Ulvenveien 125 C, 0665 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 131 Bnr. 93 Snr. 155 og Gnr. 131 Bnr. 82 i Oslo kommune

sameiebrøk: 1530/364944

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 79 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

5.etasje: (BRA-i): 34 kvm.

4.etasje: (BRA-i): 40 kvm.

sum: (BRA-i):  74 kvm.

BRA: 79 kvm.

Ikke måleverdig areal (ALH): 2 kvm.

5.etasje: (gulvareal): 34 kvm

4.etasje: 42 kvm.

kjeller: 5 kvm.

sum: 81 kvm.

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1982

Festet fellestomt 16900 kvm

4 350 000

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 10.12.24

Andel fellesgjeld: kr. 513 260,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 69 728,- pr. 31.12.23

kr 4 350 000,- (Prisantydning)
kr 513 260,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 863 260,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 820,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 873 260,-))
--------------------------------------------------------
kr 123 020,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 986 280,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 996 230,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 720,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Tv/bredbånd, forretningsførsel, fryser, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Siamak Javid

Boligen er en attraktiv og populær 3-roms toppleilighet over to plan med nydelig utsikt. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Ulven. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser, med kort vei til skole, barnehage og servicefasiliteter. 

5. Etasje: Åpen stue og kjøkkenløsning med god plass til flere møbleringsmuligheter. Kjøkkenet fremstår pent og har godt med skap- og benkeplass.

4. Etasje: Entré, bad, to romslige soverom og to boder.

- Stor og solrik veranda på ca.11,8 kvm

- Toppleilighet med nydelig utsikt

- Behov for noe oppussing. Dette er det perfekte objektet for den nevenyttig kjøper!

- TV og internett inkl. i felleskostnadene

- Attraktiv planløsning

- Sentral og populær beliggenhet

- Kort vei til "alt"

- IN-ordning

- To boder på til sammen 5 kvm.

Det medfølger en garasjeplass (p-plass nr. 202) som er beliggende i andre underetasje (-2). Sameiet leier garasjeplasser av Ulven AS (OBOS Forretningsbygg). Avtalen er tinglyst. Garasjen er tinglyst som et realsameie med, Gnr:131, Bnr:93, Snr:155 og Ideell andel: 7650/1824720. Leien faktureres sameiet, som trekker hver enkelt seksjonseier hver måned gjennom fellesutgiftene. Retten til å leie garasjeplassene følger seksjonen ved salg. Det er ikke mulig å si opp avtalen.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

Priser ytre by: Ytre by er bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Dette er beboerparkeringssone F, G, H, I, J og K.

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone

- El-bil: 1 krone

- Motorsykkel og moped: 1 krone

- El-motorsykkel og el-moped: 1 krone

Boligen ligger i et attraktivt og spennende område i utvikling på Ulven. Nærområdet byr på gode turmuligheter og grønne omgivelser, umiddelbar nærhet til kollektivtransport, og en rekke servicetilbud. Her bor du i et barnevennlig og bilfritt boligsameie. Ulven er en del av Hovinbyen, et av Oslos største og viktigste satsingsområde i kommuneplanen. De tre hovedplanene for området er en fremtidsrettet og klimasmart byutvidelse, et mangfold av attraktive byområder og en stor satsing på at gange, sykkel og kollektiv skal bli letteste og mest attraktive måte å ferdes rundt på.

Nærområdet byr også på flotte grøntarealer med gode tur- og rekreasjonsmuligheter, blant annet Hovindammen som er en liten idyll med omkringliggende gangstier, sittebenker og grønne lunger. Det er kort vei til Valle Hovin med flotte aktivitetsmuligheter. Man har også Østmarka med flotte turstier, skiløyper, bade- og fiskevann, noe lenger unna. Den nye Vålerenga stadion, Intility Arena, rommer et bredt tilbud av aktiviteter. Arenaen inngår i konseptet Vålerenga kultur- og idrettspark og dekker hele området med Vallhall arena og treningsfeltet. Her finner man blant annet FitnessXpress, Valle Hovin Idrettsbarnehage, Vålerenga fotball elite, Valle Hovin videregående skole, stadionpuben ØST og Rema 1000.

