Sigurd Hoels vei 73,0655 Oslo

Digital salgsoppgave

Sigurd Hoels vei 73

0655 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (56)

Vis i stort format

Velkommen til Sigurd Hoels vei 73!

Plantegning.

Strøken leilighet med moderne overflater og delikate fargevalg.

Stuen har gode innredningsmuligheter.

Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Lys og luftig atmosfære i stuen!

Fra stuen er det utgang til en flott balkong.

Romslig balkong med god plass til diverse utemøbler.

Balkongen er sydvest-vendt og byr på gode solforhold.

Balkongen er av god størrelse og har plass til sittegrupper, grill og diverse beplantning.

Her kan man trekke seg tilbake og nyte solfylte dager i trivelige omgivelser!

Her kan man invitere til grill og hygge!

Balkongen vender mot parkmessige fellesarealer

Stuen er av meget god størrelse og gir flere møbleringsmuligheter.

Det er god plass til spisegruppe i tilknytning itl kjøkkenet.

Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og understøtter leilighetens smarte plantegning.

Lyst og flott kjøkken med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass.

Gangen fungerer som boligens knutepunkt med videre adkomst til boligens øvrige rom.

Pent bad i tilknytning til gangen.

Badet har vegghengt toalett og dusjhjørne.

Hovedsoverom.

Hovedsoverommet har tilgang til egen balkong.

Balkongen er vestvendt og byr på deilig ettermiddags-/kveldssol.

Det er god plass til sittegrupper og diverse.

Utsyn fra balkongen.

Hovedsoverommet er av svært god størrelse og har god plass til dobbeltseng og nattbord,

Hovedsoverommet er utstyrt med en flott garderobeløsning som gir soverommet et ''nordisk'' særpreg.

Her er det meget god lagringsplass!

Hovedsoverommet har også tilgang til eget bad!

Stilrent bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.

Badet har vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger.

Tidsriktige og stilige baderomsmøbler.

Soverom 2 er av god størrelse og er utstyrt med skyvedørsgarderobe.

Soverommet er malt i en stilig fargetone.

Soverom 3 egner seg ypperlig som barnerom.

Her kan man innrede og dekorere etter ønske og behov.

Soverommet er av god størrelse.

Romslig og innbydende gang.

Det er god plass for avheng av yttertøy og sko.

Leiligheten disponerer en praktisk innvendig bod med svært god lagringsplass.

Inngangsparti | Velkommen til en hyggelig visning!

Fellesarealer er parkmessige opparbeidet og bidrar til høy trivsel!

Det medfølger en garasjeplass i felles lukket anlegg. Det er direkte heisadkomst fra garasje til leilighet.

Plassen er utstyrt med ladeboks for el-bil.

Sameiet har en herlig takterrasse med flere sittegrupper og sol hele dagen!

Her kan du samle familie og venner til fest og morro.

Takterrassen er pent opparbeidet med diverse beplantning.

Nydelig utsikten fra takterrassen.

Dronebilde av området!

Tiedemannsbyen.

Tidemannsparken.

Nærområdet er svært koselig.

Her vil du garantert trives!

Kort vei til Hy's sushi.

Det er kort gangavstand til Ensjø torg med blant annet KIWI, Rema 100, apotek og flere serveringssteder.

På Ensjø torg finner man T-bane, dagligvarebutikk og hyggelige kafeer.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Rålekker 4-roms selveier m/heis, garasjeplass med el-lader & to solrike balkonger! Ákonto v.v/fyring & internett inkl.

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 92
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 5
Internt bruksareal (BRA-i): 86 m²
Bruksareal (BRA): 91 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 12 m²
Fellesutgifter: kr 3 697 / Mnd
Prisantydning: kr 8 500 000
Omkostninger: kr 234 528
Totalpris: kr 8 734 528
Fellesformue: kr 26 752
Byggeår: 2019
Tomt: Eiet tomt 4973 m²
Oppdragsnummer: 91240076

Økonomi

Prisantydning	kr 8 500 000,-
Eierskiftegebyr garasjeplass	kr 1 328,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Dokumentavgift	kr 222 750,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-

Totalpris	kr 8 734 528

Om boligen

Eiendom

Sigurd Hoels vei 73, 0655 Oslo, Etasje: 5

Matrikkel

Gnr. 128 Bnr. 4 Snr. 92 i Oslo kommune

Seksjonsbrøk: 86/13153

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 91 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Areal

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 91 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2019

Tomt

Eiet tomt 4973 kvm

Prisantydning

8 500 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 26.03.24

Andel fellesformue: kr. 26 752,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 328,- (Eierskiftegebyr garasjeplass)
kr 222 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 225 278,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 725 278,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 734 528,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 3 697,- pr. mnd.

