Gladengveien 22,0661 Oslo

Digital salgsoppgave

Gladengveien 22

0661 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (72)

Vis i stort format

Velkommen til Gladengveien 22!

En meget attraktiv 5-roms selveier fra 2017 med en stor og solrik balkong og utleiedel.

Leilighetens plantegning.

Stuen er lys og romslig med mange innredningsmuligheter.

Her har du god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement.

De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en herlig atmosfære i hjemmet.

Stuen oppleves som svært romslig og luftig.

Boligen har en praktisk åpen stue-/kjøkkenløsning som understøtter leilighetens smarte planløsning.

Flott kjøkken med praktisk kjøkkenøy med plass til tilhørende barstoler.

Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr, kjøl/frys, samt innfelt platetopp.

Her kan man kokkelere på kjøkkenet og samtidig sosialisere med familien.

Kjøkkenet har rikelig med benk- og oppbevaringsplass.

Koselig spiseplass hvor man kan invitere til hyggelige middager og sosiale sammenkomster.

Meget hyggelig spiseplass i tilknytning til kjøkkenet.

Stuen har en behagelig atmosfære på kveldstid.

Det lyse fargevalget skaper en god stemning på kveldstid.

Her kan det tilbringes mange fine kvelder.

Flott kveldsatmosfære når solen går ned.

Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på 12 kvm!

Balkongen er sydvestvendt og har ypperlige solforhold.

Denne leiligheten ligger usjenert til og har ingen innsyn - sjeldent på Ensjø!

Det er installert zip-screen for utvendig solskjerming i 2023.

Flott utsikt over rolig boligområde.

Solfylte sommerdager kan nytes godt her!

God plass til grill, og diverse beplantning.

Her kan man trekke seg tilbake og nyte solfylte dager med noe godt i glasset!

Utsikten fra balkongen

Fantastisk atmosfære på kveldstid på balkongen.

Det er bare å se frem til å tilbringe sene sommerkvelder her.

Det er montert utebelysning som kan tas i bruk når solen går ned.

Fantastisk utsikt på kveldstid.

Behagelig kveldsstemning på balkongen.

Hyggelig kveldsutsikt fra balkongen.

Utsikt fra balkong på kveldstid.

Moderne og delikat bad med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Det er vegghengt toalett og dusjdører i glass.

Flott vegghengt servant.

Inngang til hovedsoverom fra kontor.

Boligens hovedsoverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord.

Stor skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass.

Det andre soverommet egner seg godt som barnerom.

Her er det plass til seng med ønsket mål, samt diverse møblement.

Leilighetens soverom nummer tre er av fin størrelse og har plass til dobbeltseng.

Soverommet brukes i dag som ekstra stue/gjesterom.

Like god atmosfære med kveldslys.

Leiligheten disponerer også et kontor med gode innredningsmuligheter.

Det er god lagringsplass i boligens innvendige bod.

Hoveddelens gang.

Leiligheten har en hybel som kan disponeres etter behov.

Lys og fin stue/kjøkken med plass til sofa og spisebord.

Hybelen er separat og kan leies ut helt skattefritt for kr. 12.000/mnd.

Flott bad tilhørende hybelen med opplegg for vaskemaskin.

Her er det vegghengt toalett samt vegghengte dusjdører i glass.

Leieprisvurdering - Gladengveien 22.

Hybelens gang med god mulighet til oppbevaring.

Felles entré til hoved- og utleiedel.

Det er mulighet for å leie denne plassen med el-lader eller kjøpe en reservert p-plass på flåte med EL-lader. Se salgsoppgave for mer informasjon.

Gladengveien 22 - Felles bakgård

Sameiet har 2 takterrasser med flere sittegrupper

Her på takterrassen har du sola hele dagen!

Tiedemannsbyen - Her finner du både søndagsåpen Joker og bakeri

Tiedemannsparken.

Ensjø Torg - Her finner du både Rema 1000 og Kiwi.

T-banen fra Ensjø byr på hyppige avganger inn til sentrum

Det er kort gangavstand til Hys Sushi avd. Hovinveien.

