen kino.

Kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og trikk i Trondheimsveien og T-bane på Carl Berner eller Sinsen som er tilknyttet den nye T-baneringen som gir kort reisevei til Oslo sentrum, 31 bussen går for øvrig 24 timer i døgnet til / fra byen. Ta bussen opp til Årvoll - her ligger Grefsenkollen Alpinsenter og inngangsportalen til friluftsparadiset Lillomarka. Flybussen går også fra Trondheimsveien (Rosenhoff) to ganger i timen.

Idylliske forhager og et pent opparbeidet indre gårdsrom med to grillplasser, lekeplass, flere sittegrupper/benker og paviljong, som gir gode muligheter for å slappe av. Andre rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet inkluderer flere av byens flotteste parker; Torshovdalen, Torshovparken, Sofienbergparken og Botanisk Hage, som ligger kun en liten gåtur unna.

Grünerløkka og Torshov med sitt pulserende byliv er innen gangavstand. Her har du et meget godt utvalg av kafeer, butikker, spisesteder og mye annet.

Området er hovedsakelig bestående av bygård- og lavblokkbebyggelse.

Festet tomt, 2 881 kvm

Høy og solrik beliggende tomt. Borettslaget har en idyllisk og skjermet bakgård som er pent opparbeidet med lekearealer for barn, gressplen, trær, og beplantning, sittegrupper, utegrill om sommeren m.m.

I tillegg har borettslaget felleslokale til utleie, med kjøkken og bad som er til beboernes disposisjon. Perfekt for store og små selskaper m.m.

Adkomst fra Rosenhoffgata.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Generelt

Hovedbærekonstruksjon i teglstein, pusset og malt. Valmet tak i treverk tekket med Decra takplater. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål.  Felles trappegang med betongtrapp.

Vinduer

Vinduer med 3-lags glass og trekarmer med sprosser. Malt entredør (B30/35db) med kikkehull, sikkerhetslås og dørpumpe. Vinduene er datert 1991.

Dører

Malte innerdører. Ny dør til bad montert i 2019. Entrédør med ukjent alder.

Overflater gulv

Parkett lagt i stue/kjøkken og soverom i 2019. Parkett i entré/gang lagt i 2022.

Overflater vegger

Leilighetens vegger er helsparklet og malt i tidsrommet 2019-2022.

Oppvarming

Gulvvarme på bad. Elektrisk oppvarming med panelovner i øvrige rom.

Elektrisk anlegg

Automatsikringer. Delvis skjult anlegg.

El-anlegget ble oppgradert i 2019 og 2021. Dokumentasjon på utførte arbeider foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Takhøyder

Ca. 225-260 cm.

INGEN TG3

Oppsummering av TG2 fra tilstandsrapporten:

Vinduer og dører

Vinduene er datert 1991. Normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning.

Entrédør med ukjent alder. Dørblad "subber" noe i karm.

TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitt avvik.

Anbefalte tiltak: Justering av entrédør.

Etasjeskille og gulv på grunn

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr.

Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.

Skjevheter og ujevnheter ble registrert. Noe "knirk" i entré/gang på befaringsdagen.

Lokalt avvik er målt opp til 12 mm. Totalt avvik er målt opp til 18 mm.

"Knirk" og oppgitte skjevheter gis TG-2. Nivåforskjell mellom entré/gang og bad gis TG-2.

Kjøkken

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).

Vannledninger

Innvendige kobberrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen.

Kobberrør gis TG-2 grunnet alder.

Ventilasjon bad

TG-2 er satt pga. naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret

Gulv

"Knirk" ved flere parkettskjøter i entré/gang gis TG-2.

Himlinger

Himlinger med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning.

Riss/sprekker/dårlig "finish" i stue/kjøkken og soverom gis TG-2. Himlinger gis TG-1 og TG-2.

Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger.

Innerdører

Innerdører gis TG-1. Karm mellom entré/gang og stue/kjøkken gis TG-2 grunnet elde og slitasje.

