Uelands gate 50, 0457 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 103 Orgnr. 952787640 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet over to etasjer beliggende i byggets 3.etasje samt loftetasje.

Leiligheten består av:

3.etasje: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.

Loftetasje: Gang, bod, to soverom og bad.

Leiligheten disponerer to boder i kjeller på 11 kvm og 2 kvm.

Totalt BRA 120 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 107 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 120 kvm, BRA-i: 107 kvm , BRA-e: 13 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1927

Festet tomt 4904 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune. Tomten er festet av Oslo kommune i 70 år fra 01.11.1951. Festekontrakt  er forlenget f.o.m. 01.11.2021. Se eget avsnitt angående festekontrakt i salgsoppgave for mer informasjon.

8 850 000

Takstmann: Morten Bøhler Hansen.

Takstdato: 16.01.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 223 837,- pr. 01.12.23

kr 8 850 000,- (Prisantydning)
kr 223 837,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 073 837,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 075 037,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 083 287,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 520,- pr. mnd.

Totale felleskostnader øker med kr. 467,- fra og med 01.02.2024. Opplyste felleskostnader i salgsoppgave inkluderer økning.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Fibernett, dugnad, kommunale avgifter, nedbetaling andel fellesgjeld, felles byggforsikring, vaktmestertjeneste, forretningsførsel, styregodtgjørelse, drift og vedlikehold av eiendommen.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Tor Christoffer Johansen Moene

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

-El-bil: 2000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Borettslaget har avtale om leie av parkeringsplass i Kiellands hus. Se prisliste for å leie parkering, samt tilgjengelighet på plasser. Hjemmeside: https://aimopark-permit.giantleap.no/user/embedded/shop/shop/select-product?facilityId=8043

Her bor du i et sentralt og populært område rett ved Alexander Kiellands plass og Akerselva. Alexander Kiellands plass er et knutepunkt mellom St.Hanshaugen, Sagene, Ila og Grünerløkka.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i naturskjønne omgivelser med kort vei til Akerselva, med fine turmuligheter. Ved leiligheten finner man alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet, og man har det urbane bylivet innen rekkevidde. Åpent bakeri, Tranen, Hønselovisas hus og Vinmonopolet er noe av det som er i kort avstand fra leiligheten. Kort og flott tur langs Akerselva ned til Vulkan og Smaken av Italia.

Treningsfasilitetene er ikke langt unna leiligheten med SATS Ila og SATS Ringenes Park som er bare en gåtur unna boligen samt nytt treningssenter "Crew". Av dagligvarehandel har man flere muligheter i området som blant annet Rema 1000, Coop Mega eller Meny en kort spasertur unna. I tillegg søndagsåpen matbutikk på Alexander Kiellands Plass.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet for deg som liker en lunsj eller middag ute. Populære Tranen (pizza & pils), Colonel Mustard (pils & spill) med uteservering om sommeren. Det er heller ikke lange spaserturen ned til Vulkan der man finner den godt omtalte Mathallen med mange spennende spesialforretninger og restauranter.

Her bor du rett ved idylliske Akerselva med lett adkomst til flotte turveier langs elven som strekker seg fra Maridalen i nord og helt til Bjørvika og Sentrum i sør. I tillegg kan man enkelt komme seg til marka. Enten 34 til Tåsen og videre T-banen til Sognsvann som tar ca. 15 min til sammen.

Fra Alexander Kiellandsplass har man suveren tilgang på offentlig transport. Her kommer du deg til alle byens retninger med 54, 34, 21 og 33 bussen som har holdeplass på Alexander Kiellands plass. 54-bussen har også nattbusser natt til lørdag og søndag. I tillegg går også Oslos lufthavn-, Gardemoen (FB5) sin buss på den samme holdeplassen noe som gjør at du enkelt kommer deg til flyplassen.

Festet tomt, 4904 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Tomt opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen, lekeplass, sittegruppe, gressplen og diverse beplantning.

Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Morten Bøhler Hansen.

Boligbygg over tre etasjer, loftetasje og kjeller.

Grunn og fundamenter:

Gulv på grunn av betong. Grunnmur av murkonstruksjoner.

Yttervegger:

Fasader utført i pussede murflater.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjon utført i valmtaksform utvendig tekket med takstein. Yttertaktekking er fra ukjent årstall. Saltak utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer:

Etasjeskille av trekonstruksjoner.

Balkong:

Utgang fra soverom i 3. etasje til vestvendt balkong på 3m². Bærende konstruksjoner av stålkonstruksjoner. Rekkverk av stålkonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til ca. 1,00 meter.

Dører og vinduer:

Profilert entrédør av tre. Brannklasse B30 og lydklasse 30dB.

To-fløyet balkondør med karmer av tre og to-lags glass fra 2018.

Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1984.

Takvinduer med karmer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall.

Ildsteder/skorsteiner innvendig:

Skorsteinen er fra byggeår. Det er en teglsteinspipe. Montert vedovn i stue.

Innvendige trapper:

Trapp i trekonstruksjoner med håndløper i trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad 1:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Alder på tettesjikt, vannrør, avløpsrør og sluk. Uoversiktlig utførelse på tettesjikt i sluk. Sprekk i flis i dusjsonen. Utettheter rundt vannrør i våtsonen, fare for fukt i konstruksjonen.

- Fukt: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 25,4 %, temperatur 23,7 grader C og duggpunkt 2,8 grader C.

- Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Bad 2:

- Ventilasjon: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel bør etableres.

- Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggfliser ved vegghengt toalett. Ukjent årsak. Videre undersøkelser anbefales. Svertesopp påvist veggflater i innebygget badekar.

- Fallforhold (gulv): Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen mot innerdør. Fare for vannansamling.

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull etter tidligere innfestinger i våtsonen ved servantinnredning. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes

Kjøkken:

- Ventilajon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Loft:

- Konstruksjonsoppbygging: Loftet er bruksendret fra råloft til beboelsesrom. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Øvrige rom:

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Tilfredsstillende ventilasjon bør etableres.

- Innvendige trapper: Det er knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter.

- Trapp til hems: Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter.

Dører og vinduer:

Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Det er på enkelte vinduer påvist fuktmerker.

- Fuktmerker påvist ved takvinduer. Innsig av fukt må varig stoppes, ytterligere undersøkelser anbefales.

Yttertak:

Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholdsog eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Tekniske anlegg:

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 er valgt på grunn av alder. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i manglende samsvarserklæringer/dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 og TGIU.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dette er en 4-roms toppleilighet over to plan med hems. Den perfekte leilighet for den som ønsker å leve et moderne liv i Oslo. Leiligheten har separate romløsninger og er praktisk utformet med ett bad i hver etasje, separat stue og kjøkken, tre fullverdige soverom og en herlig balkong. Leiligheten ligger ved attraktive St. Hanshaugen og Alexander Kiellands plass.

Innvendig standard med kvaliteter som store vindusflater for mye lysinnslipp, gulvflater med enstavs-eikeparkett i alle rom der det er nytt fra 2017 i 3. etasje, og 2024 i loftetasje. Gulv på baderom består av flislagte gulvflater med underliggende gulvvarme i begge etasjer. Alle vegger er nymalt i 2024.

For oppbevaring er det garderobeløsning i entré og gang i loftetasje. For øvrig oppbevaring disponerer leiligheten to av borettslagets boder som gir et totalt areal på 13 kvm.

Etasjen består entré, bad, soverom som i dag benyttes som kontor med adkomst til balkong, separat stue og kjøkken.