Fine grøntområder i nærområdet.

Kort vei til Hasle Torg

Det er kort vei til Intility arena.

Vinslottet på Hasle har et utvalg av butikker, helsesenter og kafeer/spisesteder.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Flott 5-roms selveier fra 2017 m/skattefri utleiedel & sydvestvendt balkong på 12 kvm! Mulighet for garasjeplass*

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 71
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 6
Internt bruksareal (BRA-i): 124 m²
Bruksareal (BRA): 129 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 12 m²
Fellesutgifter: kr 6 512 / Mnd
Prisantydning: kr 10 230 000
Omkostninger: kr 263 200
Totalpris: kr 10 493 200
Fellesformue: kr 21 316
Byggeår: 2017
Tomt: Eiet tomt 3324 m²
Oppdragsnummer: 91240089

Økonomi

Prisantydning	kr 10 230 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Dokumentavgift	kr 252 750,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-

Totalpris	kr 10 493 200

Om boligen

Eiendom

Gladengveien 22, 0661 Oslo, Etasje: 6

Matrikkel

Gnr. 122 Bnr. 183 Snr. 71 og Gnr. 122 Bnr. 241 i Oslo kommune

Sameiebrøk: 126/5661

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 129 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 124 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Areal

Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 129 kvm, BRA-i: 124 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2017

Tomt

Eiet tomt 3324 kvm

Prisantydning

10 230 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 17.04.24 12:23

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 05.04.24

Andel fellesformue: kr. 21 316,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 10 230 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 252 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 253 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 483 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 493 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 6 512,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Oppvarming, varmtvann, tv/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Eier

Marte Skogstad Allgot Peter John Lovegrove

Beskrivelse

Velkommen til Gladengveien 22!

Dette er en meget attraktiv 5-roms selveier med utleiedel i et moderne bygg fra 2017. Leiligheten ligger usjenert til uten noe innsyn og har en hyggelig utsikt over Tiedemannsparken og Ensjø. Leiligheten ligger i byggets 6.etasje med direkte heisadkomst til leilighetsplan. Planløsningen på hoveddelen er svært optimal og består av stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom av god størrelse, et delikat bad, et kontor, en innvendig bod med god lagringsplass samt en solrik, sydvestvendt balkong på 12 kvm.

I tillegg har boligen en separat utleiedel som kan leies ut skattefritt for kr. 12.000,-/mnd. Utleiedelen består av felles entré, kjøkken/stue og et romslig bad.

Videre holder leiligheten en gjennomgående god standard med utsøkt farge- og materialvalg. Vegger er malt i smakfulle fargekombinasjoner og gulvflater er belagt med trestavs parkett i alle oppholdsrom. Kjøkken og bad er fra byggeår og holder et generelt velholdt og moderne preg. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er god lagringsplass i kjellerbod på 5 kvm, samt innvendig bod.

Det er mulighet for å kjøpe en parkeringsplass med el-lader i felles lukket garasjeanlegg for kr. 350 000,- + omkostninger eller leie p-plass til kr. 1300/mnd.

Boligen har en sentral og populær beliggenhet med nærhet til Ensjø og Hasle Torg, flere dagligvarebutikker, skoler og barnehager m.m. Her bor du i rolige og idylliske omgivelser, samtidig som du har god tilgang til alle byens fasiliteter. Det er kort gangavstand til både buss og t-bane.

En fantastisk mulighet du ikke bør gå glipp av!

Kvaliteter:

Moderne bygg fra 2017
Hybelleilighet med skattefrie leieinntekter på kr. 12.000/mnd.
Mulighet for kjøp / leie av garasjeplass med el-lader
Heisadkomst til alle plan
Moderne standard
God planløsning
Sydvestvendt balkong på 12 kvm.
Usjenert beliggenhet & ingen innsyn
Fin utsikt over Tiedemannsparken
Store vinduer og gode lysforhold
Trestavs parkett
Innvendig bod
Kjellerbod på 5 kvm.
Flotte turområder og parker
Populært boligområde
Velvdrevet sameie
Felles takterrasse
Parkmessige fellesarealer
Kort vei til alle fasiliteter
Varmtvann, fyring, TV og bredbånd inkl.
Svært gode kollektivmuligheter
4 gjesteparkeringsplasser
3 sykkelboder, samt plasser til lastesykler

Parkering

Det er mulighet for å kjøpe en reservert parkeringsplass på flåte (med EL-lader) i felles lukket garasjeanlegg. Kostnaden for kjøp av garasjeplassen er kr 350 000,- + omkostninger.

