Uranienborgveien 11G, 0351 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 214 Bnr. 398 Snr. 27 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 70 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm (Brannbalkong).

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1934

Eiet tomt 1349 kvm

5 700 000

Takstmann: Heiki Nygård Takstdato: 16.12.24

Andel fellesgjeld: kr. 129 432,76,- pr. 01.01.25

Andel fellesformue: kr. 7 929,- pr. 01.01.25

kr 5 700 000,- (Prisantydning)
kr 129 432,76 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 829 432,76 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 720,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 829 432,76,-))
--------------------------------------------------------
kr 147 010,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 976 442,76 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 986 392,76 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 387,- pr. mnd.

Varmtvann, fyring (bergvarme), bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold mm.

Inkludert i felleskostnader.

Nils Arve Skarra

Uranienborgveien 11G - Attraktiv 2(3)-roms oppussingsobjekt med ettertraktet beliggenhet på Uranienborg, rett bak Slottet.

Leiligheten er velholdt med et stort potensial og gjennomgående planløsning. Her får man blant annet originalt tregulv, peis og brannbalkong. Beliggenheten er usjenert samtidig som det er midt i hjertet av Oslo. Nyt roen i en stille gate, med byens pulserende liv kun et steinkast unna.

• Gjennomgående selveierleilighet på 65m2 med stort potensial

• Svært fleksibel planløsning med mulighet for flere soverom

• Flott, originalt tregulv

• Oppvarming via radiatorer (bergvarme) og åpen peis på stuen

• Fyring, varmtvann og bredbånd inkludert

• To boder - en på loft og en i kjeller

• Felles vaskerom og grillplass

• Heis i bygget

• Solrik felles takterrasse

• Leiligheten har kun vært i en familie siden bygget sto nytt

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Sameiet har avsatt plass til 10 parkerte biler i bakgården. Dette er reserverte plasser som tildeles av styret.

Uranienborgveien 11 ligger like bak slottet og er en av byens mest attraktive og veletablert strøk med representative bygårder, ambassader og byvillaer med flotte velstelte forhager i nabolaget. Dette er en stille og rolig gate, med alt av servicetilbud like utenfor inngangsporten.

Dagligvarehandelen kan du f.eks. gjøre på Rema 1000 i Parkveien, Kiwi Hegdehaugsveien eller søndagsåpne Joker i Parkveien.

Et steinkast fra leiligheten ligger populære Hegdehaugsveien og Bogstadveien med kjente kjedebutikker, eksklusive spesialforretninger samt spisesteder og utesteder. Videre finner man Frognerveien med tilstøtende gate med noen av byens beste spisesteder, nisjeforretninger og utesteder. Det er kort vei til St. Hanshaugen, Bislett, Solli plass, Bygdøy Allé, Vika, Aker Brygge og Oslo sentrum.

Fra boligen er det gangavstand til flere flotte og frodige parker. Slottsparken ligger i tøffelavstand fra boligen, samt gangavstand til Uranienborgparken og Frognerparken.

Det er også fine tur- og sykkelmuligheter i nærområdet, for eksempel langs Frognerkilen og ut til Bygdøy. For den treningsglade finnes EVO i Oscars gate, Summit i Skovveien 11 og Sats på Solli plass.

I kort gangavstand fra leiligheten kan en ta trikk både fra Homansbyen, Welhavens gate og fra Riddervolds plass til ulike retninger i byen, eller buss fra Uranienborgveien. Nationaltheatret stasjon ligger 10 minutter unna med et servicetilbud bestående av tog, flytog samt t-bane.

Det er korte avstander til lekeplasser, skøytebane, tennisanlegg, svømmehall, treningssenter og kino m.m

Området består hovedsakelig av kvartals- og byvillabebyggelse.

Eiet tomt, 1349 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Entré, stue, kjøkken, spisestue/mellomstue, bad, soverom og mellomgang.

I tillegg disponerer leiligheten to boder som ligger på fellesareal. Bod i kjeller på ca. 2m² og loftsbod på ca. 3m².

Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong antatt til sprengsteinsfylling/fjell og fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i grunnmur og i tradisjonell murkonstruksjon, utvendige fasader er med teglstein. Takkonstruksjon er av type flatt tak tekket med papp/folie. Adkomst til boligene via innvendig trapperom med heis.

Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 1995 iht. datostempling, men er montert i 1997 iht. eier.

Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra byggeåret.

Balkongdør i tre med isolerglass fra 1995.

Nordøstvendt balkong i betong på ca. 3m². Rekkverk i stål og glass.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Kjøkkeninnredning fra 1960-tallet med glatte fronter og laminat benkeplate med utslagsvask. Flislagt sprutsone over benken. Hvitevarer fra 2000-tallet med komfyr og kjøl/frys. Videre er det lys under overskap og kjøkkenventilator med kullfilter.

