Tønsberggata 8, 0464 Oslo, Etasje: 1

Andelsnr. 32 Orgnr. 962129544 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 77 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

Følgende rom er inkludert i innvendig bruksareal:

Entré, baderom, åpen stue-kjøkkenløsning, to soverom og kott.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1932

Festet tomt 2748 kvm

Tomten er festet av Oslo Kommune.

Festeavgiften utgjør kr 304.586,- pr år. Festeforholdet løper i 75 år fra 27. januar 1981 og utløper derfor i 2056.

5 490 000

Tilstandsrapporten er avholdt av Anders J. Bryhn datert 27.12.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 3 431,- pr. 31.12.23

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 090,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 491 090,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 501 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

I tillegg kommer valgfrie omkostninger:

kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

Kr. 2 780,- pr. mnd.

Trappevask, internett, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og felles bygningsforsikring.

Totale felleskostnader per mnd er på kr. 2 780,- og fordelt på følgende måte:

- Felleskostnader: kr. 2570,-

- Bredbånd-avgift: kr. 210,-

Styret er i gang med planlegging av utskiftning av vinduer i borettslaget. Styret innhenter flere tilbud og vil legge dette frem til et ekstraordinært generalforsamling. Det er usikkert over evt. kostnad for dette og hvordan det vil påvirke fellesgjelden og felleskostnadene. Borettslaget har ingen gjeld pr. 20.12.24. Kostnaden for vindusutskiftning vil fordeles på alle andelseiere med gjeldsopptak og forventet økning i felleskostnadene på ca. 10-15%. Styret kommer tilbake med informasjon når det er avklart. Konferer med megler ved eventuelle spørsmål.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Ruth Irene Andersen

Velkommen til Beste Sagene!

Dette er en gjennomgående, lys og innbydende 3-roms. Leilighetens planløsning er gjennomtenkt og praktisk, perfekt for deg som er på jakt etter to gode soverom, en stor stue og innholdsrikt kjøkken. Mangelen på uteplass glemmes fort med den store, frodige bakgården rett utenfor. Praktisk talt en privat park for borettslagets beboere. Beliggenheten er også svært god, med gangavstand til alt fra kollektive holdeplasser, dagligvare, kafeer, Hjemmets Kolonihager og Bjølsenparken.

Høydepunkter:

- To romslige soverom vendt mot grønn og fin bakgård

- Stor stue med plass til langbord og sofagruppe

- Moderne peisovn i stue

- God takhøyde og originale tregulv

- Nyere baderom fra 2013

- Herlig lagringsplass i tre boder: Totalt 21 kvm

- Bjølsenparken og Hjemmets Kolonihager som nærmeste nabo

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 940 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!

Restauranter som Sagene Lunsjbar, Tiffany's, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. Jungel Pizza har også fått plass rett ved Sagene kirke, og er et pizzeria basert på tradisjonen fra New York. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Mjøl bakeri og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk.

Sagene har også et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper og lekefigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten.

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.

Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Festet tomt, 2748 kvm

Oslo kommune fester tomten. Festeavgiften utgjør kr 304.586,- pr år. Festeforholdet løper i 75 år fra 27. januar 1981 og utløper derfor i 2056.

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

 

Bydelen er et kollektivt knutepunkt med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Kværnerbyen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. I tillegg går Flybussen til Gardermoen fra Arendalsgata, Torshov og Torshovparken.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

 

Tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 3 boder: 

- En loftsbod på 9 kvm.

- To kjellerboder på 3 kvm og 9 kvm.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Felles konstruksjoner

Gjelder felles konstruksjoner ihht. NS3600. Boligselskapets vedlikeholdsoversikt (utførte eller planlagte arbeider) er ikke kjent for takstmann. Hovedkonstruksjoner er fra byggeåret med den slitasje og elde/utidsmessighet dette medfører.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Sanitærutstyr og innredning - baderom

Veggmontert toalett, ikke synlig drensspalte i veggen under toalettet. Servantskap med blandebatteri. Dusjhjørne med innfellbare dusjdører og dusjarmatur. Årstall: 2013

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dvs. takstmann er ikke kjent med hvor evt. lekkasjevann fra toalettsisternen blir ledet i så tilfelle. Krakkelering i servanten.

