Stålverkskroken 20, 0661 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 129 Bnr. 1 Snr. 220 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 74 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

2

2022

Eiet tomt 11370 kvm

7 950 000

Takstmann: Anders Høiland Takstdato: 02.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 7 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 200 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 201 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 151 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 160 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 602,- pr. mnd.

Garasjeplass, a-konto fjernvarme, TV, internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og div drift/vedlikehold.

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Monika Buås-hansen Jonas Tjernes Haglund

Denne leiligheten bør du ta en titt på! Vi har gleden av å presentere Stålverkskroken 20 - en lys og innbydende 3-roms leilighet beliggende i 4. etasje. Med garasjeplass (med lader) i kjelleren og heis opp til leiligheten blir tilværelsen behagelig. Bygget er fra 2022 og har moderne fasader og flotte fellesarealer. Leiligheten består av entré, bod, to gode soverom, bad og stue/spisestue/kjøkken i et åpent og sosialt rom. Herfra er det utgang til en 26 kvm solrik balkong. Det følger også med en 5 kvm bod i kjelleren.

Det følger med en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Fra Stålverkskroken er det kort vei til det meste man trenger av butikker og servicetilbud i hverdagen. Det er flere nærbutikker i området. En liten rusletur unna ligger Fyrstikktorget. Her finner man bla. dagligvarebutikk, apotek, Baker Hansen og frisør. I området er det også flere hyggelige spisesteder og nisjebutikker. Området er i utvikling og det dukker stadig opp nye butikker og spisesteder.

Det er også kort vei ned til sentrum, Grünerløkka og handelsområdet på Alnabru.

Hasle torg ligger ca. 1 km unna boligen. Hasle torg er et nabolagssenter hvor du finner det meste du trenger. Her finner man bla. matbutikk, blomsterbutikk, vinmonopol, bakeri, frisør, apotek og SATS. Det er også 1 time gratis parkering.

Det ligger flere barnehager i nærområdet, de nærmeste er Petersborg barnehage, Stålverkskroken barnehage og Fyrstikkalleen barnehage.

Området sogner til Teglverket barne- og ungdomsskole som ligger litt over 1 km unna boligen. Skolen ble bygget i 2015 på den gamle Teglverkstomten ved Hasle stasjon. Det er flere videregående skoler i området, bla. Fyrstikkalleen skole og Hartvig Nissens skole.

I området finner man både buss, T-bane og flybuss. Fra boligen er det ca. 750 meter til Ensjø T-banestasjon. Herfra tar det ca. 8 minutter inn til sentrum. 21-bussen som går til Grünerløkka og Tjuvholmen går noen hundre meter unna leiligheten. Med bil bruker man ca. 10 minutter til sentrum og 35 minutter til Gardermoen.

For den som er glad i tur, trening og rekreasjon er dette et perfekt område! Nærområdet byr på både fotballbane, skøytebane, idrettshall, svømmehall og treningssenter. Ca. 10 minutters gange unna ligger både Jordal Amfi og Valle Hovin. Friområdene rundt Jordal Amfi og Valle Hovin er kjent for sine flotte idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Ved Hovindammen er det rikt fugleliv. Det er også kort vei til Kampen Park, Tøyenparken og Tøyenbadet. I Tøyenparken arrangeres Øyafestivalen.

Området består av boligblokker med en god miks av folk i alle aldre.

Eiet tomt, 11370 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

4. etasje: entré, to soverom, bad, bod og stue/kjøkken med utgang til balkong.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 74 m²

- BRA-i 69 m²: (Alle rom i leiligheten)

- BRA-e 5 m²: (Kjellerbod)

I tillegg kommer det TBA på 26 m² (Balkong)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Grunnmur: Grunnmuren er av betong og stål.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er av betong og stål.

Yttervegger: Ytterveggene er forblendet med teglstein utvendig samt utfyllende felter med panel.

Vindu og dører: Entrédøren er brannklasse EL30 og lydklasse 40dB med kikkehull. Vinduer og balkongdør har karmer av tre og 3-lags glass fra 2021.

Tak: Taket er tilnærmet flatt tak som er tekket med papp/membran.

TG1 - i orden: 94%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 0%

TG3- strakstiltak nødvendig: 0%

TGUI - ikke undersøkt: 6%

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m2.

Velkommen inn! Entreen gir et flott førsteinntrykk av boligen og har god plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. Det er 1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Stue/spisestue/kjøkken er plassert i et åpent og hyggelig rom. Dette er et sosialt hjem hvor de ulike sonene glir naturlig over i hverandre. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisestue. Store vindusflater gjør stuen både lys og luftig. Det er utgang til balkongen både via heve/skyvedør og via balkongdør. Stuedelen er innredet med en romslig hjørnesofa med tilhørende stuebord og TV-møbel. Spisestuen er plassert ved kjøkkenet. For den som er glad i å invitere venner og familie på god mat og drikke er det plass til mange rundt spisebordet. Kjøkkenet har moderne innredning med slette fronter. Benkeplaten er i laminat. Her ligger alt til rette for at hobbykokken kan diske opp. Hvitevarene er selvfølgelig integrerte. (Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys) Stue/spisestue/kjøkken har 1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Den solrike balkongen er sydvendt og er på hele 26 kvm. Den er delvis overbygget og har god plass til flere soner med utemøbler.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er også plass til garderobeskap på hovedsoverommet. Hovedsoverommet har 1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte betongelementer i taket.

Leilighetens andre soverom passer godt som både barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet lar seg enkelt møblere med seng, skrivebord og garderobeskap. Det er 1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og baderomsinnredning bestående av helstøpt servant med skuffer under. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har moderne overflater og innredning. Badet er bygget som en baderomskabin. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 07.02.2023 som omhandler Blokk/bygård/terrassehus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 3 602,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer: garasjeplass, a-konto fjernvarme, TV, internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og div drift/vedlikehold.

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Årsregnskapet for 2022 viser et underskudd på 1.312.915,- som ble dekket med opptjent egenkapital (-1.152.788,-) og fra udekket tap (160.127,-)

Driftsinntekter 2022: 8.412.314,-

Driftskostnader 2022: -9.721.478,-

Resultat finansinntekter/finanskostnader: -3.751,-

Tryg Forsikring Polisenummer: 7869264

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 615 102,- Som sekundærbolig Kr. 6 137 386,-

Sameie: Tiedemannsparken sameie, Orgnr: 927377128

OBOS eiendomsforvaltning.

Det er ikke styregodkjenning i sameiet, ny eier må registreres hos styret.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Leiligheten kan leies ut, leietaker må registreres hos styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til byggeområde for boliger og omfattes av reguleringsplan 2-4420 datert 17.12.2008.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 200 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 201 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 151 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 160 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.9% av kjøpesum for gjennomføring av
salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.900-,
oppgjørshonorar kr. 7.850,- og visninger kr. 2.950, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i
henhold til oppdragsavtale.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0012

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Lasse Bastrup

Lasse Bastrup

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 69 74 64 / E-post: lab@eie.no