Eldre baderom fra 1987 med strie på vegg, fliser på gulv og malte takflater. Stålsluk utbedret 2006/07 i regi av sameiet. Badet er utstyrt med servant og to-greps blandebatteri, speil, lys, dusjkabinett og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig avtrekk.

Ildsted av type åpen peis i stue fra byggeåret.

Teglsteinpipe med sotluke plassert i kjeller.

Gulvflater består av tregulv og gulvbelegg.

Vegger med malt strie og tapet.

Himling med malte flater.

Dører i profilert utførelse fra byggeåret.

Våtrom - Bad/vaskerom (Sluk, membran og tettesjikt)

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er under dusjkabinett og vanskelig å inspisere/rengjøre. Membran har passert sin forventede brukstid og det kan ikke lengre forventes at membranen opprettholder forventet tetthet.

Utvendig (Vinduer)

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er stedvis værslitte utvendige karmer.

Utvendig (Dører)

Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale dør. Dør med normal bruksslitasje med tanke på alder, og ingen større avvik ble registrert befaringsdag. Det gjøres oppmerksom på at noe slark i låsemekanismer og at dør kan ta i karm kan forekomme på eldre dører. Det er ikke tettelister på inngangsdør og noe slitasje.

Utvendig (Balkongdør)

Balkongdør er værslitt utvendig.

Innvendig (Overflater)

Det er slitasje med enkelte riper hakk og sprekker i gulv. Sprekk i gulvbelegg på kjøkken.

Innvendig (Innvendige dører)

Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale dører. Dører med normal bruksslitasje og ingen større avvik ble registrert befaringsdag. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle dører er funksjons-testet, noe slark i låsemekanismer og at dør kan ta i karm kan forekomme på eldre dører.

Våtrom (Overflater vegger og himling)

Det er uegnede overflater på vegger i våtsone. Tak hadde ujevnheter og løs puss befaringsdagen, men dette er utbedret av eier i ettertid av befaringen.

Våtrom (Overflater gulv)

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er enkelte svanker i gulv, Det er ikke oppkant på dørterskel, men flat terskel.

Våtrom (Sanitærutstyr og innredning)

Sanitærutstyr har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå, ekstra utsatt er bevegelige deler og pakninger.

Våtrom (Ventilasjon)

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken (Overflater og innredning)

Mangler deksel på hengselfeste under en front, det er enkelte hakk i benkeplate, slitasje i benkeskap og generelt utidsmessig innredning. Det er et generelt vedlikeholdsbehov og moderniseringsbehov av innredning.

Kjøkken (Avtrekk)

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilasjonsaggregatet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå.

Tekniske installasjoner (Vannledninger)

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner (Avløpsrør)

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner (Vannbåren varme)

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Tekniske installasjoner (Elektrisk anlegg)

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Innvendig (Etasjeskille)

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik på ca. 18-19mm i stuen.

Innvendig (Pipe og ildsted)

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Ca. 40 år gammel lekkasje fra bad i etg. over. Løs puss fjernet og himling sparklet/pusset og malt 2024. Sprekk i soilrør på bad, jfr. neste pkt.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. I sameiets regi, firma TT-teknikk. Egeninnsats 1987; Opprinnelig pusset og malt gulv fjernet, ny støpepuss, membran og flislegging utført.

2005: Skiftet toalett; Juuls rørservice AS.

2007 renovering av soilrør og sluk; rensing med høytrykksspyling og trukket/belagt med plaststrømpe, membran i sluk. Reklamasjon på dette i 2022, soilrør skiftet.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firma TT-teknikk. Som over i 2007.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Arbeidene foretatt i sameiets regi. Dokumentasjon hos styret.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. TT-teknikk. Soilrør på kjøkken renovert 2007 som på bad.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

2021 kartlegging av gårdens piper og ildsteder ved Norsk Brannvern; peisen har god trekk.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Stensrud & Stensrud. Nye balkonger og bakfasaden pusset og malt i 2006.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Nordisk energikontoll. 2016 nytt bergvarmeanlegg med 6 energibrønner i bakgården og varmepumpe/varmeanlegg i fyrrommet.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja. Firma Wist Mikaelsen & Gifstad, 12/5 2022.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Nordisk energikontoll.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Sameiet har 10 p-plasser i bakgården, noen med ladeanlegg. Plasser tildeles etter boansiennitet.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Nabovarsel om riving og senere nybygg i Parkveien 27, 29 &31.

Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Ja. Innsigelser vedrørende ovennevnte nabovarsel.

