Entré og praktisk innvendig bod:

Velkommen inn i det som kan bli ditt/deres nye hjem! Her blir du møtt av en lys entré som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko, samt en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir god oppbevaringsplass. Det er montert spotter i taket i gangen.

Det er enkelt adkomst til denne leiligheten som ligger på bakkeplan.

I tilknytning til entreen finner man i tillegg en praktisk innvendig bod på ca. 3 kvm. I boden er det et smart hyllesystem som gir rikelig med lagringsplass. For enda mer lagringsplass medfølger det også en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Åpen stue- og kjøkkenløsning: 

Videre kommer man inn til det som er boligens sosiale samlingspunkt; nemlig den åpne stue- og kjøkkendelen. Stue- og kjøkkendelen er på ca. 29 kvm så her er det rikelig med boltreplass.

Stuen er lys og innbydende med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til sofagruppe, TV-benk, kommode og annet ønskelig møblement. Det er i tillegg naturlig plass til spisebord hvor man kan invitere venner og familie til hyggelige lag! I stuen er det et plassbygget hyllesystem som er bygget av møbelsnekker.

Da dette er en endeleilighet får man ekstra med lysinnslipp fra vinduer på to sider, i tillegg til de store vindusflatene som går fra nesten gulvet og tett opp mot taket.

Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal og er oppgradert fra opprinnelig løsning. Det er satt inn integrert kjøleskap og utvidet kjøkkenbenk langs veggen. Vaskekummen og benkeplaten er også oppgradert. Det er i tillegg satt inn kjøkkenøy som sørger for ekstra skap- og benkeplass, samt er med på å gi et naturlig skille mellom stuen- og kjøkkenet. Her kan man kokkelere og samtidig holde familie og venner med selskap. Kjøkkeninnredningen har fabrikklakkerte glatte fronter, samt laminat benkeplate. Mellom benkeplaten og overskapene er det nye fliser. Av integrerte hvitevarer er det ovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin - disse medfølger ved salg.

Markterrasse:

Fra stuen er det utgang til en flott markterrasse på ca. 7 kvm. Her får du en ekstra stue om sommeren hvor du kan nyte varme sommerdager. Uteplassen har fin plass til sittegruppe, beplantning mm. Det er plantet en flott og frodig agnbøkhekk rundt terrasseplattingen som skjermer godt i sommerhalvåret. Uteplassen er nord/ nordvestvendt.

To bad:

Her får man gleden av to delikate, flislagte bad. Det ene ligger med adkomst fra gangen, mens det andre ligger i tilknytning til hovedsoverommet.

Det største badet, som ligger med adkomst fra gangen, er utstyrt med downlights i himlingen og har naturligvis gulvvarme. Det er delikate fliser både både på gulv og vegger. På badet er det innredning med to skuffer og servant, dusjvegger/hjørne og vegghengt toalett. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin.

Det andre badet, som ligger i tilknytning til hovedsoverommet, er holdt i samme stil som det andre badet. Her er det også fliser på gulv og vegger, samt gulvvarme og downlightsbelysning. Badet er utstyrt med innredning med to skuffer og servant, innfellbare dusjdører og vegghengt toalett. Det er også plass til en hylleløsning om ønskelig.

To soverom:

Boligen har to gode og romslige soverom. Soverommene er holdt i moderne farger og takene er malt i samme farge som vegger - noe som gir ekstra lune soverom.

På hovedsoverommet er det fin plass til dobbeltseng og to garderobeskap. Det er godt med lysinnslipp fra to vinduer på hver side av der det er naturlig å ha dobbeltseng. Det andre soverommet er perfekt til barnerom, gjesterom og/eller kontor - alt etter ønske og behov. Her er det også plass til kommode og/eller garderobeskap.

Overflater:

Gulv: 3-stavs eikeparkett i alle rom. Flislagte gulv i badene.

Vegger: Vegger med malte glatte overflater. Flislagte vegger i badene.

Himling: Himlinger md malte betongelementer. Nedsenket himling i badene og i entré.

