Selvbyggerveien 72, 0591 OSLO, Etasje: 3

Gnr. 85 Bnr. 147 Snr. 36 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 88 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder entré, bad, tre soverom, stue og kjøkken.

I tillegg disponerer leiligheten loftbod på totalt gulvareal på 11 kvm. Grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1955

Eiet tomt 8501 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

6 400 000

Takstmann: Andre Nordli.

Takstdato: 11.10.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 56 075,99,- pr.

kr 6 400 000,- (Prisantydning)
kr 56 075,99 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 456 075,99 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 161 400,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 162 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 618 675,99 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 627 925,99 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 756,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Varmtvann, oppvarming, kabel-TV, internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, vask av fellesarealer og vaktmestertjeneste.

Monica Granheim | Håkon Trydal.

Sameiet disponerer ingen parkeringsplasser.

Styreleder opplyser om at det finnes to garasjelag i næromårdet hvor det er mulig og kjøpe garasjeplass.

Videre er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Priser 2024:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

-El-bil: 2000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten ligger i et attraktivt, sentralt og barnevennlig område på Tonsenhagen i Bydel Bjerke, med kort avstand til et bredt spekter av naturopplevelser og fritidsaktiviteter. Lillomarka, med Grefsenkollen og Kleiva, gir fantastiske muligheter for turer både sommer og vinter, med godt utbygde stier og skiløyper. Isdammen, Trollvann og Linderudkollen byr også på flotte turmuligheter året rundt.

For sportsinteresserte ligger Tonsenhagen Kunstgress rett over veien, og om vinteren er den lokale skøytebanen et populært samlingspunkt. Årvolldammen er en sjarmerende badeplass og turområde, mens Bekkedalen gir muligheter for avslappende turer i frodige omgivelser.

For barnefamilier er det gode tilbud som fotballbane, ballbinge, lekeplass og hesteridning i nærområdet. Det er også kort vei til treningssenter og Bjerke travbane, som gir flere muligheter for både trening og underholdning. Årvoll gård, et populært kultur- og aktivitetssenter, tilbyr jevnlig konserter, markeder og kafédrift, i tillegg til utleiemuligheter, stall og parsellhager. Grefsenkleiva tilbyr skimuligheter om vinteren, mens sommersesongen er perfekt for turer med flott utsikt over Oslo.

Med nærhet til et variert utvalg av aktiviteter og naturopplevelser, både for voksne og barn, er området svært familievennlig og byr på alt fra bading til fotturer og skiturer, samt kulturelle aktiviteter året rundt

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 8501 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune. Fellesområdet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, sykkelstativer, sittebenker, trær, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Adkomst via felles trapperom med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Andre Nordli:

Boligbygg over 4 etasjer samt underetasje og loft.

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig av betong/murkonstruksjoner.

Yttervegger:

Yttervegger av betong/murkonstruksjoner utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner:

Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av betongkonstruksjoner

Dører og vinduer:

Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30, lydklasse 35db samt kikkehull. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2022. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1991 og 2022.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Overflater vegger: Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør på badet er fornyet, men grunnet observasjoner gjort i kjøkkenbenk er det vurdert til at avløpsrør fra bad er tilknyttet eldre avløpsrør av støpejern. TG2 settes for å belyse risiko grunnet alder på støpejern.

Kjøkken:

- Innredning: Eldre kjøkkeninnredning fra byggeår bærer preg av alder som forventet. Oppgraderinger kan vurderes.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: Det er ikke etablert lekkasjestopper på kjøkkenet. Lekkasjestopper bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Vannbåren varme: Deler av anlegget er eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer fra 1991 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. TG2 gjelder for vinduer fra 1991.

Balkonger:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til denne sjarmerende leiligheten i Selvbyggerveien 72! Leiligheten har en luftig og gjennomtenkt planløsning som utnytter plassen godt. Den flotte balkongen har god plass til utemøbler, hvor du kan nyte den herlige utsikten. Boligen ligger i et rolig område nær marka, perfekt for deg som ønsker både nærhet til naturen og et fredelig bomiljø.

Entré | Velkommen hjem!

Du ønskes velkommen inn i en lys entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Entréen fører deg videre til leilighetens øvrige rom. Gulvflaten er dekket med beiset og lakkert furugulv. I tillegg er store deler av leiligheten nymalt, og flere rom har fått nye dører, noe som gir et oppdatert preg.