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument på eiendommen datert 1936. Saksnummer: 193200892 - Byggesak for Uranienborgveien 11E-G.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Tegninger datert 07.07.1933 er gjennomgått og de stemmer med dagens bruk. Det bemerkes at tegninger ikke er stemplet Oslo kommune, men lastet ned fra Oslo kommune plan og bygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via radiatorer (bergvarme).

Vedfyring på stuen.

Det er sentralanlegg for varmt vann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 4 387,- pr.mnd.

varmtvann, fyring (bergvarme), bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold mm.

I tillegg til felleskostnader påløper det kostnader som for eksempel strøm og innboforsikring.

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207536067

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,30%

Restsaldo 5 247 356,00

Innfrielsesdato: 30.05.2038

Type rente: Flytende rente

Andel fellesgjeld: 94 184,79

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207920274

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,30%

Restsaldo 1 963 692,00

Innfrielsesdato: 30.12.2050

Type rente: Flytende rente

Andel fellesgjeld: 35 247,97

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 80678342

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 847 319,- Som sekundærbolig Kr. 3 389 274,-

Sameie: Uranienborgveien 11 Nord, Orgnr: 971273194

Uranienborgvn.11 Nord Sameie består av 46 seksjoner og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971273194, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune.

Styret kan kontaktes på e-post uranienborgvn11nord@styrerommet.no. Se Uranienborgvn.11 Nord Sameies hjemmeside på www.vibbo.no/uranienborgvn11-nord for ytterligere informasjon. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

Uranienborgvn.11 Nord Sameie har avtale om vaktmestertjeneste med Coor som kan kontaktes på telefon 40 55 50 00. Dersom det ikke er avtalt med styret på forhånd, må den enkelte eier påregne å måtte betale for vaktmestertjenester som blir bestilt selv.

Sameiet har avtale med Trappevask Service A/S om renhold av fellesarealene.

GlobalConnects leverer fibernett med fri hastighet opptil 1000Mbit/s. Fiberbredbånd er en felles avtale for sameie og betaling for tjenesten inngår i felleskostnadene.

2021: Piper og ildsteder

Piper sjekket og filmet. Det er utarbeidet rapport om ildsteder i samtlige leiligheter som har ildsted.

2021: Heis

Renovert heisene

2020: Grillplass

Renovert plassen med nye steinheller, møbler og beplantning.

2019: Fibernett

HomeNet installert fiber i alle leiligheter.

2018: Elbil ladning etablert

 8 av sameiets 10 parkeringsplasser har tilgang til lading.

2015 - 2016: Bergvarme ble installert

Selskapet gikk fra olje til bergvarme.

2013: Rehabilitering av takterrassen

2011: Oppussing av oppganger

2010: Bytte ringeklokkesystem

Nye ringetablåer montert samt reparasjon av endel skader i mellomgangene.

2008: Oppussing av mellomgangene

2007: Nye avfallsbrønner

Lukkede avfallsbrønner installert i atriet, som er felles med 11 B. 11 A avsluttet ordningen med felles avfallscontainere.

2007: Skifte av alle radioventiler.

2007: Oppussing av fasader og rehab. avløpsrør.

2006: Omfattende rehabilitering av fasade/rør

Det ble gjennomført omfattende rehabilitering og vedlikehold av fasaden mot Hegdehaugsveien og Oscarsgate. Rømningsveiene ved brann utvides om til bruksbalkonger. Alle balkonger får ny front. Alle avløpsrør i bygningen, samt fra bygning til felles kum i atriet, styrkes innvendig.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Porttelefon

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Kabel-TV/Fiber

- Diverse belysning

Det er ikke kjent at det foreligger hinder for dyrehold.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1932/990774-1/105  Erklæring/avtale

06.09.1932  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-214/398

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/71347-82/105  Pantsettelseserklæring  

15.11.1985 

BELØP: NOK 30.000

Panthaver: Sameiet  

Lnr: 1111003

ANFØRT PRIORITET: ETTER 80% AV LÅNETAKST

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

1985/71347-81/105  Seksjonering  

15.11.1985 

opprettet seksjoner:

snr: 27

formål: Bolig

sameiebrøk: 65/3510

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 46 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie tillatt iht. vedtekter. Utleie av seksjon skal straks meldes til styret for registrering av leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert for kombinert bebyggelse og anleggsformål etter S-5183.

Uranienborgveien 3 - Ombygging og nye loftsleiligheter

Saksnr. 202452227 - Byggesak         

Mottatt sak: 18.02.2024

Status: Rammetillatelse gitt

Siste bevegelse: 03.10.2024:  Rettet rammetillatelse. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om oppdeling av boenheter i 1. - 4. etasje, bruksendring til bolig for etablering av tre leiligheter på loft med tilhørende takarker, takvinduer og takterrasser, som vi mottok 18.02.2024.

