Entré:

Via felles inngangsparti har du adkomst via heis eller trapperom til byggets 3. etasje. Du åpner inngangsdøren og ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy og sko bak skyvedøren.

Åpen stue- kjøkkenløsning: 

Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning og er kjernen i leiligheten.

Her får du godt med naturlig lys fra generøse vindusflater noe som bidrar til en lys og luftig romfølelse. Stuen har gode innredningsmuligheter hvor det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Her vil du oppleve at det er godt å bo og fint å være gjest!

Den åpne kjøkkenløsningen gjør det enkelt å være sosial samtidig som du lager mat.  Leiligheten har et flott og moderne kjøkken som er godt utnyttet med rikelig med både skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Av hvitevarer er det induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys - disse er integrert i innredningen og medfølger naturligvis ved salg. Det er montert automatisk vannstopper og komfyrvakt.

Balkong: 

Fra stuen er det utgang til en solrik, vestvendt balkong på ca. 7 kvm. Her kan du nyte varme sommerdager og et hyggelig utsyn over nabolaget. På balkongen er det god plass til sittegruppe, grill, beplantning mm. Her er det tillatt med både gass- og elektrisk grill.

Bad: 

Pent og delikat bad med varmekabler i gulv. Det er lagt pene fliser på gulv og vegger. Baderomsinnredningen består av benkeskap med glatte fronter med ovenpåliggende servant, dusj med innfellbare dører i herdet glass og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. 

Soverom:

Leiligheten har et romslig soverom malt i behagelig farge, med god plass til dobbeltseng og to smarte garderobeløsninger. Det er to innganger inn til soverommet. 

Overflater:

Gulv: Fliser på bad. Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett.

Vegger: Sparklet og malte plater. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

Himling: Sparklet og malte plater og malte betongelementer.

Fra selgers egenerklæringsskjema: 

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja.

Kommentar: Rapport foreligger fra takstmann.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joakim Kollshaugen v/ Taksering Norge, datert 5.7.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Følgende har fått TG2: 

Fast inventar (Bad / 3.etasje): 

Innredningen har fuktskader/svelling. TG 2 er gitt etter nevnt forhold. 

Øvrige punkter har fått TG1.

Byggemåte: 

Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med takpapp/folie. Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2017. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2017. Entrédør i brannklasse EI-30 med 40 desibel lydmotstand.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Totalt bruksareal: 46,0 m²

• BRA-i: 41,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

3.etasje:

BRA 46 m²

- BRA-i 41 m²: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. 

- BRA-e 5 m²: Ekstern bod. 

- TBA 7 m²: Balkong. 

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré. 

Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.

Samsvarserklæring signert og datert 19.09.2017 er fremvist for følgende arbeider:

- El-anlegg i nye leiligheter.

- El-arbeider på Løkkehagen 6 iht. avtale og kontrakt (Spireaveien 6/Hus D).

Dokumentasjon for montering av varmekabler signert og datert 13.09.2017 er fremvist.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn B er vedlagt salgsoppgaven.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: 

Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i entré. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap i entré.

Ventilasjon: 

Luftespalte med lufttilførsel under dør. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

9226,00 m² eiet

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Løkkehagen har en fantastisk og sentral beliggenhet mellom Refstad, Økern og Løren med gangavstand til både Økern T-bane og Løren T-banestasjon samt flere busslinjer. Prosjektet har en svært god intern plassering, og en kort spasertur unna finner du Løren som i de senere årene hatt en voldsom utvikling, og i dag fremstår som et moderne og barnevennlig boområde med nærhet til flere skoler, barnehager, servicetilbud og andre fasiliteter. Løkkehagen har en stor bakhage med mye grønt og beplantning hvor det er mulig for beboerne å plukke rips, bringebær og rabarbra på sensommeren/høsten.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet hos Kiwi i Økern Torgvei, bare noen få minutters gange fra boligen. På Løren finner du flere butikker med bl.a. Meny, Rema 1000, Bunnpris, Joker og All in One.