Det er også mulig å kjøpe en reservert garasjeplass på fast plass for kr 465.000,- med el lader, + omk.

I tillegg er det mulig å leie en reservert parkeringsplass for kr. 1300/mnd. Plassen er ikke på flåte og er også utstyrt med ladeboks. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et av de nyere boligprosjektene på spennende Hasle - nærmere bestemt mellom Lille Tøyen Hageby, Keyserløkka, Frydenberg, Hovin og Ensjø. Nærområdet er betydelig oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse. Barnevennlig og stille område med flotte grøntarealer. Området er i stadig utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det oppført ny skole med flerbrukshall. Tomten har fått nye, flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane samt broer med belysning.

Umiddelbar nærhet til Hasle t-bane (linje 5), buss i Grenseveien (rute 21 og flybuss) med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Ensjø og Tøyen t-bane (linje 1-4). Hovedtur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka passerer rett utenfor med svært gode turmuligheter. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park, Tøyenbadet, Munch-museet og Botanisk hage. Gangavstand til sentrum samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.

Kort vei til Hasle Torg og Ensjø med treningssentre, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer og annet nyttig. Rema 1000 og Kiwi butikker i umiddelbar nærhet. Det er også kort avstand til flere idrett/fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane m.m. I nærheten av Hasle ligger også Økern.

Bebyggelse

Området består av nyere blokkbebyggelse og næring.

Tomt

Eiet tomt, 3324 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Skoler:

Hasle skole (1-7 kl.) 6 min, 0.4 km

Teglverket skole (1-10 kl.) 9 min, 0.6 km

Kampen skole (1-7 kl.) 14 min, 1 km

Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 7 min, 0.6 km

Wang Ung Oslo (8-10 kl.) 12 min, 0.9 km

Hartvig Nissens skole 8 min, 0.6 km

Valle Hovin videregående skole 13 min

Barnehager

Espira Marienfryd barnehage (1-5 år) 4 min, 0.2 km

Stålverkskroken barnehage (1-5 år) 5 min, 0.4 km

Hovin barnehage (1-5 år) 6 min, 0.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 6.etasje. Oppgangen har dørcalling. Adkomst via heis og felles trappeoppgang.

Hoveddel inneholder: Felles entré, stue med åpen kjøkkenløsning, Soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, gang, kontor, innvendig bod og balkong.

Utleiedel inneholder: Felles entré, stue/kjøkken og bad.

Utgang fra stue/kjøkken til balkong på 12 kvm.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 kvm.

Byggemåte

Bygning generelt:

Antatt fundamentert på faste masser.

Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong.

Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Balkongdør med 3 lags isolerglass.

Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert. Glatt overflate

Balkong / terrasser:

Balkong på 12,8 m2. Utført på betong dekke.

Terrassebord på gulv. Det er montert belysning og stikkontakter.

Avrenning mot ytterkant balkong. Rekkverk i stål med stående spiler.

Det er montert zip-screen rett innenfor rekkverket på balkongen som går fra tak til gulv.

Innvendig:

Gulv: Trestavs parkett. Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater.

Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong.

Frittbærende dekker utført i armert betong.

Lette formpressede dører med bikubekjerne av papp

Baderom:

Bad hoveddel:

TEK 10 gjeldende ved oppføring av badet.

Vegger: Fliser. Tak: Sparklet og malt gips. Flislagt gulv.

Elektriske varmekabler. Plastsluk. Med uttagbar vannlås for rens og inspeksjon.

Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne kasse. Vegghengt servant. Arbeidsbenk.

