Sagveien 5, 0458 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 15 Orgnr. 988113271 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 43 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 38 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 43 kvm, BRA-i: 38 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 5 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2008

Fellestomt 983 kvm

4 300 000

Takstmann: Nils Fosberg Takstdato: 19.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 172 570,- pr. 01.02.24

Andel fellesformue: kr. 33 217,- pr. 01.02.24

kr 4 300 000,- (Prisantydning)
kr 172 570,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 472 570,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 473 770,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 482 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 497,- pr. mnd.

Fyring og varmtvann, betjening andel fellesgjeld, internett, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, drift og vedlikehold, revisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Fjernvarme: Kr. 618,-

Felleskostnader: Kr. 2.405,-

Internett: Kr. 514,-

Kapitalkost. lån 1 OBBK01: Kr. 960,-

Dersom andel fellesgjeld innfris, reduseres felleskostnadene til kr. 3 557,- per mnd.

Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Boligselskapet har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Obos gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal.

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Solveig Irene Seland

Lekker og lys 2-roms leilighet på toppen av Ila, rett ved Alexander Kiellands Plass. Høyt og fritt beliggende i moderne leilighetsbygg fra 2008 med heisadkomst. Boligen har en arealeffektiv planløsning hvor hver eneste kvadratmeter er godt utnyttet. Svært gode lysforhold fra store vindusflater. Leiligheten ligger i høy usjenert 2. etasje uten gjenboere. Attraktiv beliggenhet!

Boligen består av åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til balkong, et romslig soverom med stort garderobeskap, flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin, samt entré med rikelig skapplass.

Felles takterrasse!

"Alt" inkludert i felleskostnadene og svært lave strømkostnader. Det er IN-ordning i borettslaget. Dersom andel fellesgjeld innfris, reduseres felleskostnadene til kr. 3 557,- per mnd.

Velkommen til visning!

Garasjeanlegg i bygget. Plasser annonseres tidvis for utleie/salg.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Meget attraktiv beliggenhet midt mellom St. Hanshaugen, sentrum, Sagene og Grünerløkka. Eiendommen ligger rolig til like ved vakre og frodige Iladalen. Kiellands Hus er et trivelig lite nærsenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass, hvor du får alt du trenger til hverdagen. Her finnes Coop Mega, Ark, Nille, Apotek1 og Vinmonopolet. I tillegg finnes det en rekke kaféer, take-away-restauranter og sushibarer i nærmiljøet. Like i nærheten ligger også Vulkan, som er et nyere og spennende byutviklingsområde med Mathall (se https://www.mathallenoslo.no), utesteder, butikker, treningssenter, kunstskole, hotell med mer (se https://www.vulkanoslo.no).

Leilighetens nærområde byr på en mengde muligheter for aktiviteter, gastronomiske opplevelser og rekreasjon. Her er det kort vei til store grøntområder som blant annet Ilaparken og St.Hanshaugen. La deg begeistre av de nydelige turområdene rundt ærverdige Akerselva.

I nærområdet finnes det flere hyggelige kaféer og restauranter med uteservering, nærbutikker og treningssentre. Her bor du i et matmekka med alt fra Åpent bakeri Tranen/ Lofthus Samvirkelag med byens beste Pizza, Mathallen og Michelinstjernerestauranten Kontrast i kort gåavstand. I tillegg er du omringet av byens beste kaffebarer med både Java, Supreme Roastworks og Tim Wendelboe like i nærheten. Det er også gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen og Kaffebrenneriet. Av treningssentre kan man velge mellom blant annet Athletica (Vulkan), SATS Ringnes Park, Gym Ila, Fresh Fitness, Crew og Indah Yoga.

Selgers egne ord området:

"Jeg har stortrivdes i nabolaget, som er veldig sentralt og samtidig rolig og tilbaketrukket. Naboene i borettslaget er veldig hyggelige, og så fort du går ut døra omgis du av vakre bygårder, fargerike trehus og mursteinsfabrikker som har vært helt sentrale i Oslos historie. Du får det beste av to verdener: Grunerløkka og St Hanshaugen ligger et steinkast unna, mens frodige Akerselva og skjermede Iladalen park er rett rundt hjørnet. Her har du omtrent like lang vei til sjøen som til skogen, og Oslo sentrum er bare noen holdeplasser eller en kort sykkeltur unna. Kiellands hus, det lokale kjøpesenteret, byr på det meste du trenger i hverdagen".

Område hovedsakelig bestående av blokkbebyggelse.

Fellestomt, 983 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Meget god dekning av offentlig kommunikasjon med buss nr. 20 (Galgeberg - Skøyen), 34 (Ekeberg - Tåsen), 37 (Nydalen - Helsfyr) og 54 (Tjuvholmen - Kjelsås). Trikk fra Torshov/Grünerløkka. Busslinje 54 og 20 har også avganger natt til lørdag og søndag. Busslinje 37 med avganger hele døgnet. Flybuss til Gardermoen med avgang fra Arkitekt Rivertz' plass og Alexander Kiellands plass. For rutetider, se www.ruter.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 43 m²

- BRA-i: 38 m²: (Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og to soverom)

- BRA-e 5 m²: (Kjellerbod)

- TBA: 5 m²: (Balkong)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Moderne boligblokk over 4 etasjer samt kjeller med parkeringsanlegg og personheis, oppført i 2008. Støpt såle og grunnmur i betong. Ukjent fundamentering. Yttervegger i betong, fasader er pusset og malt med felter med panel. Flat takkonstruksjon med felles takterrasse.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 38 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og to soverom.

Bruksareal: 43 kvm

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Innvendige gulv:

3-stavs parkett. Flislagt gulv med varme i baderom.

