Spireaveien 10B, 0580 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 15 Orgnr. 991692339 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 37 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 32 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

I tillegg medfølger bod i kjeller på ca. 5m².

Boden ligger i fellesareal.

Primærrom: 32 kvm, Bruksareal: 37 kvm, BRA-i: 32 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2007

Fellestomt 2687 kvm

3 550 000

Takstmann: Heiki Nygård Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 164 628,- pr. 01.03.24

Andel fellesformue: kr. 6 569,- pr. 01.03.24

kr 3 550 000,- (Prisantydning)
kr 164 628,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 714 628,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 715 828,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 150,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 722 978,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 253,- pr. mnd.

Fjernvarme, varmtvann, kabel-tv, fibernett, vaktmester, bygningsforsikring, renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter og diverse.

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Joachim Larsen

Det er mulig å kjøpe selgers parkeringsplass i carport for kr. 200.000,-.  Det er lader for elbil på plassen.

Det betales kr 75,-/mnd for plassen.  Det betales også et administrasjonsgebyr/eierskiftegebyr på kr 825,- ved overdragelsen.

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde ved Løren i Oslo kommune. Det er kort vei til et godt offentlig kollektivtilbud, servicetilbud og fasiliteter, samt hovedfartsårer som bringer deg ut og inn av bysentrum.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet hos Kiwi i Økern Torgvei, bare noen få minutters gange fra boligen. På Løren finner du Meny, Rema 1000 og Joker.

Det er et godt utvalg av forretninger og servicetilbud i nærheten. På Løren er det en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio. Europris City ligger i Lørenveien 38 og massasjetjenesten Squeeze åpnet dørene i Lørenveien 43. Det er også kort vei til det nye og populære handelssentret Vinslottet.

For trening er det stadig bedre tilbud i nærområdet. Studio Jobbsprek på Økernportalen og STERK på Løren og på Hasle, samt Økern Bad, mm.

Det er også et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Sanjay's, Umai Sushi Peppes Pizza, Sara Pizzeria, Hy's Street food & juice bar og gastropuben på Løren Torg kalt Fryd Løren. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet og Baker Hansen populære kafeer i området, samt Samson på Vinslottet.

Økern er i sterk utvikling med store planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Her sto Økern Portal ferdig høsten 2021 og består av et kombinert kontorlokale med næringsvirksomhet og flere restauranter. Gangavstand også til nye Løren aktivitetspark og flerbrukshall som etableres mellom Løren og Økern. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Storosenteret.

Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil med hovedstadens rike utvalg av fasiliteter.

Kulturtilbud

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark ligger i gangavstand og består av kunstgressbaner, ny tuftepark, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy.

For den turglade er det ikke lang vei til Oslo skisenter Grefsenkollen. Herfra er det fine turveier inn mot Trollvannsstua og deilige badevann. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt mot fjorden og hovedstaden har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Buss og T-bane

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Det er ca. ti minutter til Løren og Økern T-banestasjon. T-bane 5 mot Ringen bruker 9 min til Jernbanetorget og 12 min til Nationaltheatret. Linje 4 mot Bergkrystallen går via Løren og bruker 8 min til Nydalen.

Det er kun 5 minutter til busstoppet Lørenvangen. Herfra går buss 23 og 24 (Ring3) og flybuss FB3 til Oslo Lufthavn (ca. 40 min).

Bussholdeplassen Sinsenkrysset ligger ca. 15 minutter fra leiligheten og her går buss nr. 31 døgnet rundt alle dager, samt buss nr. 58, 380 og 390 som har jevne avganger.

Området består i hovedsak av nyere blokkbebyggelse.

Fellestomt, 2687 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten består av entré, stue med kjøkken, bad og soverom.

I tillegg medfølger bod i kjeller på ca. 5m².

Boden ligger i fellesareal.

Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong antatt til sprengsteinsfylling og fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i grunnmur og i tradisjonell innfelt bindingsverk utvendig pusset. Takkonstruksjon er av type flatt tak tekket med papp/folie. Adkomst til boligene via felles trapperom med heis og videre til svalgang med felles entre/gang med en annen nabo.

Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra byggeåret.

Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra byggeåret. Brann- og lydklassifisert.

Balkongdør i tre med isolerglass fra byggeåret.

Utgang fra stue til sydvendt på ca. 6m² med rekkverk i stål.

Balkong fra byggeåret 2007.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Primærrom: 32 kvm

Bruksareal: 37 kvm

Kjøkkeninnredning med hvite, høyglansede fronter og laminat benkeplate med utslagsvask. Laminert plate på vegg over benken, lys under overskap, kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøl/frys er plassert i entre. Kjøkkeninnredningen og hvitevarer fra 2018, samt kjøl/frys fra 2023.

Badet er levert som en ferdig badromskabin med flislagte overflater og gulvarme. Malte flater i himling. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med ovenpåliggende servant, speil og lys. Dusjnisje bak glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Innredning og sanitærutstyr med varierende alder. Baderomsinnredning og dusjarmatur fra 2020. Mekanisk avtrekk fra våtrom.

Felles varmtvann i borettslaget.

Gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med laminat fra 2020.

Vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater, sist malt i 2020.

Tak er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater.

Overflater hovedsakelig fra byggeåret og gulv fra 2020.