Bad | Ved entré

Leiligheten har et romslig bad som ble pusset opp i 2019 av leverandøren De Lilla, og som har rikelig med plass til det som trengs. Gulvet er flislagt med varmekabler, og veggene er også flislagt. Badet er utstyrt med et vegghengt servantskap med glatte fronter, en ovenpåliggende servant og et vegghengt speilskap med overbelysning. I enden av badet finner du et dusjhjørne med fastmontert glassvegg og innfellbar glassdør. Dusjarmaturet har både hånddusj og regndusj. I tillegg er det tilrettelagt for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken | Separat fra stuen

Leilighetens sjarmerende kjøkken, opprinnelig fra byggeåret, ble oppgradert i 2019 med nye overskap i eik fra IKEA, en benkeplate i eik og flotte fliser over benkene. Kjøkkenet har glatte, hvite fronter og er utstyrt med en frittstående komfyr og kjøl-/fryseskap. Over komfyren er det montert et kullfilter, og ventilatoren har en komfyrvakt for ekstra sikkerhet. Dette er et funksjonelt og moderne kjøkken med smarte løsninger for hele familien.

Stue - Spisestue |

Leiligheten har en romslig stue med en åpen og sosial planløsning som skaper en innbydende atmosfære, både til hverdags og når du har gjester. Det er god plass til en komfortabel sofa og en spisestue. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik balkong, som fungerer som en perfekt forlengelse av oppholdsrommet på varme sommerdager. Balkongen har rikelig med plass til utemøbler, og med tak over kan du sitte ute selv om været skulle slå om. Her kan du nyte den vakre utsikten, mens store vinduer fyller stuen med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære.

Hovedsoverom |

Det romslige hovedsoverommet, malt i en beroligende mørkeblå fargetone som skaper en rolig atmosfære som innbyr til avslapning. Her er det rikelig plass til en dobbeltseng med nattbord på begge sider. I tillegg er det godt med plass til et innebygd garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter.

Soverom to og tre |

De to andre soverommene egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Begge rommene har god plass og kan tilpasses etter personlige behov og ønsker

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende attester foreligger etter søk hos plan og bygg:

Arkivkort (uattesert) fra 1954 vedrørende våningshus.

Det foreligger verken ferdigattest eller ekspedisjonsdokumentasjon for Selvbyggerveien 72 etter søk i Plan- og bygningsetatens arkiver.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og vannbåren varme/radiatorer. Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0 pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 756,- pr.mnd.

Varmtvann, oppvarming, kabel-TV, internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, vask av fellesarealer og vaktmestertjeneste.

Felleskostnader: kr. 5.400,-

Trappevas:149,-

Abbon.avgift: 207,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk og forsikringer etc.

Lånenummer: 98207901539

Lånetype: Annuitetslån

Type rente: Flytende rente

Rentesats: 7,30%

Restgjeld: kr. 3.667.077,-

Innfrielsesdato: 30.12.2028

Fellesgjeld og kapitalkostnade for leiligheten

Lånenummer: 98207901539

Restsaldo: kr. 56.075,99,-

Kapitalkostnader: 1 297,32,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 56 075,99,-, pr. 09.10.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd  kr. 751.049,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6597232

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 314 269,- Som sekundærbolig Kr. 4 994 222,-

Sameie: Tonsenhagen 15 S/e, Orgnr: 938810934

Sameiet består av 80 seksjoner.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Sameiets revisor er BDO AS.

Sameiets eiendommer er forsikret i Trygg forsikring. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal.

Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: sykkelbod og treningsrom.

Fellesstyret for boligsameiene på Tonsenhagen/Rødberget eies av 21 ulike sameier i området. Formålet til selskapet er hovedsakelig drift og vedlikehold av fellesarealer, vaskerier og tidligere fyrhus, samt organisering av vaktmestertjenestene.

2023: Fasadevask - Rengjøring av fasader, balkonger og tak over inngangspartiene.

2020: Nye dører og vinduer i fellesarealer. Nytt calling anlegg - Skiftet alle inngangsdører og installerte nytt calling anlegg med kamera. Skiftet alle vinduer i fellesarealer.