Overnevnte informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takstmann Trond-Robert Wilhelmsen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Leiligheten har disposisjonsrett til én kjellerbod på 7 kvm og én loftsbod på 3 kvm (gulvareal på 4,5 kvm) markert med nr. 7.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 26.april.1913.

Ekspedisjonsdokument finnes som stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Bygningen har vernestatus "kommunalt listeført" (Gul liste: Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminner i Oslo).

Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer. Kommunalt listeførte kulturminner har ikke juridisk vedtatte bestemmelser. Man må likevel søke til Plan- og bygningsetaten hvis man vil gjøre utvendige endringer.

Originale byggetegninger er mottatt. Leiligheten er ombygd fra opprinnelig planløsning. Kjøkken er flyttet inn til stuedel. Kjøkken er omgjort i bad. Deler av opprinnelig kjøkken er adskilt med soverom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Totalt kr. 2 243,- pr.mnd.

Det foreligger ingen spesifikasjon med fordeling av felleskostnader i informasjon fått fra forretningsfører.

Nåværende eier har hatt et strømforbruk fra april - des 2023 på 2 300 kWh.

Handelsbanken

Lånenummer: 8398.71.25880

Rest lånebeløp: kr. 2 680 570,-

Innfrielsesdato: 03.08.2026

Gjeldende rente: 6,9%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

For 2023:

Sum driftsinntekter: kr. 6 973 469,-

Sum driftskostnader: kr. 6 222 436,-

Sum driftsresultat: kr. 751 033

Årsresultat: kr. 748 719,-

Gjensidige forsikring Polisenummer: 81297058

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 926 660,- Som sekundærbolig Kr. 3 521 306,-

Borettslag: Rosenhoff kv I BRL, Orgnr: 962036546 består av 200 andeler fordelt over disse adressene:

Rosenhoffgata 8, Dynekilgata 7-9 og Jørgen Løvlands gate 22-24

- Egen hjemmeside: http://www.rosenhof.no/

- Fellesvaskeri i Rosenhoffgata 7 og Dynekilgata 7

- Borettslaget har avtale om Altibox gjennom Viken Fiber.

- Borettslaget får levert strømnett fra Elvia As. Egen strømavtale for hver leilighet.

- Vaktmester er Morten Bogerud fra Vaktmester Andersen.

- Borettslaget bruker Elitekompaniet AS til vasking av oppgangene.

- Borettslaget har arrangert flere sosiale sammenkomster som utekino og julegrantenning.

- Borettslaget har et eget hagelag, hvor man kan få sin egen plantekasse - noe som igjen har forsterket det sosiale miljøet i borettslaget. Se Rosenhoff hagelag på Facebook.

- Borettslaget har flere felleslokaler som kan leies til selskap og andre arrangement. Felleslokalet har eget kjøkken med kopper, fat, glass og bestikk. Ellers finnes kjøleskap, oppvaskmaskin og kaffetraktere. Lokalet har garderobe, WC, 'dansegulv'/allrom, peisestue og spisestue.

Beboerne har fortrinnsrett for å leie lokalet.

- Borettslaget har montert to fellesgriller i gården, en i indre gård og en i flaggården mot sør. Disse er til fri benyttelse.

- Borettslaget har kjøpt hengekøyestativ, som beboerne kan bruke fritt med sine private hengekøyer. Styret er på styrerommet onsdag fra kl. 18 til 19.

Større vedlikehold/oppgraderinger i borettslaget:

- 2019: Hagen oppgradert.

- 2017: Montert automatisk strømavleser i regi av borettslaget.

- 2016 / 2017: Diverse i bakgården oppgradert.

- 2016: Foretatt drenering langs muren i Jørgen Løvlands gate 22.

- 2013 / 2014 / 2015: Lofts utbygging.

- 2014: Nye sikringsskap, brannsikring.

- 2007: Nye ytterdører, nytt calling-anlegg.

- 2006: Fasadene ble totalrehabilitert.

- Det vurderes stadig mulighet for å ha nedgravde søppelkonteinere for å øke kapasiteten.

- Styret ser på alternativer til oppgradering av sykkelboder.