Opplegg for vaskemaskin. Frittstående badekar.

Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg.

Bad utleiedel:

TEK 10 gjeldende ved oppføring av badet.

Vegger: Fliser. Tak: Sparklet og malt gips. Flislagt gulv.

Elektriske varmekabler. Plastsluk. Med uttagbar vannlås for rens og inspeksjon.

Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne kasse. Vegghengt servant.

Vegghengte dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin.

Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg.

Kjøkken:

Kjøkken hoveddel:

Kjøkken med med kjøkkenøy. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum. Fliser på vegg over kjøkkenbenk.

Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Kjøkkenventilator er tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg.

Kjøkken utleie:

Hybelkjøkken med heldekkende beslag med innfelt vask, to stk platetopper og avrenning. Integrert benkekjøleskap og mini ovn. Kjøkkenventilator er tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg.

Tekniske installasjoner / utstyr:

Vannrør i plast. Rør i rørsystem.

Fordelerskap i bad og på vegg utenfor bad, samt på vegg mot bad i utleiedel. Med stoppekraner.

Automatisk vannstoppersystem på kjøkken i hoveddel.

Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.

Boligen har balansert ventilasjon. Vannbåren varme med radiatorer.

Automatsikringer i sikringsskap. Hovedbryter på 40 amp.

Sentralt brannvarslingssystem. Sprinkleranlegg.

Alle bygningsdeler har mottatt TG0 - TG1.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært.

Firmanavn: Kampen Installasjon AS.

Kommentar: Byttet termostat til varmekabler på badet januar 2024.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja

Kommentar: Det foreligger dokumentasjon.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Svar: Ja. Kun faglært. Firmanavn: Martens Takst AS.

Kommentar: Avløpsrør i vegg mellom bad og kjøkken i hybel ble skadet på befaringdagen i forbindelse med hulltaking i vegg. Rift i hardplasten. Skadet rør ble skiftet ut og det ble etablert inspeksjonsluke på vegg. Testet. Ingen merknader

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Svar: Ja

Kommentar: Det har vært noen problemer med vann på gulvet i garasjen. Dette har styret jobbet med å utbedre i samarbeid med boligutvikler JM.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja

Kommentar: Flere arbeider mtp vann i garasjen.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Svar: Ja

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av

bygningsmyndighetene?

Svar: Ja

Kommentar: Godkjent hybel fra byggeår.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Svar: Ja

Kommentar: Det har vært funn av skjeggkre i en annen bolig i bygningen. Det ble derfor utført bekjempning av dette i hele bygningen inkludert alle leiligheter i regi av Nokas skadedyrkontroll i oktober 2022. Vi har ikke fått informasjon om noen funn av dette i etterkant.

Bruksareal

Bruksareal: 129 kvm

Boder

Det medfølger en bod i kjeller på 5,2 kvm.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligblokk datert 29.08.2017.

Midlertidig brukstillatelse gjelder for fase 2: Gladengveien 22 og Grenseveien 61 C, boligdelen.

Gjenstående arbeider:

Del av utomhus bestående av beplanting og asfaltering. Innregulering ventilasjon oppgang D. Arbeidet skal være utført innen 28.08.2017.

Det ble sendt søknad om ferdigattest 09.03.2023, men det er p.t. ikke gitt ferdigattest. Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=201502338

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Vannbåren varme med radiatorer. Varmekabler i felles gang mellom hoveddel og hybel.

Varmekabler i gulv bad.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 6 512,- pr.mnd.