Kjøkkenet har en separat plassering fra stue. Dette er en fullverdig romløsning for de som ønsker flere soner hvor familiens aktiviteter kan utspille seg, uten at alt er samlet på en stor flate. Kjøkkenet inviterer til matglede og hyggelige stunder sammen da det er god plass for egen spisesone i rommet. Kjøkkeninnredningen er fra omkring 2016 og består av en stor innredning med over - og underskap med glatte, hvite fronter. Benkeplate består av laminat og har nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Mellom benkeplate og overskap er det flislagt med stikkontakter, samt belysning. Hvitevarer er integrerte og består av oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp med gass. Kjøleskap med frysedel er frittstående. Ventilator er vegghengt og har kullfilter. Det er montert automatisk lekkasjestopper.

Baderom fra ukjent årstall. Leilighetens første etasje har et moderne baderom med flislagt gulv og underliggende gulvvarme. Himling er nedsenket og det er downlights i tak. Baderomsinnredning er fra 2024 og består av servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Dusjnisje er også fra 2024 med glassdører og regnsfalldusj, samt to-greps armatur. Toalett er gulvstående. Avtrekksvifte er plassert i himling.

Loftetasje innredet i 2006. Etasjen består av gang, innvendig bod, bad og to soverom hvorav det ene soverommet er tilknyttet hems. 

Baderom fra 2006. Loftet har et stort og fullverdig baderom med både innebyygget badekar og dusjnisje. Dusjnisjen er etablert med glassdører, regnfallsdusj og to-greps armatur. Baderomsinnredningen er moderne fra 2024 og består av vegghengt servantinnredning med heldekkende dobbelservant og to-greps armaturer. Toalettet er veggnegnt med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekksvifte er plassert i vegg.

Det er adkomst til to hemser fra loftet. Den første hemsen har adkomst fra gang og et målt til 3 kvm (ALH). Den andre hemsen har adkomst fra det største soverommet i etasjen og er målt til 8 kvm (ALH). Grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealene måleverdig som bruksareal.

Dagens planløsning gir mulighet for å etablere hybeldel i dagens soverom/kontor i 3.etasje. Vedlagt salgsoppgave er alternativ planløsning for mulig gjennomføring/etablering av hybeldel i leiligheten. Dersom det etableres hybel kan hoveddel bruke inngangsdør i 4. etasje/loft. Det tas forbehold om etablering av hybeldel for utleie er mulig og kjøper står ansvarlig for arbeid og eventuelle søknader i forbindelse med dette. Megler har ikke undersøkt muligheten for etablering eller sjekket eventuelle søknader ved borettslagets styre. Selger opplyser at han har leid ut rommet med dagens planløsning til kr. 9.000,- pr. md.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret vedrørende oppføring av boligblokk datert 13.01.1925. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 29.01.2007 vedrørende utbyggelse av loftsareal.

Det foreligger ferdigattest datert 21.02.2014 vedrørende utskifting av vannledninger.

Det foreligger ferdigattest datert 02.08.2012 vedrørende installasjon av brannvarslingsanlegg.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens planløsning avviker fra disse. Tegninger er datert 11.08.2005. Det bemerkes at tegninger ikke er stemplet Oslo kommune, men tilsendt av Oslo kommune. Byggesak med tegninger ligger vedlagt i prospektet. Dagens planløsning avviker fra byggetegninger der de opprinnelig fremstår med ett soverom, stue og bod. Dagens planløsning har to soverom, bad, gang og bod. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring i stue. Det er gulvvarme på begge bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 6 520,- pr.mnd.

Fibernett, dugnad, kommunale avgifter, nedbetaling andel fellesgjeld, felles byggforsikring, vaktmestertjeneste, forretningsførsel, styregodtgjørelse, drift og vedlikehold av eiendommen.

Herav:

Dugnad kr. 63,-

Nedbetaling lån kr. 1.804,-

Felleskostnader kr. 4.653,- pr. 01.02.2024

Post for felleskostnader øker fra kr. 4.192,- til kr. 4.653,- og post for dugnad øker fra kr. 57,- til kr. 63,- fra og med 01.02.2024. Opplyste felleskostnader i salgsoppgave inkluderer økning.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Borettslaget har tre felles lån hos OBOS Banken.