Ulven terrasse er et veldrevet og trygt boligsameie som blant annet kan by på et flott og bilfritt område med flere lekeplasser og sittegrupper. I nærområdet har du det du måtte trenge av servicetilbud. Frisør, lege, tannlege og dagligvarebutikker som Kiwi og Matkroken ligger kun en gåtur fra leiligheten.

Den offentlig kommunikasjonen i området er svært god med flere busslinjer og flybuss i nærheten. Nærmeste busstopp er Persveien, Ulven Torg, og Ulvenkrysset med flere linjer og avganger. Her er det også stoppested for flybussen til Gardermoen. Du finner også T-bane på Helsfyr. Helsfyr er forøvrig et knutepunkt med T-banelinjer og busslinjer.

Området består av blokkbebyggelse, parker og næringseiendom.

Festet fellestomt, 16900 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leiligheten strekker seg over 2 plan og inneholder:

5. Etasje: Åpen stue og kjøkkenløsning.

4. Etasje: Entré, bad, to soverom og to boder.

Veranda på ca.11,8 kvm.

Leiligheten disponerer bod i kjeller på 4,6kvm og skapbod i kjeller på skapbod i kjeller på 0,4kvm samt to boder i 4.etasje.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Daniel P.Martens.

Bygning generelt:

Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Flatt tak

(fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Balkongdør med 2 lags isolerglass. Med skyvedørsfunksjon. Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert. Glatt overflate.

Balkong / terrasser:

Veranda på 11,8 m2. Utført på betong dekke. Flislagt gulv. Belysning, Avrenning overvann til renne. Tilfredsstillende avrenning iflg eier.

Rekkverk i stål med glassplater.

Innvendig:

Gulv: Trestavs parkett. Fliser i kjøkkendel.

Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater. Panelplater.

Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Ca. 10 mm planhetsavvik i stue/kjøkken. Boligen har betongtrapp. Teppebelagte trinn. Håndløpere på begge sider. Innvendig har boligen malte mønstrete dører.

Baderom:

Bad med sluk fra byggeår. Overflater og innredning av eldre dato. Flislagte gulv og vegger. Malt tak. Frittstående badekar. Servant på vegghengt servantskap. Gulvstående toalett. Oppvarming med panelovn på vegg. Det må påregnes behov for oppussing av bad.

Kjøkken:

Kjøkken med glatte fronter. Benkeplate i treverk. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Frittstående hvitevarer med opplegg for kjøl/frys,

oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med kanal ført til felles luftekanal. Kjøkkenventilator er tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg.

Tekniske installasjoner / utstyr:

Vannrør i kobber. I baderom delvis fra byggeår. I kjøkken alder ikke kjent. Hovedstoppekran i kjøkkenskap. Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask. Sentral avtrekksventilasjon. Friskluftsventiler i vinduer. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

Skrusikringer. Sikringsskap i felles gang. Lokale brannvarslere.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

Innvendig (overflater):

Gulv: Trestavs parkett. Fliser i kjøkkendel. Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater. Panelplater. Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong.

Det må på generelt grunnlag påregnes stedvis skruehull/merke/hakk på overflater. Grunnet normal bruksslitasje.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Stedvis synlig slitasje gulv.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Det må påregnes behov for overflatebehandling. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Tekniske installasjoner (vannledninger):

Vannrør i kobber. I baderom delvis fra byggeår. I kjøkken alder ikke kjent.

Hovedstoppekran i kjøkkenskap.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Gjelder kobberrør fra byggeår.

Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Bad med sluk fra byggeår. Overflater og innredning av eldre dato. Flislagte gulv og vegger. Malt tak. Frittstående badekar. Servant på

vegghengt servantskap. Gulvstående toalett. Det ble registrert delvis fall mot sluk. Enkelte flate områder. Merk ikke kontrollert under badekar.

Oppvarming med panelovn på vegg. Det er ikke kjent om denne er godkjent for bruk i våtrom.

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: Over 300 000.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende?

Ja: vanlig vedlikehold, rensing av sluk.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært: Det har vært fasaderehabilitering i regi av sameiet.

- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei:  Men det skal utføres i 10 utvalgte leiligheter i 2025.

- Tilleggskommentar:

Selger har ikke bodd i boligen. Kjøper oppfordres derfor å undersøke nøye gjerne med fagkyndig før bud inngis.