Herav:

Andel Fjernvarme kr 1 412,00
Fellesutgifter leiligheter kr 1 123,00
Internett kr 389,00
Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 3 588,00

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

TV og Internett leveres av Viken Fiber / Altibox. Sameiet har en grunnpakke fra Altibox som er inkludert i felleskostnadene. Hvis man ønsker flere kanaler, opptaksmulighet, eller annen ekstra funksjonalitet, bestiller man det selv direkte fra leverandøren.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har p.t. ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86510994

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 581 056,- Som sekundærbolig Kr. 9 654 006,-

Sameie

Sameie: Sameiet Hovinbekken III, Orgnr: 919035706

Generelt om sameiet:

- Hjemmeside: https://hovinbekken3.no/

- Styrets e-post: styret@hovinbekken3.no

- Består av 74 boligseksjoner og 1 næringsseksjon

- Bygget har adressene Grenseveien 61A-C og Gladengveien 22 og 24

- Enqvist Boligforvaltning AS er sameiets forretningsfører

- Sameiets revisor er Moltzau Revisor AS

- Sameiets har avtale med Bygårdsservice AS om vask av fellesarealer

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

Enqvist Eiendomsdrift AS

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Reol, hylle i stue og kjøkkenlampe medfølger ikke.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei via privat felles adkomst.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er reguert til bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting (helse, frisør, konsulentvirksomhet) ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 09.04.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-4815 vedtatt 17.12.2014, samt kommunedelplan for torg og møteplasser KDP-17.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående byggesaker:

- Saksnr. 201713565: Grenseveien 61 - Gladengveien 22-24 - Oppføring av boligblokk med 75 boenheter og underjordisk garasje.

Følg saksgangen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201502338&wfl=N&Dateparam=04/05/2024&sti=

- Saksnr. 201015920: Grenseveien 61 - Bruksendring fra bilforretning til take away-sted.

Det er gitt tillatelse til tiltak. Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201015920

Pågående plansaker:

Saksnr. 202008625: Åpning av vestre bekkedrag - Ensjø, Gladengveien 18.

Området foreslås regulert til friområde. Planinitiativet sikrer et sammenhengende Vestre bekkedrag. Bekkedrag nord for planområdet eksisterer i dag og bekkedrag i sør er under opparbeidelse. Planinitiativet vil påvirke virksomheter i Gladengveien 16 og 18, da bekkedraget krever areal som i dag benyttes til parkering eller manøvrering for større kjøretøy. Plan- og bygningsetaten støtter planinitiativet, og anbefaler at det gås videre med planarbeidet.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202008625

Saksnr. 202214130: Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole.

Oslobygg KF foreslår å regulere ny 8-parallell ungdomsskole (720 elever) i Grenseveien 65- 67. Plan- og bygningsetaten anbefaler at planområdet utvides til å inkludere Gladengveien 17, og at gjenbruk og transformasjon av eksisterende bygninger legges til grunn. Dette kan gi unike skoler og sambruksarealer som tilfører Ensjø verdifullt særpreg og nødvendig stedsidentitet. Skolen må ha min. 12 m2 uteareal per elev, og saken må koordineres godt med ny barneskole på Ensjø.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214130

Saksnr. 201906491: Brusfabrikken, Grenseveien 71 - Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger.

Eiendommen ønskes omregulert fra industri til boligbebyggelse i tråd med overordnede planer for ønsket transformasjon av Ensjø fra bilby og industriområde til boligby med bymessig struktur og høy tetthet.

Les mer om saken her; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201906491

Saksnr. 202118619: Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park.

Oslobygg KF foreslår å regulere ny 4 parallells barneskole med flerbrukshall. Saken inkluderer også nye Grønvoll park. Skolens utearealer må være minimum 12 kvm. pr. elev, og vil sammen med parken bli viktige lokale møteplasser.

Barneskolen planlegges samtidig som Ensjø ungdomsskole i Grenseveien 65-67, og sakene samkjøres. Gjenbruk og transformasjon av eksisterende bygg og materialer må legges til grunn.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202118619

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 0,75 %

- Tilrettelegging: 17 500,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3450,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 7900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0089

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi

Saksbehandlere

Granit Zumberi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Argjenda Krasniqi

Eiendomsmegler

Mob: 91 83 10 94

[/ E-post: arkr@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Energimerke grønn A
KDP-17
Leieprisvurdering - Gladengveien 22
reguleringskart 09.04.24
Seksjonering
Tilstandsrapport 17.04.2024
Årsmøte 2023
Årsmøteprotokoll 2023
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Nabolagsprofil
539 Meglerbrev snr. 71.pdf

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).