Uelands gate 26, 0457 OSLO, Etasje: 3

Andelsnr. 3 Orgnr. 952787640 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 113 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 113 kvm, BRA-i: 102 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1927

Eiet tomt 1825 kvm

Tomten er festet, bortfester er Oslo kommune.

8 600 000

Takstmann: Peder Vilhelm Aubert Takstdato: 19.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 170 000,- pr. 01.02.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.02.24

kr 8 600 000,- (Prisantydning)
kr 170 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 770 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 771 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 779 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 080,- pr. mnd.

Felleskostnadene økte med 11% fra 01.02.24

Kommunale avgifter, KabelTV/bredbånd, vaktmestertjenester, fellesvaskeri i hver oppgang, trappevask, generell drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, etc.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Maria Johanna Knutsson Carl-johan Torsten Sylvan

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Her bor du i et sentralt og populært område rett ved Alexander Kiellands plass og Akerselva. Alexander Kiellands plass er et knutepunkt mellom St. Hanshaugen, Sagene, Ila og Grünerløkka.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i naturskjønne omgivelser med kort vei til Akerselva, med fine turmuligheter. Ved leiligheten finner man alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet, og man har det urbane bylivet innen rekkevidde. Åpent bakeri, Tranen, Hønselovisas hus og Vinmonopolet er noe av det som er i kort avstand fra leiligheten. Kort og flott tur langs Akerselva ned til Vulkan og Smaken av Italia.

Treningsfasilitetene er ikke langt unna leiligheten med SATS Ila og SATS Ringenes Park som er bare en gåtur unna boligen samt nytt treningssenter "Crew". Av dagligvarehandel har man flere muligheter i området som blant annet Rema 1000, Coop Mega eller Meny en kort spasertur unna. I tillegg søndagsåpen matbutikk på Alexander Kiellands Plass.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet for deg som liker en lunsj eller middag ute. Populære Tranen (pizza & pils), Colonel Mustard (pils & spill) med uteservering om sommeren. Det er heller ikke lange spaserturen ned til Vulkan der man finner den godt omtalte Mathallen med mange spennende spesialforretninger og restauranter.

Her bor du rett ved idylliske Akerselva med lett adkomst til flotte turveier langs elven som strekker seg fra Maridalen i nord og helt til Bjørvika og Sentrum i sør. I tillegg kan man enkelt komme seg til marka. Enten 34 til Tåsen og videre T-banen til Sognsvann som tar ca. 15 min til sammen.

Fra Alexander Kiellandsplass har man suveren tilgang på offentlig transport. Her kommer du deg til alle byens retninger med 54, 34, 21 og 33 bussen som har holdeplass på Alexander Kiellands plass. 54-bussen har også nattbusser natt til lørdag og søndag. I tillegg går også Oslos lufthavn-, Gardemoen (FB5) sin buss på den samme holdeplassen noe som gjør at du enkelt kommer deg til flyplassen

Fireroms andelsleilighet i boligblokk med balkong og to eksterne boder i kjeller. Gjennomgående leilighet over to etasjeplan i henholdsvis 3.etasje og loftsetasje.

Eiet tomt, 1825 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 73 m²

- BRA-i 73 m²: (Bad, entre, kjøkken, stue og to soverom)

BRA 29 m²

- BRA-i 29 m²: (Loftstue)

Loftsetasjen er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS3940. Gulvareal inkludert trappeåpning, pipe og innervegger er oppmålt til ca. 58 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygningen er oppført i 1927, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold.

Grunn og fundamenter: Bygningen har grunnmur i granitt/teglstein.

Yttervegger: Yttervegger i murverk, med pusset og malte overflater.

Takkonstruksjoner: Malte yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

- Utstyr for sanitærinstallasjoner - utbedring estimert til kr. 5000 - 10.000,-

Bad:

- Bom i flere flis.

- Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm.

- Alder.

- Utstyr for sanitærinstallasjoner.

- Elektrisk oppvarming.

- Overflater på innvendige vegger.

Trapper:

- Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene.

Vinduer:

- Vinduer er av eldre dato.

Dører:

- Entredør er av eldre dato.

- Innvendige dører er vurdert til eldre alder og normal slitasje.

Overflater på innvendige gulv:

- Generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater.

Etasjeskiller:

- TG2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt.

Rekkverk og annen fallsikring:

- Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter.

Piper, feieluker og plassbygde ildsteder:

- TG2 er gitt grunnet alder.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:

- Det mangler egen hovedstoppekran for leiligheten. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i leiligheten.

Ventilasjon:

- Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende, dette kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen.

- Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom i 3. etasje, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Ved utskiftning av vinduer bør det monteres vinduer med spalteventiler for tilstrekkelig tilluft i rommene.

Elektrisk anlegg:

- Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer eller hvilke kurser sikringer tilhører.

- Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på anlegget i sin helhet.

- Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av nevnte forhold, samt alder i forhold til forventet levetid på deler av anlegget. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el.- takstmann.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Ja, kun faglært. Alnassar Bygg la microsement på gulv i november 2023."

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

"Ja. Litt fukt i en av kjellerbodene, men vi bruker den per dags dato."

Bruksareal: 113 kvm

Leiligheten disponerer to boder i kjeller på ca. 9 kvm og ca. 2 kvm.

Denne unike 4-roms toppleiligheten har en svært fleksibel og god planløsning, med en ståltrapp som er arkitekttegnet. Det er fokus på detaljer og kvalitet er tydelig, med store flotte vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Kjøkkenet har utgang til en vestvendt solrik balkong som ligger skjermet til på hjørnet. Beliggenheten på Alexander Kiellands plass er attraktiv med umiddelbar nærhet til alt nærmiljøet og byen har å tilby av tilbud og fasiliteter. Leiligheten har gjennomgått flere store oppgraderinger i nyere tid og holder en høy standard.

Entre:

Leiligheten befinner seg i toppetasjen på bygget, i tredje etasje. En lys entre gir et godt førsteinntrykk og har god plass til avsetting av yttertøy og sko på knagger og kommode. Inngangsdøren, fra 1984, er i malt tre med brannklasse B-30 og lydklassifisering på 35dB. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i gangen.

Stue:

Stuen er meget lys og luftig, med god plass til en sofagruppe og tilhørende møblement. Den har en velfungerende peisovn fra Nordpeis som gir god varme på kalde høst- og vinterdager. Flotte vindusflater slipper inn naturlig sollys. Stuen har malte slette vegger og gjennomgående heltregulv. For øyeblikket er rommet innredet som en hyggelig spisestue med spisegruppe.

Kjøkken:

Det innbydende kjøkkenet ble pusset opp i 2020. Kjøkkeninnredningen har hvite, grepsfrie fronter, og det er overskap med benkebelysning og hvite fliser på veggen mellom overskap og underskap. Benkeplaten er av heltre med en nedfelt hvit kompositt vask og ett-greps armatur i krom. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, vaskemaskin, stekeovn og avtrekksvifte med kullfilter fra Electrolux, samt en induksjonsplatetopp fra AEG. En varmtvannsbereder på 120L fra 2020 er montert i et benkeskap på kjøkkenet. Det er vaskemaskin på kjøkkenet, samt fellesvaskeri i bygget som kun brukes av denne leiligheten (Deles med to andre). Det er plass til en hyggelig spisegruppe på kjøkkenet, og utgang til en solrik balkong på 3 kvm.

Bad:

Flislagt baderom med badekar og varmekabler i gulv. Badet har en himlingsplate med innfelte downlights, et innmurt badekar er utstyrt med et termostatstyrt dusjbatteri i krom, komplett med både kran og hånddusj for praktisk bruk, veggmontert servant med ett-greps armatur i krom samt et gulvstående toalett.

Soverom:

Denne leiligheten har to romslige soverom med smarte oppbevaringsløsninger. Hovedsoverommet er stort og luftig, og har en praktisk plassbygd garderobe over sengen, noe som maksimerer rommets utnyttelse. Soverom 2 har skyvedørsgarderober langs den ene veggen, noe som gir en en funksjonell løsning for å organisere klær og annet utstyr.

Loft:

Denne leiligheten skiller seg ut med sitt praktiske loft, som fungerer som en allsidig plass for avslapning, arbeid og kreativitet. Ståltrappen opp til loftet er arkitekttegnet. Loftet er smart utnyttet med forskjellige soner, inkludert en stue, et kontor og et arbeidshjørne, noe som gjør det til et multifunksjonelt rom. Takvinduer på loft er fra 2018.

Balkong:

Leiligheten har en hyggelig balkong med utgang fra kjøkkenet, som vender vestvendt og har gode solforhold. Balkongen er på 3 m² og har plass til utemøblement. Den ligger skjermet og fint til på hjørnet, og om sommeren kan du nyte et frodig utsyn med flotte syriner som blomstrer.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 08.04.2019 som omhandler Fasadeendring.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 23.05.1928 som omhandler Våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 20.01.1926.

Det foreligger ferdigattest datert 21.02.2014 som omhandler Endring av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 03.08.2012 som omhandler Oppføring av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 20.12.2018 som omhandler Bruksendring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré.

Følgende spørsmål er stilt eier:

- Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Arbeider i forbindelse med kjøkken er gjort i

2020. Nye kurser i forbindelse med loftsetasjen er gjort i 2018. Anlegget for øvrig er av ukjent

dato.

- Løses sikringene ofte ut? Nei.

- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.

- Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja, men den samsvarer

ikke med antall sikringer.