Lånenummer OBBK03-98207713651.

Annuitetslån, flytende rente 5,70 %.

Restløpetid 19 år 9 md, 12 terminer per år.

Restsaldo kr. 1.875.249,-,- per 01.12.2023.

Andel av fellesgjeld kr. 0,- per 01.10.2023.

Kapitalkostnader per md. kr. 0,-.

IN-ordning: Nei.

Lånenummer OBBK01-98207713635.

Annuitetslån, flytende rente 5,70 %.

Restløpetid 13 år 10 md, 12 terminer per år.

Restsaldo kr. 4.953.582,- per 01.12.2023.

Andel av fellesgjeld kr. 71.491,-  per 01.10.2023.

Kapitalkostnader per md. kr. 626,-.

IN-ordning: Nei.

Lånenummer OBBK02-98207713643.

Annuitetslån, flytende rente 5,70 %.

Restløpetid 11 år 9 md, 12 terminer per år.

Restsaldo kr. 10.556.487,- per 01.12.2023

Andel av fellesgjeld kr. 152.346,- per 01.10.2023

Kapitalkostnader per md. kr. 1.492,-

IN-ordning: Nei.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 223.837,- per. 01.12.2023.

Festeavgift utgjør kr. 15.363,-  av andel fellesgjeld per. 31.12.2022.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Vi gjør oppmerksom på at selskapet kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

Årsresultat overskudd kr. 752.502,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 80238769

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 216 723,- Som sekundærbolig Kr. 8 423 546,-

Borettslag: Borettslaget Ila Kvartal 2 B, Orgnr: 952787640

Borettslaget har særlige retningslinjer for husdyrhold og balkongbruk, samt ved utbygging, ombygging og modernisering, og disse er å anse som en del av ordensreglene. Interessenter bes sette seg inn i borettslagets gjeldende bestemmelser. Husordensregler, vedtekter, årsregnskap og årsberetning er vedlagt salgsoppgave. Konferer megler ved eventuelle spørsmål.

Borettslaget består av 114 andelsleiligheter.

Borettslaget har fellesvaskerier.

OBOS OpenNet er leverandør av fibernett.

TV må bestilles og betales av den enkelte andel.

Styret bestiller nøkler og skilt ved skifte av eier. Skilt til postkasse er kostnadsfritt for beboer. Send en mail til styret@ulvetrappen.com for å bestille.

Besøk borettslagets hjemmeside på https://ulvetrappen.no/.

Sak 5: Innhente tilbud på utskiftning av vinduer. Det ble vedtatt at styret skal undersøke utskiftning av vinduer, herunder pris og støtte fra ulike instanser. Det er derfor å forvente at vinduer vil kunne skiftes i borettsalget. Styreleder opplyser at styret ikke har kommet til en konklusjon foreløpig, men at dette skal foreligge til årsmøtet i 2024. Det vil bli lagt frem flere alternativer til utskiftning av vunduer.

2016: Skiftet kjellervinduer.

2013/2014: Skiftet kjellervinduer.

2013: Sentralt brannvarslingsanlegg, callinganlegg og låssystem.

2012/2013: Rehabilitert alle soilrør (rør-i-rør).

2005: Oppussing fasade

Installering og overgang til fiber:

Det har blitt installert fiber til hele borettslaget, og vi har byttet internettleverandør over til

Obos OpenNet. Installering var kostnadsfritt, dekket av Obos OpenNet. Borettslaget har

fått en besparelse på ca 150 000 kr/år ved overgang til ny internettleverandør.

Soppsanering i kjellere

Det har blitt oppdaget sopp/mugg i enkelt kjellere. Det ble påvist etter prøver at dette var snakk om ekte hussopp. All sopp/mugg som har vært kritisk, er sanert og fjernet. Styret ønsker fokus på lagring og oppbevaring i kjeller/loft, og vil komme med retningslinjer for å unngå sopp/mugg i fremtiden.

