Solhauggata 2A,0565 Oslo

Digital salgsoppgave

Solhauggata 2A

0565 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (50)

Vis i stort format

Velkommen til Solhauggata 2A!

En meget attraktiv leilighet på Rodeløkka med utleiedel!

Leilighetens planløsning.

Romslig og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter.

Stuen er malt i delikate fargetoner og gulvflater er belagt med enstavs parkett.

Det er god plass til spisegruppe i stuen.

Meget hyggelig spiseplass.

Fra stuen i hoveddel er det utgang til en flott balkong.

Balkongen er på 5,4 kvm.

Det er god plass til sittegruppe og annet ønsket møblement.

Balkognen er vestvendt og byr på deilig ettermiddags-/kveldssol!

Her kan man trekke seg tilbake og nyte solfylte dager i nehagelige omgivelser.

Hyggelig utsyn mot borettslagets fellesarealer.

Downlights i himling som skaper en stemningsfull og lun atmosfære.

Meget flott kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer.

Kjøkkenet er svært arbeidsvennlig med mye skap- og benkeplass.

Her kan man kokkelere på kjøkkenet og samtidig sosialisere.

Kjøkkenet er utstyrt med vinskap.

Her får man umiddelbart et godt førsteinntrykk!

Eksklusivt og delikat bad fra 2016 med varmekabler i gulv.

Her får man spafølelsen på badet!

Dobbel vask og speil med belysning.

Det er opplegg for vaskemaskin.

Lekkert hovedsoverom av god størrelse.

Soverommet har tilgang til walk-in-garderobe.

Det er god plass for dobbeltseng og annet ønsket møblement.

Flott walk-in-garderobe i hovedsoverommet.

Soverom 2 er også av fin størrelse.

Rommet egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter ønske og behov!

Romslig gang med skyvedørsgarderobe.

Det er god plass for avheng av yttertøy og sko.

Entre hybel

Utleiedel | Lekker og delikat stue med god plass til sofaseksjon.

Utleiedel | Her kan man innrede og dekorere som man ønsker.

Utleiedel | Pent kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer i åpen løsning.

Utleiedel | Romslig og delikat bad med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin.

Utleiedelen har et soverom med garderobeskap.

Det er god plass til seng og annet ønsket møblement.

Det medfølger en parkeringsplass med direkte heisasdkomst til garasjeanlegg.

Plassen er utstyrt med ladeboks for el-biler.

Det er felles vaskeri i borettslaget.

Fasade | Leiligheten ligger i 3. etasje.

Meget trivelige fellesområder.

Nærområdet byr på flere hyggelige cafeer og serveringssteder.

Det er kort gangavstand til Sofienbergparken og Botaniske hage.

Sofienbergparken.

Meget gode kollektivmuligheter i nærområdet med både t-bane, trikk og buss.

Flere hyggelige caféer på Carl Berner.

SATS på Carl Berner.

Kort vei til 21-bussen.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Rålekker 3-roms med solrik balkong og garasjeplass m/el! UTLEIEDEL MED UTLEIEINNTEKTER PÅ 15.000,-/MND! Varmtvann inkl!

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 3
Internt bruksareal (BRA-i): 104 m²
Bruksareal (BRA): 107 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 3 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 5 m²
Fellesutgifter: kr 2 854 / Mnd
Prisantydning: kr 8 950 000
Omkostninger: kr 17 431
Totalpris: kr 8 967 431
Byggeår: 1981
Tomt: Fellestomt 1858 m²
Oppdragsnummer: 91240010

Økonomi

Prisantydning	kr 8 950 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)	kr 7 981,-

Totalpris	kr 8 967 431

Om boligen

Eiendom

Solhauggata 2A, 0565 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel

Andelsnr. 6 Orgnr. 948818876 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 107 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 104 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,40 kvm

Areal

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 107 kvm, BRA-i: 104 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 5,40 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1981

Tomt

Fellestomt 1858 kvm

Prisantydning

8 950 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 24.01.24

Andel fellesformue er ikke oppgitt av forretningsfører.