Det er et godt utvalg av forretninger og servicetilbud i nærheten. På Løren er det en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio. Europris City har ligger i Lørenveien 38 og massasjetjenesten Squeeze finner du i Lørenveien 43. Det er også kort vei til det populære handelssentret Vinslottet.

Det er også et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Sanjay's, Umai Sushi, Peppes Pizza, Kai Izakaia, Chilango, Tiffany's og gastropub på Løren Torg kalt Fryd Løren. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet, Baker Nordby, Grains bakeri og Baker Hansen populære kafeer i området, samt Samson på Vinslottet.

Økern er i sterk utvikling med store planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Her sto nylig Økern Portal ferdig der det er kombinert kontorlokale med næringsvirksomhet. Det bygges i tillegg flere nye kontorbygg og det sto nylig et hotell ferdig oppført i nærområdet. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Linderud og Storo storsenter et godt utvalg.

Les mer om nye Økern sentrum på: http://www.projectokern.com/

For de som liker å holde seg i form er det også flere treningssentre i nærheten. På Bjerke har du både treningssenteret Puls og Fitness 24/Seven holder døgnåpent treningssenter. Videre har du også SATS på Linderud, Hasle og Storo, samt STERK på Løren og Hasle. Studio Jobbsprek - Oslos kanskje fineste treningssenter ligger på Økern Portal. Det er det nredt utvalg med tilbud som bla yoga, personlig trener, egentrening og massasje. Videre har Økern Portal en flott takpark. Her får du en løpebane og treningsapparater. Det er også mulig å ta del av samdyrkerlaget om du ønsker å lære om samt praktisere urbant landbruk i høyden.

Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil, med hovedstadens rike utvalg av fasiliteter.

Kulturtilbud:

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark ligger i gangavstand og består av kunstgressbaner, ny tuftepark, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy.

Fra eiendommen er det gangavstand til Årvoll idrettsplass med fotballbaner som islegges vinterstid. Like ved anlegget ligger også Årvoll gård - et kulturelt og sosialt møtested for store og små.

For den turglade er det ikke lang vei til Oslo skisenter Grefsenkollen. Herfra er det fine turveier inn mot Trollvannsstua og deilige badevann. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt mot fjorden og hovedstaden har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Buss og T-bane:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Lørenvangen (5 minutters gange). Her går buss nr. 23 og 24. Buss 23 går fra Lørenvangen i retning Lysaker og Simensbråten, mens buss 24 går til Brynseng og Fornebu. Fra Økern Torgvei kan du ta buss nr. 60 til Linderud og videre opp til marka ved Tonsenhagen.

Det er ca. 10 min gange til Økern T-banestasjon, som er et kollektivknutepunkt. T-bane 5 mot Ringen bruker 9 min til Jernbanetorget og 12 min til Nationaltheatret. Linje 4 mot Bergkrystallen går via Løren og bruker 8 min til Nydalen. Fra Økern T-bane går også Flybuss FB3 til Oslo Lufthavn og bruker ca. 39 minutter.

Bussholdeplassen på Sinsen ligger ca. 15 minutter fra leiligheten og her går buss nr. 31 døgnet rundt alle dager, samt buss nr. 58, 380 og 390 som har jevne avganger.

Tidsavstander med bil:

Med bil fra Økern tar det ca. 5 min til Linderud.

2 min til Løren.

5 min til Storo.

10 min til Oslo S.

31 min til Oslo lufthavn.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Det er ikke beregnet noe eiendomsskatt for denne leiligheten i 2024. 

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 297,- pr. mnd. og inkluderer:

TV/bredbånd, varmtvann og fyring, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kameraovervåkning, vaktmester, drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kameraovervåkning 38,-

Felleskostnader 1.880,-

TV 152,-

Bredbånd 227,- 

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som strøm, innboforsikring mm. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer: 20718386

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier). Megler har forsøkt innhente ligningsverdi på denne eiendommen, men uten treff. 

Formuesverdi for skatteåret 2021 var for primærbolig 25% av beregnet markedsverdi, og 90% for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Løkkehagen Sameie, Orgnr: 820 957 962

Forretningsfører: OBOS

Sameiet består av 192 seksjoner.

Styrets arbeid: 

Første året som sammenslått styre:

Det første året som et sammenslått styre har vært preget av en rekke gjennomførte prosjekter og initiativer. Sammenslåingen av styrene har bidratt til bedre koordinering og samarbeid i sameiet, og har åpnet for nye muligheter for forbedringer og effektivisering. Det har vært en del arbeid knyttet til både eksisterende og nye leverandører for å prøve å gi bedre betingelser til sameiet.

Toma ny leverandør av vask, vaktmestertjenester og gartner:

Implementeringen av Toma som ny leverandør har sikret en felles leverandør på vask, vaktmestertjenester og gartnerarbeid i sameiet. Toma er kjent for sin pålitelighet og profesjonalitet, og styret har opplevd samarbeidet som vellykket så langt.

Beboerhenvendelser, e-post, vakttelefon og digitalt møte med styret:

Det jobbes aktivt for et tilgjengelig styre for å sikre god kommunikasjonsflyt mellom styret og beboere i styret. Epost og Vibbo har blitt prioritert og styret har forsøkt å holde kort svartid. Styret håndterer fortsatt svært mange henvendelser vedrørende tilgang til bom, gjerne på kort varsel. Den siste tiden har også ventilasjon og radiatorhenvendelser kommet hyppig. Mer informasjon om de temaene kommer under.

TV & Bredbånd:

En ny avtale for TV og bredbånd er på plass. Fra forrige årsmøte ble det vedtatt at den nye avtalen skulle inkludere både TV og Internett. Styret hadde en lengere prosess med flere leverandører. Styrets innstilling til ny leverandør ble nedstemt. Vi fikk da mulighet til å reforhnalde med eksisterende leverandør. Etter prosessen vi hadde kjørt fikk vi en ny avtale med Altibox som vi har fått med redusert pris, nå 379,- pr boenhet. I tillegg har hver enkelt beboer mulighet til å velge mellom 3 standard pakker uten tilleggskostnad. Disse har varierende grad av fokus på økt hastighet på nett eller mulighet for en større utvalgt TV kanaler.

Fotballmål i hagen:

Styret har gått til innkjøp av fotballmål for felles bruk og plassert disse i hagen. Slik sørger vi for at både de små og de litt større har aktiviteter de kan drive med i fellesområdet. Vi oppfordrer alle sameierne om å sørge for pen behandling av målene og ta vare på fellesskapets eiendom.

Basketballkurv i hagen:

En basketballkurv ble installert i hagen for å tilrettelegge for fritidsaktiviteter. Dette tiltaket har gitt svært ulike tilbakemeldinger av beboerne. Spesielt barn og unge ga tydelig uttrykk for at de var positive, men det var også flere beboere som opplevde støyen som sjenerende. Styret valgte å ta ned basketkurven, men vil ta en ny vurdering mot sommeren.

Overtatt gjesteparkeringsplasser:

Styret har overtatt administrasjonen over gjesteparkeringsplassene utenfor garasjen. Dette var et tydelig ønske fra garasjestyret og siden de først og fremst skal ha ansvar for alt under bakken var vi enige om at vi kunne ta over administrasjonen der.

Dører på sykkelparkeringen:

Styret har vurdert og innhentet tilbud på fire nye skyveporter som kunne blitt installert på sykkelparkeringen, komplett med låsesystem og trinser. Dette tiltaket var tiltenkt for å forbedre sikkerheten og tryggheten for sykler og andre eiendeler som oppbevares i sykkelparkeringen. Dessverre kom kostnaden på godt over 400.000,- og styret besluttet å takke nei til tilbudet.

Søppelkasser / Papirsøppel:

Styret har observert og fått mange tilbakemeldinger på at søppel, spesielt papirsøppel blir plassert ved siden av søppeldunkene. Dette er ikke akseptabelt. Styret går nå flere runder og trykker ned søppel og har vurdert andre tiltak. En av de mest aktuelle tiltakene er å gjøre om en restavfallsdunk til papirsøppel. Videre så har det også blitt vurdert flere alternativer for en mobil løsning eller at det settes opp en permanent løsning en annen plass.