Parkveien 27 - 31 og Uranienborgveien 5 - Riving av bygninger

Saksnummer: 202461564 - Byggesak             

Mottatt sak: 05.11.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Oscars gate 30 - Utskifting av vinduer i 2.-6. etasje, unntak fra MFT

Saksnr. 202307753 - Byggesak         

Mottatt sak: 12.05.2023

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Siste bevegelse: 09.02.2024, ny tiltakshaver

Hegdehaugsveien 24 - Bruksendring og ombygging av lokale til restaurant

Saksnr. 202454271 - Byggesak         

Mottatt sak: 26.03.2024

Status: Søknad under behandling

Siste bevegelse 03.10.2024: Behov for tilleggsdokumentasjon.

Det er søkt om å bygge om tidligere Horgan´s i 1. etasje i Hegdehaugsveien 24 til å bli Mc Donald´s

Les mer i saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454271

Hegdehaugsveien 23 - Utskifting av vinduer

Saksnr. 202313765 - Byggesak         

Mottatt sak: 16.09.2023

Status: Tillatelse gitt

Siste bevegelse 26.08.2024, midlertidig stanset. Prosjektet er nå i gang igjen.

Les mer i saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202313765

Hegdehaugsveien 28 - Detaljregulering - Utvikling av kvartalet og kulturminneverdier - Lille Uranienborg - S-5183

Saksnr. 201900078 - Reguleringssak           

Mottatt sak: 31.12.2018

Status: Saken er avsluttet

Planen gjelder regulering av planområdet til bolig og ulike typer næringsformål. Hensikten med planen er å tilrettelegge for en kombinasjon av vern og utvikling av kvartalet gjennom en helhetlig plan. Det skal bli et flerfunksjonelt område der det legges til rette for økt byliv, flere boliger og andre formål som ikke kommer i konflikt med kulturminneinteresser. I felt 1 foreslås mulighet for utbygging av bebyggelse på ca. 5000 m2 BRA i 5-7 etasjer.

Oslo bystyre vedtar med hjemmel i plan- og bygningslovens § 12-12 forslag til detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Hegdehaugsveien 28 m.fl., som reguleres til

Bebyggelse og anlegg:

o Felt 1-3: Bolig/forretning/undervisning/kulturinstitusjon/annen offentlig eller privat tjenesteyting (konferanse, nabolagsfunksjoner)/kontor/hotell/overnatting/ bevertning/annen næring (håndverksvirksomhet og produksjonsvirksomhet/verksted).

o Felt 4-7: Bolig/forretning/administrasjon/annen offentlig eller privat tjenesteyting (helse- og velværerelatert virksomhet, konsulentvirksomhet, kultur og galleri)/kontor/hotell/overnatting/ bevertning.

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

o Fortau

Utvalget legger vekt på at prosjektet er utarbeidet i nært samarbeid mellom Byantikvaren og tiltakshaver. Utvalget mener prosjektet tar godt vare på natur- og bevaringshensyn og at kvartalet vil gi området et løft ved at asfalterte parkeringsflater blir erstattet med boliger og flotte fellesområder som vil bli offentlig tilgjengelig.

Utvalget erkjenner at slike fortettingsprosjekter i indre by kan ha uheldig påvirkning på naboeiendommer. Det ligger i sakens natur at i indre by vil bygg ofte ligge så tett at utsyn og lys vil kunne bli negativt påvirket. Det bemerkes at avstand mellom de nye byggene og naboen i nord er 12 meter som er en akseptabel avstand i indre by. Utvalget ser at PBE skriver: "Det er i planforslaget vist at foreslåtte høyder og byggegrenser ivaretar preakseptert løsning for lysinnslipp til nye boliger i teknisk forskrift"

Les mer i saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201900078

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 700 000,- (Prisantydning)
kr 129 432,76 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 829 432,76 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 720,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 829 432,76,-))
--------------------------------------------------------
kr 147 010,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 976 442,76 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 986 392,76 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (OBOS) (Kr.6 570)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring kr. 3500) Valgfritt (Kr.3 500)
Visning/overtagelse kr. 2950 pr. stk. - Gratis privatvisninger (Kr.2 950)
Innhenting av lovpålagt info fra plan- og bygningsetaten (Kr.1 750)
Provisjon 1% (Kr.57 000)
cj - Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 570)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Markedspakke (Kr.24 900)
Foto og områdebilder (Kr.4 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.545)
Elektronisk kommunikasjon (Kr.490)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (v/meglerpakke 2) (Kr.2 750)
Totalt kr. (Kr.143 233)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0607

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF | Partner Eline Tilley

Eline Tilley

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 48 19 00 93 / E-post: et@eie.no