Boligen har elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 6 080,- pr.mnd.

Herav: - Felleskostnader kr. 3.565,- - Dugnad kr. 49,- - Tilleggsareal kr. 1.085,- - Lån kr. 1.381,-

Eiers årlige strømforbruk ligger på ca. 16.000,- pr. år.

Lån 1

Lånenr.: OBBK01-98207713635

Annuitetslån, 12 terminer pr.år.

Restsaldo pr.13.02.2024: kr. 4.913.980,-

Restløpetid: 13 år 8 md.

Type rente: Flyt, 5,85%

Lån 2

Lånenr.: OBBK02-98207713643

Annuitetslån, 12 terminer pr.år

Restsaldo pr. 13.02.2024: kr. 10.450.129,-

Restløpetid: 11 år 7 md.

Type rente: Flyt, 5,85%

Lån 3

Lånenr.: OBBK03-98207713651

Annuitetslån, 12 terminer pr.år.

Restsaldo pr. 13.02.2024: kr. 1.866.636,-

Restløpetid: 19 år 7 md.

Type rente: Flyt, 5,85%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 80238769

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 750 140,- Som sekundærbolig Kr. 6 650 523,-

Borettslag: Brl Ila Kvartal 2b,

Borettslaget Ila kvartal IIB består av 114 andelsleiligheter på hver side av Ulvetrappen langs Uelandsgate.

Følgende større bygningsmessige oppgraderinger er utført i regi av borettslaget:

2018/2019:

- Reparert lekkasje vann og kloakk i nedre gård, utskiftning av kum, stoppekran og stikkledninger (Gravco).

2018:

- Balkonger inn mot bakgråden (Balkongteam).

2016/2017:

- Malt alle vinduer utvendig (Remiko).

2016:

- Skiftet kjellervinduer (Remiko).

2013:

- Sentalt brannvarslingsanlegg installert (Elektro Nettverk).

- Nytt callinganlegg og låssystem (Vrio og Porttelefonsystemer).

2013/2014:

- Byttet kjellervinduer (Remiko).

2012/2013:

- Rehabilitering alle soilrør, rør-i-rør (Olimb).

2005:

- Oppussing fasade.

Borettslaget har fellesvaskerier.

Styret bestiller nøkler og skilt

Borettslaget har kjøpt inn barnevognsvokser etter vedtak på generalforsamlingen i 2019

Borettslaget har fire avfallsboder hvor beboere kan kaste papir og restavfall

Borettslaget har en avtale med BK Anlegg som brøyter snø, og feier grus når det er tid for det på vårparten.

I borettslaget er det lov til å leie ut i 30 døgn i året uten samtykke fra styret. Andelseier må selv bo i leiligheten, men trenger ikke være til stede under utleien.

Styret arrangerer dugnad to ganger i året.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt i borettslaget under forutsetning at søknad og signering på at reglene er lest sendes styret.

Følgende større oppgraderinger er ifølge eier og tidligere salgsoppgave utført i den senere tid:

2023:

- Slipt gulv i entré, kjøkken og ett soverom.

- Nytt garderobeskap i entré og ett soverom.

- Malt enkelte rom.

- Slipt benkeplate på kjøkkenet

2021:

- Overflatebehandling av himling- og veggflater, samt noe på bad.

2020:

- Innsetting av ny kurs samt stikkontakter i forbindelse med innsetting av vaskemaskin på kjøkken. Utført av With Mikaelsen.

- Ny varmtvannsbereder.

2018:

- Oppført balkong tilknyttet kjøkken, endret fra vindu til balkongdør.

- Ny kurs og stikkontakter/elektrisk i forbindelse med loftsutbygging. Utført av EL-MAT.

- Bygget ut loftetasje, samt montert trapp mellom etasjene og satt inn nye takvinduer.

2016:

- Montert ny peisovn fra Nordpeis.

Frittstående kjøleskap medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med reguleringsplan S-2255, datert 28.7.77.

Plansaker og byggesaker i området:

- Uelands gate 26: Rehabilitering av bad - H0101. Se saksnummer 202018049 hos planinnsyn for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 600 000,- (Prisantydning)
kr 170 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 770 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 771 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 779 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke borettslag (Kr.8 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 770 000,-) (Kr.51 600)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Løfting på Finn.no 24.04.2024 (Kr.1 500)
Løfting på Finn.no 13.04.2024 (Kr.1 500)
Markedspakke 1 (Kr.11 500)
Oppgjør (Kr.7 900)
Overtagelse (Kr.2 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.104 185)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0023

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler Charlotte Solli

Andrea Lunøe

EIE Vinderen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 94 00 85 / E-post: alu@eie.no

Charlotte Solli

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mob: 95 99 43 03

[/ E-post: cso@eie.no