EiendomSørkedalsveien 1B, 0369 Oslo, Etasje: 5
MatrikkelGnr. 38 Bnr. 217 Snr. 37 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 50 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 1 kvm
ArealPrimærrom: 44 kvm, Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 44 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 1 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1938
TomtEiet tomt kvm
Prisantydning4 850 000
TilstandsrapportTakstmann:
Takstdato:
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 10 000,- pr. 01.06.24
Andel fellesformue: kr. 11 640,- pr. 01.06.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 850 000,- (Prisantydning)
kr 10 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 860 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 860 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 122 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 982 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 991 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 369,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften pr
nå. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererOppvarming, varmtvann, bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring,
diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.
Kommunale avgifterKommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
EierDaniela Julia A Angeloni
BeskrivelseVelkommen til Sørkedalsveien 1B!
En lekker 3-roms leilighet med egen balkong som har en sentral beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten
holder en god standard med moderne farge - og materialvalg. Det er flotte fasiliteter i nærområdet som
dagligvarer, bakeri, restauranter og treningssenter.
Leiligheten inneholder entré, åpen stue/kjøkken løsning, lekkert bad og to gode soverom. Fra det ene
soverommet er det utgang til en balkong med fin utsikt til nærområdet.
Kvaliteter:
- Lekker 3-roms leil.
- Balkong
- Delikat bad
- To gode soverom
- Åpen stue/kjøkken løsning
- Moderne farge -og materialvalg
- Heis i bygget
- V.v/fyr inkl. i felleskostn.
- Sentral beliggenhet
- Nærhet til kollektivt
ParkeringDet er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:
Priser for indre by: Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene.
Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E-
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner
- Elbil: 2000 kroner
- Motorsykkel og moped: 2975 kroner
- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner
For mer info se:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref
Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetLeiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen. Her har en enkel adkomst til hele
Oslo samt umiddelbar nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen. En av Norges fineste handlegater,
Bogstadveien, finner du like utenfor døren med et bredt utvalg av forretninger, hyggelige spisesteder,
barer og et yrende byliv. Videre ned i Bogstadveien kommer man til Hegdehaugsveien og deretter videre
til Nationaltheatret og Karl Johan.
I umiddelbar nærhet til leiligheten finner du en rekke fritidstilbud, og for den treningsglade finner en SATS
Colosseum og EVO Majorstuen.Videre er det tennisbane ved Frogner Plass hvor man kan reservere
bane. Frognerparken er også like i nærheten med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.
Det er god tilgang på offentlig kommunikasjon, både via buss, T-bane, trikk og flybuss med få minutters
gange til samtlige holdeplasser. Majorstuen er et knutepunkt for kollektivtransport og alle T-banens linjer
passerer Majorstuen med hyppige avganger. Videre er det gode buss- og trikkforbindelser i samtlige
retninger.
BebyggelseOmrådet består av nyere blokkbebyggelse, parker og næringseiendom.
TomtEiet tomt, kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderLeilighet beliggende i byggets
5.etasje. Adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling.
Inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom.
Utgang fra soverom 2 til balkong på 1 kvm.
bod: kjellerbod på 6,2 kvm
ByggemåteBoligblokk fundamentert med såle til antatt faste masser. Bærende konstruksjoner i betong. Pussete og
malte overflater. Flatt tak tekket med sveiset folie e.l.
Utvendig:
Vinduer og dører:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt inngangsdør. Malt balkongdør i tre
fra 2012.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utgang fra stuen til nordøst-vendt balkong i betongkonstruksjon. Oppmålt til ca 1m2.
Innvendig:
Overflater:
Eikeparkett gulv i alle rom. Flislagt gulv i bad. Vegger med malte flater. Flislagte vegger i bad. Himlinger
med malte flater.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskiller er av betongdekke
Radon:
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Innvendige dører:
Formpressede innerdører av nyere årgang.
Våtrom:
Bad, generell:
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Bad pusset opp i 2019 i regi av sameiet.
Bad, overflater vegger og himling:
veggene har fliser. taket er malt.
Bad, overflater gulv:
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 28.
Bad, sluk membran og tettesjikt:
Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Synlig klemt i klemring i sluket.
Bad, sanitærutstyr og innredning:
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for
vaskemaskin.
Bad, ventilasjon:
Det er elektrisk styrt vifte.
Bad, tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (murvegger). Det er
utført enkle fuktsøk på tilgjengelige områder utenpåvist utslag.
Kjøkken
Overflater og innredning:
Kjøkkeninnredning med fabrikklakkerte glatte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert ovn, kjøl/ frys og
oppvaskmaskin. Tre benkeplate med nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp. Takhøye overskap.
Avtrekk:
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Tekniske installasjoner
Vannledninger:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekrmaner og samlestokk bak luke i badet. Nye rør i
forbindelse med nye bad i 2019.
Det gjøres oppmerksom på at det meste av røranlegget er skjult i konstruksjoner og dermed ikke mulig å
kontrollere og derfor begrenset vurdert. Disse rørene er basert på alder og normal forventet levetid.
Avløpsrør:
Det er avløpsrør av plast. Tatt i regi av sameiet i 2019 i følge eier. Det gjøres oppmerksom på at det meste
av røranlegget er skjult i konstruksjoner og dermed ikke mulig å kontrollere og derfor begrenset vurdert.