Konsekvens/tiltak:

- Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Utskifting av servant bør påregnes.

Ventilasjon - baderom

Det er mekanisk avtrekk i rommet tilknyttet bygningens felles mekaniske avtrekksventilasjon. Årstall: 2013

Vurdering av avvik:

- Det mangler luftespalte under dørbladet.

Konsekvens/tiltak:

- Lage luftespalte under eller i dørbladet. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Tilliggende konstruksjoner våtrom - baderom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. For å kunne utføre hulltaking skal det gjøres helst fra baksiden av dusjhjørnet som det ikke er tilgang til.

Vurdering av avvik:

- Protimeter fuktapparat gjorde utslag langs sokkel i dusjhjørnet.

Konsekvens/tiltak:

- Det anbefales bruk av dusjkabinett. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Varmtvannstank

Bereder på soverom:

Produksjonsår: 2012

Effekt: 1,95kW

Volum: 117 liter

Bereder på kjøkken:

Produksjonsår: ukjent

Volum: ukjent

Effekt: ukjent

Årstall: 2012

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Gjelder begge beredere.

Konsekvens/tiltak:

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Gjelder begge beredere. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Vinduer

Isolérglass i treramme datert 80.

Innkalling til generalforsamling hvor styrets årsberetning 2023 opplyser:

"Jf pkt 8: Styret har hatt åtte møter. Den største jobben vi har satt i gang er kontroll av og utskiftning av alle vinduene i leilighetene i borettslaget. Dersom det viser seg å være nødvendig vil det være styrets innstilling av vi skifter ut alle vinduene. Unntaket blir vinduer som er skiftet nylig og er i god stand. Vi arbeider med en søknad om offentlig økonomisk støtte i forbindelse med dette. Gjenstående vinduer i leiligheter som hittil ikke blitt skiftet vil bli skiftet ut."

Vurdering av avvik:

- Vinduer med generell elde og slitasje.

Konsekvens/tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak ansees som påkrevet men vær klar over høy alder og generell slitasje. Utskifting bør påregnes innen kort tid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Overflater

Gulvflater består av: Originale tregulv og fliser på baderom.

Veggflater består av: Malt mur og fliser på bad.

Himlinger består av: Malt betong og malte plater på baderom.

Det er både originale og nyere overflater. Samtlige overflater er fullt brukbare.

Vurdering av avvik:

- Generell elde og slitasje. Stedvise sår og bruksmerker/skruehull, noe manglende listverk. Noe sprekkdannelser i original betonghimling.

Konsekvens/tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene/slitasje/elde. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Pipe og ildsted

Ildsted: Nyere peisovn. Evt. dokumentasjon for montering av denne er ikke kjent for takstmann. Type pipeløp: Murt pipeløp. Evt. piperehabilitering er ukjent for takstmann.

Det opplyses av styret at Brann- og Redningsetaten kontrollerte borettslagets pipeløp for ca. 2-3 år siden hvor borettslaget "...fikk veldig gode skussmål av brannvesenet". Dokumentasjon på dette er ikke sett av takstmann.

Ikke brennbar plate på gulv: Ja

Synlige sider av pipeløp: 3 av 3 mulige

Avstand til brennbart materiale: Tilfredstillende.

Pipe over tak er ikke besiktiget da det krever sikringstiltak mht. adkomst og opphold på yttertaket.

Vurdering av avvik:

- Originalt pipeløp med den elde, slitasje og utidsmessighet det medfører. Ingen dokumentasjon på montering av ildsted eller pipeløpskontroll.

Konsekvens/tiltak:

- Det anbefales på generelt grunnlag en kontroll av pipeløp og ildsted utført av Brann- og Redningsetaten i Oslo kommune mht. sikkerhet.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendige dører

Slagdører, både original og nyere.

Vurdering av avvik:

- Original innerdør gis TG2 pga. elde og slitasje. Svelling nederst på baderomsdør.

Konsekvens/tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig men vær klar over elde og slitasje. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater vegger og himling - baderom

Flislagte vegger. Malte plater i himling. Årstall: 2013

Vurdering av avvik:

- Noe sprekkdannelser i overgangen mellom vegg og tak. Forekomst av svertesopp i fuger i dusjhjørnet.

Konsekvens/tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene. Det anbefales å fjerne fuger med svertesopp og legge nye. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater Gulv - baderom

Flislagt gulv.

Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort på BADEROMMET: Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: 23 mm, ikke tilfredstillende mht. dagens forskrift. Målt med krysslaser. Fall = 1:100 på gulvet utenfor dusj målt mellom dørterskel og dusj. Evt. membranoppkant er ikke mulig å konstatere visuelt, det vises til evt. dokumentasjon for å vurdere dette.

Det er fall til sluk i dusjsonen målt på flere tilfeldig valgte steder.

Det er fall på gulv ved dørterskel i retning sluk.

Det er fall på gulvet for øvrig målt på noen tilfeldig valgte steder.

Fall nevnt over er målt med håndholdt vater og krysslaser. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet. Årstall: 2013

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ikke tilfredstillende fallforhold.

Konsekvens/tiltak:

- Våtrommet fungerer med dette avviket. Men vær klar over avviket ved en evt. lekkasjesituasjon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Sluk, membran og tettesjikt - baderom

Type sluk: Plastsluk med uttagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring.

Type membran: Det er synlig dukmembran under klemring i sluk. Membran på vegger og evt. membranoppkant under/ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt. Det vises til evt. dokumentasjon for å konstatere hvilken løsning som er valgt.

Levetidsbetraktning:

Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Levetid | Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Årstall: 2013

Vurdering av avvik:

- Manglende dokumentasjon for membran og sluk.

Konsekvens/tiltak:

- Ingen tiltak er nødvendig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater og innredning - kjøkken

Kjøkkeninnredning består av profilerte og folierte fronter, heltre benkeplater, stålkum med blandebatteri, fliser over benk, integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Plass til frittstående kjøleskap. Fliser over benk. Belysning under overskap.

Vurdering av avvik:

- Innredning er montert noe skjevt og noe unøyaktig. Benkeplater er ikke i samme høyde. Avskalling på fronter. Sokkel er noe løs og dels defekt.

Konsekvens/tiltak:

- Det må påregnes tiltak mht. avvikene. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Avtrekk - kjøkken

Ventilator med kullfilter. Årstall: 2013

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Konsekvens/tiltak:

- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vannledninger

Type rør: Kobberrør og plastrør (rør-i-rør).

Fordelerskap: På baderommet. Evt. lekkasjevann fra fordelerskap blir ledet til drensspalte i vegg på baderommet. Evt. lekkasje fra vannrør før lekkasjestopper på kjøkken ledes ikke til sluk og vil heller ikke bli stanset av lekkasjestopperen.

Røranvisning: Ja, håndskrift på fordelerskapet, kun stikkord, uten firmanavn.

Hovedstoppekran for leiligheten: Fordelerskap stengte vannforsyningen på baderommet 100% men ikke nok på baderommet.

Lekkasjestopper: På kjøkken, anbefales å montere på baderommet.

Levetidsbetraktninger:

Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Levetid | Rør i rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

TEK10

Der bygningens vanninstallasjon er uten overløp, må det være montert automatisk lekkasjestopper. Med automatisk lekkasjestopper menes en fuktføler som gir signal til en ventil som stenger vanntilførselen når den mottar signal.

TEK17

Teknisk forskrift fra 2017 (TEK17) krever at installasjoner med vann i rom uten sluk i gulv skal sikres med lekkasjestoppere. Evt. dokumentasjon på utførte rørarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Dette gis TG2 på bakgrunn av NS3600:2018 "Valg av tilstandsgrader". Årstall: 2013

Vurdering av avvik:

- Stoppekran på kjøkken stenger ikke vannforsyningen 100%. Evt. lekkasjevann på kjøkken blir ikke stengt av lekkasjestopperen dersom det oppstår før lekkasjestopperen. Manglende dokumentasjon for rørarbeider.

Konsekvens/tiltak:

- Det anbefales å kontrollere røropplegget da det mangler dokumentasjon. Stoppekran må utbedres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Avløpsrør

Det er et originalt avløpsrør synlig i taket på soverommet ved siden av baderommet. Hovedsoilrør er ikke synlig pga. skjult i konstruksjoner. Det antas å være originalt soilrør da annen informasjon er ukjent for takstmann.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Oppvarming

Varmekabler fra 2013 på bad. Elektriske panelovner. Det gis TG1 som varmekilder.

Vurdering av avvik:

- Det opplyses at varmekable/termostatbryter er noe ustabil.

Konsekvens/tiltak:

- Vær klar over avviket. Det kan ikke utelukkes behov for en kontroll av termostatbryteren/varmekablene. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Alarm- og signalanlegg

Dørcalling. Internett.

Felles brannvarslingsanlegg: Nei

Lekkasjestopper: På kjøkken.

Komfyrvakt: Nei

Sprinkleranlegg: Nei

Innbruddsalarm: Nei

Generell info: Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. Kilde: https://www.dsb.no

TEK10

Der bygningens vanninstallasjon er uten overløp, må det være montert automatisk lekkasjestopper. Med automatisk lekkasjestopper menes en fuktføler som gir signal til en ventil som stenger vanntilførselen når den mottar signal.

TEK17

Teknisk forskrift fra 2017 (TEK17) krever at installasjoner med vann i rom uten sluk i gulv skal sikres med lekkasjestoppere.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke lekkasjestopper under vaskemaskin.

- Det mangler komfyrvakt.

Konsekvens/tiltak:

- Montere lekkasjestopper og komfyrvakt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument på bygget datert 1931.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig planløsning er ombygget og dagens planløsning avviker dermed fra original arkitekttegning. Dagens kjøkken er flyttet fra opprinnelig kjøkken som er bruksendret til soverom. Dvs. takstmann er ikke kjent med om det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet med varmekabler på baderommet, elektriske panelovner og peisovn.

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 9 000 kWh i 2023.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 2 780,- pr.mnd.

Trappevask, internett, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og felles bygningsforsikring.  

Felleskostnader, strøm og innboforsikring. 

Ingen lån registrert på borettslaget.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget fremstår som ryddig, med et veldrevet styre, utfyllende vedlikeholdhistorikk og god økonomi. Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 2 313 008,- og driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 2 295 452,-.  Årets resultat er et overskudd på kr. 8 972,- som fremkommer i resultatregnskapet.

IF Forsikring Polisenummer: SP 1127443.1.4

Borettslaget er også forsikret i Norsk Hussoppforsikring Gjensidige med polise nr. 4142344.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 345 862,- Som sekundærbolig Kr. 5 383 447,-

Borettslag: Moløkken borettslag, Orgnr: 962129544

Moløkken Borettslag er et borettslag bestående av 66 boenheter og 2 næringseiendommer. Borettslaget ligger sentralt på Sagene i Tønsberggata/Mogata, og grenser til både Bjølsenparken og Hjemmets kolonihager med Portveien 2 som nærmeste nabo.

KONTAKTINFORMASJON

Styret kan kontaktes per e-post på styret@molokken.com.

HJEMMESIDE

Du kan finne informasjon om boligselskapet på borettslagets hjemmeside: https://molokken.com/

FELLESVASKERI

Det er fellesvaskeri i kjelleren som kan benyttes av beboerne. Vaskekortet kan utleveres av styret for 300kr.

STYRETS ARBEID I 2023/2024

- Styret har hatt åtte møter. Den største jobben vi har satt i gang er kontroll av og utskiftning av alle vinduene i leilighetene i borettslaget. Dersom det viser seg å være nødvendig vil det være styrets innstilling av vi skifter ut alle vinduene. Unntaket blir vinduer som er skiftet nylig og er i god stand. Vi arbeider med en søknad om offentlig økonomisk støtte i forbindelse med dette.

- Vi har utredet ulike alternativer til brannvarsling i fellesarealene. Et av alternativene er å beholde systemet vi har nå. Vi fortsetter dette arbeidet.

- Vi har ryddet bort etterlatte sykler og hatt søppelcontainere i forbindelse med vårrengjøringen. Det har blitt utført malearbeider i de siste oppgangene og rekkverkene har også blitt malt. Fellesrom på loft og i kjellere er ryddet. Ryddet i den store bakgården. Oppdatert borettslagets nettsider. Hagestell og beskjæring av trær. Vi forbereder å gjøre om et kjellerrom til felles hobbyrom.