Leiligheten disponerer bod i kjeller på 4,6kvm og skapbod i kjeller på skapbod i kjeller på 0,4 kvm samt to boder i 4.etasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende ferdigattester foreligger:

- Ferdigattest oppføring av boligblokk datert 11.01.1984

- Ferdigattest lagerbygning datert 11.01.1984

- Ferdigattest ventilasjonsanlegg datert 22.02.1984

- Ferdigattest montering av trappeheis datert 03.05.2012

- Ferdigattest fasadeendring datert 12.08.2021

- Ferdigattest oppføring av avfallsanlegg datert 17.11.2022

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avviket baserer seg innstallasjoner på bad og kjøkken ikke vises på tegninger. Dette er kun angitt som et rom med vegger.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 8 720,- pr.mnd.

Fordelingen er slik:

Lån nr: 9820782790; Adm. lån 1 - Akonto renter: kr. 3 027,26,-

Lån nr: 9820782790; Adm. lån 1 - Akonto avdrag: kr. 619,27,-

Vask fellesarealer: kr. 149,00 (vil øke til kr. 163,00 fra 01.01.2025)

Garasje: kr. 1 250,00,- (vil øke til kr. 1 578,00 fra 01.01.2025)

Fryseboks: kr. 100,00,-

Felleskostnader: kr. 2 995,00,- (vil øke til kr. 3.144,75 fra 01.01.2025)

Kabel-tv: kr. 579,00,- (vil øke til kr. 626,00 fra 01.01.2025)

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene (se ovenfor) . Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telia er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen, og har ikke kjennskap til strømkostnadene.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207827908

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,95%

Restsaldo: 95.528.756,16,-

Restsaldo denne seksjonen: 523 259,60,-

Kapitalkostnader: 3 578,88,- Innfrielsesdato: 30.06.2050

Type rente: Flytende rente

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector AS Polisenummer: 1305836

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 076 792,- Som sekundærbolig Kr. 4 307 168,-

Sameie: Boligsameiet Ulven Terrasse, Orgnr: 971518111. Sameiet består av 215 seksjoner og ligger i bydel Alna i Oslo kommune med følgende adresse:

Ulvenveien 117 A - Ulvenveien 125 N

Gårds- og bruksnummer: 131/93 og 131/82 i Oslo.

-Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

-Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

-Sameiets revisor er PWC.

-Seksjoner med fryseboks i bod betaler ekstra for strøm. Dersom ny eier ikke skal ha fryseboks i bod må dette opplyses om i forbindelse med eierskifte.

-Boligsameiet har fast ansatt vaktmester, Steinar Dulsrud. Han har kontor i blokk 125. Kontortid 12-12.30, telefon 21942060. Ved akutte behov kan han nås på mobil 92246117.

-Sameiet avsluttet totalrehabilitering sommeren 2020. Rehabiliteringen ble finansiert med lån kr. 126 millioner.

-Sameiet betaler festeavgift. Regulering hvert 10. år iht. kontrakten. Siste regulering 2021.

IN-ordning:

Sameiet har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av sin andel fellesgjeld. Nedbetalingene gir de seksjonene som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Merk at ved en individuell innfrielse av fellesgjeld vil banken anse innbetalingen som en regulær ekstraordinær nedbetaling av eierseksjonssameiets felleslåns hovedstol. Det betyr at seksjonseiere som har innfridd sin andel av fellesgjelden fortsatt risikerer å måtte dekke sin del av bankens lån dersom sameiet misligholder lånet. Mulighet for å innbetale/innfri ved låneforfall 30. september og 31. mars. Grunnet IN-ordningen vil felleskostnadene endre seg i takt med endringer i lånerenten.

Styrets arbeid:

Det er gjennomført 13 styremøter inkludert budsjett og regnskapsmøte med forretningsfører. Det er i tillegg gjennomført en rekke møter og befaringer med leverandører, styremedlemmer, beboere, Statnett og andre saker som har berørt oppfølging av drift, forsikringssaker, reklamasjoner og annet.

Perioden har vært preget av fokus på brannvern, ventilasjon og oppfølging av rehabiliteringssaker, forsikringssaker, ny utebelysning og utarbeidelse av nye områdeskilt, HMS samt ordinær drift.