2017: Rens av alle ventilasjonssjakter - Sjakter bad og kjøkken.

2016: Utskifting av lamper - Led-lamper i 9 oppganger.

2013: Asfaltering av øvre tun.

2012: Nytt søppelanlegg - Etablering av utvendig søppelhåndteringsanlegg og stenging av innvendige søppelsjakter.

2003 -2004: Fasader og tak - Rehabilitering av fasader og tak. Dette innbefatter etterisolering av alle fasader, bytte av tak, utvidelser av balkonger (nedskjæring av ytterste del av balkongplate og støping av nytt). Tak over innganger og drenering av enkelte områder rundt blokkene.

1999: Alle lofts- og kjellerdører ble byttet - I tillegg til alle lofts-og kjellerdører, ble 55 leilighetsdører skiftet ut. Isoporplater i kjellertak ble fjernet.

1996: Rehabilitering av fjernvarmenettet - Rehabilitering av fjernvarmeanlegg. Overtatt av Hafslund Strøm.

1995: Rehabilitering av det elektriske - Rehab. av det elektriske. Nye stigeledninger. Ny inntekking i samtlige 80 leiligheter.

Det foreligger vedtekter, ordensregler, årsberetning og protokoller for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Tekniske anlegg:

- Vannrør av type rør-i-rør, kobber og flexi.

- Synlig avløpsrør av plast og støpejern. Fordelerskap for rør-i-rør og hovedstoppekraner er plassert over toalett.

- Naturlig avtrekk fra bad. Kjøkkenventilator med kullfilter.

- Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vinduer.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i felles trappegang utenfor leiligheten.

- Leiligheten har skjult elektrisk anlegg med noe åpent elektrisk anlegg.

Brann:

- Leiligheten har røykvarslere.

- Brannslukkingsapparat av pulver godkjent til 2028

Utstyr:

Sameiet har avtale med Telia som leverer TV og internett til alle sameiere. Sameiet har en grunnpakke fra Årvoll kabelnett. For mer innhold eller høyere hastighet kan du kjøpe tilleggspakker.

Hund og katt er tillatt uten søknad ifølge styreleder. Les vedtekter for mer informasjon vedrørende andre husdyr.

Løsøre og tilbehør som medfølger i handelen:

Frittstående kjøleskap og komfyr.

Vaskemaskin og tørketrommel.

Løsøre og tilbehør som ikke medfølger i handelen:

Frandsen ball pendler lamper i spisestue (tre stk).

Fastmontert hylle "borg" på barnerom.

Fastmonterte knagger "binders" i entré/gang.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. de andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Sameiebrøk: 9870/645232

Heftelser:

Bestemmelse tinglsyt 08.09.2021 21:00 med dagboknr. 2021/1108939-1/200 vedrørende Bestemmelse om hovedledninger med kummer. Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Grunndata:

Opprettelse av sekjon med gnr: 85, bnr: 69 og bnr: 74 tinglyst 30.05.1984 med dagboknr. 1984/26917-2/105. Sameiebrøk: 9870/645232.

Rettigheter på andre eiendommer:

Ingen rettigheter funnet.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-612 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 201713197, Selvbyggerveien 74 - 82 - Innglassing av balkonger.

Saksnummer: 201714545, Disen idrettspark - Etablering av kunstgressbane.

Saksnummer: 202000979, Selvbyggerveien 58 - Sammenslåing av to leiligheter, utvidelse av åpning mellom stue og kjøkken.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 201004818, Kollektivselskapet Ruter ønsker å bygge ny trikketrasé som viderefører trikken fra Sinsenkrysset til Tonsenhagen. Planom rådet om fatter strekningen fra Sinsenkrysset til Tonsenhagen, først via Trondheimsveien til Bjerke, så via Årvoll og Stig til Tonsenhagen.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 400 000,- (Prisantydning)
kr 56 075,99 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 456 075,99 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 161 400,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 162 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 618 675,99 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 627 925,99 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (inkl. fellesgjeld): 1%

Tilrettelegging: 10.000,-

Grunnpakke: 10.000,-

Markedspakke: 24.990

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0383

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner Helene Antone Norstrøm

Helene Antone Norstrøm

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 45 50 11 60 / E-post: han@eie.no