RENGJØRING AV BEBOERNE

Fellesrommene benyttes og rengjøres av beboerne, eller etter regler fastsatt av styret. Styret kan ta beslutning om rengjøring av vaskeri, loft, trappeoppganger og kjellerganger. Utgifter vil bli fordelt på vedkommende beboere.

PLANLAGTE VEDLIKEHOLD

For planlagte vedlikehold er styret i gang med å kartlegge status på vinduer. Styret informerer beboerne at det trolig bør byttes en del vinduer. Styret innhenter flere tilbud og vil legge dette frem til et ekstraordinært generalforsamling. Det er usikkert over evt. kostnad for dette og hvordan det vil påvirke fellesgjelden og felleskostnadene. Borettslaget har ingen gjeld og dette vil dermed ikke utgjøre en stor forskjell for andelseierne. Kostnaden for dette vil fordeles på alle andelseiere med gjeldsopptak og forventet økning i felleskostnadene på ca. 10-15%.  Styret kommer tilbake med informasjon når det er avklart. Konferer med megler ved eventuelle spørsmål.

ADVOKATFIRMAET RØER ANS

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

 

Det er ikke vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget.

Moløkken Borettslag har en fiberavtale med GlobalConnect om levaranse av internett og TV. I grunnpakken som er innlagt i husleie ligger det en intenettlinje med kapasitet på inntill 1000mbps opp og ned. Dersom det er ønskelig med TV pakker, kan dette bestilles ved å kontakte GlobalConnet som belastes den enkelte.

Dyrehold er kun tillatt ved helsemessige årsaker som tilsier at dyrehold er gunstig for den enkelte beboer.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller  annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

To taklamper i stuen medfølger ikke salget.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1932/900945-2/105 FESTEKONTRAKT - VILKÅR

ÅRLIG AVGIFT NOK 77,144

VEKET PRIORITET M/ FESTEAVGIFTEN

TIL FORDEL FOR OBL KR 334.000

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

KONTRAKTEN KAN PANTSETTES

MED FLERE BESTEMMELSER

1983/502992-2/105 NYE VILKÅR

1932/990812-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

1933/942392-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Areal: 2 748 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgiften utgjør kr 304.586,- pr år. Festeforholdet løper i 75 år fra 27. januar 1981 og utløper derfor i 2056.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 og S-173GO kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Vernestatus for Tønsberggata 8 : Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste).

Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.

Pågående saker:

*Mogata 16 A - Bruksendring av postkontor til to leiligheter, fasadeendring og oppføring av sykkelbod. Saksnummer 202300636. Det foreligger rammetillatelse datert 21.09.2023 og endret tillatelse den 27.09.2024. Det var søkt om rammetillatelse for bruksendring av opprinnelig postkontor i del av 1. etasje mot Mogata til to boenheter på henholdsvis 90 og 110 m2, fasadeendringer, samt riving av eksisterende utebod for avfallsbeholdere og oppføring av ny utebod for sykler og avfallsbeholdere. Søknaden om endring innebærer reduksjon av arealet til uteboden for sykler og avfallsbeholdere, samt å fjerne tre lekeapparater som opprinnelig var planlagt opparbeidet på eiendommens

vestside.

*Drøbakgata 12 - Etablering av solcelleanlegg på tak. Saksnummer 202208762. Det er gitt tillatelse til tiltaket datert 20.02.2023. Søknaden gjelder etablering av 12 solcellepaneler på taket i Drøbakgata 12.

*Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering. Saksnummer: 201719253.

Bymiljøetaten foreslår å oppgradere Stavangergata med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal til overvannshåndtering, beplanting, parkeringsplasser for bevegelseshemmede og lommer for kortere stans tiltenkt varelevering og levering av barn til Margarinfabrikken barnehage. I tillegg sikrer planforslaget at det etableres et torg på Lisa Kristoffersens plass. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

Mer informasjon om saken, kan ses her:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201719253

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 090,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 491 090,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 501 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

I tillegg kommer valgfrie omkostninger:

kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.55 750)
Visninger 2 stk. (Kr.5 800)
Grunnpakke (Kr.9 940)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Eierskiftegebyr (Kr.6 385)
Foto (Kr.5 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.125 575)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0265

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Jacob Santiago Salvesen

Jacob Santiago Salvesen

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 45 51 23 55 / E-post: jsa@eie.no