Uteareal og lekeplass

Styret har fjernet gammel lekeplass med tanke om å få på plass en ny, ettersom den gamle var i uforsvarlig stand. Det har blitt innhentet tilbud på ny lekeplass. Det har blitt kjøpt nye utemøbler og lagd en plan for etablering av nytt uteområde, bl.a. ved

nedre gård. Alt dette vil bli ferdigstilt i løpet 2023.

Elektroinstallasjon / bytte av hovedtavler:

Etter ca 1 år med befaringer og innhenting av tilbud fra flere elektrofirma, nærmer styret seg nå en beslutning på hvilket firma som får jobben med å oppgradere hovedtavler i samtlige oppganger i borettslaget. Dette er en stor jobb som vil bli utført

våren/sommeren 2023.

Pipeløp:

Det har vært utfordringer med flere av våre pipeløp. En videoinspeksjon av pipeløp i U32 og U46 har vist at det er behov for utbedringer. Styret ønsker å få gjort dette snarest. Det vil i løpet av vår 2023 bli utført feiing av samtlige pipeløp og reparasjon av skadet pipeløp.

For mer informasjon se vedlagt årsberetning.

Interessenter bes sette seg inn i dokumenter som angår borettslaget. Se vedlagt årsrapport, vedtekter og husordensregler.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslagets revisor er BDO AS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.

VVS:

Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber.

Synlige avløpsrør av plast samt støpejern.

Montert automatisk lekkasjestopper på kjøkken.

Hovedstoppekran plassert i vegg soverom mot kjøkken.

Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg i bod loftetasje.

Varmtvannsbereder på 200 L fra 2006 plassert i bod loftetasje.

Varmtvannsbereder på 116 L fra 2008 plassert på soverom 3. etasje.

Ventilasjon:

Vegghengt ventilator med kullfilter på kjøkken.

Avtrekksvifte i himling på bad 1.

Avtrekksvifte i vegg på bad 2.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Leiligheten har skjult/åpent elektrisk anlegg.

Brann:

Leiligheten har brannslukningsutstyr og er tilkoblet felles brannvarslingsanlegg. Borettslaget har installert felles brannvarslingsanlegg. Utstyr og detektor til dette må ikke fjernes og kan kun flyttes med styrets tillatelse. Årlig kontroll av anlegget er borettslagets ansvar. Andelseier har plikt til å slippe inn montør for årlig kontroll av detektor.

Dyrehold er tillatt i borettslaget under forutsetning at søknad og signering på at reglene er lest sendes styret.

Hunder og eventuelle andre dyr må føres i bånd innenfor borettslagets område, det vil si gårdsrom og oppganger. Eier forplikter seg til å fjerne eventuelle ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. Lufting av hund bør generelt ikke foregå luftes på borettslagets uteområde.

Løsøre og tilbehør:

Integrerte hvitevarer og frittstående kjøleskap medfølger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Heftelser for borettslagets eiendom:

Erklæring tinglyst 11.02.1926 med dagboknr 1941/2007-1/105 vedrørende bestemmelse om vann og kloakkledning. Gjelder denne bestemmelsen og registerenheten med flere. Bestemmelse overført fra: 0301-219/218, 0301-219/219, 0301-219/220, 0301-219/221, 0301-219/222, 0301-219/223, 0301-219/224, 0301-219/225, 0301-219/226.

Erklæring tinglyst 10.01.1928 med dagboknr 1928/924468-1/105  vedrørende bestemmelse om brannvegg/-dør. Bestemmels overført fra: 0301-219/218, 0301-219/219, 0301-219/220, 0301-219/221, 0301-219/222, 0301-219/223, 0301-219/224, 0301-219/225, 0301-219/226.

