Ullevålsveien 113C, 0359 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 216 Bnr. 253 Snr. 22 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 77 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1932

Eiet tomt 1008 kvm

6 500 000

Takstmann: Hans-Kristian Brekkås (anticimex) Takstdato: 24.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 174 174,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 44 803,- pr. 31.12.23

kr 6 500 000,- (Prisantydning)
kr 174 174,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 674 174,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 169 350,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 170 550,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 844 724,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 853 974,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 200,- pr. mnd.

Fordeling felleskostnader:

A-konto fyring 1050,-

Avdrag (IN) lån  260,-

Renter lån 775,-

Kabel-TV/Internett 470,-

Felleskostnader 1645,-

Totale felleskostnader per måned: kr. 4200,-

Cathrine Vogt

En lys og hyggelig 3-roms med klassiske detaljer og balkong. En sentral og attraktiv beliggenhet på Fagerborg, nær Adamstuen. Her har du kort vei til noen av populære handlegater, kaféer, restauranter, grønne områder og offentlig transport. Gangavstand til både Blindern og Majorstuen.

Leiligheten, og inngangspartiet vender ut mot Fagerborggata, som er en stille og rolig gate. Leiligheten er velholdt og har en praktisk entré, stue, 2 soverom, mellomgang, kjøkken med anretning og bad.

En lys og pen leilighet

Vender mot Fagerborggata og stille bakgård

Originale dører og tregulv

Sjarmerende anretning

2 kjellerboder + loftsbod

Originale vinduer som nylig er rehabilitert

Sentralvarme

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten befinner seg i et sentralt og urbant boligområde på Adamstuen i bydel St. Hanshaugen i Oslo. Her har du kort vei til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kaféer, restauranter, grønne områder og offentlig transport. Adamstuen ligger rett ved Bislett, og det er gangavstand til både Blindern og Majorstuen.

Tur- og treningsmuligheter:

Fra leiligheten er det kort avstand til flere parker, som Marienlystparken, Stensparken, St. Hanshaugen og Idioten. I nærheten finner du også Frognerparken med Frognerbadet og Vigelandsparken. Disse parkene byr på grønne områder og hyggelige gangstier, perfekte for grilling om sommeren og med flotte lekeplasser for barna. Treningssentre som Fresh Fitness, SATS Bislett og SATS Fagerborg er også lett tilgjengelige i nærområdet.

Bogstadveien, en av byens hovedhandlegater, ligger i kort avstand fra leiligheten og tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, spisesteder, kaféer og barer/utesteder. I nærmiljøet finner du også lokale butikker som kaféer, en sushirestaurant, grønnsaksbutikk og dagligvarebutikker.

Butikk- og servicetilbud:

Leiligheten ligger nær lokale dagligvarebutikker, kaféer, restauranter og butikker. For et bredere utvalg av butikker og tjenester, er det kort vei til Thereses gate hvor du finner både Kiwi og Coop.

Kollektivtransport:

Området har et godt kollektivtilbud. Det er par hundre meter til Adamstuen trikkestopp, hvor trikken tar deg til sentrum på ca. 12 minutter. Fra Kirkeveien går det busser, og både Blindern og Majorstuen har T-banestasjoner med hyppige avganger som tar deg til de fleste steder i Oslo.

Her bor du i et svært attraktivt og rolig område, med alt man skulle trenge rett utenfor døren!

Området består hovedsakelig av klassisk bygårdbebyggelse

Eiet tomt, 1008 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Området har et godt kollektivtilbud. Det er omtrent 240 meter til Adamstuen trikkestopp, hvor trikken tar deg til sentrum på ca. 12 minutter. Fra Kirkeveien går det busser, og både Blindern og Majorstuen har T-banestasjoner med hyppige avganger som tar deg til de fleste steder i Oslo.

Leiligheten består av entre, stue, kjøkken, 2 soverom, gang og bad. I tillegg tilhører det en loftsbod og to kjellerboder til seksjonen.

Boligbygg over 5. Etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur. Utvendige fasader forblendet med pusset mur. Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entredør. Vinduer med rammer/karmer av tre, og ett-lags glass fra ukjent årstall, men restaurert i 2022. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra ukjent årstall.

Leiligheten disponerer en loftsbod på 4 kvm og to kjellerboder på 2 og 5 kvm.

Entrè

Flott entré med heltre gulv, opphengsmuligheter for ytterklær og plassering av sko mv.

Stue

Innbydende og lyst oppholdsrom med plass til sofa og spiseplass med tilhørende møblement. Utgang til en hyggelig balkong som ligger vendt mot Fagerborggata.

Kjøkken

Innredningen har slette og profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat, og en nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med en frittstående komfyr og et frittstående kjøleskap med fryser. Oppvaskmaskinen er plassert under kjøkkenbenken, og en vegghengt ventilator sørger for god ventilasjon. Gulvflatene er belagt med heltre, himlingsflatene og veggflatene er malt, hvor sistnevnte er belagt med malt panel.

Soverom/spisestue

Dagens eier har valgt å benytte soverom 2 som spisestue. Dette rommet kan enkelt omgjøres tilbake til et soverom, eller brukes til andre formål etter behov.

Hovedsoverom

Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og ekstra oppbevaring (kommoder mv.). Garderobeskap på en vegg.