Styrets uttalelse til innkommende saker:

Det er allerede avdekket behov for avløpsrens. Det er imidlertid behov for et møte med Obos Eiendom for å avklare delingspunktet for avløpsrørene. Det betyr hvor skillet går på vårt ansvar og hva som er Obos sitt ansvar da nederste del av avløpsrørene går i garasjeanlegget,- altså ikke på vår tomt. Ved avløpsrens er det særdeles viktig at den nederste delen blir utført først for at det ikke skal oppstå store rørskader som kan

medføre at vi er uten avløp. Styret avventer møtetidspunkt med Obos og har håp om en avvikling av møtet i andre halvdel av mai, -starten av juni.

Det vil bli lagt en plan for avløpsrens så snart delingspunktet er avklart. Det er også andre årsaker til vond lukt fra sluk på badene. Ved befaring i noen leiligheter er det blant annet avdekket store mangler i vedlikehold. Det skyldes flere ting som manglende kompetanse og installering av dusjanordninger som umuliggjør tilgang til sluk. Styret vil utarbeide info om vedlikehold på vibbo. Styret vil også holde beboere løpende orientert om fremgangen i arbeidet og følge gjeldene regler for det som trenger vedtak fra ekstraordinær generalforsamling mht til kostnader.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

OBOS eiendomsforvaltning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt. Hund skal registreres hos styret slik at det er lettere å håndtere eventuelle klager. Husdyr må ikke være til sjenanse for de øvrige brukere av eiendommen, og skal ikke ferdes fritt på fellesareal. Avføring skal plukkes i pose som knytes og kastes i avfallsnedkastene. Posene skal ikke ligge igjen verken på fellesområde, grøntarealer eller i åpne søppelbøtter. Hund skal alltid føres i bånd både i trappeoppganger og på uteområdene (fellesområder). Katt kan heller ikke slippes løs utenfor boenheten.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Følgende servitutter er registrert på eiendommens grunnboksblad:

2016/826034-1/200  Opprettelse av realsameie  

12.09.2016 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:0301 Gnr:131 Bnr:82  10100/1824720 

1981/6574-367/105  Festekontrakt - vilkår  

10.03.1981 

festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 133,958

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

FESTE GJELDER 17174 M2 PÅ TAKET AV LAGERBYGN. PÅ D.E.

Gjelder feste

1981/6574-434/105   ** Diverse påtegning  

10.03.1981 

Bestemmelse om overdragelse gjelder ved overdragelse av ubebygd tomt

 1985/17654-351/105  Erklæring/avtale  

 29.03.1985 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 15,000

MED PRIORITET ETTER FØRSTE KJØPESUM

SENERE ETTER 90 % AV LÅNETAKSTEN

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/17654-350/105  Seksjonering  

29.03.1985 

opprettet seksjoner:

snr: 155

formål: Bolig

sameiebrøk: 7650/1

Nevner: 1.803.800

1986/77580-141/105  Resek/tilleggssek  

27.11.1986 

nye seksjoner:

snr: 213

formål: Bolig

sameiebrøk: 908/364944

nye seksjoner:

snr: 214

formål: Næring

sameiebrøk: 1076/364944

nye seksjoner:

snr: 215

formål: Næring

sameiebrøk: 2200/364944

seksjonsameieandeler:

snr: 155

formål: Bolig

sameiebrøk: 7650/1

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 215 SEKSJONER

1986/77580-143/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

27.11.1986 

endring av formål/brøk:

snr: 155

formål: Bolig

sameiebrøk: 1530/364944

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Areal: 16 900 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Festetiden er 90 år fra 10.03.1981

Årlig festeavgift kr.511.000 ,-

Bortfester: Ulven AS (Obos eiendom)

Festeavgiften reguleres neste gang i 2031 i henhold til konsumprisindeksen. Regulering av festeavgiften finner sted hvert 10.år.

Siste regulering 2021.

Det kreves ikke samtykke fra bortfester.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 15.02.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2255 vedtatt 28.07.1977, S-1964 og S-2864 samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo). Reguleringsplan S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtatt 23.09.2018, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 350 000,- (Prisantydning)
kr 513 260,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 863 260,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 820,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 873 260,-))
--------------------------------------------------------
kr 123 020,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 986 280,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 996 230,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1%

- Tilrettelegging: 17.900,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3.450,-/stk.

- Markedspakke: 19.900,-

- Oppgjør: 8.300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0280

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Partner Halid Talic

Halid Talic

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 46 79 09 93 / E-post: ht@eie.no

Henrik Haugen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 99 55 51 51

[/ E-post: heha@eie.no