Erklæring tinglyst 31.12.1953 med dagboknr 1953/310246-36/105 vedrørende vilkår for festekontrakt av eiendom/tomt med Oslo kommune. Bestemmelse gjelder forkjøpsrett, med flere bestemmelser. Festetid 70 år. Nye vilkår tinlgyst 12.04.1956 med dagboknr 1956/303060-1/105 gjeldende allerede tinglyst festeavtale.

Erklæring tinglyst 25.02.1954 med dagboknr 1954/301804-1/105 vedrørende bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere.

Grunndata:

Erklæring tinglyst 26.01.1926 med dagboknr 1926/900056-1/105 vedrørende opprettelse av matrikkelenheten. Opprettelse fradelt fra griffenfeldtsgate 1B - Utgått.

Erklæring tinglyst 22.10.1955 med dagboknr 1955/308734-2/105 vedrørende registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:78. Utskilt fra flere Bnr.

Erklæring tinglyst 26.03.2015 med dagboknr 2015/275324-1/200 vedrørende sammenslåing.

Denne matrikkelenheten er sammenslått med Knr: 0301, Gnr: 219, Bnr: 218-226.

Areal: 4 904 kvm, Eierform: Festet tomt

Borettslaget har en tinglyst festeavtale v/Oslo kommune.

Festetiden er tringlyst for 70 år fra 01.11.1951.

Festekontrakt ble forlenget f.o.m. 01.11.2021.

Årlig festeavgift kr. 103.476,- p.a. f.o.m. 01.11.2021.

Festeavgift utgjør kr. 15.363,- for denne andelen per. 31.12.2022.

Bortfester/Oslo kommune opplyser at tinglyst festavtale per 01.11.1951 har en ubestemt festetid inntil borettslaget/fester innløser festetomten. Dette kan gjøres etter nærmere avtale. 

Festeavgiften reguleres neste gang 01.11.2031 i henhold til konsumprisindeksen. Regulering av festeavgiften finner sted hvert 10. år ifølge Oslo kommune v/Eiendoms- og byfornyelsesetaten.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagsloven § 5-6. Til dette skal det benyttes søknadsskjema fra OBOS og søknaden må godkjennes av styret. Styret kan stille andelseier økonomisk ansvarlig for eventuelle utlegg som skyldes problemer med fremleietaker. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med tilhørende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202312000 - Uelands gate 46 - Rehabilitering av pipe. Siste dokument mottatt hos Oslo plan - og bygningsetaten datert 14.08.2023.

Saksnummer: 202309468 - Uelands gate 40 - Endring i bærende konstruksjon. Siste dokument mottatt hos Oslo plan - og bygningsetaten datert 27.07.2023.

Saksnummer: 202210622 - Uelands gate 34 - Skifte av avløp - H0101. Siste dokument mottatt hos Oslo plan - og bygningsetaten datert 27.07.2022.

Saksnummer: 202113633 - Uelands gate 38 - Riving og flytting av bærende vegger. Siste dokument mottatt hos Oslo plan - og bygningsetaten datert 10.05.2022.

Saksnummer: 201808681 - Uelands gate 34 - Bruksendring av loft til boareal for underliggende leilighet. Siste dokument mottatt hos Oslo plan - og bygningsetaten datert 08.03.2021.

Pågående byggesaker:

Det er ingen pågående plansaker registrert hos Oslo plan - og bygningsetaten per 29.01.2024.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 850 000,- (Prisantydning)
kr 223 837,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 073 837,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 075 037,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 083 287,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon av salgssummen inkl. fellesgjeld: 0,85 %

Tilrettelegging kr. 14.900,-

Visning/overtagelse per stk kr. 3.000,-

Grunnpakke kr. 13.000,-

Markedspakke kr. 23.990,-

Oppgjørshonorar kr. 7 990,-

Meglerbrev kr. 4.925,-

Eierskiftegebyr kr. 6.215,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-23-0393

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Helene Antone Norstrøm

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no

Helene Antone Norstrøm

Eiendomsmegler

Mob: 45 50 11 60

[/ E-post: han@eie.no