Bad

I følge eierens opplysninger er badet fra 2005. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er nedsenket og utstyrt med downlights. Det er en vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant og speil med overlys. Dusjsonen har en glassvegg og vegghengt dusjarmatur. Toalettet er vegghengt, og det finnes en naturlig avtrekksventil i himlingen. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Bemerkninger fra tilstandsrapport:

TG1: 42%

TG2: 55%

TG3: 0%

TGIU: 3%

Det er ikke funnet noen momenter med TG3 i undersøkelsen.

BAD TG2:

- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Det er riss/sprekk i veggflis ved toalett. Skade bør utbedres.

- Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

KJØKKEN TG2:

- Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

ØVRIGE ROM TG2:

- Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i leiligheten. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innedører bærer preg av slitasje/alder. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

ETASJESKILLER 4.ETG TG2:

- Det er noen merkbare skjevheter i boligen. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til 18 mm i stue og 23 mm på soverom 1.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokumenter fra byggetid. Det foreligger flere ferdigattester etter dette, men disse er knyttet til andre leiligheter. Både ekspedisjonsdokumentet og øvrige attester er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Før 2000

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Nei

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entrè. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg

Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer. Sameiet får levert fjernvarme fra Futurum Oslo Varme. Varme er inkludert (a-konto) i felleskostnadene.

Sameiet har eget fyringsregnskap med avregningsår fra 01.07 - 30.06. Avlesning av forbruk ved digitale målere skjer daglig slik at Ista har nøyaktige målinger ved eierskifte. Kjøper og selger må selv avregne kostnader.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ingen eiendomskatt på bakgrunn av opplysninger fra kommunen.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 200,- pr.mnd.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Opplysninger om sameiets felleslån: 

Långiver: DNB Bank ASA IN 1636.49.29963

Lånenummer: 1636.49.29963

Rest lånebeløp:  7 097 565,21

 Innfrielsesdato:  30.10.2046

Gjeldende rente: 6.75%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 21058299

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 625 985,- Som sekundærbolig Kr. 6 178 744,-

Sameie: Sameiet Ullevålsveien 113, Orgnr: 976846443

Eiendommen er oppdelt i 32 eiersekjsoner, hvorav 4 næringseksjoner og 1 garasjeseksjon.

REHABILITERING AV VINDUER:

Vinduene i samiet har blitt rehabilitert av Malermestrene Juuhl og Bratfoss ved deres snekkerverksted. Per juni 2024 er det vinduene til en leilighet i A-opg. som gjenstår i sameiet.  Vinduene i leiligheten ble restaurert desember 2022. Treverket i vinduene er av god kvalitet og det er opprinnelige glass. Vinduene trekker litt, men det har snekkerverkstedet opplyst at det skal de gjøre pga av naturlig ventilasjon av vinduene og det bidrar til at vinduene har lenger levetid. Dersom man ikke ønsker noe trekk, for eksempel på vinteren kan det monteres varevinduer/ekstra vinduer, slik at vinduene blir to-lags. Ekstravinduene som hører til leiligheten er i boden på loftet. Disse ekstravinduer er ikke pusset og malt, og det mangler enkelte. Dette er en jobb Juuhl og Bratfoss kan gjøre. Ekstravinduene er ellers i grei stand. Selger har forøvrig  ikke brukt ekstra vinduer noen gang, og  kostnader til oppvarming ved radiatorer har holdt seg innenfor innbetaling a-konto siden 1997 som går via månedlig fellesutgifter og avregnes årlig

NORIAN

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Sameiet har inngått kollektiv avtale om TV/internett med Telia.

Dyrehold er tillatt, og krever ikke styrets godkjennelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

1987/18288-1/105  Obligasjon  

19.03.1987 

BELØP: NOK 50.000

Panthaver:Ullevålsveien 113 Sameiet  

Lnr: 1113058

ANFØRT PRIORITET: ETTER LÅNETAKST

UOMSETTELIG

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

EIERSEKSJON

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Reguleringsplan/nabovarsel:

Gnr. 47, Bnr. 12, Ullevålsveien 114 (tidl. bensinstasjon), planlegges utbygd etter vedtatt reguleringsplan for eiendommen - boligblokk

på 7 etg. med 78 leiligheter over 1, etg, med utleieareal for næringsvirksomhet. Parkering under bakken.

Kommuneplanen fra 2015 til 2030

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Ved bestilling av reguleringskart følger nå et utsnitt av kommuneplanen som viser arealbruk og hensynssoner for et større område rundt reguleringskartutsnittet.

Det er derfor viktig at alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller en av våre innsynsløsninger kontrollerer informasjonen mot kommuneplanen.

For øvrige juridisk bindende kart, se link nedenfor:

https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 500 000,- (Prisantydning)
kr 174 174,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 674 174,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 169 350,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 170 550,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 844 724,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 853 974,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.59 400)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.31 546)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.9 800)
Markedspakke ihht tilbud (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar/overtagelse 2500,- pr stk. - 2 visninger er inkludert (Kr.2 500)
Foto (TA) (Kr.4 300)
Totalt kr. (Kr.159 831)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0269

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Kjetil Borgersrud

Kjetil Borgersrud

EIE Sandvika

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 91 79 65 30 / E-post: kbo@eie.no