Turbinveien 15, 0195 OSLO, Etasje: 3

Andelsnr. 73 Orgnr. 914147816 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 55 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2015

Eiet tomt kvm

2 800 000

Takstmann: Karl Magnus Gustavsen Takstdato: 26.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 1 461 000,- pr. 01.08.24

Andel fellesformue: kr. 17 625,- pr. 01.08.24

kr 2 800 000,- (Prisantydning)
kr 1 461 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 261 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 270 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 278 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 807,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader 3.508,-

A-konto oppvarming 532,-

Kapitalkost. lån 2 OBBK01 2.287,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS01 6.480,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

A-konto oppvarming & varmtvann,tv grunnpakke, bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Anneline Wang

Velkommen til Turbinveien 15!

Dette er en lys og moderne 2-roms leilighet med god standard, arealeffektiv planløsning og romslig balkong på hele 13 kvm. Leiligheten har lyse og delikate farge - og materialvalg, og den ligger i en sentralt og populært boligområde i Kværnerbyen.

Leiligheten består av entré, åpen stue/kjøkken løsning, romslig soverom, lekkert bad og balkong. Det er også egen kjellerbod på ca. 10 kvm.

Videre har leiligheten praktiske oppbevaringsløsninger og fremstår moderne - et perfekt førstegangskjøp! Her kan du flytte rett inn.

Kvaliteter:

Lys og moderne 2-roms

Åpen stue/kjøkken løsning

Balkong 13 kvm

Adkomst via heis

Bad fra 2018

A-konto v.v/fyr og bredbånd inkl. i felleskost.

IN-ordning

God standard

Arealeffektiv planløsning

Kjellerbod ca. 10 kvm

Sentral og god intern beliggenhet i Kværnerbyen

Gangavstand til kollektivtransport

Kort vei til Ekeberg, Sørenga og Oslobukta

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten.

Boligen ligger i et sentralt og populært boligområde i Kværnerbyen i Oslo kommune. Bydelen er bygd på Kværner Brugs gamle tomt og har sentral beliggenhet med kort avstand til Gamlebyen, samt Bjørvika, der Operaen og Oslos nye finansdistrikt allerede er etablert. I dette området vil det de kommende årene åpnes praktfulle bulevarder med en rekke nye forretninger og restauranter. En kort spasertur unna har du blant annet Ladegården Café hvor du kan sitte ute i solen i sommerhalvåret og nyte en italiensk steinovnsbakt pizza servert med noe godt i glasset. Det er i tillegg gangavstand til Bjørvika og Sørenga. Langs Barcode er det flere restauranter som Vaaghals, Nodee Barcode og Nodee Sky. Flere cafeer, butikker og SATS treningssenter finner du også her. Om sommeren er det også bademuligheter på Sørenga bad, samt et ytterligere tilbud av restauranter med uteservering på bryggen. Det er også kort vei til Tøyen, med ca. 20 minutters gange kommer du til Tøyen torg der du finner hyggelige steder som Postkontorets pizza og øl. Grønland med sitt yrende folkeliv med spennende, særpregede butikker ligger også i gangavstand fra Kværnerbyen.

Kværnerbyen byr på treningssenter, kort vei til idrettshall, samt Jordal sportspark med bl.a. fotballbane, skøytehall, amerikansk fotball og skateanlegg m.m. Det er etablert fine grøntområder med vannspeil, hyggelige møteplasser og torg i nærområdet.

En rekke parker og fine rekreasjonsområder ligger i gangavstand, blant annet Ekebergparken, Klosterenga kulturpark, Middelalderparken med Middelalderfestivalen, samt Tøyenparken med Tøyenbadet og Botanisk hage. Langs Alnaelva kan man gå inn mot Svartdalen med flotte skogsområder for både turgåere og mosjonister. Svartdalsskogen som er Oslos siste urskog har fine turstier og er et ypperlig sted for å ta seg en joggetur. Gjennom Kværnerbyen går vannspeilet en liten kanal med dam. I vinterhalvåret kan du ta frem skøytene, og om sommeren er dette et fint sted å samles eller gå tur. Kværnerbyen er pent opparbeidet med elementer fra gamle Kværner Brug.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi i Kværnerbyen, Nærbutikken i Konows Gate og Rema 1000 på Vålerenga. I Kværnerbyen finner du også treningssenteret Fitnessroom, apotek, frisørsalong, neglesalong, renseri og Åpent bakeri. Nærmeste postkontor er post i butikk hos Coop Prix i St. Halvardsgate, kun en liten spasertur fra boligen.Restaurant Kraft har åpnet en hyggelig nabolagsrestaurant i Turbinveien 26.