Disse rørene er basert på alder og normal forventet levetid
Ventilasjon:
Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft via spalteventiler i vinduene.
Vannbåren varme:
Leiligheten blir oppvarmet av radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av sertifisert takstingeniør Christian Blom Kjerulf . For
ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter
setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle
bygningstekniske spørsmål.
Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
1. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
- Ja. Reguleringsplaner ihht. utbygging av t-bane. Se offentlige vedtak.
2. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld?
- Ja. Forslag om fasaderehabilitering og bytte av vinduer.
3. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som
f.eks.rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja. Det er en del duer i området, hver seksjonseier har ansvar for å holde balkongen fri fra duer. Se
husordensregler.
Tilleggskommentar:
Vinduene er av eldre stand og to av vinduene bør ikke vendes ut og inn. Det er vedtatt forslag om bytte av
vinduer/rehabilitering av fasade.
BruksarealBruksareal: 50 kvm
BoderKjellerbod er merket med BO501 og er oppmålt til 6,2kvm
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseFølgende dokumenter foreligger:
- Ekspedisjonsdokument gjeldende våningshus med bensinstasjon og butikker datert 25.07.1936
- Ferdigattest gjeldende rehabilitering av bad datert 09.11.2018
- Ferdigattest gjeldende bruksendring fra næring til bolig datert 17.12.2009
Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette
dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra
kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan-
og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på
boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten blir oppvarmet av radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 369,-
pr.mnd.
Herav:
Felleskostnader 1.939,-
A konto oppvarming 2.220,-
Internett 210,-
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene
p.t, men at det kan forekomme økning om 6-8 år i forbindelse med utskifting av vinduer og fasade. Det er
normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover
grunnpakke, forsikringer etc.
Telia er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.200-400 kr pr mnd. Utgiftene er basert på
nåværende eiers forbruk.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har 2 lån i OBOS banken med følgende betingelser:
Lånenr.:OBOS01-98207676772
Type: Annuitetslån
Restgjeld pr. 01.06.24: 9.265.623,-
Restløpetid: 23 år 11 mnd
Terminer pr. år: 12
Rente: Flytende. 7,14%
Lånenr.:OBOS02-98207759325
Type: Annuitetslån
Restgjeld pr. 01.06.24: 813.555,-
Restløpetid: 14 år 10 mnd
Terminer pr. år: 12
Rente: Flytende. 7,14 %
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerIf skadeforsikring
Polisenummer: 1791125
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 429 396,-
Som sekundærbolig Kr. 5 431 705,-
SameieSameie: Sørkedalsveien 1 S/e, Orgnr: 983803962
Generelt om sameiet:
- Består av 58 seksjoner
- Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning
- Revisor: BDO AS
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og
årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og
felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller
generalforsamling.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de
øvrige brukerne av eiendommen.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
AnnetNabovarsel: Utbygging av nye Majorstua stasjon vil over de neste årene føre til mye byggearbeid, støy
mm. men så langt er det ikke problematisk. Dette er vi i tett dialog med kommunen om og har mottatt
nabovarsel på.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.
1933/901441-1/105: Erklæring/avtale
07.04.1933
Ang fjerning av smørehall mv.
Overført fra: 0301-38/217
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/901442-1/105 Bestemmelse om veg
21.04.1933
Bestemmelse om kloakkledning. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser.
Overført fra: 0301-38/217
Gjelder denne registerenheten med flere
1936/11471-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
12.10.1936
Overført fra: 0301-38/217
Gjelder denne registerenheten med flere
1956/14288-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
27.11.1956
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-28/217
Gjelder denne registerenheten med flere
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Dersom boligen leies ut tar styret kr. 2000,- i gebyr. Se vedtektene § 3.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert
06.06.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2255 vedtatt 28.07.1977, samt
kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo).
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får
betydning for en rekke av de vedtatte
reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos
sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon
finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/
politikk/kommuneplan/
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle
interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for
eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av
nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for
området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.
Pågående byggesaker pr.06.06.24:
- Saksnr. 202212053: Fridtjof Nansens vei 2 - Riving av kontorbygg
Rammetillatelse gitt.
Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212053
- Saksnr. 202205163: Fridtjof Nansens vei 2 - Oppføring av kontorbygg i åtte etasjer
Rammetillatelse gitt.
Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205163
Pågående plansaker pr.06.06.24:
- Saksnr. 201710252: Bogstadveien 76 A - Etter offentlig ettersyn - Colosseum torg
Planforslag til offentlig ettersyn. AB Invest foreslår å omregulere Colosseum torg fra trafikkområde (plass)
til torg og veg.
Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201710252
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 850 000,- (Prisantydning)
kr 10 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 860 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 860 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 122 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 982 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 991 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
- Provisjon: 1 %
- Tilrettelegging: 14 900,-
- Markedspakke: 19 900,-
- Oppgjør: 7900,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer91-24-0083
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingEnsjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr: 921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Daria Zuzanna Dymarska
SaksbehandlereDaria Zuzanna Dymarska
EIE Ensjø
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 46 36 40 86 / E-post: dzd@eie.no
Siri Lundmoen Kringli
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 47 65 79 62
[/ E-post: slk@eie.no