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 8 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 959 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 967 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 2 854,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om å øke felleskostnadene eller ta opp noe fellesgjeld. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Varmtvann, bredbånd fra NextGenTel, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, vaktmestertjenester, generell drift og vedlikehold m.m.

Sikringsordning fellesgjeld

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Daniel Østereng

Beskrivelse

Velkommen til Solhauggata 2A.

Dette er en meget lekker og moderne 3-roms andelsleilighet med vestvendt balkong, garasjeplass med el-lader, OG utleiedel! Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et sjarmerende boligområde på Rodeløkka nærhet til alt man trenger i hverdagen. Det er kort vei til buss, dagligvarebutikker, samt flere parker og grøntområder m.m.

Leiligheten ligger i 3. etasje med direkte heisadkomst til både leilighet og garasje. Hovdeddelen består av gang, stor og innbydende stue med åpen kjøkkenløsning og gode møbleringsmuligheter, et lekkert bad med badekar og opplegg for vaskemaskin, samt to gode soverom. Utleiedel består av gang, åpen stue-/kjøkkenløsning, et delikat bad med opplegg for vaskemaskin og et soverom av god størrelse.

Fra stue i hoveddel er det utgang til en flott, vestvendt balkong på 5,4 kvm med deilig ettermiddag-/kveldssol! Balkongen vender mot rolige og trivelige fellesarealer.

Videre holder leiligheten en gjennomgående god standard med utsøkt farge- og materialvalg. Leiligheten ble vesentlig pusset opp i 2016/17 med nye overflater, nytt kjøkken og bad i både hoveddel og utleiedel. Det er også utført diverse el-arbeider i forbindelse med oppussingen, som blant annet oppgradert el-anlegg, installert spotter i himling. samt oppgradert el-anlegg, dimmer, stikkontakter etc.

Dette er et utmerket kjøp for den som ønsker en moderne leilighet med utleiedel som kan gi gode inntjeningsmuligheter. Denne utleiedelen kan generere med inntekter på hele 15.000,- i mnd! Dette er med andre ord en unik mulighet man ikke bør gå glipp av!

Kvaliteter:

Attraktiv 3-roms med utleiedel
Utleieinntekter på 15.000,-/mnd.
Garasjeplass med el-lader
Heis i bygget
Svært god planløsning
Gode lysforhold
Vestvendt balkong på 5,4 kvm
Moderne standard
Hele leiligheten pusset opp i 2016/2017
Delikate fargevalg på vegger
Enstavs parkett i hoveddel
Integrerte hvitevarer på begge kjøkken
Opplegg for vaskemaskin i begge bad
Totalt 3 soverom av god størrelse
God lagringsplass i innvendige garderober
Ekstern bod på 3,4 kvm.
Varmtvann inkl. i felleskostnader
Bredbånd inkl. (NextGenTel)
Veldrevet borettslag
Felles vaskeri i borettslaget
Attraktiv beliggenhet
Sentralt med nærhet til ''alt''
Gode kollektivmuligheter
Kort vei til dagligvare m.m.
Flotte turområder og parker

Parkering

Det medfølger egen garasjeplass med el-billader i lukket felles garasjeanlegg. Hver leilighet har rett til parkeringsplass, hvilken plass man får utdelt bestemmes av styret. Det er tillatt med utleie av parkeringsplassen.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Beliggenhet

Meget attraktivt og sentralt beliggende på idylliske Rodeløkka/Sofienberg hvor det finnes omlag hundre gamle trehus, som hovedsakelig ble oppført i siste halvdel av attenhundretallet. Deler av området står på Byantikvarens gule liste.

Rodeløkka fremstår som en trivelig landsby midt i byen. Trange gater, forhager og smug gjør dette til en helt unik del av byen. Her finner du et kjempehyggelig nabolag med en aktiv velforening som steller til arrangementer både for store og små. Du kan følge med på hva som skjer på velforeningens nettsider: http://www.rodelokkavel.no/.

