Sletteløkka 41, 0597 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 91 Orgnr. 946462829 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1960

Fellestomt 33184 kvm

3 990 000

Takstmann: Lars Erik Bergersen

Takstdato: 22.02.2024

Andel fellesgjeld: kr. 263 829,- pr. 01.02.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.02.24

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 263 829,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 253 829,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 255 029,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 263 279,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 126,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Fyring og varmtvann, festeavgift, nedbetaling av fellesgjeld, trappevask, fibernett(1000/1000Mbit), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og vaktmestertjeneste.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Duran Monica S Heras Cato Kristoffersen

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Sletteløkka 41!

Dette er en gjennomgående leilighet, plassert i 2.etg på det barnevennlige området på Linderud. Med et stilrent kjøkken, 3 gode soverom og moderne fargevalg som skaper et tidløst preg, inviteres du til å oppleve en perfekt kombinasjon av eleganse og funksjonalitet. Nyt en enkel hverdag med alle nødvendige fasiliteter i nærheten, fra skoler og barnehager til butikker og offentlig transport.

Kvaliteter verdt å merke seg:

- Tidløst kjøkken fra 2020

- 3 gode soverom

- Nordvest-vendt balkong på 8kvm

- 2 kjellerboder på 3kvm

- Attraktiv beliggenhet

- Koselige fellesområder

- Nærhet til marka

- Muligheter for P-plass

Velkommen til en hyggelig visning!

Borettslaget har parkeringsplasser til utleie. Kontaktperson for parkeringsplassene er vaktmesteren i borettslaget. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass etter gjeldende priser.

Parkeringsplasser tildeles etter søknadsdato. Søknad sendes til vaktmesteraskelia@gmail.com.

Leiligheten befinner seg i et etablert og ettertraktet boligområde på Linderud i Oslo, i Bjerke bydel. Det er en kort spasertur til skoler som dekker alle alderstrinn, flere barnehager, et treningsstudio, enkel tilgang til offentlig transport og kjøpesenter. I nærheten av skolen finner du også Linderud idrettspark, hvor idrettslaget tilbyr et bredt spekter av aktiviteter, inkludert fotball, friidrett, håndball, innebandy og ski. For de som søker ytterligere rekreasjonsmuligheter, er Lillomarka et ideelt valg, bare ca. 10 minutters kjøretur unna, med vakre turstier og idylliske badevann.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Linderudsletta eller Kiwi Rødtvet. Eltonåsen. Det er gangavstand til Veitvet Senteret som har et bredt utvalg av butikker.

Boligen befinner seg nært skog og mark, med gode kollektivmuligheter.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse og småhus.

Fellestomt, 33184 kvm

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier/internveier, gressplen og diverse beplantning.

Tomten er festet av Opplysningsvesents fond i 99 år fra 1957.

Avtalen reguleres hvert 20 år. Neste regulering er i 2036.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det er gangavstand til både barnehage og diverse skoler.

Rødtvei skole (1-7 kl.) er ca. 800m fra leiligheten. Refstad skole (1-7 kl.) er 1,2km unna, Veitvet skole (1-10 kl.) er 1,3km unna og Nordtvet skole ca. 1,5km fra leiligheten. Nærmeste ungdomsskole er Apalløkka skole (8-10 kl.) ca. 1,7km unna. Bjerke VGS er 1,4km unna og Kuben VGS er ca. 8 min unna med bil.

Nærmeste Barnehage er Rødtvet barnehage (1-5 år) kun 700m fra boligen. Sandåsen barnehage (1-5 år) er et annet alternativ 800m unna. Bever´n barnehage (3-5år) er ca. 1km unna.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Rødtvet T-banestasjon er kun 200m fra leiligheten. Nyland stasjon er ca. 1,9km unna og er et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger med både buss og tog. For nærmere informasjon om offentlig kommunikasjon, se vedlagt nabolagsprofil.

Rødtvet byr på varierte fritidstilbud. Blant disse er Veitvet Kulturpark, en utendørs oase med grøntområder og lekeplasser for barn. Veitvet idrettspark tilbyr fotball, håndball og basketball, samt utendørs treningsapparater. Biblioteket og Kultur- og fritidssenteret på Veitvet arrangerer aktiviteter som bokklubber, workshops og kulturelle arrangementer. Innbyggerne kan også nyte turmuligheter i nærliggende områder som Lillomarka og Østmarka. I tillegg finnes et kjøpesenter med butikker, spisesteder og underholdningstilbud. Dette skaper et levende og mangfoldig lokalsamfunn med noe for enhver smak.