Innvendige vegger:

Malte plater og malt mur. Fliser over kjøkkenbenk. Flislagte vegger i baderom.

Innvendige tak:

himlingsplater og malte betongelementer.

Baderom:

Flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt himling. Baderomsinnredningen består av toalett, servant over innredning, speil og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. God belysning.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Overskap med benkebelysning. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vaskekum i rustfritt stål. Hvitevarer inkludert:  Kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr. Det er ventilator med avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.11.2009.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er sentralanlegg for varmt vann. Radiatorer tilknyttet fellesanlegg. Elektriske varmekabler i baderomsgulv.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 4 497,- pr.mnd.

Fyring og varmtvann, betjening andel fellesgjeld, internett, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, drift og vedlikehold, revisjonskostnader og styrehonorar.

Lånenummer: OBBK01-98207357561

Type: A

Restgjeld: Kr. 29 562 619,-

Restløpetid: 33 år 10 md.

Term per år: 2

Type rente: Flyt

Rente: 5,70%

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: OBBK01-98207357561

Restsaldo: Kr. 172 570,-

Kapitalkostnader: Kr. 960,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 173.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.02.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 90038661

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 108 758,- Som sekundærbolig Kr. 4 213 281,-

Borettslag: Mølletoppen Borettslag, Orgnr: 988113271

Borettslaget består av 47 andelsleiligheter. Mølletoppen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988113271, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 219/307.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Borettslagets revisor er EY.

Styret opplyser om at det det ikke foreligger noen planer om å øke felleskostnadene i år.

Obos Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ikke forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer.

Husdyrhold som medfører sjenanse for øvrige beboere tillates ikke.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er besiktiget i rørskap over himling på bad.

Mekanisk ventilasjon med avtrekkskanal fra bad og kjøkken.

Det er sentralanlegg for varmt vann.

Radiatorer tilknyttet fellesanlegg.

Sikringsskap i oppgang.

Hovedsikring på 40 amperé.

6 kurser sikret med automatsikringer og jordfeilautomater.

Kursfortegnelse i skap.

Røykvarsler montert og husbrannslange under kjøkkenbenk.

Det er malte trevinduer med 2-lags glass.

Leiligheten har malt brann- og lydklassifisert entrédør. Kikkhull montert.

Malt balkongdør i tre med glassfelt

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2007/801674-1/200  Erklæring/avtale  

08.10.2007 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:519 Bnr:1  

Bestemmelse om kjørbar atkomstvei

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten

2007/801674-2/200  Erklæring/avtale  

08.10.2007 Bestemmelse om allmenn gangatkomst

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten

2007/801674-8/200  Erklæring/avtale  

08.10.2007 Bestemmelse om gjensidig bruk av grunn v/ reparasjon og vedlikehold

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/801674-9/200  Erklæring/avtale  

08.10.2007 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:193 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:193 Snr:2  

Bestemmelse om vannledning

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/801674-12/200  Erklæring/avtale  

08.10.2007 Bestemmelse om felles ansvar for drift og vedlikehold av vannledning

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/801674-13/200  Erklæring/avtale  

08.10.2007 Bestemmelse om felles ansvar for drift og vedlikehold av kloakkledning

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/961747-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

22.11.2007 BELØP: NOK 22.534.000

Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere  

Lnr: 10012160

2008/324630-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

22.04.2008 veket for: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2008/265667-2/200

 

2008/265667-2/200  Pantedokument ved bytte av bank  

03.04.2008 BELØP: NOK 67.501.000

Panthaver:OBOS BBL  

Org.nr: 937052766

 

2024/1207289-1/200  Pantedokument  

12.03.2024 16:37 BELØP: NOK 67.501.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.10.2023

Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. Fjerning av parkering i Vogts gate på delstrekningen mellom Biermanns gate og Torshovgata er oppfølging av et tiltak i tiltakspakke 6 i prosjektet "Kraftfulle fremkommelighetstiltak" (KFT), som er et samarbeid mellom Ruter og Bymiljøetaten. Utilstrekkelig avstand mellom trikkespor og parkeringsplasser skaper tidvis fremkommelighetsproblemer for trikken, særlig vinterstid. Vinteren 2020 var det som et prøveprosjekt forbud mot parkering i Vogts gate. En evaluering fra Ruter, av dette og flere andre prøveprosjekt, viste

positive effekter på både kjøretid og pålitelighet for kollektivtrafikken.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

Lovisenberggata 15 med flere - Dialogfase etter offentlig ettersyn - Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere

Saksnummer: 201711927 - Reguleringssak. Mottatt sak: 10.08.2017

Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg (SDL) foreslår å omregulere Lovisenberggt. 15 m.fl. fra allmennyttige formål, institusjon, sykehus, administrasjon, bolig og friområde til sykehus- og omsorgsformål, undervisning og administrasjon, boliger og bevaring av kultur- og naturmiljø

m.m. Hensikten er å sikre funksjonelle utbyggingsvolumer for Lovisenberg i et lengre tidsperspektiv. Planforslagets størrelse og utnyttelse har utløst krav til planprogram med konsekvensutredning. Hovedtyngden av ny bebyggelse legges i nord med forbindelser til tilliggende gater og strøk. Plan- og bygningsetaten kan ikke anbefale planforslaget, og fremmer alternativ 2 med reduserte høyder, større grad av bevaring og lavere andel boliger.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201711927

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 300 000,- (Prisantydning)
kr 172 570,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 472 570,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 473 770,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 482 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr. 30 000,-

Tilrettelegging: Kr. 12 900,-

Visningshonorar: Kr. 2 950,- per visning

125-24-0055

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Morten Melsom

Morten Melsom

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 03 71 16 / E-post: mme@eie.no

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 14 27 45

[/ E-post: mj@eie.no