Ullern Allé 69,0381 Oslo

Digital salgsoppgave

Ullern Allé 69

0381 Oslo • Oslo kommune

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (77)

Vis i stort format

Velkommen til Ullern Allé 69, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa.

Stor, lekker og påkostet 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Ullern/Åsjordet.

Sydvendt terrasse med bodplass, gode møbleringsmuligheter og herlige solforhold.

Her kan du nyte svært gode solforhold og tilhørende grønne, behagelige omgivelser på sommerstid.

Terrassen har god plass til møblering og ligger i usjenerte og skjermede omgivelser.

Stuen er romslig med god plass til sofa og tv-møblement og har rikelig med lysinnslipp fra glassfelt og terrassedør.

Stuen er utstyrt med en elegant vedovn av merke Rais (dansk design), som varmer godt på de kaldere dager og skaper et hjemmekoselig uttrykk.

Hovedsoverommet er av god størrelse med godt lysinnslipp.

Leiligheten har tidsriktige og moderne fargevalg, samt et flott en-stavs parkettgulv.

Hovedsoverommet er innredet med flotte garderobeskap.

Hovedsoverom ligger med tilknytning til "en-suite" bad.

Lekkert og romslig baderom med storformat gulvfliserfliser med flott design og både badekar og dusjløsning med innfellbare glassdører.

Badet har rene linjer og flott materialvalg.

Badet ble pusset opp i 2018, arbeid utført av Ullern Rør AS.

Dusjhjørnet har praktisk hyllenisje, innfelt i vegg med plass til såper o.l.

Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, speil med belysning, stikkontakt og romslig servantskap med oppbevaringsskuffer og ovenpåliggende dobbelservant.

Leiligheten har gode kvaliteter som gjør at den passer til flere livsfaser og familiesammensetninger.

Boligen er gjennomgående med gode lysforhold, og forøvrig god belysning med downlights flere steder.

Boligen har en luftig og fin entré med god belysning med downlights i himling og plass til oppbevaringsløsninger.

Leiligheten kommer med god ekstra oppbevaringsplass i bod på terrasse og to kjellerboder.

Stuen har gode møbleringsmuligheter og plass til flere soner.

Stor spisestue med god plass til langbord ligger i delvis åpen løsning mot kjøkkenet.

I spisestuen er det store vindusflater mot hyggelig frokostbalkong.

Frokostbalkongen har plass til diverse utemøblement og grill m.m.

Balkongen har også en praktisk oppbevaringsbod.

Pent kjøkken, pusset opp i 2023. Arbeid utført av Lys og Varme AS og Montera AS.

To stekeovner, hvorav én med damp- og mikrobølgefunksjon, er naturlig plassert i arbeidshøyde og alle hvitevarer medfølger boligen.

Kjøkkenet har et lekkert preg kombinert med kvalitet og praktiske løsninger.

Godt med belysning i form av downlights og benkeskapsbelysning, samt flere stikkontakter.

Det er forøvrig godt med skap- og benkeplass, i tillegg er kjøkkenet utstyrt med både komfyrvakt og lekkasjestopper.

Lekker og anvendelig stenplate - Emerald Pear granitt. Et slitesterkt og vedlikeholdsfritt materiale.

Alle hvitevarer er av god kvalitet og oppvaskkummen er underlimt for praktisk og enkelt renhold.

Stilig hylleløsning i innredningen med belysning og pop-up stikkontakter.

Kjøleskapet er en flott side-by-side variant med fryser og vann-/isdispenser.

Induksjonstopp med integrert ventilator med kullfilter.

Leilighetens andre soverom er også av fin størrelse med fleksible bruksmuligheter.

I dag er rommet innredet som soverom/ekstra tv-stue.

Soverom 3 er et større soverom med plass til dobbeltseng. Både soverom 2 og 3 er velegnet som barnerom, kontor eller gjesterom.

Et koselig barnerom med godt gulvarel med plass for lek og moro.

Soverommet har skyvedørsgarderobe med god plass.

Utenfor soverom 3 er det en praktisk mellomgang, innredet med en flott skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass.

Bad nr. 2 er fra byggeår med adkomst fra entré.