Leilighet i 2.etg, inneholder:

Entré, stue/kjøkken, 3 soverom og bad. Utgang fra kjøkken til nordvest-vendt balkong. Samt 2 kjellerboder på 3 kvm hver.

Boligbygg over 3.etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein samt fasadeplater. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre vurdert til å være fra byggår. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1983. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 1988.

Primærrom: 70 kvm

Bruksareal: 76 kvm

Det medfølger 2 boder på ca 3 kvm hver i kjelleren.

Kjøkken:

Kjøkkenløsning fra 2020. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Montert kjøkkenplate mellom benkeplate og overskap, overskapsbelysning og stikkontakt. Underlimt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Integrerte hvitevare (oppvaskmaskin, stekeovn med induksjonstopp, montert komfyrvakt, vinkjøler og kjøleskap med frysedel). Fritthengende ventilator med kullfilter. Vannrør av typen rør-i-rør, montert lekkasjevarsler. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med laminat. Veggoverflater utført i malt mur/betong. Himlingsflate utført i malt betong. Nedsenket himling med downlights langs yttervegger.

Bad:

Baderom fra 2019. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt glatt flate med downlights. Veggmontert innredning med heldekkende servant og ett greps armatur. Speilskap over servant med belysning og stikkontakt. Dusjnisje med buede glassdører og ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Gustavsberg. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør samt forkrommede rør. Fordelerstamme samt stoppekraner for vann plassert i vegg. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i vegg.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med parkett og laminat. Veggoverflater utført i malte glatte flater samt malt mur/betong. Himlingsflater utført i malt betong, nedsenket himling med downlights langs vegger i entré og stue. Hvite profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom 1. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer samt yttervegg.

Balkong:

Utgang fra kjøkken til nordvest-vendt balkong på 8 m². Bærende konstruksjoner og rekkverk av metall. Rekkverkshøyden er målt til ca 1,00 meter. Stikkontakt på vegg.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Stedvis noe bruksslitasje på parkettgulv/laminatgulv.

Etasjeskiller - 2.etg:

- Skjevhetsmåling: Det er målt noe skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 22 mm i stue/kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca 13 mm i entré/stue. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg:

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Vindu på soverom 3 mangler barnesikring/stopper for luftestilling. Utbedringer anbefales.

- Dører: Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Entrédør bærer preg av alder/slitasje, utskifting bør vurderes.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for bygget, datert:  02.05.1966.

Det foreligger ferdigattest for ny fasadekledning, datert: 07.12.1983.

Det foreligger ferdigattest for blokk/bruksendring, datert: 29.11.2012.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trapperom. Leiligheten har åpent/skjult elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 6 126,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer: fyring og varmtvann, festeavgift, nedbetaling av fellesgjeld, trappevask, fibernett(1000/1000Mbit), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og vaktmestertjeneste.

Fyring og varmtvann, festeavgift, nedbetaling av fellesgjeld, trappevask, fibernett 1000/1000Mbit, kommunale avgifter og felles bygningsforsikring, vaktmestertjeneste.

Felleskostnader, eget strømsforbruk, innboforsikring etc. Listen er ikke uttømmende.

Lånenr.: OBBK01-98207693413

Restgjeld: 45.554.223,-

Restløpetid: 24 år 7 md

Rentekostnader: 5,64%

Type rente: Flyt

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022: Kr. 823.114,-

Tryg Forsikring Polisenummer: 6650014

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 238 767,- Som sekundærbolig Kr. 4 707 315,-

Borettslag: Askelia borettslag, Orgnr: 946462829

Borettslaget består av 178 borettslagsandeler med felles tomteareal.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen.

Borettslaget har kollektiv avtale for fibernett(1000/1000Mbit). Standard pakke er inkludert i felleskosntadene. Det er mulig å bestille kabel-TV gjennom leverandør for fibernett.