Ved Vålerenga-parken som ligger en kort spasertur unna leiligheten, finner vi Smia Galleri en skjult perle som tilbyr gourmetmat i et sjarmerende lokale.

Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Barcode/Bjørvika, Oslo City, Byporten, Aker Brygge og Grønland Basar og de øvrige handlegatene i sentrum på et rikt og variert utvalg. Ulike kafeer, barer og restauranter ligger godt innen rekkevidde.

Buss, trikk og sykkel:

Området gir gode mulighet for offentlig kommunikasjon. Nærmeste holdeplass er Kværner (i Konows gate), med buss 34, 70 og 74. Det går nattbuss fra lørdag- søndag til stoppet Kværner som ligger på toppen av "Kværnertrappa". Dette er buss nummer 18N og 70N. "Kværnertrappa" gjør busstoppet i Konows gate lett tilgjengelig for alle beboere i Kværnerbyen. I helgen fra Lørdag til Søndag går også 54-bussen som nattbuss til Kværnerbyen.

Fra holdeplassen Kværnerbyen går 54-bussen og bruker ca. 6 minutter til Bjørvika og 17 minutter til Rådhuset og Aker brygge. Videre går buss nr. 20 og 37 fra Galgeberg og trikk 18 og 19 fra St. Halvards plass. Det går bussrute døgnet rundt til Galgeberg.

I Kværnerbyen er det etablert bysykkelstativ og eget EL-sykkelstativ der sykler kan leies til en rimelig pris for rask adkomst til byen eller en hyggelig søndagstur. El-sparkesyklene kan også benyttes til og fra Kværnerbyen.

Tidsavstander med bil:

Med bil fra Kværnerbyen tar det ca.:

1 min til både E6 og E18,

3 min til Gamlebyen,

4 min til Oslo S,

8 min til Grünerløkka,

8 min til Majorstuen,

31 min til Oslo lufthavn.

Området består i hovedsak av blokk- og rekkehusbebyggelse.

Eiet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.

Utgang fra stue/kjøkken til balkong på 13 kvm.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 10 kvm.

Bygning generelt:

Boligblokk på 7 etasjer og to underetasjer med bærende konstruksjoner i betong/stål med utfyllende bindingsverksvegger. Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer og utvendige fasader med teglstein og enkelte partier med fasadeplater. Flatt yttertak, antatt tekket med papp/membran. Grunnmur fundamentert med betongkonstruksjoner til faste eller komprimerte masser. Drenering antas utført i henhold til

gjeldene praksis.

Vinduer og dører:

Malte trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass fra 2014.

Malt entrédør av treverk med kikkehull og sikkerhetslås, brann og lydklassifisert B30/35Db.

Malt balkongdør av treverk med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass fra 2014.

Balkong:

Adkomst fra stue/kjøkken til en 13m² vestvendt balkong. Balkongen er oppført i betong og stål med trefliser på gulvet. Rekkverk av lakkert

aluminium og glass. Ellers utstyrt med utebelysning og strømuttak. Rekkverkshøyden er målt til ca. 1,20m. Høydeforskjellen til terrenget er

målt til ca. 6m.

Innvendig:

På veggene er det malte slette flater i alle rom.

Innvendige tak med senket og malt gipshimling i entré, ellers malte betongelementer i øvrige rom.

På gulvet er det 3-stavs eikeparkett i alle rom.

Etasjeskiller av prefabrikerte betongelementer.

Boligen har innvendige hvitmalte dører av treverk. Det er glassdør til stuen og skyvedører til soverommet

Baderom:

Fliser på vegger, innvendig tak med malte slette flater og innfelt lys.

