Schouterrassen 17, 0573 Oslo, Etasje: 5

Andelsnr. 418 Orgnr. 977503787 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 53 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 53 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1937

Eiet tomt 3719 kvm

4 300 000

Takstmann: Robert Wilhelmsen Takstdato: 11.01.24

Andel fellesgjeld: kr. 263 551,- pr. 14.01.24

Andel fellesformue: kr. 31 638,- pr. 31.12.22

kr 4 300 000,- (Prisantydning)
kr 263 551,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 563 551,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 565 051,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 150,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 572 201,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 539,- pr. mnd.

Borettslaget har sikringsordning hos Klare Finans.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Daniel Tømmerbakke Maren Hauge Johansen

Velkommen til Schouterrassen 17 - En gjennomgående og lekker 2-roms toppleilighet, beliggende på populære Schouterrassen. I umiddelbar nærhet finnes fasiliteter som offentlig kommunikasjon, matbutikker, parkområder m.m.

Leiligheten består av: innbydende entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Separat kjøkken med moderne IKEA kjøkkeninnredning. Romslig stue med utgang til sydøstvendt balkong, med gode solforhold og fantastisk utsikt over byen/fjorden. Delikat bad fra 2019 i regi av borettslaget.

Perfekt for de som ønsker å bo sentralt med rolig beliggenhet, samt med tilgang til et godt kollektivtilbud og grønne parkområder.

  

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

El-bil: 2000 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Schouterrassen ligger på et høydedrag over Sinsen med et fritt og fint utsyn, og har en meget populær og attraktiv beliggenhet i området. Leiligheten ligger tilbaketrukket fra trafikkert vei, og utenfor finner vi et fritt og luftig grøntområde som omkranser eiendommene. Fra adressen har du tilgang til alt av servicetilbud som bl.a. nærbutikker, cafeer, restauranter, og treningssentre i nærområdet!

Rett i nærheten finner du senteret Carl Berner Passasjen, med antakelig Norges flotteste Vinmonopolet-utsalg, en moderne KIWI dagligvarebutikk, Apotek1 og kafé. For de treningsglade finnes det både Fresh Fitness, Bare Trening og SATS i nærområdet. Det er også kort gangavstand til Carl Berner med en rekke butikker, Sandaker-senteret og Ringen kino. Grünerløkka og Torshov med sitt pulserende byliv er også innen gangavstand. Her har du et meget godt utvalg av cafeer, butikker, spisesteder og mye annet.

Kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og trikk i Trondheimsveien og T-bane på Carl Berner eller Sinsen som er tilknyttet den nye T-baneringen som gir kort reisevei til Oslo sentrum. 31 bussen går for øvrig 24 timer i døgnet til / fra byen. Ta bussen opp til Årvoll - her ligger Grefsenkollen Alpinsenter og inngangsportalen til friluftsparadiset Lillomarka. Flybussen går også fra Trondheimsveien (Rosenhoff) to ganger i timen.

Bebyggelsen på Sinsen består i all hovedsak av lavblokkbebyggelse i teglstein fra rundt 1940- tallet. Området er bygget i funkisstil. Da man bygget området var et av hovedmålene å få luft mellom blokkene og sollys inn i leilighetene.

Eiet tomt, 3719 kvm

Pent opparbeidet med plener, asfalterte internveier, lekeplass og beplantning. Gatepartiet i Schouterrassen er brukt i en rekke filmer og reklamer på grunn av sitt karakteristiske utseende.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

5 etasje:

BRA 53 m²

- BRA-i 50 m²: (Entré/gang, bad, soverom, stue og kjøkken.)

- BRA-e 3 m²: (kjellerbod)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligblokk oppført i betong- og murkonstruksjoner. Fasader er forblendet med teglstein. Felles oppgang med trapper i betong, belagt med terrazzobelegg. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer og balkongdører med isolerglass. Felles trappegang med trapp i støpt terrazzo.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter og ujevnheter ble registrert. "Knirk" ved innerdør i stue (TG-2).

Stue: lokalt avvik er målt opp til 25 mm. Totalt avvik er målt opp til 27 mm.

Lokalt avvik gis TG-3. Totalt avvik gis TG-2. Dekke i øvrige rom gis TG-1 og TG-2.

Det er ikke behov for umiddelbare tiltak.

Eier opplyser at gulv i entré/gang og kjøkken har blitt noe avrettet oppå eksisterende fliser i 2023.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.

Vinduene er datert 1986. Balkongdøren er datert 2012. Entredør med ukjent alder. Normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje. Balkongdør og entredør gis TG-1.

Anbefalte tiltak: Vinduer fra 1986 er modne for utskifting.

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2.

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en el-takst.

Veggboks under benk på kjøkken har løsnet ved innfesting grunnet skade.

TG-2 gis grunnet oppgitt avvik, manglende dokumentasjon på el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år.