Herav:

Akonto fjernvarme 380,-
Felleskostnader 2 848,-
Bredbånd 169,-
Objekt: Garasjeplass nr. 52 ( 18791 - 52 ) 300,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Akonto fjernvarme, bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Eier

June Holm

Beskrivelse

Velkommen til Sigurd Hoels vei 73.

Strøken 4-roms toppleilighet i et moderne bygg fra 2019. Leiligheten har en sentral beliggenhet i Tiedemannsbyen på Ensjø - et nyere, spennede og populært boligområde. Fra leiligheten er det kort vei til sentrum, og nærområdet byr på fine grøntområder, godt kollektivtilbud, samt nærhet til matbutikker og andre serveringssteder.

Boligen ligger i byggets 5. etasje og har en meget god planløsning med store vindusflater og to solrike balkonger i hver ende av boligen. Leiligheten består av en innbydende entré, en innvendig bod, et bad i tilknytning til entréen, tre gode soverom. Hovedsoverommet har tilgang til eget bad og en koselig vestvendt balkong på 4 kvm. Videre har leiligheten en lys og lekker stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til en flott syd-vestvendt balkong på 8 kvm med ypperlige sol- og utsiktsforhold. Leiligheten har for øvrig god lagringsplass i innvendige garderober og i kjellerbod på 5 kvm.

Videre holder leiligheten en gjennomgående god standard på overflater, utstyr og innredning. Vegger er er holdt i lyse toner og gulvflater er belagt med enstavsparkett i alle oppholdsrom. Boligen har balansert ventilasjon. Akonto fjernvarme og internett er inkl. i felleskostnader.

Det medfølger en parkeringsplass med lader i felles lukket garasjekjeller. Det er direkte heisadkomst til både leilighet og garasje.

Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt området har å by på!

K v a l i t e t e r

• To solrike balkonger og fin utsikt!

• Nylig oppusset med lekre detaljer som spilevegg og moderne fargevalg

• Felles takterrasse for beboerne

• Heisadkomst til leilighet og garasje

• Garasjeplass med el-lader

• Store vinduer og gode lysforhold

• Pene overflater

• Flott parkett på gulv

• Lys og romslig stue

• Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer

• To delikate bad

• Opplegg for vaskemaskin

• 3 gode soverom

• Innvendig bod/omkledningsrom på ca. 3 kvm.

• Bod i kjeller på 5 kvm.

• Balansert ventilasjon

• Vannbåren varme

• Lave felleskostnader

• Akonto varmtvann og fyring inkl.

• Internett 1000Mps inkl. (Telia)

• Veldrevet sameie

• Sentralt og attraktivt boområde

• Parkmessige fellesarealer

• Kort vei til dagligvarebutikker, buss og T-bane

• Fine turstier og flotte grøntarealer

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg med elbil-lader merket nr. 52. Det betales kr. 300,-/mnd i felleskostnadene for parkeringsplassen. Det opplyses om at forretningsfører tar kr. 1.328,- for eierbytte. Disse er inkludert i omkostningene.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner
Elbil: 2000 kroner
Motorsykkel og moped: 2975 kroner
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Beliggenhet

Attraktivt beliggende leilighet i et rolig, sentralt boligområde på Ensjø. Bydelen er under stor utvikling og vil i de neste årene markere seg som et attraktivt og sentralt område for både bolig og næring. Det er et spennende område hvor blant annet Vålerenga idrettsforening har åpnet sin nye storstue Intility Arena på Valle Hovin. I forbindelse med utbyggingen av stadion og området på Valle Hovin vil det åpne nytt treningssenter i tilknytning til stadion. Og for å ikke glemme den nyåpnede restauranten Trewerket. Her bor du i et spennende område med kort vei til "alt"!

