Tore Hals Mejdells vei 7, 0751 OSLO, Etasje: 5

Andelsnr. 40 Orgnr. 918300783 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 90 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Boden i kjeller stor 5 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2020

Eiet tomt 4248 kvm

9 950 000

Anticimex v/Simen Thorp

Rapportdato: 23.02.2024

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 13.02.24

Andel fellesformue: kr. 41 754,- pr. 31.12.23

kr 9 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 951 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 959 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 029,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 3 552,-

Ákonto varmtvann/oppvarming: kr. 841,-

Drift parkeringsplass: kr. 187,-

Kabel-tv/internett: kr. 449,-

Ákonto varmtvann & oppvarming, kabel-tv & internett, parkeringsplass, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, trappevask m.m.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Terje Scheen

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Det er montert elbillader ved plassen.

Fakturering bruk av elbillader skjer via Arvato Financial Solutions.

Leiligheten ligger i et etterspurt og sentralt boligområde med umiddelbar nærhet til alt Røa har å by på.

Røa Torg er blitt et naturlig samlingspunkt for mange hyggelige aktiviteter, og ble i 2021 kåret til "Årets bylivsprosjekt". Her finner du kafeer/restauranter med uteservering. Det blir også mulig å ta med seg kaffekoppen og strekke seg ut på torget. Rett ved torget er det også et stort og flott bibliotek, samt selskapslokale i Samfunnshus Vest. Røa Torg byr på et nytt senter med et godt utvalg av en rekke butikker og servicetilbud. Noe av det man finner er Vinmonopolet, Åpent Bakeri, indisk restaurant, stor Coop Mega butikk, Apotek1, Norli bokhandel, Christiania Glasmagasin, klesforretning med dame- og herreklær m.m. Det er gangavstand til Sats på Røa, og Røa bad.

I tillegg har man Røa Senter som byr på det aller meste av servicetilbud som stor Meny-butikk, sportsforretninger, kaféer, apotek, Røa eldresenter m.m. På Røa finner du også treningssenteret Evo og Røa bad med svømmehall og Sats. Du finner også en rekke helsetilbud, som tannlege, kiropraktor, legesenter m.m. Det er umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker, med Kiwi Røa og Rema 1000 Røakrysset. Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du CC Vest med et bredt utvalg av butikker, kun en kort biltur unna. Majorstuen og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Eiet tomt, 4248 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det er god tilgang til offentlig kommunikasjon, med blant annet Røa T-banestasjon som ligger like ved leiligheten, der linje 2 tar deg ned til Majorstuen på ca. 11 minutter. Bussholdeplass, også like ved, med rute 42 mot CC vest og Oslo sentrum. Fra Røakrysset går det også buss som går direkte til Oslo Lufthavn.

Beliggenheten er super for den som liker å være aktiv. Nærområdet kan by på flotte turstier og naturopplevelser i Mærradalen samt fine turstier og skiløyper langs Lysakerelva mot Bogstadvannet. På Bogstad finner en av landets flotteste golfbaner, i tillegg til Bogstad Gård med blant annet kafé og museum. Bogstadvannet har flotte bademuligheter om sommeren samt skiløyper og skøyteis om vinteren.

Gang, stue, kjøkken, bad, bod og tre soverom.

Utgang fra stue til sydvendt balkong på 13 kvm.

Boligbygg over 5 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skollende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger forblendet av teglstein. Tilnærmet flatt tak takket med takpapp/membran.

Brannsertifisert entrédør med sikkerhetslås.

Balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår.

Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår.

Gulvoverflate av terrassebord med rekkverk av metall med glassfelt.

Rekkverkshøyde er målt til 126 cm.

Det er montert utebelysning, stikkontakt og markise.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte fronter og benkeplater av stein. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er malte veggflater mellom kjøkkenbenk og overskap. Det er montert godt med benkebelysning og stikkontakter under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, komfyr, mikroovn i overskap, oppvaskmaskin i benk, og nedfelt platetopp. Ventilator plassert i overskap tilknyttet kanal. Det er montert lekkasjestopper og komfyrvakt på kjøkkenet.

Pent flislagt baderom fra 2020 med gulvvarme. Nedsenket himling med downlights. Baderommet er innredet med vegghengt servantinnredning, speil med overlys, dusjhjørne med dører i glass, samt et vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Gulvflater belagt med parkett.

Veggflater med malte flater.

Himlingsflater med pusset og malte betongelementer.

Entré: 2,30 meter

Bad: 2,31 meter

Soverom: 2,58 meter

Vannrør med rør-i-rør system.

Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.

Synlige avløpsrør i plast.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Mekanisk avtrekk å våtrom med avtrekksvifte.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.10.2020 som omhandler deler av boligareal i boligblokker.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.09.2020 som omhandler deler av boligareal i boligblokker.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 21.02.2017. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod.

Det er hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Elektrisk oppvarming.

Vannbåren varme i gulvet i begge stuer, soverommene og gangen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt for 2024 blir beregnet i mars 2024.

Fellesutgifter: kr 5 029,- pr.mnd.

Ákonto varmtvann & oppvarming, kabel-tv & internett, parkeringsplass, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, trappevask m.m.

Herav:

Felleskostnader: kr. 3 552,-

Ákonto varmtvann/oppvarming: kr. 841,-

Drift parkeringsplass: kr. 187,-

Kabel-tv/internett: kr. 449,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det er varmeregnskap i borettslaget. Hver enkelt andel innbetaler et månedlig akontobeløp for dekning av sin andel av oppvarming. Dette avregnes årlig av Techem AS.