Fra selgers egenerklæringsskjema: 

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: KW elektro AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny stikkontakt på hovedbad byttet av elektriker KW elektro AS. Nytt servantbatteri på hovedbad byttet av rørlegger i regi av Selvaag på nybygg-garanti. Feste klemring i sluk på det største badet. Utført av Flislegger Murmester Skauge AS

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Murmester Skauge AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble oppdaget løse skruer til klemringen i sluk på det største badet. Trolig fra produksjon. Denne feilen er nå utbedret. Klemring og skruer er nå festet på en fagmessig måte.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

Kommentar: Mailkorespondanse på garanti-jobben. Kvittering fra KW elektro AS. Kvittering/faktura fra Flislegger.

Er arbeidet byggemeldt?

Nei.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja.

Kommentar: Lekkasje i et vannrør etter sprengkulden i januar 2024 i kjeller. Dette ble håndtert av sameiet. Ingen skader utover løse gjenstander i enkeltes boder.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja.

Kommentar Sukkermaur på kjøkkenet våren 2024. Bekjempet med maurmiddel.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

Kommentar: Ladeboks i garasje.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja.

Kommentar: februar 2023. Godt innenfor grenseverdier i vår leilighet og sameiet for øvrig.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja.

Kommentar: Fellesutgiftene øker med 5% fra 1. juli 2024.

TILLEGGSKOMMENTAR

Kjøkkenet ble utvidet etter overtagelse i 2019 med mer benkeplass, skuffer, ekstra overskap og ny ventilator. Kjøkkenøy, benkeplate og nye fliser. Utført av Tømrermester Skjærholt AS og Murmester Skauge AS Det ble også satt inn spotter i gang(Utført av elektrikker, mangler kvittering). Taklampe på kjøkken(KW Elektro AS). Alt arbeid er utført av fagfolk. På soverom nr. 2: Det er en liten skade i gipsplaten rundt et gips-anker som tidligere var festepunkt for et garderobeskap. Maling er ikke sprekt, men man ser at gipsplaten har gitt seg rundt ankeret.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christian Blom Kjerulf, datert 5.8.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Følgende har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak:

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Det mangler kursoversikt. Prøv å innhent kursoversikt om mulig. Bemerker at dette ikke er et krav ved levering av nye leiligheter fra utbygger.

Øvrige punkter har fått TG1 og noen punkter med TG0. 

Byggemåte: 

Boligblokk fundamentert med såle til antatt faste masser. Bærende konstruksjoner i betong. Flatt tak tekket med sveiset folie e.l. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt inngangsdør og malt terrassedør med 2-lags glass.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 85,0 m²

• BRA-i: 80,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 85 m²

- BRA-i 80 m²: Entré, stue/kjøkken, to soverom, to bad og bod.

- BRA-e 5 m²: Kjellerbod. 

- TBA 7 m²: Markterrasse. 

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskapet er plassert i boden utstyrt med automatsikringer.

All fastmontert belysning (spot og taklamper) i leiligheten er av typen philips hue. Stort sett alle pærer er av full fargespekter, så man kan justere etter ønske og programmere på tid etc. Den eneste belysningen som ikke er av denne typen er lamper under overskap på kjøkken, disse styres manuelt fra dimmer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten blir oppvarmet av radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn B er vedlagt salgsoppgaven.

Boligen har energimerket: Grønn B, noe som kvalifiserer til "Grønt boliglån".  

Avtrekk:

Det er avtrekk via balansert anlegg. Spjellventilator over kokesone.

Vannledninger:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

Avløpsrør:

Det er avløpsrør av plast.

Ventilasjon: 

Boligen har balansert ventilasjon.

Medfølger ikke: 

- Vaskemaskin og tørketrommel. 

- Liten kommode gang (ikke den som er fastmontert på vegg) og kommode barnerom.

- Taklampe over spisebord og taklampe på barnerom.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

4525,00 m² eiet

Pent opparbeidet felles tomt med bl.a plen, prydbusker og lekeplass. 

Det medfølger en garasjeplass (ekstra stor) i felles garasjeanlegg. Plassen er merket med nr. 36. Plassen er utstyrt med ladeboks. 

Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er innført beboerparkering i området. Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

El-bil: 2000 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Attraktivt beliggende leilighet i et rolig, sentralt boligområde på Ensjø. Bydelen er under stor utvikling og vil i de neste årene markere seg som et attraktivt og sentralt område for både bolig og næring.