Lysstolpe ved nedkjøring til garasjen:

Lysstolpe ved nedkjøringen til garasjen er fortsatt ikke rettet opp. Styret har fulgt opp på dette med leverandør som kjørte ned lysstolpen. Har fått beskjed at de skal rette opp I dette når det blir litt varmere, estimert rundt mai 2024.

Vannlekkasje:

Det var to vannlekkasjer i sameiet i vinter. Den første oppstod i teknisk rom øverst i 4D. Dette skyldes et varmebatteri som sprakk som er knyttet til ventilasjonsanlegget vårt. Det rant vann ned gjennom sjakt fra teknisk rom helt ned i 1 etg. I løpet av samme natt fikk vi skadesanering, rørlegger og elektriker på stedet som håndterte situasjonen. I tillegg har vi hatt en vannlekkasje på varmesentralen vår i teknisk rom, kjeller 4A.

Forsikringsavtale:

Styret reforhandlet frem en ny felles forsikringsavtale for det sammenslåtte sameiet. I den prosessen ble også andre store leverandører kontaktet. Eksisterende avtale har begrenset bindingstid og styret er åpen for å bytte leverandør ved behov, men inntil videre er vi fornøyd med eksisterende leverandør.

Løren Velforening:

Styret har over lengere tid diskutert og vurdert medlemskap I Løren Velforening. De er flere goder ved å være medlem men det overskygges av medlemskontingenten. Av den grunn av styret besluttet å ikke bli medlem I Løren Velforening.

Ventilasjon:

Det har vært flere utfordringer med ventilasjonen. Noen utfordringer har vi hatt over tid, men de siste månedene har det vært ekstra mye trøbbel. En av årsakene til det er at i perioder har rett og slett anlegget for enkelte oppganger vært skrudd av. I tillegg så har vi fått tilbakemelding fra leverandør at mye av utfordringene vi har hatt skyldes at det ikke er balanse I systemet. Til anlegget er 100% operativt vil dette være vanskelig å oppnå. Styret har tett dialog med leverandør, men dessverre finnes det ikke noen enkel løsning på dette. Fortsett å gi tilbakemeldinger og så skal styret etter beste evne følge opp og bistå for å løse ting fortløpende.

Radiator:

Nytt for året er at vi har hatt mye trøbbel med radiatorene. Her har det en lang prosess med leverandør som bistår oss mye med dette. Dessverre finnes det ikke noe enkelt svar, men mistanken er at utfordringene våre skyldes at det er for mye luft I anlegget. Noe av dette henger sammen med fryste rør. Det har vært en del i vinter nå med lekkasjer basert på fryste rør. Når disse sprakk tømte anlegget seg og den automatiske påfyllingen koblet inn. Da tilføres det vann I anlegget med hver gang man bruker den nød påfyllingen får man ca. 10% av antall liter man fyller på med luft. Dette har vært uheldig for anlegget. I tillegg må det nevnes at noe av disse utfordringene er selvforskyldt. Med en gang det blir litt mildere så justeres anlegget seg ned. I en periode kan det oppleves som at anlegget ikke fungerer, men er bare en justering til temperaturen ute. I de periodene har vi sett at enkelte beboere har forsøkt å lufte anlegget. Om du lufter en desiliter er det I orden, men her har det vært snakk om mange titalls liter. Det har gjort at vi har fått mer luft I anlegget og redusert ytelsen til anlegget. Dette er årsaken til at styret har gått ut med informasjon om at man aldri skal tappe mer en maks en kopp når du lufter radiatoren. Dette arbeidet vil fortsette I året som kommer og håper vi nå med ny kunnskap kan løse disse utfordringene. 

Julegrantenning:

Styret arrangerte julegrantenning. Hyggelig arrangement for store og små og styret var veldig takknemlige for alle som stilte opp og ble med på å ringe julen inn.

Dyrehold:

Dyrehold er tillatt iht. eierseksjonsloven.

Vedtekter, ordensregler og årsmøtedokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 706 789,- pr. 05.07.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 6 000,- pr. 01.07.2024.