Det er ingen lån registrert på selskapet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sum driftsinntekter: kr. 3 176 829,-

Sum driftskostnader: kr. 2 532 094,-

Driftsresultat: kr. 644 736,-

Årsresultat: kr. 679 630,-

Resultatregnskapet viser et overskudd på kr. 679.630. Av dette er kr. 183.625 fakturert til Røa Centrum AS / Røa Torg Næring AS, dette beløpet er omstridt og derfor ikke betalt.

Driftsinntekter: kr. 4 007 000,-

Driftskostnader: kr. 4 005 000,-

Driftsresultat: kr. 2 000,-

Årsresultat: kr. 2 000,-

Fremtind Forsikring Polisenummer: 22960646

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 035 476,- Som sekundærbolig Kr. 7 734 807,-

Borettslag: Røa Torg Borettslag, Orgnr: 918300783

Borettslaget består av 63 andeler fordelt på tre bygg med følgende adresser: Vækerøveien 195B og Tore Hals Mejdells vei 7 og 11.

Det er årlig service på gassanlegget og gasspeisene i regi av borettslaget

Alle andelseiere har tilgang til Techem sin portal, hvor en kan følge med på eget energiforbruk

Hammersborg Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Telenor er leverandør av kabel-tv og internett i borettslaget.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Hunder, katter og andre dyr skal ikke luftes i fellesområdet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser på borettslagets eiendom:

1948/33-1/105  Bestemmelse om veg tinglyst 02.01.1948

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-11/210

Gjelder denne registerenheten med flere

1948/34-1/105  Bestemmelse om veg tinglyst 02.01.1948

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-11/211

Gjelder denne registerenheten med flere

1948/4734-1/105  Bestemmelse om veg tinglyst 13.05.1948  

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1953/1290-2/105  Skjønn tinglyst 28.01.1953 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1955/990076-1/105  Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 09.05.1955 

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:134  

Overført fra: 0301-11/210

Gjelder denne registerenheten med flere

1955/8043-1/105  Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 16.06.1955 

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:134  

Overført fra: 0301-12/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1955/9798-1/105  Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 28.07.1955 

Overført fra: 0301-11/210

Gjelder denne registerenheten med flere

1956/9160-2/105  Bestemmelse om veg tinglyst 13.08.1956 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/9160-3/105  Bestemmelse om gjerde tinglyst 13.08.1956 

Gjelder denne registerenheten med flere

1957/1276-2/105  Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 01.02.1957 

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:210  

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:213  

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:218  

BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/8042-2/105  Rettigheter iflg. skjøte tinglyst 15.07.1958 

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra gnr 11 bnr 315

Gjelder denne registerenheten med flere

1980/7795-1/105  Skjønn tinglyst 01.04.1980 

Overført fra: 0301-11/211, 0301-11/314, 0301-12/14

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/73808-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 02.11.2005

Bestemmelser om veianlegg.

Rettighetshaver: Oslo Kommune v/Samferdselsetaten

Overført fra: 0301-12/14

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/82444-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 01.12.2005

Utbyggingsavtale

Bestemmelse om at offentlig vei skal overskjøtes

vederlagsfritt til Oslo kommune.

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-12/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/160400-1/200  Erklæring/avtale tinglyst 29.01.2007 

Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon, frittliggende hus, fh. Gjelder nettstasjon nr 0306.

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/456711-1/200  Erklæring/avtale tinglyst 07.06.2007 

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om parkering

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/193288-1/200  Erklæring/avtale tinglyst 06.03.2008 

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:613 

Bestemmelse om atkomstvei.

Bestemmelse om rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av boligblokker.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1663390-1/200  Bestemmelse om nettstasjon tinglyst 10.12.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om transport og ferdsel

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3222300-1/200  Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 23.10.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:622

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Adkomstrett med motorisert kjøretøy

2020/3222300-3/200  Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 23.10.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:622

Gangadkomst

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3222300-8/200  Bruksrett tinglyst 23.10.2020 21:00 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:5

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:622

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Gjensidig rett til bruk av hverandres grunn for reparasjon og vedlikehold

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3312317-1/200  Bruksrett tinglyst 10.11.2020 21:00 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:622

Bruksrett til å drive næringsvirksomhet på arealene

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3312572-1/200  Erklæring/avtale tinglyst 10.11.2020 21:00

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:613 Snr:1-71 

Bestemmesle om benyttelse av avfallsanlegg

2020/3312572-2/200  Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 10.11.2020 21:00 

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:613 Snr:1-71

Rett til gangadkomst

Adkomst for syke- og vartransport

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Følgende plansaker foreligger hos Plan- og bygningsetaten i Oslo:

202214196 - Griniveien 4 - 4 B og Vækerøveien 201 og 203 A, gjelder riving av flere bygg.

Det er planlagt bygging av 4 punkthus med totalt 56 leiligheter ved Røa-krysset.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 951 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 959 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar per visning / overtakelse (Kr.8 850)
Provisjon (Kr.103 500)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.32 010)
Markedspakke premium (Kr.24 950)
Grunnpakke borettslag (Kr.17 872)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.206 582)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0023

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler MNEF / Partner Erik Høyem

Erik Høyem

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 45 25 75 75 / E-post: erik@eie.no

Ida Lundøy Pedersen

Eiendomsmegler

Mob: 41 30 73 89

[/ E-post: ilp@eie.no