- Oppgradering av felleslokalet er en sak det arbeides videre med

Utomhusplan:

I 2022 utarbeidet styret i samarbeid med beboerne en konseptskisse for oppgradering av uteområdene i borettslaget.

Vedlikeholdsplan:

Det er et behov for å få en oversikt over vedlikeholdsbehovet i borettslaget slik at det kan utarbeides en vedlikeholdsplan for de neste årene. En slik vedlikeholdsplan vil gi forutsigbarhet og en fullstendig oversikt for det sittende styret og fremtidige styrer. Dette er et pågående arbeid i samarbeid med Bygghuset AS. Fremtidig vedlikehold kan øke fellesgjeld og felleskostnader.

Borettslaget driver med rørfornying og dette er pålagt av Oslo kommune. I følge styret skal arbeidene utføres fra kjeller og den enkelte andelseier er selv ansvarlig for sine bad. Det blir ifølge styret heller ikke tatt opp noe lån i denne forbindelse, kun en eventuell indeksregulering ved behov.

Norian Regnskap AS

eierskifte@norian.no

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

- TV - og internett er inkl i felleskostnadene. Både dekoder og wifi-ruter vil følge boligen. Dersom det ønskes oppgradering av internetthastighet, kan man selv ta kontakt med Viken fibernett.

Andelseiere er ansvarlig for sitt dyrehold. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de andre beboerne i borettslaget. Dyr må ikke etterlates utendørs uten tilsyn av eier.

- Borettslaget innkrever kr. 500,- i innflyttingsgebyr. Gebyret faktureres ny eier ved eierskifter.

- Selger opplyser om at nederste vindusrute til høyre på soverommet er skadet på toppen og bør derfor ikke åpnes.

Videre opplyses det om at veggen til høyre når man kommer inn i stuen er tynnere enn normale vegger. Vær obs på å bruke en kort borr dersom det skal henges noe opp på veggen.

- Alle hvitevarer på kjøkken, samt alle fastmonterte gjenstander vil følge boligen ved salg.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1951/414054-12/105 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST - 06.11.1951

1951/414054-13/105 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST - 06.11.1951

1955/301342-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST - 26.01.1955

Areal: 2 881 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2091

Bortfester er Oslo kommune. Festetiden gjelder fra 06.11.1951 og varer i 70 år. Avtalen ble forlenget på samme kontraktsvilkår den 01.11. 2021. 

Festeavgiften for borettslaget ble sist regulert november 2021 er på kr. 234.718,- . Regulering av festeavgiften følger av tomtefesteloven og eventuelt festeavtalen. Interessenter oppfordres til å undersøke dette nærmere. Festeavtalen er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Følgende saker i området foreligger hos Plan- og bygningsetaten i Oslo:

SAK 201615881: Dynekilgata 9 C - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - Loftsutbygging

SAK 201817368: Trondheimsveien 132: Bystyret vedtok 20. desember 2023 å omregulere Trondheimsveien 132 fra bolig til barnehage og bydelsfunksjoner. Hensikten er å legge til rette for en permanent barnehage, bydelshus med mer. Bebyggelse og viktig natur bevares, lindealléen åpnes opp, og det bygges ny støyskjerm. Barnehagens utearealer og Bülow Hanssens plass blir også oppgradert.

SAK 202451391/ 202113718: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - Boliger og næring

SAK 202018759: Trondheimsveien 119-125, Sinsenveien 1 og Hasleveien 4-8 - Boliger og næring

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 970 000,- (Prisantydning)
kr 17 229,79 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 987 229,79 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 988 729,79 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 996 979,79 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon av salgssummen: 1%

Tilrettelegging: kr. 9 900,-

Grunnpakke: kr. 19 400,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2 900,-

Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,-

Markedspakke: kr. 17 950,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0013

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler | Partner Aida Rajic

Aida Rajic

EIE Sinsen

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 93 02 56 90 / E-post: ara@eie.no

Vincent Mabuza

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 30 30 95

[/ E-post: vima@eie.no