Andel fellesformue er kr. 4 754,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Sameie har et felles lån med følgende betingelser pr. 5.7.2024: 

Lånenummer: OBOS02-98208171232 

Total gjeld: 1.706.789,- 

Andel gjeld: 5.688,-

Kapitalkostnad pr. mnd: 168,- 

Rentesats: 7,35% 

Terminer pr. år: 12

Type lån: Annuitetslån

Flytende rente

Regnskap for 2023 viser et underskudd på kr 302 901,- 

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr 521 181,- 

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 16.10.2018 som omhandler oppføring av fire boligblokker i Spireaveien 4-6.

Byggetegninger fra kommunen datert 17.06.2015, viser at deler av entreen ble byggemeldt som bod, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapporten. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan S-4830, datert 29.4.15. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boliger, friområde og områder for etablering av tog/møteplass ved byutvikling i kommuneplanens arealdel KDP-15 og KDP-17, datert 26.05.2004 og 22.04.2009.

Plansaker:

Saksnummer 201610267 - Undervisningsbygg Oslo KF ønsker å å legge til rette for etablering av flerbrukshall og ny ishall med tilhørende infrastruktur, flere idrettsflater og aktivitetsområder i Løren idrettspark med omkringliggende friområde og torg/møteplass. Planen skal sikre turvei og åpning av Refstadbekken/våtmarkssig innenfor planområdet. Status: 03.03.2024 - planforslag til politisk behandling er registrert på sak.

Saksnummer 201607804: Eiendoms- og byfornyelsesetaten foreslår å omregulere Økern torgvei 6 m.fl. fra torg, turvei/skiløype til bolig, forretning, bevertning, skole, barnehage, grønnstruktur og tilhørende samferdselsanlegg. Hensikten med planen er å transformere planområdet til et nytt boligområde med fire boligkvartaler, ca. 900 nye boliger, ny ungdomsskole med flerbrukshall, barnehage, samt en ny park på 40 daa.

Saksnummer 202213600: Saken gjelder Økernveien 224 med flere - Oppføring av parkby. Økernveien 224 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Oppføring av parkby - Bjerke Syd - Bjerke Parkbyen. For ytterligere informasjon se plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Les mer på plan- og bygg sine sider ved å skrive inn saksnummer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1139303, tgl. 16.10.2017 - Seksjonering

SNR: 160
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 41 / 5326

Dnr. 383510, tgl. 17.04.2023 - Sammenslåing av eierseksjonssameier

SNR: 160
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 41 / 12864

Dnr. 9735, tgl. 07.07.1966 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9803, tgl. 08.07.1966 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 15401, tgl. 15.10.1968 - Erklæring/avtale

BEST OM TAKREKLAME
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 29341, tgl. 27.12.1978 - Erklæring/avtale

BEST OM LAGRING AV BENSIN OG DIESEL
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 80444, tgl. 27.12.1985 - Erklæring/avtale

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1206655, tgl. 23.12.2015 - Bestemmelse om veg

Spireaveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 210440, tgl. 09.03.2017 - Best. om adkomstrett

Gjensidig rett til gang- og sykkeladkomst
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 210440, tgl. 09.03.2017 - Erklæring/avtale

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for vedlikehold
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 210440, tgl. 09.03.2017 - Bestemmelse om kloakkledn

Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 210440, tgl. 09.03.2017 - Bestemmelse om vannrett

Felles stikkledninger for vann
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 490 000,-

Andel fellesgjeld kr 6 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 113 900,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 620 390,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Tinglysning av sikringsobligasjon, innhenting av informasjon fra kommunen/forretningsfører, innhenting av grunnbok og servitutter og eierskiftegebyr (evt. eierskiftegebyr for garasje kommer i tillegg).: 15 500,00

Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: 14 900,00

Inkluderer kjøring til og fra samt 1 time visning.: 3 450,00

Sletting av panteheftelser, tinglysing, kontroll av legalpant samt gjennomføring av oppgjør.: 7 900,00

Meglerhonorar og utlegg trekkes direkte fra oppgjøret på oppgjørsdagen.: 3 500,00

Markedspakke Premium: 26 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240107

Ansvarlig megler: Jan Gunnar Grunden

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA