Skovveien 1, 0257 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 211 Bnr. 222 Snr. 6 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i 3. etasje (personheis).

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, bad, wc, stue/kjøkken og soverom.

I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på loftet oppmålt til 6 kvm (BRA-e).

Totalt BRA 55 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 49 kvm, BRA-e: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1988

Eiet tomt 719 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

5 190 000

Takstmann: Martin Sjønnesen Takstdato: 23.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 67 039,- pr. 25.07.24

kr 5 190 000,- (Prisantydning)
kr 67 039,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 257 039,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 128 920,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 130 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 387 159,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 396 409,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 874,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, revisjon, felles bygningsforsikringer, vedlikeholdsfond, renholdstjenester, renter og avdrag av fellesgjeld, vedlikeholdsfond, kabel-TV og internett.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Are Løken | Marit Lysen Løken

Det er ikke garasjeplass som medfølger leiligheten ved salg. Selger eier plass i Garasjesameiet Skovveien 1/3 med elbillader (installert 2023). Garasjeplassen kan kjøpes om det er ønskelig for pålydende kr. 890.000,-.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Den perfekte lokasjonen på Frogner med nærhet til restauranter, vinbarer og kaféer. Frognerparken rett rundt hjørnet og nærhet til både trikk og buss rundt kvartalet. Kort spasertur til Majorstuen og Nationaltheatret for T-bane. I tillegg er det kort vei til Nationalteateret der man kan ta tog og flytog. Bygdøy og Huk er bare noen minutter unna med buss eller sykkel. Den sentrale beliggenheten gir god tilgang til det store servicetilbudet og naturen Oslo har å by på.

Her bor du i hjertet av Frogner med gåavstand til alt du ønsker deg i hverdagen. Skovveien har en svært attraktiv og sentral beliggenhet midt på populære Frogner. Her ligger alle typer servicetilbud innen gangavstand. I nærområdet finnes flere butikker, vinmonopol, populære kaféer og restauranter, spesialforretninger, kino (Gimle og historiske Frogner kino), treningssenter, dagligvarebutikker, samt andre servicetilbud. En kort spasertur unna ligger både Kiwi, Extra Gimle og Meny.

Nærområdet byr på en rekke spennende shoppingmuligheter. I Bygdøy Allé finnes det flere nisjeforretninger og interiørbutikker. Det er gangavstand til to av Oslos mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av butikker.

Av hyggelige søndagsturer er det flere flotte turstier, parker og grøntarealer i nærområdet som flotte Slottsparken og Frognerparken med sine skulpturer, Frognerbadet, Frogner Tennis og havnepromenaden fra Tjuvholmen og videre til Aker Brygge.

For den treningsglade er det kort vei til flere treningsstudioer, blant annet Summit hvor du kan booke et treningsrom helt for deg selv, uten forstyrrelser fra andre. Du finner også Sats på på Solli Plass eller Colosseum.

Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet. Kort vei til offentlig kommunikasjon som trikk og buss. Det tar det noen få minutter til Solli Plass med flere linjer av både trikk og buss samt kort vei til Nationaltheatret med tog og T-bane.

Bebyggelse i området består i hovedsak av eldre ærværdige bygårder.

Eiet tomt, 719 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Martin Sjønnesen:

Boligblokk på 6. etasjer med kjeller- og loftsetasje.

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur i betong.

Yttervegger:

- Yttervegger i betong/murverk, forblendet med teglstein.

Takkonstruksjoner:

- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater/takstein/beslag.

Gulvsystemer:

- Etasjeskiller i betong.

Dører:

- Entrédør i brannklasse B30 med 30 desibel lydmotstand, fra byggeår.

- Innvendige dører i tre.

Vinduer:

- Vinduer med tolags isolerglass, produsert i ca. årstall 2003.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Ytterdører:

- Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne.

Vinduer:

- Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne.

Ledningsnett for sanitær:

- Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer.

Ventilasjon:

- Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet.

Bad:

- Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk: Tilstandsgraden 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader.

Elektrisk anlegg:

- Tilstandsgraden 2 er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalifisert elektrofaglig fagperson kontaktes.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leilighet beliggende i 3. etasje (personheis) og består av entré, bad, wc, stue/kjøkken og soverom. Her bor du i hjertet av Frogner med gåavstand til alt du ønsker deg i hverdagen. Skovveien har en svært attraktiv og sentral beliggenhet midt på populære Frogner.

Hele leiligheten ble sist oppusset i 2005, herunder bad, kjøkken og toalettrom (iflg. nåværende eier). Leiligheten er belagt med parkettgulv i øvrige rom samt fliser i entré, wc og bad.

Bad | Toalettrom

Baderom fra 2005 (iflg. nåværende eier), jfr. oversendt tilbud fra Moss Rørleggerservice. Gulv og vegger er flislagte. Badet er utstyrt med dusj på gulv med dører i herdet glass, servant, benkeskap og veggskap med glatte fronter samt opplegg for vaskemaskin.

I tillegg separat toalettrom/wc med klosett og servant.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt kum. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. April 2022 ble det satt inn nytt innebygd AEG kombiskap med kjøl/frys.

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med ønskelige møblementer.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 1984 vedrørende baldakin.