Dyr som ikke luftes - for eksempel marsvin, papegøye, undulat, kan holdes i leiligheten. Utover dette kan dyrehold bare skje etter samtykke fra styret.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Kommentar: AF Gruppen, Rehabilitering av våtrom og rør i regi av borettslaget våren 2019.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

JA

Kommentar: AF Gruppen, I regi av borettslaget

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Kommentar: AF Gruppen, Rehabilitering av våtrom og rør i regi av borettslaget våren 2019.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Kommentar: Elmesteren AS, Montera Elektro & VVS AS. Montert ny dimmer og utestikk, alle stikkontakter og annet el-arbeid på kjøkken

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

JA

Kommentar: Samsvarserklæring for montasje av AMS-måler henger i sikringsskapet, samsvarserklæring for el-arbeider på kjøkken.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

JA

Kommentar: P-plass følger ikke leilighet, dermed kan ikke ladeboks automatisk medfølge boligen.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

JA

Kommentar: Løft av uteområder planlagt i regi av bydelen.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen, samt vinskap.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag fra grunnboksutskrift:

1909/900329-1/105  Skjønn 

 01.10.1909 

1924/912217-1/105  Skjønn  

 18.01.1924 

 

Elektriske kraftlinjer

1929/912249-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

 16.08.1929 

 

1930/901793-1/105  Skjønn  

 07.02.1930 

1930/901794-1/105  Elektriske kraftlinjer  

 04.09.1930 

Rettighetshaver: GLOMMEN TREINDUSTRI

 

1943/3513-1/105  Bestemmelse om gjerde  

 05.05.1943 

 

Bestemmelse om veg

Grensegangssak

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1946/2908-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

 25.04.1946 

1950/799-3/105  Erklæring/avtale  

 23.01.1950 

Bestemmelse om rett til å skille ut tomter

Med flere bestemmelser

 

1951/1293-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 30.01.1951 

 

1951/913828-1/105  Erklæring/avtale  

 03.10.1951 

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

1952/7042-1/105  Bestemmelse om veg  

 04.06.1952 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

 

1952/7043-1/105  Bestemmelse om veg  

 14.06.1952 

Bestemmelse om gjerde

 

1952/7044-1/105  Bestemmelse om veg  

 14.06.1952 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

 

1952/7045-1/105  Bestemmelse om veg  

 14.06.1952 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

 

1952/8726-1/105  Bestemmelse om veg  

 19.07.1952 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 8726/1952

 

1952/8727-1/105  Bestemmelse om veg  

 19.07.1952 

 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

 

1952/13733-1/105  Erklæring/avtale  

 12.11.1952 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1953/173-1/105  Erklæring/avtale  

 08.01.1953 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1953/3589-1/105  Erklæring/avtale  

 19.03.1953 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1953/4051-1/105  Erklæring/avtale  

 26.03.1953 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1953/4064-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

 26.03.1953 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1957/7354-1/105  Erklæring/avtale  

 26.06.1957 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/7784-1/105  Erklæring/avtale  

 03.07.1957 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1957/7785-1/105  erklæring/avtale  

 03.07.1957 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1957/7786-1/105  Erklæring/avtale  

 03.07.1957 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1957/7787-1/105  Erklæring/avtale  

 03.07.1957 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1957/7788-1/105  Erklæring/avtale  

 03.07.1957 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1957/990127-1/105  Bestemmelse om veg  

 16.10.1957 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

 

1958/3631-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

 29.03.1958 

 

1960/14097-3/105  Festekontrakt - vilkår  

 09.11.1960 

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 6,400

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT

1961/11160-1/105   ** Diverse påtegning  

 08.09.1961 

PANT FRAFALT I 1818,8 M2

1976/694-1/105   ** Diverse påtegning  

 13.01.1976 

PANT FRAFALT I 437,4 M2

 

1960/14514-1/105  Best om garasje/parkering  

 18.11.1960 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1960/14515-1/105  Best om garasje/parkering  

 18.11.1960 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1960/14516-1/105  Best om garasje/parkering  

 18.11.1960 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1960/14517-1/105  Best om garasje/parkering  

 18.11.1960 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1960/14518-1/105  Best om garasje/parkering  

 18.11.1960 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1960/16113-1/105  Bestemmelse om gjerde  

 21.12.1960 

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/15634-1/105  Skjønn  

 28.11.1961 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1963/3434-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 22.03.1963 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1964/3261-1/105  Skjønn  

 10.03.1964 

Gjelder denne registerenheten med flere

1980/12081-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 02.06.1980 

ANG STØYSKJERM/VOLL

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Leiligheten befinner seg i et radonutsatt område, med middels til lav aktsomhet.

Leiligheten er beliggende i et område med rød støysone fra veg.

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030.

Informasjon om kommuneplanen finner du på:

https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny

%20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf

For øvrige juridisk bindende kart, se link nedenfor:

https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 263 829,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 253 829,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 255 029,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 263 279,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.20 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 515)
Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Foto - kveldsfoto (Kr.4 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 751)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.132 606)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0028

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Torje Olsen Slettli

Hevin Güven

EIE Lillestrøm

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 19 35 90 / E-post: heg@eie.no