Dører i glatt utførelse fra byggeåret.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er målt avvik på ca 17-18mm i stue/kjøkken.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige dører

Det er noe slitasje på dør til bad, og dør til soverom tar litt i karm.

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Det er skruehull i fliser i dusj etter tidligere dusjdør og dusjhode, og ved speil/baderomsinnredning.

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2009.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Tegninger datert 20.02.2006 er gjennomgått og de stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vannbåren varme via radiatorer fra byggeåret. Felles varmesentral.

Elektrisk gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 253,- pr.mnd.

Fjernvarme, varmtvann, kabel-tv, fibernett, vaktmester, bygningsforsikring, renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter og diverse. Herav: Driftsutgifter 1.870,- Fjernvarme 690,- TV/bredbånd 446,- Kapitalkost. lån 1 OBOS02 1.247,-

I tillegg til felleskostnader påløper det kostnader som for eksempel strøm, innboforsikring, diverse abonnementer og lignende.

Lånenummer: OBBK01-98207904686

Type lån: Annuitet

Restsaldo: 1.779.055,-

Restløpetid: 26 år 7 md.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,85%

Andel fellesgjeld: 23.448,-

Lånenummer: OBOS02-98207904694

Type lån: Annuitet

Restsaldo: 8.212.152,-

Restløpetid: 13 år 7 md.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,85%

Andel fellesgjeld: 141.180,-

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Polisenummer: 895149

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 780 296,- Som sekundærbolig Kr. 2 965 126,-

Borettslag: Spireaveien 10 b borettslag, Orgnr: 991692339

Borettslaget består av 61 andelsleiligheter. Spireaveien 10 B Brl er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer

991692339, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune. Eiendommen har gårds- og bruksnummer: 124 og 112.

1. Brannalarmen skal til enhver tid være oppkoblet til brannvesenet

2. Gjenoppta arbeidet med utbedringen av veibanen mot Varbas

Arbeidet med utbedring av veibanen har dessverre gått i stå som følgende av manglende innsending av dokumentasjon fra styret. En utbedring er viktig for å hindre utglidning av veibanen mot naboeiendommen, kunne tilby parkering ved flytting og for tjenestebil samt at eiendommen vil framstå langt mer velholdt.

Styrets innstilling

Uttalelser fra Multiconsult AS sier at det ikke er noen umiddelbar fare for utglidning av veibanen, men det er ingen tvil om at den er feilkonstruert. Styret ønsker å se vedlikeholdsbehovet for bygningsmassen og utomhus arealene opp i en helhet og lage en 10 års vedlikeholdsplan. Det kan være andre tiltak og prosjekter som må prioriteres foran utbedringen av veibanen. Dette også sett i lys av borettslagets økonomi og allerede høye felleskostnader.

Styret anbefaler ikke at dette arbeidet prioriteres foran andre viktige vedlikeholdsprosjekter som borettslaget vil ha i årene som kommer.

Forslag til vedtak:

Gjenoppta arbeidet med utbedringen av veibanen mot Varbas.

Grillene i fellesområdene er til disposisjon for alle beboere.

Det er tillatt å grille på balkongene med gass- og elektrisk grill. Kullgrill er forbudt grunnet risikoen for brannfare.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Søknadsskjema med vilkår finnes på borettslagets hjemmesider. Utfylt skjema sendes til styret på vibbo/e-post.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Bare fysiske personer kan være andelseiere i laget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: 5 star service og Adekvat.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny dusj, og ny vask.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, via mail.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Nei. Men det var visstnok en artikkel om skjeggkre på borettslagets side fra 2019 som kan indikere at det har vært skjeggkre et sted i sameiet.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Husker ikke navn.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Maling.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Ventilasjonsrens.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Renset sentralvifte.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, av vvs-ansvarlig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1955/10670-1/105  Bestemmelse om veg  

23.08.1955 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

1957/8444-1/105  Erklæring/avtale  

17.07.1957 

ang. lagerbrakke

1958/12541-1/105  Erklæring/avtale  

24.10.1958 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1963/496-1/105  Erklæring/avtale  

15.01.1963 

ang. lagerbyg

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

2006/494052-1/200  Erklæring/avtale  

16.10.2006 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE PLAN- OG  

Org.nr: 971040823

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Forpliktelse til å overdra vederlagsfritt til Oslo kommune den nødvendige veigrunn av inntil 10 meter med bruksrett til skjærings-og fyllingsarealer.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-4222, dater 15.03.2006.

Økern torgvei 6 - Oppføring av ungdomsskole, barnehage og flerbrukshall - Økern skole

Saksnummer: 202314801 - Byggesak             

Mottatt sak: 05.10.2023

Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 550 000,- (Prisantydning)
kr 164 628,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 714 628,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 715 828,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 150,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 722 978,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Foto dag og kveld (Kr.6 400)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Provisjon (Fastpris) (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Visningshonorar/Overtagelse pr. stk (2stk visninger) (Kr.5 980)
Markedspakke (Kr.18 050)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Eierskiftegebyr garasje (Kr.825)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.9 804)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 875)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Interiørveiledning (Kr.1 850)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.122 262)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0068

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF Mikkel Johnsen

Mikkel Johnsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 14 27 45 / E-post: mj@eie.no

Karoline Dovland

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 45 10 36 61

[/ E-post: kd@eie.no