Her bor man med Tiedemannsparken som nærmeste nabo - her kan du slippe barna rett ut i parken. Fra stuen i denne leiligheten kan man faktisk følge med på at barna hygger seg på lekeplassen. Området fremstår med andre ord meget barnevennlig, og rett i nærheten ligger også den populære Espira barnehagen.

Det er et spennende område hvor blant annet Vålerenga idrettsforening har åpnet sin storstue Intility Arena på Valle Hovin. I forbindelse med utbyggingen av stadion og området på Valle Hovin har det åpnet et treningssenter i tilknytning til stadion. Og for å ikke glemme den flotte restauranten Trewerket. Her bor du i et spennende område med kort vei til "alt"!

Av servicetilbud i nærheten finner man søndagsåpen Joker kun 2 minutter unna boligen, og Boulangerie M i samme gate som denne leiligheten - et franskt bakeri som tilbyr nystekt brød og bakst og italiensk pizza med alle rettigheter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 (søndagsåpen) eller Kiwi på Ensjø Torg, som ligger ca. 8 minutters gange fra boligen. På Ensjø torg finner man også flere hyggelige kaféer og serveringssteder, bakeri, renseri, treningssenter, apotek m.m. Videre har Fyrstikktorget et variert utvalg av servicetilbud. Ved Fyrstikktorget finner man blant annet Baker Hansen, restaurant, fysioterapeut, blomsterforretning, Apotek, frisør, sushikafe m.m.

Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, t-bane og flybuss. Gangavstand til Ensjø T-bane, Valle busstopp (buss 21 fra Helsfyr via Grünerløkka til Tjuvholmen), Helsfyr t-bane og busstasjon (t-banelinje 1,2,3,4), og linje 5 fra Hasle.

På Hasle, som også er i gangavstand fra leiligheten, finner du Hasle Torg med blant annet Vinmonopol, treningssenter (SATS), frisør, apotek og blomsterforretning mm. Bydelen er under stor utvikling og vil i de neste årene markere seg som et attraktivt og sentralt område for både bolig og næring. I nærområdet ligger Vinslottet på Hasle, et ikonisk bygg og landemerke som tidligere huset Vinmonopolets tapperi. Det historiske bygget er bygget om og er igjen fullt av liv med bla. spisesteder, matbutikk mm.

Det er også kort vei til lekeplasser, treningssenter, fotballbaner og et godt utvalg av restauranter og kaféer - i tillegg til Botanisk hage. Ønsker du å rusle en tur, er Tøyenparken like flott sommer som vinter. Om ikke lenge står også det nye Tøyenbadet klart. Totalt vil det nye Tøyenbadet bestå av både et innendørsanlegg, et utendørsanlegg og en fullverdig flerbrukshall.

Koselige Kampen er også kun noen minutter unna. Kampen kan f.eks. by på Kampen Økologiske Barnebondegård som huser små og store dyr, vaffelbod og sittegrupper.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. I 2024 betaler vi kr 1009,- i eiendomsskatt. 

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 042,- pr. mnd. og inkluderer:

Fyring og varmtvann, bredbånd (grunnpakke), utvendig byggforsikring, trappevask kommunale avgifter, styrehonorar,
drift av sameiet og vaktmestertjenester m.m

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader 3.870,-

Bredbånd 172,

Det betales i tillegg kr. 200,- pr. måned for garasjeplassen. For ladeestasjonen i garasjen betales det kr 25,- mnd + forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 4 552 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring med polisenummer: 3406735-1.1.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 807 378,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 868 035,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Tiedemannsfabrikken Sameie, Orgnr: 821 611 962

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 158 eierseksjoner og en næringsseksjon for garasjesameiet. Det er to felles sykkelboder i kjelleren. 

Sameiet har i 2023 brukt tid på å følge opp utestående og nye reklamasjonssaker overfor Selvaag og Veidekke. Det ble i april 2024 gjennomført utbedringer knyttet til lekkasjer i garasjen (i nedkjøringsrampen, i rommet under nedkjøringsrampen og i området rundt inngangen til 112 i garasjen). Styret jobber med å få utbedret og avsluttet alle utestående saker i nær fremtid. Nybyggarantien på fellesarealer og seksjoner utløp høsten 2023. I tillegg til punktene over, har styret jobbet med en rekke andre saker det siste året, bl.a.:

- Gjennomføring av ny sykkeldugnad i sameiet.