For den som er ute etter noe utenom den vanlige bybolig, er småhusbebyggelsen på Rodeløkka en sjarmerende oase. Rett i nærheten finner du Grünerløkka med kafé- og uteliv, samt spennende shoppingmuligheter, kunstgallerier og små nisjebutikker. Dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet.

Det er kun få minutter til Carl Berners plass som de siste årene har blitt vesentlig oppgradert. På gateplan rundt plassen finner du både kaféer, baker, to forskjellige sushisteder, en flott grønnsakshandler, dagligvarebutikker, blomsterhandler, for å trekkke frem noe. Carl Berner er også et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Det tar deg kun 7 minutter å gå til eksempelvis Bar Boca, eller Fru Hagen. Legger du på et halvt minutt til er du på Olaf Ryes plass med en rekke caféer og restauranter som Villa Paradiso i tillegg til Parkteatret og Ryes.

En finner også fine tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva og Torshovdalen. Det er kort vei til Ola Narr som er en flott park med store grøntområder. Sofienbergparken, Olaf Ryes plass, Birkelunden, Botanisk Hage og Tøyenparken ligger også i nærområdet. Boligen er ideell for den som ønsker å bo meget sentralt, men likevel ønsker det sjarmerende preget av en liten landsby.

Offentlig kommunikasjon innen kort gangavstand. Carl Berners Plass er sentralt for kollektivtrafikken, og fra leiligheten er det direktelinjer med trikk, T-bane eller busser til destinasjoner som BI Nydalen, Blindern, Høyskolen, Ullevål Sykehus, Oslo S, Majorstuen, Bislett m.m. Du vil med andre ord enkelt kunne ta deg rundt i hele sentrum via kollektivt tilbud. Fra Carl Berner kjører T-banelinjene 4,5 og 6. I tillegg har blant annet 20, 21, 28, 31 og 57-bussen, samt flybussen, holdeplass her. 31-bussen går døgnet rundt! Trikkens linje 17 går også forbi Carl Berner. Se forøvrig www.trafikanten.no for mer info.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av blokk- og småhusbebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 1858 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Adkomst via felles trappeoppgang eller heis. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder:

Hoveddel: Gang, to soverom, et bad, samt stue med åpen kjøkkenløsning.

Utleiedel: Gang, et soverom, et bad, åpen stue-/kjøkkenløsning.

Hoveddelen og utleiedelen har felles entré.

Utgang fra stue i hoveddel til balkong på 5,4 kvm.

Det medfølger en ekstern bod på 3,4 kvm med tilkomst fra svalgang i 3. etasje.

Byggemåte

Bygning generelt:

Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong.

Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007.

Balkongdør med 2 lags isolerglass fra 2007.

Inngangsdør med finert overflate. Døren er lyd og brannklassifisert.

Dører til utleiedel og hoved er lyd og brannklassifisert. Glatt overflate. Fra 2016.

Balkong:

Balkong på 5,4 m2. Utført på betong dekke.

Treheller på gulv. Stikkontakt. Avrenning mot ytterkant balkong.

Rekkverk i stål med innfelte plater.

Innvendig:

Gulv: Enstavs parkett i hoveddel og laminat i utleiedel.

Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater.

Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong.

Alle flater pusset opp i 2016.

Frittbærende dekker utført i armert betong.

Lette formpressede dører med bikubekjerne av papp.

Baderom:

Hovedbad fra 2016.

TEK 10 gjeldende ved oppføring av badet.

Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Plastsluk med klemring for innfestning av membran og uttagbar vannlås for rens og inspeksjon. Synlig slukmansjett i slukåpning.

Badet har vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse, servant på vegghengt servantskap og innmurt badekar med dusjvegg i glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventil tilkoblet luftekanal med naturlig oppdriftsventilasjon.

Bad utleie fra 2016.