I hovedsak tilstandsgrad 2 på badet grunnet alder, men det er ikke funnet forhøyede verdier eller avvik ved fuktmåling.

Sameiets fellesarealer er pent opparbeidet med flott gresspless og diverse beplantning.

Området er familievennlig med tilgang til fotballbane og lekeplass. Kort gangavstand til både buss og t-bane, samt nærhet til dagligvare og idrettsanlegg.

Sameiet har en flott og frodig hage på fremsiden av bygget som stelles pent gjennom året.

Sameiet har store grøntområder med gode solforhold og store deler er regulert til bevaringsverdig område.

Boligen ligger tilbaketrukket og skjermet med kort vei til alt av servicetilbud og fantastiske turområder.

Det er etablert et lite bibliotek og åpnet for en bok-café hver onsdag ettermiddag i "Stabburet".

Sameiet gjennomførte garasjerehabilitering i 2018 og fasaderehabilitering i 2020.

Dukkehus på sameiets område, et av de vernede byggene.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg merket med nr. 110. Det er bod i tilknytning til plassen.

Sameiet har Zap-Tec elbilladere tilknyttet et lastbasert smartsystem for lading. Sameiet har har ytterligere 6 garasjeplasser til utleie (månedlig leie kr 968,-), ta kontakt med sameiets styre for mer informasjon og leie.

Åsjordet t-bane ligger et steinkast fra leiligheten.

Banen tar deg til sentrum på under et kvarter.

Idylliske turmuligheter med bl.a. natursti langs Lysakerelven.

Kort vei til CC Vest, et stort kjøpesenter med en rekke butikker og servicetilbud.

Det er også kort vei til Røa med bl.a. Røa Torg med kjøpesenter og glassbygget med Åpent Bakeri og pizzeria m.m.

På røa finner du også Sats Røa bad og Trening.

Prisantydning

kr 12 900 000

Fellesgjeld: kr 6 000Omkostninger: kr 333 100Totalpris: kr 13 239 100

Stor og flott 4-roms terrasseleilighet med heis | Sydv. terrasse | Garasjeplass m/ lader | Skjermet og rolig beliggenhet

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 49
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 163 m²
Bruksareal (BRA): 171 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 8 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 25 m²
Fellesutgifter: kr 7 176 / Mnd
Prisantydning: kr 12 900 000
Omkostninger: kr 333 100
Fellesgjeld: kr 6 000
Totalpris: kr 13 239 100
Fellesformue: kr 98 982
Byggeår: 1982
Tomt: Fellestomt 43595 m²
Oppdragsnummer: 50240141

Økonomi

Prisantydning	kr 12 900 000,-
Fellesgjeld	kr 6 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 12 906 000,-)	kr 322 650,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 13 239 100

Om boligen

Eiendom

Ullern Allé 69, 0381 Oslo

Matrikkel

Gnr. 10 Bnr. 26 Snr. 49 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 171 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 163 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Antall soverom

Byggeår

1982

Tomt

Fellestomt 43595 kvm

Prisantydning

12 900 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Stian Christensen Takstdato: 26.06.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 6 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.06.24

Andel fellesformue: kr. 98 982,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 12 900 000,- (Prisantydning)
kr 6 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 12 906 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 322 650,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 12 906 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 323 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 229 850,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 239 100,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 7 176,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr 6 237

Internett: kr 272

Heisutgifter: kr 471

Kabel-tv: kr 196

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Kommunale avgifter, varmtvann, kabel-tv og internett, forretningsførsel, drift- og vedlikehold, felles bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, trappevask, betjening av fellesgjeld m.m.