- Etablert nytt lagringsrom for sykler/lastesykler.

- Etablert ordning med betaling for parkering av mopeder og MC-er i garasjen.

- Oppfølging av saker knyttet til garasjesameiet.

- Oppfølging av beboersaker og naboklager.

- Oppfølging av innbrudd, hærverk og uønskede hendelser.

- Dialog og samarbeid med omkringliggende sameier og Nabolagshuset.

Dyrehold:

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter og årsmøtedokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 25.06.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 25.06.2024.

Andel fellesformue er kr. 20 222,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Sameiet har pr. 25.6.2024 ingen felles lån. 

Regnskap for 2023 viste et overskudd på kr 227 766,- 

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr 462 209,- 

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest for Sigurd Hoels vei 112 - 120 - Oppføring av 5 boligbygg med underjordisk parkering - Hus A-E Tiedemannsfabrikken, datert 24.5.2019.

Byggetegninger fra kommunen datert 18.12.2015 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger S-4420, 17.12.2008. 

Nye Ensjøbyen er et sted for vekst. Området har utviklet seg enormt de siste årene, og er fremdeles i utvikling. Visjonen for Ensjø er levende gater, torg, parker og plasser med betydelige innslag av grønt - et sted som fremstår levende, attraktivt og tilgjengelig for alle. Det bygges, rives og endres nye bygg i området.

Pågående plansaker i området: 

Grenseveien 65 - Dialogfase før offentlig ettersyn - Oppføring av ny ungdomsskole på Ensjø. 

Oslobygg KF foreslår å regulere ny 8-parallell ungdomsskole (720 elever) i Grenseveien 65- 67. Plan- og bygningsetaten anbefaler at planområdet utvides til å inkludere Gladengveien 17, og at gjenbruk og transformasjon av eksisterende bygninger legges til grunn. For mer info se saksnr: 202214130 på plan- og bygg sin nettside. 

Gladengveien 18 - Åpning av vestre bekkedrag - Ensjø.

Området foreslås regulert til friområde. Planinitiativet sikrer et sammenhengende Vestre bekkedrag. Bekkedrag nord for planområdet eksisterer i dag og bekkedrag i sør er under opparbeidelse. Planinitiativet vil påvirke virksomheter i Gladengveien 16 og 18, da bekkedraget krever areal som i dag benyttes til parkering eller manøvrering for større kjøretøy. Plan- og bygningsetaten støtter planinitiativet, og anbefaler at det gås videre med planarbeidet. For mer info se saksnr: 202008625 på Plan- og bygg sin nettside. 

Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - Avklaringsfase før offentlig ettersyn

Norsk rikskringkasting AS (NRK) foreslår å regulere 50 000 m2 næring i Ensjøveien 3, 5 og 7. PBE er positiv til at NRK har utpekt Ensjø for nytt hovedkontor, men mener at planområdet må utvides for at en utnyttelse som foreslått kan tilpasses nærområdet i tråd med overordnede føringer for stedet. Viktige temaer er føringer fra planleggingsprogrammet for Ensjø og VPOR Ensjø. Planforslaget utløser krav til konsekvensutredning og planprogram. Planforslaget er planlagt mottatt/utarbeidet 30.8.2024. For mer info se saksnr: 202202903 på Plan- og bygg sin nettside. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1006349, tgl. 10.07.2018 - Seksjonering

SNR: 140
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 80 / 9475

Dnr. 1039047, tgl. 10.11.2016 - Bestemmelse om veg

Sigurd Hoels vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1268224, tgl. 13.09.2018 - Bestemmelse om nettstasjon

Bestemmelse om adkomst
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 7 300 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 180 000,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 490 490,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 15 600,00

Visningshonorar: 3 450,00

Grunnpakke eierseksjon: 16 300,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Takstmann: 10 600,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Boligselgerforsikring: 33 150,00

Markedspakke Premium: 27 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240138

Ansvarlig megler: Fredrik Fonneland Lund

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA