Sporveisgata 4, 0354 Oslo, Etasje: 6

Gnr. 216 Bnr. 173 Snr. 34 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 57 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

1990

Eiet tomt 744 kvm

5 850 000

Takstmann: Morten Nyborg Takstdato: 04.08.23

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 15 174,- pr. 31.12.23

kr 5 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 163 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 164 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 014 320,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 023 570,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 029,- pr. mnd.

TV og internett, varmtvann, kommunale avgifter, vedlikehold, styrehonorar, forsikring, honorarer

Kathinka Søberg

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering.

Pris for beboerparkeringstillatelse for indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr 5 950,-

Motorsykkel og moped: Kr 2 975,-

El-bil: Kr 2 000,-

El-motorsykkel og el-moped: Kr 1 000,-

Leiligheten har en sentral beliggenhet midt på Bislett, med et yrende restaurant- og kaféliv, butikker, kollektivtransport, Stensparken og Fagerborg kirke rett utenfor døren. I Bogstadveien finner du alt fra store motehus til nisjeforretninger, inkludert det fasjonable Valkyrien senteret. Vestkanttorget byr på lørdagsmarked og Oslos eldste brukt- og antikkmarked. En kort spasertur ned Bogstadveien og Hegdehaugsveien fører til Karl Johans gate og sentrum. Dagligvarebutikker som Coop Extra Bislett og Theresesgate ligger bare to minutters gange unna.

For turglade er det flere parkanlegg i nærheten, inkludert Stensparken med uteservering, Frognerparken med Vigelandsparken og Frognerbadet, samt idrettsanlegg som Frigg og Marienlyst. Treningsmuligheter inkluderer Sats, Barrys Bootcamp, Bislett bad og løpebaner på Bislett Stadion. Offentlig transport fra Bislett tar deg raskt til alle byens knutepunkter.

Eiet tomt, 744 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skoler:

Bolteløkka skole (1-7 kl.)

Uranienborg skole (1-10 kl.)

Ila skole (1-7 kl.)

Kristelig gymnasium (8-10 kl.)

Fagerborg skole (8-10 kl.)

Heltberg Bislett

Kristelig gymnasium

Barnehager:

Rosenborg barnehage (0-5 år)

Den Tysk-Norske Barnehagen i Oslo

Langaard barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Bislett i Thereses gate (Linje 19N)

Bislett (Linje 17, 18)

Majorstuen (Linje 1, 2, 3, 4, 5)

Nationaltheatret stasjon (Totalt 7 ulike linjer)

Oslo S (Totalt 18 ulike linjer)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

6.etasje:

BRA 53 m²

- BRA-i 53 m²: (Entre, stue, kjøkken, soverom, bad og bod)

Kjeller:

- BRA-e 4 m²: (Kjellerbod)

Leiligheten har en balkong på 9 kvm (TBA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Grunn og fundamenter: Gulv mot grunn av betong.

Yttervegger: Bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong.

Takkonstruksjoner: Tak av trekonstruksjoner (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer: Etasjeskiller av betong.

Dører og vinduer: Slett entrédør fra byggeår med sikkerhetslås. Brannklassifisering B30 og lydklasse 30dB. Vinduer med karmer av tre, og to-og tre-lags glass fra byggeår og 2020. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2020.

Følgende punkter har fått TG2 i henhold til vedlagt tilstandsrapport:

Øvrige rom:

- Parkett har stedvis slitasje/hakk/merker.

- Dørbladet til innedører til soverom har kontakt med dørterskel, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Balkong:

- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

TG1: 89%, TG2: 8%, TG3: 0%, TGIU: 3%

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Oppsummering fra selgers egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Ja, kun faglært. Totalrenovering av baderom, september 2020. Utført av Kb Service Kowalska, EKEBERG VARME & SANITÆR AS og ACR ELEKTRO AS".

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

"Ja. Totalrenovering av baderom, september 2020. Membran Teknikk AS".

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

"Ja. Dokumentasjon ligger i Boligmappa".

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Fasadevask og maling av balkong og vinduer, mai-juli 2022. Fire vinduer og balkongdør tilhørende leiligheten ble skiftet ut i 2021. Firma inhentet inn av foreningen. Vinduer og balkongdør utført av Takst og Vindu AS".