Av servicetilbud i nærheten finner man søndagsåpen Joker, Rema 1000, Kiwi og Fyrstikktorget med sitt varierte utvalg. Ved Fyrstikktorget finner man blant annet Baker Hansen, restaurant, fysioterapeut, blomsterforretning, Apotek, frisør, sushikafe m.m. Det gamle garasjelokalet i Grenseveien 97 har blitt forvandlet til foodtruckhall og her er det mat fra velkjente foodtrucks som SAAL og Helt Rå. Foodtruckhallen åpnet i februar 2021 og beskrives som et sted hvor venner, kjærester, familie, naboer eller andre kan nyte et skikkelig godt måltid i nabolaget. I samme bygg finnes også Oslo Street Fotballsenter. På Oslo Street fotballsenter er det mulig å spille 3v3 fotball, Teqball, E-sport og andre alternative fotballaktiviteter.

Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, t-bane og flybuss. Gangavstand til Ensjø T-bane, Valle busstopp (buss 21 fra Helsfyr via Grünerløkka til Tjuvholmen), Helsfyr t-bane og busstasjon (t-banelinje 1,2,3,4), og linje 5 fra Hasle. Ensjø er i rivende utvikling med utbygging av leiligheter og infrastruktur. Som for Helsfyr går det også herifra fire t-banelinjer. Gode tilbud i form av Yoga, Fresh Fitness, fastleger, gastropub, Bakeri, Veterinær/dyresykehus og Spar finner du på Ensjø.

På Hasle, som også er i gangavstand fra leiligheten, finner du Hasle Torg med blant annet Vinmonopol, treningssenter (SATS), frisør, apotek og blomsterforretning mm.. Bydelen er under stor utvikling og vil i de neste årene markere seg som et attraktivt og sentralt område for både bolig og næring. I nærområdet ligger Vinslottet på Hasle, et ikonisk bygg og landemerke som tidligere huset Vinmonopolets tapperi. Det historiske bygget er bygget om og er igjen fullt av liv. Det er ikke et ekte slott, men et sted du stikker innom for å gjøre unna ukeshandelen, shoppe litt, klippe håret og få legetime når du trenger det. Det er også stedet kolleger, venner og naboer samles til store og små begivenheter, over en caffè latte eller til en uhøytidelig søndagsmiddag!

Det er også kort vei til lekeplasser, treningssenter, fotballbaner og et godt utvalg av restauranter og kaféer. Det er kort vei til Botanisk hage. Ønsker du å rusle en tur, er Tøyenparken like flott sommer som vinter. Koselige Kampen er også kun noen minutter unna. Kampen kan f.eks. by på Kampen Økologiske Barnebondegård som huser små og store dyr, vaffelbod og sittegrupper.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av nyere blokk- og rekkehusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 4973 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 5. etasje. Adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling.

Leiligheten inneholder entré, stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom, et bad (i hovedsoverom), et gjestetoalett, samt en innvendig bod.

Utgang fra stue til balkong på 8 kvm.

Utgang fra hovedsoverom til balkong på 4 kvm.

Det medfølger en kjellerbod på 5 kvm, samt en garasjeplass med el-lader.

Byggemåte

Bygning generelt:

Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong.

Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Vinduer, dører og balkonger:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Balkongdører med 2 lags isolerglass.

Inngangsdøren har glatt overflate og er lyd-/brannklassifisert, og ihht, gjeldende krav i "forskrift om brannforebygging".

Balkong på 6,4 kvm med tilkomst fra stue. x

Balkong på 3,8 kvm med tilkomst fra hovedsoverom. x

Innvendig:

Gulv: Enstavs parkett.

Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater.

Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong.

Frittbærende dekker utført i armert betong.

Lette glatte dører med bikubekjerne av papp.

Bad/vaskerom i tilknytning til hovedsoverom:

Badet er et prefabrikkert modulbad produsert på fabrikk.

Vegger: Fliser. Tak: Himlingsplater i metall.

Flislagt gulv. Elektriske varmekabler.

Sluk og membranløsning forutsatt ihht. retningslinjer modulbad. Forutsatt SINTEF GODKJENT.

Badet er innredet med vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse, servant på vegghengt servantskap og vegghengte dusjdører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjonsanlegg.

Gjestebad i tilknytning til entréen:

Badet er et prefabrikkert modulbad produsert på fabrikk.

Vegger: Fliser. Tak: Himlingsplater i metall.

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Sluk og membranløsning forutsatt ihht. retningslinjer modulbad. Forutsatt SINTEF GODKJENT.

Badet har vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse, servant på vegghengt servantskap, samt vegghengte dusjdører i glass. Det er balansert ventilasjon.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate. Glassplater på vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, kjøl/frys og komfyr. Komfyrvakt og lekkasjesikring er innstallert. Det er avtrekk via balansert anlegg.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.

Boligen har balansert ventilasjon.

Vannbåren varme med radiatorer.

Automatsikringer i sikringsskap i omkledningsrom /bod. Lastbryter på 50 ampere.

Sentralt brannvarslingssystem.

Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 0-1.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel P. Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal

Bruksareal: 91 kvm

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av to boligbygg datert 03.08.2020.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme via radiatorer.

Det er varmekabler i gulv på bad.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 697,- pr.mnd.

Herav:

Akonto fjernvarme 380,-
Felleskostnader 2 848,-
Bredbånd 169,-
Objekt: Garasjeplass nr. 52 ( 18791 - 52 ) 300,-

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Kollektiv internett fra Telia (1000mps) er inkludert i felleskostnader, TV er valgfritt og må tegnes av hver enkelt beboer.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har p.t. ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Tryg Forsikring Polisenummer: 7163449

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 892 154,- Som sekundærbolig Kr. 7 190 184,-

Sameie

Sameie: Tiedemannsfabrikken 2 Sameie, Orgnr: 923094180

Generelt om sameiet:

- Består av 222 seksjoner og 1 næringslokale.

- Styrets e-post: tiedemannsfabrikken2@gmail.com.

- Forretningsfører er USBL.

- Sameiets revisor KPMG.

- Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste og renhold med Nova Service AS.

Nøkkelbrikker

Nøkler til leilighetsdør, bod og postkasse bestilles av eier selv.

Nøkkelbrikke til fellesareal bestilles via USBL Min side. Nøkkelbrikke inkl. programmering koster kr 500 pr. brikke. I tillegg påløper administrasjonsgebyr og rekommandert forsendelse (uavhengig av antall brikker). Se for øvrig informasjon på tiedemannsfabrikken2.no / USBL Min side

Fellesmåling og felles innkjøp av strøm

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. Dette innebærer måling og avlesing av strøm, varme og vannforbruk m.m. i den enkelte boenhet.

OBOS og Techem har inngått avtale om innkreving av energikostnader med virkning fra 01.01.2019, og denne avtalen er videreført Usbl. Usbl fakturerer på vegne av boligselskapet den enkelte seksjon et individuelt beregnet A-konto beløp sammen med ordinær innkreving av øvrige felleskostnader. Energikostnadene utgjør en del av de totale månedlige felleskostnadene til seksjonseierne.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

USBL

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Følgende medfører ikke i handelen:

- String-system i gangen, hyllesystem i innvendig bod og garderobeløsning på hovedsoverom.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst 16 servitutter på eiendommen som omhandler blant annet bestemmelse om; kloakkledning, elektriske kraftledninger, trafostasjon/kiosk, adkomstrett, m.m.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor, bevertning ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 27.03.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-4420 vedtatt 17.12.2008. Området er videre regulert etter bestemmelsene i kommunedelplanen for torg og møteplasser, KDP-17, samt ''Strategisk plan for Hovinbyen''.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Strategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående byggesaker i området:

Saksnr. 201703236: Sigurd Hoels vei 45 - Fasadeskilt - Boulangerie M
Saksnr. 202114852: Stålverkskroken 6 - 12 - Oppføring av boliger - Hus A-D, felt C11 og D11 - Tidligere adresse: Gladengveien 8
Saksnr. 202213309: Gladengveien 8 - Opparbeidelse av offentlige trafikkområder: gatetun og vei
Saksnr. 202106994: Sigurd Hoels vei 50, 54, 66, 72, 86, 90 - Deler av takterrasser i 4.etasje innlemmes i boligens boareal
Saksnr. 201816408: ved Gladengveien 8 - Oppføring av bysykkelstativ - ID-nummer 01-410

