Stockfleths gate 49B,0461 Oslo

Digital salgsoppgave

Stockfleths gate 49B

0461 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (45)

Vis i stort format

Velkommen til Stockfleths gate 49B!

Romslig og innbydende stue

Plantegning | Leiligheten ligger i 2. etasje

Overflater er malt i tidsriktige fargetoner og gulvflater er belagt med parkett

Stuen er meget luftig med en god takhøyde på ca. 2,82 meter

Det er gode innredningsmuligheter i stue

Her har man plass til sofaseksjon, medievegg og annet ønsket møblement

Stuen er utstyrt med en fin peisovn som er med på å skape en varm og lun atmosfære i hjemmet

Kjøkkenet er adskilt fra stuen

Moderne og pent kjøkken med hvite, galtte fronter og benkeplate av tre

Kjøkkenet er svært arbeidsvennlig med mye skap- og benkeplass

Det er god plass til spisebord

Spisebordet har en veldig fin plassering foran ildsted

På kjøkkenet finner man også en eldre, sjarmerende vedkamin som gir godt med varme. Pipeløpet er rehabilitert i 2012

Kjøkkenet gir mye naturlig lys og gir mulighet for utluftning

Hyggelig utsyn mot bakgård

Kjøkkenet er av god størrelse og er utstyrt med integrerte hvitevarer

Fra gangen er det videre adkomst til bad og soverom

Ved badet finner man et lite kott

Delikat og romslig bad fra 2005 med varmekabler i gulv

Badet er moderne innredet med vegghengt servantskap med skuff og vegghengt speil

Benkeplate av tre

Dusjhjørne med innfellbare glassdører

Vegghengt toalett med innebygget sisterne

Badet er svært praktisk med nisje for oppbevaring og opplegg for vaskemaskin

Gangen er malt i en smakfull fargetone som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten

Skyvedør mellom gang og soverom

Romslig soverom med god lagringsplass i garderobeskap

Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og diverse

Soverommet vender mot stille og rolig bakgård

Detaljbilde

Soverommet er malt i tidsriktige fargetoner

Her får man umiddelbart godfølelsen!

Velkommen til en hyggelig visning - husk å melde deg på visning!

Det er rikelig med lagringsplass i kjellerbod på 8 kvm, samt i loftsbod (gulvareal på 4,5 kvm)

Sommerbilde | Bygården er fra 1920 (rehabilitert i 2022/2023)

Koselig bakgård som inviterer til sosialisering og hygge

Lekeplasser for de små

Sommerbilde | Nydelig bakgård med grønn gressplen, trær og diverse beplantning

Sommerbilde | Her er det høy trivselsfaktor!

Sommerbilde | Det er muligheter for grill og sosialisering i bakgården på sommeren

Sommerbilde | Fantastisk gårdsrom

Arkitekt Rivertz'plass med lekeplasser og basketballbane

Nærområdet

Nærområdet | Her har man alle fasiliteter like utenfør døren

Prisantydning

Objektet er solgt!

Flott 2-roms m/god planløsning, god takhøyde & 2 peisovner! Flott beliggenhet med ''alt'' utenfor døren! Ingen forkjøp!

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 54 m²
Bruksareal (BRA): 54 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 12 m²
Fellesutgifter: kr 4 292 / Mnd
Prisantydning: kr 4 990 000
Omkostninger: kr 9 450
Fellesgjeld: kr 152 419
Totalpris: kr 5 151 869
Fellesformue: kr 65 840
Byggeår: 1920
Tomt: Festet fellestomt 365 m²
Oppdragsnummer: 91230026

Økonomi

Prisantydning	kr 4 990 000,-
Fellesgjeld	kr 152 419,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-

Totalpris	kr 5 151 869

Om boligen

Eiendom

Stockfleths gate 49B, 0461 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel

Andelsnr. 156 Orgnr. 952922173 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 66 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12,50 kvm

Areal

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm, BRA-i:54 kvm , BRA-e: 12,50 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1920

Tomt

Festet fellestomt 365 kvm

Prisantydning

4 990 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Ståle Gran Skøien Takstdato: 23.02.23

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 152 419,- pr.

Andel fellesformue: kr. 65 840,- pr.

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 152 419,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 142 419,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 143 619,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 151 869,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 292,- pr. mnd.

Herav:

Renter og avdrag 618,-
Tillegg bredbånd og kabel-tv fleks 465,-
Renter og avdrag 149,-
Renter og avdrag 370,-
Dugnadsbidrag (refunderes ved oppmøte på dugnad) 50,-
Felleskostnader 2 541,-
Trappevasktillegg 99,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Renter og avdrag felles lån, tv/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Vegard Bråttvik Simensen Ida Håvardsdottir Storås

Beskrivelse

Velkommen til Stockfleths gate 49B.

Dette er en meget lekker og moderne 2-roms andesleilighet med flott beliggenhet på Sagene. Leiligheten ligger i en eldre bygård fra 1920 med en svært koselig og pent opparbeidet bakgård. Fasaden ble rehabilitert i 2022/2023. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en arealeffektiv planløsning med gode romløsninger, godt lysinnsliipp fra vinduer og en fin takhøyde på 2,82 m på det høyeste. Leiligheten består av entré, lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter, flott kjøkken med spiseplass, stilrent bad med opplegg for vaskemaskin, samt et soverom med tilhørende garderobe. Videre har leiligheten en peis i stue og en i kjøkken som gir godt med varme på kjølige vinterdager. Det er rikelig med lagringsplass i kjellerbod på 8 kvm, samt i loftsbod (gulvareal på 4,5 kvm).

Leiligheten har en fin beliggenhet i en rolig blindgate, ikke langt unna idylliske Vøienvolden Gård og den ærverdige trehusbebyggelsen i Maridalsveien. Med Sagene, Bjølsen og Torshov som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!

Denne leiligheten passer utmerket for førstegangskjøpere, par eller pendlere - Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt området har å by på!

Kvaliteter:

2-roms i 2. etasje
Vendt mot bakgård
God planløsning
Moderne standard
Store vindusflater
Peisovn i stue og kjøkken (pipeløp rehabilitert i 2012)
Flotte fargevalg på vegger
Parkett på gulv
Flott kjøkken og bad
Integrerte hvitevarer på kjøkken
Opplegg for vaskemaskin på bad
Felles vaskeri i borettslaget
Godt med bodplass
Bod i kjeller på 8 kvm.
Bod på loft med gulvareal på 4,5 kvm.
Hyggelig og veldrevet borettslag
Ingen forkjøpsrett
Nydelig bakgård med grillmuligheter, sittegrupper, hengekøye mm.
Fasade rehabilitert i 2022/2023
Vinduer fra 2010
Attraktiv beliggenhet
Alle servicefasiliteter like utenfør døren
Kort vei til dagligvare, SATS og bussholdeplasser

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Borettslaget har noen få parkeringsplasser. Disse leies ut etter regler fastsatt av generalforsamlingen og styret. Det foretas en årlig trekning blant alle interesserte beboere i mai. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med styret via kontaktskjema på www.voyenvollen.no.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området.

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Sagene med nærhet til alt denne bydelen kan by på, men allikevel rolig og tilbaketrukket. Sagene er et område som er sentralt og i nærheten av både byliv og marka. Her bor du i nærheten til det meste. Et godt utvalg av dagligvarebutikker, parker (Myraløkka, Bjølsenparken, Bjølsendumpa), nisjebutikker på Sagene og Torshov samt kort avstand til Storo Storsenter.

Sagene har alt man kan ønske seg. Av dagligvarebutikker har man flere muligheter som blant annet Coop Extra som ligger rett over veien eller kort vei Joker og Rema 1000. Det er i tillegg flere søndagsåpne butikker i nabolaget og Vinmonopolet ligger både på Sandaker Senter og Alexander Kiellands plass. I tillegg har Sagene Torg et fantastisk utvalg av grønnsaker. Nylig åpnede Mjøl selger dagsferske brød og bakevarer. Kaffebrenneriet og Jungel Pizza ligger 290 meter unna leiligheten.

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, fotballbaner og joggeløyper. I tillegg kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.

Av treningstilbud finner du SATS kun 180 meter unna samt 650 meter til Klatreverket på Myrens Verksted. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret, 8 squashbaner, Sagene Crossfit samt landets råeste klatresenter.

Hele byen er en kort kollektivreise unna. 120 meter til Arkitekt Rivertz Plass hvor man kan ta 34- og 54 bussen. 350 meter til Sagene hvor man kan ta 20- og 37 bussen (hele døgnet).

Tomt

Festet fellestomt, 365 kvm

Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, sittebenker, lekeapparater, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Felles bod.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang. Leiligheten har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, stue, kjøkken og soverom.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod på loft på ca 4,5 m² i gulvflate merket nr 156, samt en bod i kjeller på ca 8 m² merket

Byggemåte

Generelt:

Boligbygg over tre etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av mur og betongkonstruksjoner samt trekonstruksjoner. Fasader utført i pussede og malte flater. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Profilert entrédør med kikkehull og sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre i 2-lags glass 2010.