TEK 10 gjeldende ved oppføring av badet.

Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Plastsluk med klemring for innfestning av membran og uttagbar vannlås for rens og inspeksjon. Synlig slukmansjett i slukåpning.

Badet har gulvstående toalett og servant på vegghengt servantskap. Dusjskyvedører med fronter i glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventil tilkoblet luftekanal med naturlig oppdriftsventilasjon.

Kjøkken:

Hoveddel:

Kjøkken fra 2016 med profilerte fronter og laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum. Vegg over kjøkkenbenk med fliser i teglsteinsutførelse. Komfyrvakt og lekkasjesikring er innstallert. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, vinskap, komfyr og kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Utleiedel:

Kjøkken fra 2016 med profilerte fronter og laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, komfyr og kjøl/frys. Komfyrvakt og lekkasjesikring er innstallert. Kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner:

Plast (rør i rør).

Fordelerskap med stoppekraner i både hoveddel og utleiedel > På baderom og i kjøkkenbenk hoveddel.

Avløpsrør av plast > Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.

Naturlig avtrekksventilasjon. Friskluftsventiler i vinduer.

Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 32 amp.

Lokale brannvarslere.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

Balkong: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ca 16 mm registrert. Terskel uten oppkant membran.
Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med klemring for innfestning av membran og uttagbar vannlås for rens og inspeksjon. Synlig slukmansjett i slukåpning. Merk at fremvist dokumentasjon inneholder datablad for smøremembran. Det antas på grunnlag av dette at smøremembran og mansjetter er benyttet.
Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det mangler drenering fra innebygget sisterne.
Bad utleie > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. 15 mm registrert høyde terskel og sluk. Tilnærmet flatt gulv i område dusjsone. Fallforhold ikke iht gjeldende forskrift. Det mangler avrenningsmulighet under dusjdør skinne.
Bad utleie > Sluk, membran og tettesjikt: Mangler membran oppkant terskel. Mangellfull dokumentasjon.
Bad utleie > Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det var ikke merkbart avtrekk i ventil på befaringsdagen. Merk myestøvansamling i fordelerskap og i åpning med stoppekran ved toalett. Bytte av ventil. Anbefales tallerkenventil. Den som er montert idag er ikke egnet som avtrekkventil. Støvansamling i fordelerskap og åpning i vegg ved toalett skyldes antatt noe lufttrekk i kanalene.
Stue/kjøkken utleie > Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Gjelder fordelerskap hovedbad. Drensåpning ikke lokalisert. Uferdig innramming fordelerskap hovedbad.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel P. Martens.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært.

Januar 2017: Valdas Byggservice: Montasje av bad, membran og flislegging

Januar / Februar 2017: Andersen og Larsen Rørleggerbedrift: Rehabilitering av bad, herunder:

Rigg og drift

Frakobling av vann

Montere nytt plastsluk m/klemring

Montere nytt støpejernsluk m/klemring

Div byggningsmessige hjelpearbeider for fremføring av rør

Fordelerskap lite

Punkt pr. vannuttak

Montering av ny stoppekran i skap Trykkprøving av vann

Levere og montere Geberit innbygningssistern Duofix 320 h112

Levering og montering av magnetventil Tilknytting av armaturer inkl kuplinger

Montering av baderomsmøbel

Januar 2017 Elektro Pluss AS:

- Demontering/omgjøring av eksisterende innstallasjon.

- Opplegg til lyspunkt over vask inkludert tilkobling av lampe - Downlight komplett med SG

Gyro 8W LED.

- Dimmer Elko 420 GLE.

- Dobbel stikkontakt hvit.

- Termostat til varmekabel (to bad).

- Varmekabel i støp 4,7 kvm. (to bad).