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

"Styret jobber med å innhente tilbud vedrørende takprosjektet og vil innkalle til et ekstraordinært årsmøte for å vedta finansiering av dette ved et senere tidspunkt."

Tilleggskommentar:

"Styret jobber med å innhente tilbud vedrørende å reparere calling-systemet. Finansiering av dette vedtas ved et senere tidspunkt."

Bruksareal: 57 kvm

Entré:

Entreen er innbydende og praktisk med en skyvedørsgarderobe som gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, noe som bidrar til å holde leiligheten ryddig og organisert. Den ligger i byggets 6. etasje med adkomst via felles trappeoppgang med heis. Oppgangen har callinganlegg med videooverføring for ekstra sikkerhet og bekvemmelighet.

Stue:

Stuen er lys og luftig med god plass til både en koselig sofakrok med tilhørende møblement og en spisegruppe. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som bidrar til en behagelig atmosfære i rommet. Direkte fra stuen har man tilgang til en solrik balkong på 9 kvm.

Kjøkken:

Kjøkkenet er lyst og delikat med en delvis åpen løsning mot stuen og moderne innredning fra 2020. Innredningen har slette fronter, laminat benkeplate, fliser mellom kjøkkenbenken og overskapene, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskapene. Det er integrert med kjøleskap med frysedel, stekeovn med nedfelt platetopp og oppvaskmaskin i benken, noe som gir et praktisk og funksjonelt arbeidsområde på kjøkkenet.

Bad:

Flislagt bad som er romslig og delikat fra 2020, og har gulvvarme for ekstra komfort. Innredningen inkluderer et vegghengt servantskap med heldekkende servant, elektrisk hånkletørker, et dusjhjørne med innfellbare glassdører og et vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør badet både funksjonelt og praktisk.

Soverom:

Soverommet i leiligheten er romslig med tilstrekkelig plass til en dobbeltseng og nattbord. Det er også en praktisk skyvedørsgarderobe med speildører, som bidrar til å maksimere oppbevaringsplassen og gir rommet et luftig og moderne preg. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 03.06.1994 som omhandler nybygg - forretningsbygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Varmekabler på bad. Tilknyttet felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 029,- pr.mnd.

Herav: Kabel TV og Internett kr 473 Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 2 556

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2022 på kr. 243 469

Gjensidige forsikring Polisenummer: 78861322

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 347 499,- Som sekundærbolig Kr. 4 850 995,-

Sameie: Sameiet Sporveisgaten 4, Orgnr: 978714854

Sameiet består av 41 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasje).

Styrets arbeid i 2022:

- Vedlikehold av balkonger

- Fasadevask, maling av vinduer og annen utbedring av fasade fremside og bakside av bygg

- Utskiftning av takvinduer i 1 leilighet 7.etg

- Reparasjon heis

- Service porttelefon

- Kontroll av brannsikkerhet, utdeling av brannslukningsapparater

- Bestilling av søppeltaxi for fjerning av gjensatt elektronisk avfall

- Fjerning av tagging

- Service garasjeport

- Diverse informasjonsskriv til samtlige sameiere

- Oppfølging av forsikringssaker

- Dugnadsarbeid

- Innhenting og evaluering av tilbud skifte av tak

Større vedlikeholdsarbeider:

- Gjennomført fasadevask, maling av vinduer og annen utbedring av fasade fremside og bakside av bygg

- Gjennomført vedlikehold av balkonger

- Styret jobber med å innhente tilbud vedrørende takprosjektet og vil innkalle til et ekstraordinært årsmøte for å vedta finansiering av dette ved et senere tidspunkt.

Enqvist Boligforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Vannrør med rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekraner.

Lekkasjestopper på kjøkken.

Tilknyttet felles varmtvann.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Varmekabler på bad.

Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer.

Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Luftig av dyr må skje under kontroll og utenom fellesarealene. Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 163 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 164 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 014 320,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 023 570,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 000)
Provisjon (Kr.48 937,50)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.31 297,75)
Markedspakke 1 (Kr.23 300)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.135 820,25)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-23-0060

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr:889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Cecilie Beckmann

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no