Trondheimsveien 121, 0563 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 226 Bnr. 69 Snr. 35 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 88 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

2

2020

Eiet tomt 4559 kvm

7 700 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 20 047,- pr. 31.12.23

kr 7 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 200 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 202 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 902 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 911 070,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 376,- pr. mnd.

Herav:

Akonto fjernvarme 1.121,-

Felleskostnader 2.830,-

Bredbånd 425,-

Àkonto fjernvarme, Tv og bredbånd fra Telenor, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmestertjenester, renhold, felles forsikring m.m.

Kr. 2 242 pr. år Eiendomsskatt

Lise Agnete Prytz Moe

Lekker 3-roms endeleilighet beliggende sentralt og attraktivt på Carl Berner. I umiddelbar nærhet finnes fasiliteter som offentlig kommunikasjon, matbutikker, spisesteder og parkområder.

Verdt å merke seg:

•Leiligheten var ny i 2020 og fremstår som moderne og velholdt.

•Pene og tidsriktige overflater.

•God planløsning med mye naturlig lys.

•Solrik, sydvestvendt balkong på hele 8 kvm. Sol fra ca. 11.00 til 19.00/20.00 sommerstid!

•Felles takterrasse.

•Heis.

•Lave felleskostnader med fjernevarme, Tv og bredbånd inkl.

•Vannbåren varme.

•Delikat, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin.

•2 soverom med plass til seng og garderobe.

•Praktisk walk-in-closet/innvending bod.

•Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer.

•Kjellerbod på 5 kvm.

•*Selger leier en garasjeplass for kr. 1.500,- pr. mnd. Ny eier kan overta denne.

Selger leier en garasjeplass for kr. 1.500,- pr. mnd. Vedkommende hun leier av har sagt at leieavtalen kan overføres til ny eier om ønskelig.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er beboerparkering i området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

El-bil: 2000 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten ligger i et etablert og meget sentralt boligområde med butikker, kafèliv, restauranter og skoler i nærområdet. Meget godt kollektivtilbud med umiddelbar nærhet til både buss, trikk og T-bane. Det er også jevnlige avganger med flybussen. Nærmeste treningssenter er Sats, Fresh Fitness og Fitness24Seven. Tøyenparken og Botanisk hage er nærmeste parkområde med flotte rekreasjonsmuligheter. Andre friområder som Sofienbergparken og Torshovdalen ligger i gangavstand.

På Carl Berner Torg ligger Coop Mega med post i butikk, Mester Grønn, Kaffebrenneriet og Fly Chicken. I Carl Berner Passasjen finner du ytterligere servicetilbud, som Kiwi, apotek og Vinmonopol.

Området kan by på flere serveringssteder og restauranter med blant annet asiatisk, indisk, pizza, kebab, sushi, m.m. Nyåpnede Carls (Carl Berners nye storstue) har allerede blitt en stor suksess, og tilbyr blant annet kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar og to store arrangementsrom.

Storo Storsenter er nærmeste store kjøpesenter med et godt utvalg av forretninger og servicetilbud.

Det er også gangavstand til Grünerløkka, Løren, Torshov, Sagene, Nydalen, sentrum m.m.

I nærmiljøet finner du dessuten Rodeløkkens kolonihage som er Norges eldste kolonihage, grunnlagt i 1907.

Eiet tomt, 4559 kvm

Adkomst via Hasleveien og felles oppgang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Svært god dekning av offentlig kommunikasjon med umiddelbar nærhet til både buss, trikk og T-bane.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 88 m²

- BRA-i 83 m²: Entrè/gang, bad/vaskerom, 2 soverom, omkledningsrom og stue/kjøkken.

- BRA-e 5 m²: Kjellerbod. Nr. C222 T35

- TBA 8 m²: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn. Konstruksjon oppført i stål og betong. Fasader med teglstein og stående kledning. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer og balkongdører med trekarmer og isolerglass. Felles trappegang med betongtrapp. Personheis i oppgang.

Omkledningsrom er godkjent som bod iflg. godkjente byggetegninger.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Kun observert 1-2 skjeggkre. Det ble foretatt skadedyrbekjempelse av hele sameiet i mai 2023. Ikke observert noe i leilighet etterpå.

Ja, kun faglært. Peab. Installert vannbrett som vil redusere rennende vann langs yttervegger.

sentralfyr, ventilasjon)? Ventilasjonsanlegget stoppet i februar 2024, kontroll/service ble utført.

Skjeggkre. Hele borettslaget ble bekjempet i mai 2023.

Spottene i taket på stua er utført som dugnad/vennetjeneste av faglært elektriker.

Primærrom: 83 kvm

Bruksareal: 88 kvm

For utfyllende teknisk standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 14.02.2022.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vannbåren gulvvarme. Fjernevarme àkonto er inkludert i felleskostnadene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kr. 2 242 pr. år Eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er oppgitt å være kr. 2.242,- for 2024.

Fellesutgifter: kr 4 376,- pr.mnd.

Àkonto fjernvarme, Tv og bredbånd fra Telenor, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmestertjenester, renhold, felles forsikring m.m.

Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Sameiet har ingen lån.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7479326

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 964 663,- Som sekundærbolig Kr. 7 465 720,-

Sameie: Sameiet carl berner torg, Orgnr: 925584363

Obos.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne, inkludert å:

-Gjøre seg kjent med politivedtektene og straffebestemmelsene for dyrehold.

-Båndbruk for hunder i fellesområdene.

-Umiddelbar fjerning av alle ekskrementer.

-Sameiet består av 115 seksjoner.

-Nybyggaranti til 2025.

-Felles takterasse.

-Felles sykkelparkering.

-Avtale med Rene Bygårder AS: Vaktmestertjenester - utføres hver uke.

-Avtale med Rene Trapper AS: Renhold av fellesarealene. Trappeoppgangene feies og vaskes hver uke.

-Avtale med Malling & Co: Vaktmestertjenester knyttet til ettersyn og kontroll i teknisk rom.

-Årsmøtet 2023 vedtok at styret skulle gis rett til å skjønnsmessig bruke midler på en utvidet undersøkelse av fellesarealene samt fellesinstallasjoner i seksjonene, på opp til kr. 300.000,- ekskl. evt. advokatkostnader.

-I følge styret er det pr. mars 2024 ikke noen planlagte rehabilitering-/vedlikeholdsarbeider eller noen planer som vil medføre økning av fellekostnader.

-Tv og bredbånd fra Telenor er inkludert i felleskostnadene.

-Integrert kjøleskap, stekeovn og integrert oppvaskmaskin på kjøkken medfølger.

-Alle fastmonterte lamper/hyller og lignende medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tillatt.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Reguleringskart er innhentet av megler og kan utleveres på forespørsel.

Oslobygg er i gang med å totalrehabilitere Sophies Minde-bygget på Carl Berner i Oslo. Ferdigstillelse skjer etter planen første halvår 2026.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 200 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 202 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 902 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 911 070,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.12 000)
Tilstandsrapport (Kr.9 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visninger 2 stk. (Kr.6 000)
Look (Kr.3 500)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 590)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.5 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 850)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 500)
Markedspakke (Kr.18 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.64 200)
Totalt kr. (Kr.144 925)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0056

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler MNEF Kjersti N. Bråthen

Kjersti N. Bråthen

EIE Sinsen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 98 49 59 18 / E-post: kjno@eie.no

Harold Mufoncol

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 97 03 17 34

[/ E-post: hm@eie.no