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Membran og sluk fornyet. utført av: Valdas Byggservice AS og Andersen og Larsen Rørleggerbedrift AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Dokumentasjon fra Valdas Byggservice og Faktura fra Andersen og Larsen Rørleggerbedrift AS på utført arbeid.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. ElektroPluss as. Det eksisterende el-anlegget demonters/omgjøres.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

- Ja, Samsvarserklæring fra Elektropluss AS foreligger etter avsluttet arbeid.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, etter arbeidet utført av ElektroPluss AS foreligger det sluttkontroll på det elektriske anlegget.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, Ladeboks innstallert i regi av borettslaget på tilhørende parkeringsplass i kjeller.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja, Satt opp lettvegger i gang for å skille ut en egen del av leiligheten som kan leies ut som en del av egen bolig om ønskelig.

Lettvegg mellom stue og kjøkken i hoveddel ble tatt ned for å få åpen kjøkken og stue løsning.

Bad i hoveddel oppusset med installering av nytt badekar. Lite kjøkken montert på hybel.

Tilleggskommentar: Et lite merke i parketten i stua.

Bruksareal

Bruksareal: 107 kvm

Boder

Bod på 3,4 m2 med tilkomst fra svalgang i 3. etasje.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Følgende dokumenter foreligger:

- Brukstillatelse boligblokk m. helsesenter - 07.08.1981

- Ferdigattest utskifting av heis - 23.10.2019

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det er idag etablert utleie del. Romløsning er endret fra opprinnelig. Det er satt opp og fjernet lettvegger. Merk at utleie del ikke er registrert som egen boenhet. Utførelse tilfredsstiller ikke krav til uavhengige boenheter.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektriske panelovner.

Elektriske varmekabler i gulv på bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 854,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Strømforbruket er på i snitt 762 kwh pr. mnd.

Bredbånd fra NextGenTel er inkludert i felleskostnadene. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har p.t. ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Nemi Forsikring ASA Polisenummer: 3316750

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 070 467,- Som sekundærbolig Kr. 7 867 776,-

Borettslag

Borettslag: Solhauggata Borettslag, Orgnr: 948818876

Generelt om borettslaget:

Består av 29 andelsleiligheter
OBOS er forretningsfører
PWC AS er borettslagets revisor
Hjemmeside: https://vibbo.no/solhauggaten/om
Styrets e-post: solhauggt@styrerommet.no
Tilknyttet Gamle Oslo Vaktmestersentral

Styrets arbeid (utdrag fra årsrapport 2023):

- Omprogrammert garasjeportåpnere øvre garasje

- Utredet ny løsning for garasjeporteråpnere, valgt GSM-system

- Undersøkt mulighet for sikring av port til øvre garasje

- Fulgt opp garasjeutleie

Leid ut flere garasjeplasser
Fulgt opp el-bil lading og fakturering

- Kjøpt inn flere ILOQ-nøkler og låser etter prisforespørsel til flere tilbydere

- Programmert og levert ut nye nøkler til div brukere av bygget

- Skiftet låser på 4 dører

- Montert innbruddssikring på to inngangsdører

- Utarbeidet konkurransegrunnlag og gjennomført anbud for

internett/TV
calling-anlegg

- Engasjert arkitekt til bistand i søknadsprosesser ang. rehabiliteringstiltak:

Utarbeidet detaljert oppdragsbeskrivelse til arkitekt
Startet arbeidet med prosjektering/søknader

- Fått juridisk vurdering av grunnlag for å fakturere vedlikeholdskostnader til personer

med bruksrett til garasje som ikke bor i borettslaget.

- Fått juridisk vurdering av grunnlag for å be Sofienberstiftelsen selge sine leiligheter

for å redusere antall utleieenheter. Sofienbergstiftelsen selger sine 7 leiligheter.

- Fått tilgang til arealer i nedre garasje som Oslo kommune hadde lagt beslag på

- Justert ned antall avfallsbeholdere for lavere renovasjonsavgift

- Fått reparert rekkverk ved trapp 2B

- Gjennomført dugnad, bestilt container

- Etablert Vibbo som informasjonskanal, lagt ut tematisert informasjon

- Utarbeidet budsjett 2023, behandlet saker til GF

- Behandlet ca. 1000 henvendelser på epost, Vibbo og telefon

- Saksbehandling i forbindelse med leilighetssalg

- Bakgården skal gjennomgå en oppussing, se årsrapporten fra 2023.