Eier

Trine S. Høstmark Løve og Bjørn-Olav Eikefjord Høstmark Løve

Beskrivelse

Påkostet med moderne, pene materialer og farger
Flott og romslig leilighet på ett plan
Varmtvann inkl.
Solrik, sydvendt terrasse med flott utsyn mot flotte grøntarealer
2 bad
Garasjeplass med elbillader
Heis fra garasjen opp til leiligheten
Pent kjøkken fra 2023
Kjæledyr tillatt
Godt med lagringsplass i 4 boder
Veletablert, stille og rolig boligområde
Populær beliggenhet
Stort grøntanlegg og veldrevet sameie

Velkommen til en stor og gjennomført 4-roms leilighet med heisadkomst og attraktiv beliggenhet. God planløsning med stue i en ende og spisestue og kjøkken i åpen løsning i andre enden, samt romslige soverom og to bad, hvorav ett en-suite bad. Leiligheten ligger flott til i et veletablert boligområde som er stille og rolig, men samtidig sentralt med nærhet til offentlig kommunikasjon.

Parkering

Med leiligheten følger parkeringsplass med elbillader. Parkeringsplass nr. 110 er tinglyst til leiligheten iht. seksjoneringsbegjæring.

Beskrivelse av ladeanlegget med forklaring av prinsippene for fordeling av ladekostnader er tilgjengelig på Vibbo. Det er et påslag på forbruk av kwh på 30 kWh/mnd for de som er aktivt tilknyttet anlegget.

Sameiet har ytterligere 6 garasjeplasser til utleie (månedlig leie kr 968,-), ta kontakt med sameiets styre for mer informasjon og leie.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i blindvei, i et sentralt og meget attraktivt boligområde på Ullern i Oslo med kort vei inn til sentrum med Kolsåsbanen. Det er forøvrig flotte tur- og friluftsområder i nærområdet, som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Ullern ligger sørvest i Oslo, mellom Lysakerelven og Mærradalen, og består av rolige villastrøk, supplert med veletablert boligbebyggelse. Det er gangavstand til et antall skoler og barnehager, samt et svært godt kollektivtilbud.

For den aktivitetslystne kan Ullern Idrettsforening tilby bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til på Blokkajordet ved Ullern Kirke og har et høyst moderne tennisanlegg til helårsbruk. I tillegg er det kort vei til lekeplass, idrettshall og treningssenter m.m. For alpin- og snowboardentusiaster er det ca. 15 min med bil til både Oslo vinterpark på Tryvann og Wyllerløypa.

Langs Lysakerelva er det fine gangveier som fører ned til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller helt opp til Bogstadvannet og et forfriskende bad. Man kan også gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Oslo Golfklubb på Bogstad kan tilby en av Europas beste golfbaner.

Idylliske Vækerø park (ca. 2,2 km) er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området. Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av parken ligger pent opparbeidede Sollerudstranda som også har en fin gresslette med mulighet for ballspill.

Tomt

Fellestomt, 43595 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Offentlig kommunikasjon

Området har et godt kollektivtilbud via buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Åsjordet T-banestasjon som ligger et par minutters gange fra boligen. Nærmeste busstasjon er Blokkajordet.

Fritidstilbud

For den aktivitetslystne kan Ullern Idrettsforening tilby bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. Sameiets område har fine parkmessig opparbeidede grøntområder med lekeplass og sittegrupper.

Det er naturskjønne turmuligheter ved Kyststien, badeplassen ved Hydrobygget og bryggeanlegget langs Bestumkilen med Sollerudstranda og Vækerøparken. Ellers er det sykkelstier langs vannet mot Bygdøy og Aker Brygge. Langs Lysakerelven er det fine turstier. På vinterstid kan man gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og Sørkedalen.

Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til på Blokkajordet ved Ullern Kirke, og har et høyst moderne tennisanlegg til helårsbruk. I tillegg er det kort vei til tennisbane i nabogata Ullernkollen. Ellers byr området på lekeplass, idrettshall og treningssenter m.m. En kort kjøretur unna ligger Oslo Golfklubb med en av Europas beste golfbaner.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

2. etasje:

BRA 166 m²

- BRA-i 163 m²: Entré, stue, spisestue, kjøkken, to bad og tre soverom.

- BRA-e 3 m²: To boder med adkomst fra balkong og terrasse.

Kjeller:

BRA 5 m²

- BRA-e 5 m²: To boder på hhv. 3 og 2 kvm. Én bod i tilknytning til garasjeplassen, samt én kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Stian Christensen v/ Anticimex:

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av tre.

Yttervegger:

Yttervegger av pussede/malte flater og panel.