Det foreligger ferdigattest datert 1988 vedrørende boligblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 1988 vedrørende innr. restaurant i 1. etg.

Det foreligger ferdigattest datert 1988 vedrørende innr. kontorer i 2. etg.

Det foreligger ferdigattest datert 1990 vedrørende innkl terrasse 6. etg.

Det foreligger ferdigattest datert 2012 vedrørende bruksendring av andre etasje fra kontor til leiligheter.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Leiligheten har elektrisk oppvarming.

- Varmekabler i bad, wc og entré.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 874,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, felles bygningsforsikringer, vedlikeholdsfond, renholdstjenester, renter og avdrag av fellesgjeld, vedlikeholdsfond, kabel-TV og internett.

Herav:

- Vedlikeholdsfond: 234,24,-

- Internett: 330,-

- Andel felleskostnader: 3.309,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Beskrivelse: 2240 - DNB 1636.71.22165

Gjeldende rente: 7,15%

Registrert lånebeløp på selskapet: 2 438 696,34,-

Registrert lånesaldo på leiligheten: 67 038,85,-

Lånetype: Annuitetslån

Årlige terminer: 12

Registrert utløpsdato: 02.04.2043

Seksjonens av fellesgjeld pr. 25.07.2024: kr. 67 038,85,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Underskudd: kr. - 3.139.524,-

Underskuddet skyldes terrasserehabiliteringen som ble gjennomført i 2023. Sameiet har tatt opp lån stort kr. 2.500.000,- til å finansiere vedlikeholdet. Styret vil fortløpende vurdere om kr. 1.000.000,- av lånet skal tilbakebetales allerede til høsten 2024.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Polisenummer: 83770427

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 459 473,- Som sekundærbolig Kr. 5 837 892,-

Sameie: Sameiet Skovveien 1, Orgnr: 914839424

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 53/1928

Generelt om sameiet:

- Sameiet består av 2 næringsseksjoner og 18 boligseksjoner.

- Forretningsførsel og revisjon blir utført av Agio Forvaltning.

- Renholdstjenester utføres av Holstad Vedlikehold ANS.

- Heisleverandøren er KONE AS.

Det blir opplyst fra styreleder at det er behov på sikt å bytte vinduer/terrassedører i sameiet, og det vil i løpet av høsten/våren 2024 bli innhentet tilbud på utskifting av vinduer og samtlige veranda- og terrassedører. Det er ikke endelig avgjort om det vil bli inngått avtale om å skifte vinduer og dører per nå. Det vil avhenge b.la. hva det vil koste for utskifting.

Det har vært flere reparasjoner/vedlikeholdsarbeider på fellesarealene de siste årene slik som legging av ny membran på takterrassene og utbedring av fasade mot bakgård.

Det foreligger vedtekter, årsberetning og protokoller for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Agio Forvaltning

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Vanninstallasjoner, varme og ventilasjon:

- Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberrør.

- Avløpsrør i plast/støpejern, skjult i konstruksjonen.

- Stoppekran er lokalisert i vegg mellom wc og bad. Med tilkomst via inspeksjonsluke i wc.

- Varmtvannsbereder på 120 liter. Berederen er montert bak skap over vaskemaskinen i badet, ifølge nåværende eier.

Ventilasjon:

- Naturlig avtrekksventilasjon

- Elektrisk avtrekksvifte med manuell snortrekk i wc og bad.

- Spalteventiler i vinduer.

- Luftespalte under dør mot våtrom.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap i felles gang med skrusikringer.

- Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen.

- Varmekabler er ifølge eier lagt i bad, wc og entré.

Utstyr:

Sameiet har inngått en TV/internettavtale med Telenor og har abonnementet Frihet S. Dette dekkes av sameiet. Dersom beboerne ønsker flere kanaler/tjenester enn "grunnpakken" må de selv inngå egen avtale med Telenor om dette. Se vedlagte produktark.

Det er tillatt med dyrehold.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 53/1928

Erklæring tinglyst 14.09.1982 vedrørende seksjonering.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-2068 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202000612. Frognerveien 6 - Utbedring av takkonstruksjon.

Saksnummer: 202305026. Frognerveien 2 - Innglassing av takterrasse.

Saksnummer: 202211693. Bygdøy allé 5 - Fasadeendring sokkeletasje.

Saksnummer: 202210234. Bygdøy allé 1 - Frognerveien 2 A - Oppføring av nybygg, fasadeendring og bruksendring av deler av eksisterende bygningsmasse til servering.

Saksnummer: 202107983. Frognerveien 8 - Montering av pipeløp og pipehatt.

Saksnummer: 202317276. Frognerveien 8 og 10 , Skovveien 4 - utskifting av heiser i Frogner Atrium.

Saksnummer: 202206651. Niels Juels gate 25 - Fasadeendring.

Saksnummer: 202457565. Behrens' gate 4 - Oppføring av en balkong.

Saksnummer: 202312877. Frognerveien 9 B - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202313406. Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere.

Eiendommen grenser til en eiendom som er oppført på byantikvarens "Gule liste". For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 190 000,- (Prisantydning)
kr 67 039,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 257 039,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 128 920,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 130 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 387 159,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 396 409,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 24.990,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0296

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Jurist | Partner Susanna Hjelset

Susanna Hjelset

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Jurist | Partner

Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no