For oversikt over større vedlikehold og rehabiliteringsprosjekter i borettslagets se årsrapporten for 2023 (side 29).

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS avd. forkjøp.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det er ikke tillatt å holde dyr i borettslaget. Styret kan gi dispensasjon fra forbudet om dyrehold hvis det ikke medfører ulempe for øvrige beboere. En forutsetning for dyrehold er skriftlig tillatelse fra styret, samt at søker undertegner borettslagets dyreholdserklæring.

Før søknad om dyrehold sendes styret, skal søker få skriftlig tillatelse fra nærmeste naboer. Leietakere må i tillegg ha godkjenning fra andelseier.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. Mikrobølgeovn kan medfølge om ønskelig.

Følgende medfølger ikke salget:

- Elfa systemet i walk-in gareroben på soverommet.

- Lamper som er satt opp av stylist i hovedsoverom

- Den ene fryseren på kjøkken er ikke integrert og følger ikke med

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst 11 servitutter på eiendommens grunnboksblad som omhandler blant annet bestemmelse om: veg, vann/kloakkledning, adkomstrett, garasje/parkering, m.m.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget / sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og lekeplass ihht. reguleringskart hentet fra Oslo kommune 23.02.2024 med tilhørende bestemelser i reguleringsplan S-3026 og S-3026 vedtatt 14.12.1988.

Området er videre regulert etter bestemmelsene i kommunedelplanen for torg og møteplasser, KDP-17, vedtatt 24.04.2009.

Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer. Planen er en temaplan for allment tilgjengelige uterom i Oslos byggesone, med unntak av sentrumsområdet omtrent innenfor Ring 1. Dette området er gjenstand for en egen prosess for istandsetting av byens åpne rom, "Levende Oslo". Planen gir en overordnet struktur av torg og møteplasser i alle bydeler, og den fastlegger at nye utbyggingsprosjekter skal sørge for et godt tilbud av torg og møteplasser. Den omfatter ikke fellesarealer eller andre utearealer ment for privat bruk, og heller ikke overdekte torg i bl.a. kjøpesentre. Planen er en arealplan på et grovmasket nivå, det vil si det finnes mindre torg og møteplasser i planområdet som ikke vises i planen. Den gir heller ikke konkrete føringer for utforming av det enkelte torg eller den enkelte møteplass. Kommunedelplanen er en del av "Vakker by - handlingsprogram for estetikk og god byarkitektur" Oppdraget å utarbeide en kommunedelplan for torg og møteplasser ble gitt av Byrådsavdeling for byutvikling høsten 2004. Plan- og bygningsetaten fikk ansvar for arbeidet, i nært samarbeid med bydelene og berørte etater. Planarbeidet ble varslet igangsatt den 04.08.2005. Planforslaget lå ute til offentlig ettersyn i perioden 25. juni - 1. september 2007.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 0.80%

- Tilrettelegging: 14 900,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0010

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi

Saksbehandlere

Granit Zumberi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Argjenda Krasniqi

Eiendomsmegler

Mob: 91 83 10 94

[/ E-post: arkr@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Approbasjon og ferdigattest for ventilasjonsanlegg - 26.10.1979
Brukstillatelse boligblokk m. helsesenter - 07.08.1981
Energiattest rød E
Ferdigattest utskifting av heis - 23.10.2019
Husordensregler
KDP-17
Reguleringsbestemmelse S-3026 - 14.12.1988
Reguleringsbestemmelse S-3491 - 30.08.1995
Reguleringskart - 24.01.2024
Tegninger
Tilstandsrapport 19.02.2024
Vedtekter
Årsmøteprotokoll 2023
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Megleropplysninger

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).