Takkonstruksjoner:

Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran.

Gulvsystemer:

Etasjeskiller av betong.

Dører og vinduer:

Balkong/terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra 2019. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

Det er to boder på totalt 3 kvm, med adkomst fra balkong og terrasse. I tillegg er det to kjellerboder på 3 og 2 kvm, hvorav én bod ligger ved garasjeplassen og én i kjeller.

Kjøkken

Pent kjøkken i åpen løsning med spisestue. Kjøkken fra 2023 med flott innredning og Emerald pearl granitt benkeplater med underlimt oppvaskkum. Godt med benkeskapsbelysning og stikkontakter over benk. Det medfølger hvitevarer som inkluderer frittstående kjøleskap med fryser og vann-/isdispenser, integrert oppvaskmaskin, stekeovn, stekeovn med mikro- og dampfunksjon, vinkjøler og nedsenket platetopp med integrert ventilator. Kjøkkenet er også utstyrt med lekkasjestopper under oppvaskkum og komfyrvakt.

Bad

Bad ved entré:

Bad fra byggeår med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og himling i malt flate. Baderomsinnredning med vegghengt servant med to-greps armatur, speil, belysning, stikkontakt og overskap over servant, gulvstående toalett og dusjsone med dusjforheng. Badet har mekanisk avtrekksvifte i vegg. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Badet er fra byggeår og det er i hovedsak gitt tilstandsgrad 2 p.g.a. dette. Tilstandsgrad 2 er også gitt med bakgrunn i registrerte avvik som bl.a. inkluderer riss/sprekker i himling og veggfliser, og isolert sluk i dusjsone.

Bad med adkomst fra hovedsoverom:

Pent bad, oppusset i 2018, men med sluk fra byggeår. Badet har flislagt gulv med varme, flislagte og malte vegger, samt nedsenket himling med downlights. Baderomsinnredning består av vegghengt servantskap med ovenpåliggende dobbelservant, speil, belysning og stikkontakt over servant, vegghengt toalett, nedsenket dusjhjørne med innfellbare glassdører og frittstående badekar med hånddusj. Badet har i tillegg opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Overflater

Gulvflater belagt med fliser og parkett.

Vegger og himlinger av malte flater. Downlights i entré/gang, spisestue og kjøkken.

Teknisk/VVS

Vannrør av kobber og rør-i-rør.
Synlige avløpsrør av plast.
Fordelerskap med stoppekraner plassert på bad ved soverom.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 14.09.1983 som omhandler boligblokk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1980. Disse samsvarer i all hovedsak med dagens bruk av boligen. Det er kun gjort mindre innvendige endringer som inkluderer flytting av dører, noe fjerning/endring av innvendige lettvegger og utvidelse av et bad.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer (sikringsskap oppgradert med automatsikringer i 2018) og strømmåler plassert i felles trappeoppgang. Leiligheten har delvis synlig og delvis skjult elektrisk anlegg.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent (oppgradert med automatsikringer i 2018)

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det er fremlagt faktura og samsvarserklæringer tilknyttet el-arbeid på kjøkken, datert 20.04.2023.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Leiligheten har i hovedsak elektrisk oppvarming, eventuelt i kombinasjon med vedfyring (peis i stue). Det er tilknytning til felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 8 285.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 7 176,- pr.mnd. som inkluderer:

Kommunale avgifter, varmtvann, kabel-tv og internett, forretningsførsel, drift- og vedlikehold, felles bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, trappevask, betjening av fellesgjeld m.m

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr: OBOS01-98207622834

Sameiets totale restsaldo: 898 807,-

Restløpetid: 23 år og 3 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 7,14%

Andel av restsaldo: 5 444,-

Andel av kapitalkostnader: 177,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Sameiets regnskap for 2023 viser driftsinntekter på kr 14 113 000, driftskostnader på kr 14 027 500 og et årsresultat på kr 85 500.

Sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023 var kr 4 460 428.