Baderom:

Baderom fra 2005. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger i dusjsonen. Øvrige veggflater av malte flater. Nedsenket himling av malt flate med downlights. Vegghengt servantskap med skuff. Benkeplate av tre. Nedfelt servant med ett-greps armatur. Stikkontakter og speil med belysning på vegg over servant. Dusj på gulv med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplater av tre. Planlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkskapsbelysning og stikkontakter. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr samt nedfelt platetopp. Ventilator i overskap. Gulvflate belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater av malte flater. Vannrør av typen rør-i-rør og plast. Synlige avløpsrør av plast.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater av malte flater. Slett innerdør/skyvedør. Plassbygde garderobeskap.

Peis:

Skorstein fra byggeår. Innvendig pipeløp rehabilitert i 2018. Ildsteder plassert i stue og kjøkken.

Tekniske installasjoner:

Vannrør av typen rør-i-rør, plast og metall.

Avløpsrør av plast og støpejern.

Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekran plassert i plassbygd garderobeskap i soverom.

Varmtvannsbereder på ca 120 liter fra 2005 plassert i plassbygd garderobeskap i soverom.

Naturlig ventilasjon.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i felles trappegang. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Brann:

Leiligheten har brannvarslere og brannslukkingsapparat.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

Bad:

- Ventilasjon: Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende grunnet kun tilluftsventiler i vinduer. Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Til informasjon: Servantskap har noe svelleskader.

- Overflater himling: Det er enkelte sprekker i plateskjøter. Skade bør utbedres.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag. Fornying av gulvoverflate bør påregnes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Med bakgrunn i tettesjiktets alder gis TG2. Utskifting av tettesjikt bør påregnes.

Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Overflater gulv: Gulvflater bærer stedvis preg av slitasje. Overflater bør fornyes.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvflater bærer stedvis preg av alder/slitasje. Overflater bør fornyes.

Etasjeskillere:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 30 mm i entré/soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske installasjoner:

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom men har ikke automatisk vannstoppventil. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Til informasjon: Sikkerhetsventil har kontrollert avrenning til bad.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av typen metall er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av typen eldre støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Defekt jordfeilbryter på befaringstidspunktet. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Ståle Gran Skøien. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal

Bruksareal: 54 kvm

Boder

Leiligheten disponerer en bod på loft på ca 4,5 m² i gulvflate merket nr 156, samt en bod i kjeller på ca 8 m² merket nr 156.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Følgende dokumenter foreligger hos kommunen:

- Ekspedisjonsdokument for oppføring av våningshus datert 18.01.1917

- Ferdigattest ventilasjonsanlegg datert 28.01.2005

- Ferdigattest for modernisering av brannalarmanlegg datert 04.01.2023

Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ildsteder.

Varmekabler på bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 292,- pr.mnd.

Fellesutgifter består av:

Renter og avdrag 618,-
Tillegg bredbånd og kabel-tv fleks 465,-
Renter og avdrag 149,-
Renter og avdrag 370,-
Dugnadsbidrag (refunderes ved oppmøte på dugnad) 50,-
Felleskostnader 2 541,-
Trappevasktillegg 99,-

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telia er borettslagets leverandør av bredbånd og kabel-tv. Telia kan kontaktes på www.telia.no, eller telefon 05050.

Nåværende eiers totale strømforbruk var på 5983 kwh i 2023. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har tre lån i Handelsbanken. Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 83987196427, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 23.01.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 135

Saldo per 23.01.2024: 6 613 348

Andel av saldo: 37 196

Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.03.2035 )

Lånenummer: 83987196435, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 23.01.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 60

Saldo per 23.01.2024: 1 386 031

Andel av saldo: 7 796

Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.12.2028 )

Lånenummer: 83987221367, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 23.01.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 351

Saldo per 23.01.2024: 19 100 319

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring ASA 82868960

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 315 600,- Som sekundærbolig Kr. 4 999 279,-

Borettslag

Borettslag: Vøyenvollen Borettslag, Orgnr: 952922173

Borettslaget Vøyenvollen består av 184 andelsleiligheter. Det er to bakgårder, en i nedre og en i øvre gård (nord). Det er tre fellesvaskerier (polletter kjøpes via styret), to sykkelboder (kontakt styret for tilgang), 12 parkeringsplasser (årlig trekning i mai) og ett søppelhus (utenfor Stockfleths gate 41).

Vaktmestertjenestene i borettslaget leveres av Karlsen Vaktmestertjenester AS (KVT).

Borettslagets hjemmeside: https://voyenvollen.lettstyrt.no/

Fasaderehabiliteringen:

Fasadearbeid 2020-21 (Del 1-2)

Et større vedlikeholdsprosjekt av samtlige fasader i borettslaget ble startet i 2020 hvor arbeid er ferdigstilt for følgende adresser: Fjørtofts gate 1-7 og 15-23, Gustav Jensens gate 3-7, Stockfleths gate 49B-45. Vi viser til tidligere utsendt informasjon som ligger tilgjengelig på våre hjemmesider for utfyllende informasjon angående bakgrunn, finansiering osv.

Fasadearbeid 2022 (Del 3)

Del 3 startet 31. januar 2022. Fremdriftsplan for Del 3 omfatter adressene markert i blått, rødt og lila; Fjørtofts gate 1, Gustav Jensens gate 3-7 og Stockfleths gate 49B, 49.

Fasaderehabiliteringen ble ferdigstilt i 2023. Styret er godt fornøyd med arbeidet som er utført og har samarbeidet godt med OBOS Prosjekt og Malercompagniet.

Borettslagets rehabilitering og vedlikeholdshistorikk finner du her: https://voyenvollen.lettstyrt.no/info_pages/2314

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF)

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det skal søkes styret om dyrehold. Hunder skal ikke luftes/ gjøre fra seg i bakgården da dette er til sjenanse fra andre som benytter utearealet. Hundeposer skal ikke settes ved inngangsdørene eller fellesarealer, beboere bes om å bruk søppelhuset. Jf. husordensreglene.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Vaskemaskinen på badet kan medfølge hvis ønskelig.

Alle fastmonterte lamper og hyller kan følge med leiligheten. Det vil si to skap på stue, to hyller på kjøkken og hyller på badet. Taklampe stue, taklampe kjøkken, tre taklamper gang og taklampe soverom.

Annet:

Styret har innført innflytningsgebyr kr. 1500,- ved overdragelser.

To ganger per år, vår og høst, arrangeres det dugnad i borettslaget. Alle andelseiere betaler et dugnadsbidrag hver måned inkludert i fellesutgiftene på kroner 50. Ved deltagelse på dugnad, refunderes det kroner 300 per dugnad. Beløpet refunderes i desember. Husk derfor å registrere din deltagelse.

Borettslaget har 3 fellesvaskerier som er lokalisert i Fjørtoftsgate 7, 11, 19 og Gustav Jensens gate 5. Disse kan benyttes i henhold til gjeldende regler. Polletter kan bestilles hos styret via kontaktskjema på www.voyenvollen.no.

Annet

Følgende informasjon fremkommer i selgers egenerklæringsskjema:

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Fullstendig oppussing av fasade(bortsett fra tak) fra 2020 til 2022. Firmanavn: OBOS Prosjekt og Malercompagniet.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Kontroll av elektrisk anlegg 08.02.2023 av Elvia AS.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst på borettslagets eiendom:

Pengeheftelser i eiendomsrett

1923/993723-1/105 Bestemmelse om gjerde

30.01.1923

1924/993630-1/105 Erklæring/avtale

25.03.1924

Bestemmelser om brannvegg/-dør

1951/303071-40/105 Festekontrakt - vilkår

07.11.1951

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,814

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

1962/517821-24/105 ** Nye vilkår

16.11.1962

1956/302100-1/105 Erklæring/avtale

08.03.1956

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

1956/309274-1/105 Erklæring/avtale

06.11.1956

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Pengeheftelser i festerett

1951/303071-40/105 Festekontrakt - vilkår

07.11.1951

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,814

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder feste

1962/517821-24/105 ** Nye vilkår

16.11.1962

Festeavtale

Areal: 365 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Oslo kommune er grunneier av tomten. Fornyet for 70 nye år i 2021. Festeavgiften reguleres hvert 10. år, neste gang 2031.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Bruksoverlating/fremleie

Bruksoverlating/fremleie er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på Borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Søknadsskjema for fremleie finnes på borettslagets hjemmeside og sendes in via kontaktskjema på www.voyenvollen.no. Dette gjelder all form for fremleie både korttids- og langtidsleie.

Andelseier må søke stryret skriftlig om utleie av andelen. OBF tar et administrasjonsgebyr for registrering av leietakere, som faktureres utleier.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 05.02.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977. Reguleringsplan S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtatt 23.09.2018, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste", kategori ''Enkeltminne utomhus'' og ''Bygningslokalitet''. Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1%

- Tilrettelegging: 14 900,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

- Markedspakke: 18 900,-

- Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-23-0026

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi

Saksbehandlere

Granit Zumberi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Argjenda Krasniqi

Eiendomsmegler

Mob: 91 83 10 94

[/ E-post: arkr@eie.no

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).