Pågående plansaker i området:

Saksnr. 202202903: Ensjøveien 3, 5 og 7 - NRK - Normannsløkka - Offentlig ettersyn av planprogram

Norsk rikskringkasting AS (NRK) foreslår å regulere 50 000 m2 næring i Ensjøveien 3, 5 og 7. PBE er positiv til at NRK har utpekt Ensjø for nytt hovedkontor, men mener at planområdet må utvides for at en utnyttelse som foreslått kan tilpasses nærområdet i tråd med overordnede føringer for stedet. Viktige temaer er føringer fra planleggingsprogrammet for Ensjø og VPOR Ensjø. Planforslaget utløser krav til konsekvensutredning og planprogram.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202202903

Saksnr. 202103851: Ensjøveien 8 - Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger

OBOS Nye Hjem AS foreslår å omregulere Ensjøveien 8 fra industri til bolig. Planforslaget åpner for å rive eksiterende industribebyggelse, og oppføre et nytt boligbygg i 5 etasjer med ca. 45 boenheter. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget, fordi det må redegjøres for flere forhold, sikres flere kvaliteter og rekkefølgebestemmelser.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202103851

Saksnr. 202111365: Saken gjelder Ensjø - Bestilling av oppstartsmøte - Sentral tverrforbindelse vest.

Eiendoms- og byfornyelsesetaten (EBY) ønsker å regulere en gangforbindelse i Joh. H. Andresens vei mellom Turveien D2 og Hovinveien. Hensikten med planinitiativet er å tilrettelegge for, og sikre opparbeidelse av, en gangforbindelse for allmennheten i henhold til intensjonene i ''veiledende prinsipplan for det offentlige rom på Ensjø'' (VPOR Ensjø), hvor tiltaket er en del av sentral tverrforbindelse. For å gjennomføre tiltaket må det erverves privat grunn. Plan- og bygningsetaten er positive til planinitiativet, men anbefaler at i det videre planarbeidet vurderes bredder og utforming som gir en god stedstilpasset løsning.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111365

Saksnr. 201918011: Saken gjelder Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - Avklaringsfase detaljregulering privat plan.

Ensjøveien 2 AS ved Hrtb AS ønsker å regulere eiendommene til bolig-og næringsformål. Planområdet har en sentral plassering mot Ensjø torg og Ensjø T-bane. Utforming av bebyggelsens fasade og bygulv må derfor bidra til å styrke tilliggende gater og byrom. Angitt høyde og utnyttelse anbefales ikke slik det er foreslått,men må ta utgangspunkt i føringene angitt i Planleggingsprogrammet for Ensjø.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201918011

Saksnr. 202209626: Ensjøveien 16 - 22 - Bestilling av oppstartsmøte - Næring/kontor.

Bakgrunnen for prosjektet er at dagens bebyggelse representerer en tidligere epoke, er noe utdatert og har en lav utnyttelse i en meget

sentral del av Ensjø. Grunneier ønsker å utvikle eiendommen slik at den i større grad svarer til de behovene "nye" Ensjø har etter mange års

transformasjon og boligutvikling. Hensikten med prosjektet og planforslaget er å tilrettelegge for en utvikling av eiendommene som åpner for ny og mer hensiktsmessig bruk, bedre utnyttelse og høyere kvalitet. Ambisjonen er å få inn flere publikumsrettede tilbud og næringslokaler som både kan benyttes til produksjon og til kontorer. Etter samråd med PBE kan det også undersøkes om området er egnet for boliger eller eventuelt hotellkonsepter med langtidsleie/leilighetshotell.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209626

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,75%

Tilrettelegging: 14 500,-

Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

Markedspakke: 19 900,-

Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0076

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi

Saksbehandlere

Granit Zumberi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Argjenda Krasniqi

Eiendomsmegler

Mob: 91 83 10 94

[/ E-post: arkr@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Energimerke GRØNN B
Ferdigattest for oppføring av bolligblokk - 03.08.2020
Husordensregler
KDP-17
Protokoll årsmøte 2023
Reguleringskart - 27.03.2024
Reguleringsplan S-4420
Seksjonering
Tilstandsrapport 02.04.2024
Vedtekter
Årsmøte 2023
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Megleropplysninger

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).