Sameiets budsjett for 2024 gjenspeiler i stor grad de faste driftskostnadene som påløper for å drive sameiets eiendom og bygningsmasse. Det er budsjettert med oppgradering av kulverten mellom blokk 13 og 14, og rehabiliteringen av de resterende åtte inngangspartiene blir fullført. Det er ikke planlagt å gå videre med plan for fremtidig avfallshåndtering, opplegg for solenergi osv.

Sameiet fortsetter planen for utskifting av gavlvinduer. Budsjettet tar sikte på vel 25 vinduer i 2024 til en total kostnad på ca. 300 000 NOK. I 2025 planlegges det å skifte et tilsvarende antall.

Selvaag Prosjekt har gjort en vurdering av konstruksjon og kostnad for forsterkning av kulverten slik at den kan tåle 75, tonn. Dette prosjektet er av Selvaag anslått til ca. 2,5 MNOK.

For 2024 er det budsjettert med inntekter på kr 14 908 000, driftskostnader på kr 14 628 000 og et negativt årsresultat på kr (-) 2 000. Budsjettet er basert på en 4% økning av felleskostnadene f.o.m. 01.03.2024.

Forsikring med polisenummer

Tryg Forsikring Polisenummer: 7389703

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 970 763,- Som sekundærbolig Kr. 10 394 450,-

Sameie

Sameie: Generallunden Boligsameie, Orgnr: 971481595

Sameiet består av 225 seksjoner. Generallunden Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971481595, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med gårds- og bruksnummer: 10/26, og følgende adresser: Ullern allé 47-59, 67-79, og Generallunden 19-27 (alle med ulike numre).

Det er etablert et lite bibliotek og åpnet for en bok-café hver onsdag ettermiddag i Stabburet på Ullern Allé 79. Det har vært brukt til kunstutstillinger, foredrag og jazzkonsert, arrangert av Stabburskomiteen. Andre sosiale sammenkomster har også vært holdt der.

Sameiet har samarbeidsavtale med Ullernparken og Ullernskogen om vaktmestertjenester. Ullernskogen har fra 2023 fått ny vaktmester. Tor-Arne Johnsen er sameiets vaktmester og har hatt denne rollen i 10 år. Sameiet har også avtale med Generallunden 8-14 om snørydding, og med Ullern allé 41 om utendørs vaktmestertjenester, og deling av utgifter med garasjeanlegg og energi/el-billading. Dette avregnes etter avtale. Det er avtale med boligene i Generallunden gjennom det et felles veilag med kostnadsfordeling for vedlikehold mv. Med Ullernskogen og Ullernparken er det fordeling av utgifter til grus, og med Ullernparken om felles container.

Sameiet har fremforhandlet en avtale med Mova/Trento Ullern Trening som har noen klare fordeler i forhold til vanlig medlemskap på treningssenteret. Treningssenteret ligger i Silurveien 2, kort gangavstand fra Ullern Allé 69.

De største oppgavene til styret i året som har gått (2023), har vært arbeid knyttet til utbedring av forhold rundt internveiene og trafikk på sameiets område, samt rehabilitering av inngangspartier. Det har vært arbeidet med å finne gode løsninger med hensyn til vektbelastning for kulverten mellom blokk 13 og 14 (UA 51-53). Videre har arbeid med utskifting av vinduer fortsatt, utfordringer knyttet til drift av ladesystem for elbillader har vært omfattende, oppstart med rehabiliteringsprosjekt knyttet til pipeløp og full gjennomgang av H-nummer (bruksenhetsnummer) i sameiet. Ila. høsten 2023 og vinter 2024 ble pipeløpsrehabiliteringen fullført. 145 nye pipeløp er installert for totalt 4,2 MNOK.

Utvalgte saker nevnt i årsberetningen for 2023:

Fiber:

Sameiet har vedtatt at dagens koaks-nett for tv og bredbånd skal erstattes med fiber. Sameiet fikk, på forsommeren i 2023, tilbud fra Telenor om mulighet for legging av fiber uten investeringskostnader for sameiet (Telenor dekker kostnadene mot en ny 5-års avtale). Sameiet gjennomførte en anbudsrunde hvor Telia, Viken Fiber og Telenor ble invitert til å delta. Telenor ble til slutt valgt. Se årsberetning for mer informasjon om endringen.