Anbefalte tiltak: Det anbefales en utvidet el-kontroll. Utbedre avvik tilknyttet veggboks på kjøkken.

Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Ingen lekkasjer ble observert/registrert på befaringsdagen. Radiatorer og røropplegg gis TG-2 grunnet alder.

Overflater:

Overflater med normal elde og slitasje.

Ventilasjon:

TG-2 er satt pga. naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Gulvoverflater med normal elde og slitasje. TG-1. Mangelfull avslutning av gulv mot kjøkkeninnredning gis

TG-2.

Plassbygd garderobeskap fra byggeår gis TG-2 grunnet elde og slitasje. Øvrig inventar gis TG-1.

Manglende mulighet for kontroll av balkong grunnet store snømengder på befaringsdagen. TG-IU.

Anbefalte tiltak: For å avdekke tilstand må kontroll av balkong foretas når forholdene ligger til rette.

For ytterligere informasjon se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Ingenting spesifikt for vår leilighet men vinduet i stuen vil skiftes ut gjennom borettslaget (uten at det medfører økte felleskostnader).

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Nei. ikke noe utover arbeidet takstmannen har utført.

Bruksareal: 53 kvm

Vegger:  Malte flater og fliser.

Himling:  Malte flater.

Gulvflater: Laminat, tregulv og fliser. (Laminatgulv lagt i 2023, tregulv slipt og overflatebehandlet i 2020)

Lys og innbydende entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy i innebygd skap, samt overskap. Lyd- og brannklassifisert entredør (B30/35db) med kikkehull og sikkerhetslås.

Romslig stue med plass til spisebord, salong og TV-løsning. God takhøyde (2,49 m) og store vindusflater som slipper inn behagelig og naturlig lys. Utgang til sydøstvendt balkong på ca. 7 kvadratmeter, med gode solforhold og utsikt mot Oslo by og fjord. Balkongen har god plass til utemøbler, grill og planter - perfekt for varme sommerdager.

Separat kjøkken med god benk- og lagringsplass. Ikea kjøkkeninnredningen utført med malte glatte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, ventilator, plater over benk, belysning under overskap, opplegg for vaskemaskin, integrert oppvaskmaskin (45 cm), kjøl/fryseskap, stekeovn og keramisk platetopp. Downlights. Eier opplyser at nye fronter ble montert i 2023. Tidligere prospekt opplyser at ny kjøkkeninnredning ble montert i 2013. Stekeovnen ble skiftet i 2019. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Delikat bad fra 2019, flislagt i tidløs stil med varmekabler i gulvet og downlights. Baderommet er innredet med veggmontert toalett, speil, dusjbatteri og dusjutstyr, servant med underskap og ettgreps blandebatteri samt at det er installert opplegg for vaskemaskin. Baderommet ble oppgradert september 2019. Arbeidet ble utført i regi av borettslaget.

Boligens soverom er holdt i moderne farger som står i stil med resten av leiligheten. Det er god plass for dobbeltseng, nattbord og medfølgende garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 19.08.1938 som omhandler våningshus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming av boligen ved sentralt fyringsanlegg med radiatorer. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Elektrisk gulvvarme på bad.

Borettslaget ble tilkoblet fjernvarme i september 2017.

Eier opplyser om strømforbruk i 2022 på 3148.4 kWh og på 3749 kWh i 2023.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 5 539,- pr.mnd. Inkluderer; Varmtvann, fyring, kabel-tv og internett, trappevask, forretningsførsel, vaktmester, felles forsikring på borettslagets eiendom, kommunale avgifter, samt drift og vedlikehold av borettslaget.

Herav:

Avdrag felleslån: 7,-

TV/Bredbånd: 418,-

Avdrag IN: 1 283,-

Renter IN: 1 171,-

Felleskostnader: 2 639,-

Renter felleslån: 21,-

Det er IN-ordning på fellesgjelden, med mulighet for å innfri fellesgjeld to ganger i året, pr 15.3 og 15.9. Ta kontakt med kundeansvarlig i god tid. Minimumsbeløp som kan innbetales er kr 100 000.

Ved innfrielse av IN lånet som pt. er på kr. 258 930,- vil felleskostnadene reduseres til kr. 3 085,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.  Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Lånenummer: 93727004872, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 01.02.2024: 5,75 % pa.

Antall terminer til innfrielse: 48.00525482

Saldo per 14.01.2024: 82 247 364

Andel av saldo: 258 930

Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.12.2035 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på ovennevnte lån den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 94927052525, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 01.02.2024: 5,75 % pa.

Antall terminer til innfrielse: 99

Saldo per 14.01.2024: 1 492 875

Andel av saldo: 4 622

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2048 )

Andel fellesgjeld kr. 263 551,- følger boligen og nye eier.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 6 558 758.

IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP619867

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 214 920,- Som sekundærbolig Kr. 4 616 696,-

Borettslag: Schouterrassen Borettslag, Orgnr: 977503787

Schouterrassen borettslag består av 315 boliger og 1 næringslokaler.

-Borettslagets hjemmeside: https://www.schouterrassenborettslag.no/

-Det er tillatt å bruke elektrisk grill og gassgrill på balkongene. Bruk av kullgrill er ikke tillatt.

-Styret presiserer at sluk på balkongene må renses jevnlig, og det må sikres adkomst til disse.

-Vedlikeholdsansvaret er definert i borettslagets vedtekter.

-Vaktmestertjenesten utføres av Hus og Bygg.

-Henvendelser leveres skriftlig til styrets e-postadresse, styret.schouterrassen@borettslag.net, eller i borettslagets postkasse.

Borettslaget har avtale med Telia om kollektiv leveranse av TV og internett. Den kollektive avtalen omfatter Telia Digital-TV (Start 30) og Telia bredbånd (enten 100/100 Mbps eller 500 Mbps). Den nye avtalen ble inngått i juli 2022 og avtaletiden er tre år.

Beboer kan velge mellom følgende valg:

-1. TV og internett:

TV & Strømming med 30 poeng som du kan bruke til å velge TV-innhold.

1 stk. Telia box eller 1 stk. TV boks Mikro.

Bredbåndshastighet 100 Mbps.

-2. Kun internett:

Bredbåndshastighet 500 Mbps.

-3. Kun TV:

TV med 110 poeng som du kan bruke til å velge TV-innhold.

1 stk. TV box Mikro (Telia box kan ikke velges, da denne krever internett).

Planer i borettslaget:

Styret opplyser at borettslaget har et pågående prosjektet; å rehabilitere borettslagets tekniske rom, «Fyrhuset».

Fyrhuset rommer de sentrale komponentene i felles anlegg for radiatorvarme og varmtvann. Styret har engasjert Usbl Prosjekt som prosjekt- og byggeleder. Usbl prosjekt har bistått styret med å hente inn tilbud fra potensielle entreprenører som kan foreta rehabiliteringen. Styret har søkt Usbl Bomiljøfond og har fått innvilget støtte til oppgradering av fellesareal/fyrhuset. Det bevilgende beløp utgjør kr. 250.000,-

Det har vært utskifting av flere vaskemaskiner og tørketromler i fellesvaskeriene i 2022 og 2023. En stor del av maskinparken er 15-20 år gammel og styret forventer fortsatt behov for utskifting av maskiner i årene fremover.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Vedlikeholds historikk i borettslaget de siste årene:

2023:

Retting av avvik på felles el-anlegg etter kontroll. Utført av EDA Elektro Data AS.

Nye LED-lamper ved inngangsdører foran og bak blokkene og i fellesvaskerier. Utført av EDA Elektro Data AS.

2022:

Utskifting av ekspansjonskar for radiatoranlegget. Utført av Jarotech AS.

2021:

Utskifting av varmtvannstanker. Utført av Jarotech AS.

Utskifting av brannslukkingsapparater i fellesarealer. Utført av Aktiv Brannvern AS.

2020:

Rehabilitering av taksluk. Utført av A. Hansen Gruppen og Martinsen Brodahl.

Maling av vinduer, balkongdører, kjellervegger, m.m. Utført av Malermester Mathisen AS.

2019:

Utskifting av vann- og avløpsrør til alle bad og kjøkken og rehabilitering av alle bad. Utført av Sansbygg AS (totalentreprenør) og Norconsult AS (borettslagets bygge- og prosjektleder). Les mer i boligboken fra Sansbygg.

Retting av avvik på felles el-anlegg etter kontroll. Utført av EDA Elektro Data AS.

USBL.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Bare andelseiere i borettslaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Det er ikke vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde kjæledyr. Det er dyreeierens ansvar å opptre på en slik måte at dyreholdet ikke fører til ulempe/sjenanse for andre beboere. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område, i oppganger og øvrige fellesarealer. Eieren skal umiddelbart fjerne ekskrementer etter dyret. Hunder skal luftes utenfor borettslagets område og må holdes utenom sandkasser og lekeplass for barn. Ingen kjæledyr må oppholde seg i oppganger/fellesareal. Påse at kjæledyr ikke slippes inn.

Det vises for øvrig til politiets vedtekter om dyrehold.

Løsøre og tilbehør:

-Alle hvitevarer medfølger.

-Fastmonterte lamper, hyller og lignende medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

På eiendommen er det tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Servitutter i grunn:

1936/10762-1/105  Bestemmelse om veg  

25.09.1936 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1937/4236-1/105  Erklæring/avtale  

22.04.1937 

VEDR. FELLES SENTRALFYRHUS

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1945/1309-1/105  Erklæring/avtale  

28.02.1945 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/79534-1/105  Erklæring/avtale  

27.11.2003 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om evigvarende rett til å ha kommunale eksisterende installasjoner på eiendommen

Rettighetshaver Oslo Kommune

Kan ikke slettes uten samtykke fra Eiendoms- og byfornyelsesetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/247743-1/200  Fellesobl. for bor.innsk.  

21.03.2017 

BELØP: NOK 315.000

Panthaver: Felleskapet Av Innskytere Jf. Brl. §2-11 1. Ledd  

Lnr: 10092313

Panthaver er andelseiere av andelene 517, 519, 521, 523, 600, 602, 604, 606 og 608

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2938764-1/200  Pantedokument  

28.08.2020 13:04 

BELØP: NOK 103.542.023

Panthaver: HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

2020/3048276-1/200   ** Massetransport  

18.09.2020 14:28 

Fra: HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Til: HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

2021/340186-1/200  Jordskifte  

22.03.2021 21:00 

Sak: 17-144410REN-JLST SINSENPARKEN

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1192007-1/200  Pantedokument  

26.10.2023 09:27 

BELØP: NOK 1.500.000

Panthaver: HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei: offentlig.

Vann: offentlig.

Avløp: offentlig.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg i reguleringsplan.

Planer i området:

Saksnummer 201813816: Vedtak om midl. forbud mot tiltak: Plan- og bygningsetaten vedtar midlertidig forbud mot tiltak i påvente av regulering/omregulering, jf. plan- og bygningsloven§ 13-1. Plan- og bygningsetaten har etter anmodning fra Byantikvaren besluttet at hele området nedlegges midlertidig forbud mot tiltak på bakgrunn av en stadig økende takt av endringstiltak i området. Forbudet har ikke som hensikt  å motsette seg rehabiliteringer og mindre tiltak som er i tråd med byantikvarens føringer. Se Plan- og Bygningsetatens hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201813816

Saksnummer 200808281: Olaf Schous vei 2 - 6 - Fasadeendringer.

Saksnummer 202310853: Schouterrassen 16 - Rehabilitering av fyrhus, oppgradering av tak til felles oppholdsområde og fasadeendringer.

202100768 - Reguleringssak: Trondheimsveien 197 C med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Bevaring kulturmiljø - Sinsenterrassen. Omregulering til H570 bevaring kulturmiljø skal sikre varig vern av et helhetlig kulturmiljø med eksisterende bebyggelse og uteområder. Planområdet er vist med arealformål Bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplanen, og ligger innenfor kommuneplanens definerte utviklingsområder. Detaljregulering av Sinsenterrassen skal sikre varig vern av et helhetlig kulturmiljø med eksisterende bebyggelse og uteområder. Dette sikres gjennom omregulering til H570 bevaring kulturmiljø. Eksisterende bebyggelse utgjør maksimal utnyttelse, og eksisterende torg/ møteplasser samt grøntområder opprettholdes. Les mer på Plan- og Bygningsetatens hjemmeside: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100768

Saksnr. 201817368: Saken gjelder Trondheimsveien 132. Sophies Minde. Pågående plansak, saksnr. 201817368: Saken gjelder Trondheimsveien 132. Sophies Minde. Omsorgsbygg ønsker å rehabilitere og bygge om Sophies Minde til barnehage med inntil 28 avd. og etablere ca. 185 kontorplasser og bydelsfunksjoner for Bydel Grünerløkka. Man skal også rehabilitere «Sorgenfri» -bygningen for fremtidig bruk. Se saken på Plan- og Bygningsetatens hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201817368

Saksnummer 202451391: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring - fortsettelse av sak 202113718.

Tiltakshaver ønsker å transformere eiendommene fra dagens lukkede næringsvirksomhet til et åpent og tilgjengelig nabolag. Prosjekt innebærer utvikling av boliger, utadrettede funksjoner, arbeidsplasser, grønne utearealer, torg, mulig flerbrukshall, samt styrking av de urbane rommene.

Det bygges, rives og endres nye bygg i nærområdet. Carl Berner er i rask utvikling og det er mange gode krefter i sving. Informasjon om utviklingen kan leses om i Facebook gruppen "Carl Berner - Vårt nabolag". https://www.facebook.com/groups/1026311990813821

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 300 000,- (Prisantydning)
kr 263 551,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 563 551,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 565 051,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 150,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 572 201,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. 2700 x 3 (Kr.8 100)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.2 890)
Foto (Kr.5 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 488)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Markedspakke (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Beregnet fra 4 980 000,-) (Kr.49 800)
Totalt kr. (Kr.133 088)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0002

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler / Partner Vincent Mabuza

Vincent Mabuza

EIE Sinsen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 30 30 95 / E-post: vima@eie.no

Aida Rajic

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 93 02 56 90

[/ E-post: ara@eie.no