Flislagt gulv med nedsenket dusjsone og elektriske varmekabler.

Gulvet har tilfredstillende fall til sluket (1:100) Det er målt ca. 61mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist med en avstand på 2,40m.

Badet har plastsluk med klemring i dusjsonen, det var synlig membran i sluket, ellers ukjent membranløsning.

Innredningen er bestående av servant med underskap, overskap, speil med integrert belysning, dusjhjørne med takdusj og svingbare glassdører, veggmontert toalett med utenpåliggende sisterne og opplegg for vaskemaskin.

Det er balansert ventilasjon med avtrekk fra ventil i tak, og tilluft via spalte på 10mm under dørbladet. Det er påvist tilfredstillende trekk ved bruk av et papirark.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra Atlas kuchnie med slette fronter, laminat benkeplate med fliser på bakvegg, rustfri oppvaskkum, ventilator tilkoblet sentralavsug og innfelte hvitevarer som stekeovn, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin samt frittstående kjøl/frys.

Tekniske installasjoner / utstyr:

Boligen har skjulte rørføringer med rør-i-rør system. Fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra et fordelerskap i taket på badet frem til hvert enkelte tappested på kjøkken og baderom. Fordelerskapet har overløp som leder eventuelt lekkasjevann trygt til sluk. Hovedtoppekraner er plassert i skap i entré.

Avløpsrør er av plast til hovedrør av nyere støpejern. Det antas at lufte- og stakemulighetene på anlegget er ivaretatt, men dette er vanskelig å kontrollere i en boligblokk med flere boliger.

Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

Innvendig > Overflater - innvendige gulv:

Det registreres noe knirk i gulvet i entré og en skade på gulvet under/bak sofaen i stuen.

Tiltak: For å få TG1 må det påregnes utbedring av knirk og skadet parkett i stuen.

Innvendig > Innvendige dører:

Den ene skyvedøren tar litt i listen/karmen når døren åpnes/lukkes.

Tiltak: For å få TG1 må den ene skyvedøren utbedres/justeres.

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Tettesjiktet/membran ligger i all hovedsak skjult i konstruksjonen, det er derfor begrenset mulighet for kontroll. Vurderingen av tettesjiktet er derfor kun basert på alder (forventet levetid) og synlige avslutninger/symptomer. Det er heller ikke fremlagt noe dokumentasjon som sier noe om produkter eller utførelse. Takstmannen har derfor ingen mulighet for å konstantere at tettesjiktet er riktig utført. Tilstandsgrad 2 settes derfor grunnet manglende dokumentasjon.

Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. For å få tilstandsgrad 1 må det fremlegges tilfredstillende dokumentasjon på produkter og utførelsen

på membranløsningen (Ref; TEK 17 §2 - §4).

Kjøkken > 3. Etasje > Stue / Kjøkken > Overflater og innredning:

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Det registreres fuktsvelling inni benkeskapet under oppvaskkummen, antagelig forårsaket av en tidligere lekkasje.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kjøkkenet fungerer fint med dette avviket, men for å få tilstandsgrad 1 må skapet under oppvaskkummen utbedres eller skiftes ut.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av sertifisert takstingeniør Karl-Magnus Gustavsen . For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Feil i konstruksjon på bad i hele borettslaget.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Det er foretatt komplett utskifting av alle baderom i borettslaget i 2018.

Firmanavn: Sans Bygg

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Det er foretatt komplett utskifting av alle baderom i borettslaget i 2018

Firmanavn: Sans bygg

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. All dokumentasjon er lagret hos borettslaget

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

- Ja. På borettslagets nettsider står det: "Alle deler av arbeidene følger gjeldene lover og regler, herunder Plan og bygningslov og teknisk forskrift (TEK 17)"

3. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Montert dryppbeslag på alle balkongene i borettslaget ca 2018

Firmanavn: Regi av borettslaget

4. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- Ja. Har tidligere vært observert skjeggkre i fellesareal.

Tilleggskommentar:

Det står på borettslagets nettsider at det har blitt utført utbedringer av ventilasjonsanlegget av Obos i 2018.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 9,77 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende dokument foreligger:

- Ferdigattest gjeldende oppføring av fire boligblokker datert 29.08.2019

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektriske varmekabler i gulv på bad.

Vannbåren varme med radiatorer i stue.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 12 807,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader 3.508,-

A-konto oppvarming 532,-

Kapitalkost. lån 2 OBBK01 2.287,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS01 6.480,-

Lån 1 har avdragsfrihet frem til og med 01.06.2025, estimert endring etter avdragsfrihet er 1 606 kr i økning.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Borettslaget har to lån i OBOS-banken med følgende betingelser:

Lånenr.: OBBK01-98207458759

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 21.08.24: 1.584.482,-

Restløpetid: 10 mnd

Terminer pr. år: 12

Rente: Flytende. 5,40 %

Lånenr.:OBOS01-98207458740

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 21.08.24: 175.589.534,-

Restløpetid: 30 år 10 mnd

Terminer pr. år: 12

Rente: Flytende. 5,40 %

Avdragsfrihet til og med 01.06.2025

Estimert endring etter avdragsfrihet: 1.606,-

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld to ganger i året, 30.11 og 31.05. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere informasjon.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Polisenummer: 6595997

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 279 068,- Som sekundærbolig Kr. 4 860 458,-

Borettslag: Francis Borettslag, Orgnr: 914147816

Generelt om borettslaget:

- Består av 131 andelsleiligheter

- Første innflytting i 2015

- Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Planer i borettslaget:

- Ferdigstilles installasjon av fiber fra Telia for å senke kostnadene.

- Konseptet "Nabolagshuset" er kommet på plass for å bidra til flere sosiale og kulturelle aktiviteter for alle

- I 2025 skal alle brannslukningsapparat skiftes ut

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

OBOS Eiendomsforvaltning avd.forkjøp

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets  medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Alle hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger opplyser om at det tidligere har blitt observert skjeggkre i borettslaget.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

2009/117060-1/200  Erklæring/avtale  

18.02.2009 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/117088-1/200  Erklæring/avtale  

18.02.2009 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/372407-1/200  Bestemmelse om parkering  

29.04.2015 

Rettighetshaver:OSLOGARASJENE AS  

Org.nr: 979475500

Rett til 23 parkeringsplasser

Rett til 3 stk boder

Rett til 4 MC-parkeringsplasser

2015/372504-1/200  Bestemmelse om parkering  

29.04.2015 

Rettighetshaver:OSLOGARASJENE AS  

Org.nr: 979475500

Rett til 10 garasjeplasser

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 15.02.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-4198 vedtatt 07.12.2005, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående byggesaker pr. 27.08.2024:

Saksnr. 201211976: Kværnerbyen - Riving av betongkonstruksjon - Felt E4

Tillatelse gitt.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201211976

Saksnr. 201203074: Kværnerbyen - Riving av deler av konstruksjoner og anlegg - Felt E3

Tillatelse gitt.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201203074

Pågående plansaker pr. 27.08.2024:

Saksnr. 202212750: Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak

Formålet med planarbeidet er å øke sporkapasiteten på alle baner gjennom Brynsbakken, noe som er en forutsetning for å kunne realisere jernbanens rutemodell 2027.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212750

Saksnr. 201508595: Ryenbergveien 64 - 66 - Oppføring av boligblokker

Hotvedt Holding AS foreslår å omregulere Ryenbergveien 64-66 fra boligformål til boligformål med høyere utnyttelse. Det foreslås å regulere to volumer innenfor planområdet, en blokk på fem etasjer i sør og rekkehus/tomannsboliger i nord. Planforslaget tilsvarer ca 35 nye boenheter.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201508595

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 800 000,- (Prisantydning)
kr 1 461 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 261 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 270 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 278 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1 %

- Tilrettelegging: 17 900,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3450,-/stk.

- Markedspakke: 25 900,-

- Oppgjør: 8300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0205

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner Line Strifeldt Johansson

Line Strifeldt Johansson

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

Mob: 93 09 50 15 / E-post: lsj@eie.no

Siri Lundmoen Kringli

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 65 79 62

[/ E-post: slk@eie.no