Rehabilitering av kulvert-tak:

Med dagens løsning er 3T maks kjøretøyvekt over kulverten. Sameiet vil forsterke kulverten slik at ny maks kjøretøyvekt blir 7,5T. Utbedringen vil koste ca. 2,5 MNOK. Det ble vedtatt at styret skal innhente tilbud og engasjere entreprenør for gjennomføring.

Endring av vedtekter ifb. salg/utleie av garasjeplasser:

Vedtektenes § 2.5 ledd gis følgende tilføyelse: «Bruksrett til parkeringsplass og boder kan ikke selges og fradeles seksjon. Hver seksjon skal ha en parkeringsplass. Styret kan samtykke i reseksjonering og salg hvis seksjonen er tillaget mer enn en plass forutsatt at plassen da legges til annen seksjon i sameiet, fortrinnsvis seksjon som er tillagt plass i samme garasjeanlegg. Utleie av plass og boder til leietagere ikke bosatt i sameiet tillates ikke uten samtykke fra styret.»

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i sameiets årsberetning, vedtekter og husordensregler. I seneste årsberetning finnes en fullstendig oversikt over sameiets kommende tiltak og vedlikehold for perioden 2024-2030.

Sameiets seneste vedlikehold

2023-24:

Rehabilitering av pipeløp
Rehabilitering av inngangspartier ( pågående)
Reaktivering av avtrekksvifter i søppelrom ( pågående)
Sykkelbodtak GL 19 skiftet

2023:

Garasjeporter, Kommunikasjonssystem
oppgradert til 4G, og radaråpning med brikke.
Heiskommunikasjon oppgradert
Ny støttemur ved blokk 14, UA 53-55
Nye sluk og drenering - bl. a UA 75, 53-55

2022:

Strømopplegg til alle tak, nye hetter på piper i Generallunden 23-27
Gulv 1. etg i stabburet, bedret adkomst, strøm og varme samt ny drenering
Sykkelboder blokk 12 og 13, UA 49-51 malt og nye tak
Beplantning stabbursplassen, med sittegruppe. Ruinen reparert.
Internveier med svinger utvidet, forbedret, drenering og asfaltert. Noen nedløpsrør lagt om. Ny støttemur ved blokk 13

2019-22:

Skiftet branndører til garasjeanleggene

2021:

Dørautomatikk alle ytterdører til oppgangene

2020-23

Gavlvinduer skiftet etter plan ( løpende vedlikehold)

2019-20

Fasaderehabilitering av blokkene

2016-2018

Rehabilitering av garasjer og kulvert

2017-2018:

Etablering av ladeanlegg i alle garasjene (smartløsning med mulighet for påkobling for alle)

2017:

Utskifting av varmtvannsberedere i Generallunden

2016:

Kjøp av Selvaag tomt (ruinene og stabburet)

2015-2016:

Bytting av låssystem (kodebrikker/mobilstyring)

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Tekniske installasjoner

Sameiet har avtale med Telenor med produktet Frihet Medium. Det gir som standard en bredbåndshastighet på 100 Mbps og mulighet til å øke hastigheten opp til 1000 Mbps med ekstra poengpakker. Oppstrømshastighet kan økes fra standarden på 10 til 50 Mbps. Som forberedelse til forhandling av ny avtale i begynnelsen av 2025, er det etablert en komite for TV-BB I februar 2023 har Telenor henvendt seg til styret om en eventuell utskifting av coaxkabler til fiber.

De utleverte opptaksdekoderne samt tilhørende kabler, modem og programkort tilhører Telenor, og skal ikke fjernes fra leilighetene ved fraflytting. Ved flytting skal dette meldes til Telenor slik at ny beboer kan opprette nytt kundeforhold.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til ulempe for andre beboere. Lufting av husdyr må skje utenom garasjene og lekeplassen. Lufting av husdyr skal skje under full kontroll. Lufting av husdyr på terrassene må skje under tilsyn. Det er båndtvang hele året på sameiets egne områder.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:

1891/900232-1/105 Bestemmelse om vannrett tinglyst 23.01.1891

Overført fra: 0301-10/26