Vålerenggata 18,0657 Oslo

Digital salgsoppgave

Vålerenggata 18

0657 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (43)

Vis i stort format

Velkommen til Vålerenggata 18, presentert av Granit Zumberi ved EIE eiendomsmegling.

Leilighetens planløsning

Romslig og lekker stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære

Det er god plass for sofaseksjon og medievegg.

Leiligheten ble pusset opp i 2020/21 med bl.a. nytt gulv, nymalte flater, helt nytt kjøkken, samt nytt baderomsinventar på begge bad.

Stuen fremstår meget moderne og innbydende.

Stiltrent kjøkken fra 2021 med hvite glatte fronter og laminert benkeplate.

Malt vegg over kjøkkenbenk .

Åpen stue/kjøkkenløsning.

Soverom 1 i tilknytning til stuen.

Det er god plass til dobbeltseng.

Store vinduer og brede karmer som gir ekstra rom for dekor og pynt.

Soverommet er utstyrt med garderobeskap.

Bad 1 med adkomst fra kjøkkenet.

Pent flislagt bad. Alt inventar på begge bad er nytt i 2020 i følge eier.

Det er opplegg for vaskemaskin.

Inngangsparti.

Boligens smarte planløsning gjør at leiligheten kan omgjøres til to 2-romser hvis man ønsker ekstra leieinntekter!

På den andre siden av boligen finner du to soverom og et bad.

Soverom 2 er meget romslig og byr på gode innredningsmuligheter.

Dette rommet kan benyttes som stue-rom hvis man ønsker det.

På soverommet er det lagt opp for å sette inn et mini-kjøkken.

Fra soverommet er det direkte adkomst til bad nr. 2.

Bad nr. 2 i tilknytning til soverom 2.

Lyst flislagt bad med varmekabler i gulv.

Alt inventar på begge bad er nytt i 2020 i følge eier.

Badet er av god størrelse.

Soverom 3 er også av fin størrelse og har plass til seng, skrivebord og diverse.

Soverom 3 er utstyrt med med garderobeskap.

Soverom 3.

Leiligheten kan også omgjøres til 2 2-toms om ønskelig, hvor det vil generere skattefri leieinntekt om man bor i den ene enheten selv!

Veldrevet sameie med trivelige fellesområder.

Rolig og stille bakgård med fin platting.

Leiligheten ligger i 1. etasje. Det medfølger en parkeringsplass i bakgården.

Her bor du blant sjarmerende smågater med Vålerengas karakteristiske trehusbebyggelse.

Nærområdet - Idylliske Vålerenga park

Nærområdet - Idylliske Vålerenga park.

Nærområdet - Vålerenga Kirke

Nærområdet - Vålerenga Vertshus, en klassisk bydelspub i Hedmarksgata 1.

Nærområdet - Flotte turmuligheter på Kampen park, ca. 15 min gange unna.

Nærområdet - Idylliske speilbassenget på toppen av Kampen park.

Nærområdet - Vakre Kampen park.

Nærområdet - Jordal idrettsplass ligger ca. 10 min gange unna. Her finner du også Jordal Amfi.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Boligen har blitt solgt - visning avlyst

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 1
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 1
Primærrom (P-ROM): 58 m²
Bruksareal (BRA): 58 m²
Fellesutgifter: kr 5 849 / Mnd
Prisantydning: kr 4 950 000
Omkostninger: kr 143 150
Fellesgjeld: kr 208 000
Totalpris: kr 5 301 150
Fellesformue: kr 57 024
Byggeår: 1892
Tomt: Eiet tomt 639 m²
Oppdragsnummer: 91230147

Økonomi

Prisantydning	kr 4 950 000,-
Fellesgjeld	kr 208 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 132 700,-

Totalpris	kr 5 301 150

Om boligen

Eiendom

Vålerenggata 18, 0657 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel

Gnr. 232 Bnr. 356 Snr. 1 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Areal

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 58 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1892

Tomt

Eiet tomt 639 kvm

Prisantydning

4 950 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 12.09.23

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 208 000,- pr. 01.09.23

Andel fellesformue: kr. 57 024,- pr. 31.12.22

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 950 000,- (Prisantydning)
kr 208 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 158 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 132 700,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 133 900,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 291 900,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 301 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 849,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

TV/bredbånd fra Telia, kommunale avgifter, felles bygningforsikring, forretningsførsel, diverse honorarer, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Eier

Sukhman Singh Nijjar Charanjit Kaur

Beskrivelse

Vålerenggata 18 presenteres av Granit Zumberi ved EIE eiendomsmegling.

Dette er en meget attraktiv 4-roms selveier med sentral og tilbaketrukket beliggenhet på Vålerenga - et av bydelens mest ettertraktede bo-områder! Her bor du blant sjarmerende smågater med Vålerengas karakteristiske trehusbebyggelse og idylliske Vålerenga park. Meget hyggelig område som passer like perfekt for unge som for gamle. Usjenert og rolig, men fortsatt veldig sentralt. Her vil du trives!

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har en gjennomgående planløsning med store vinduer i hver ende som sikrer gode lysforhold og en herlig atmosfære. Planløsningen er svært god og består av entré, stor og lekker stue med plass til sofaseksjon og medievegg, flott nytt kjøkken åpen løsning med stue, to flislagte bad og tre gode soverom. Det er god lagringsplass i kjellerbod på 11 kvm. Det medfølger en parkeringsplass i bakgården.

Videre holder leiligheten en gjennomgående god standard med utsøkt farge- og materialgvalg. Leiligheten ble pusset opp i 2020/21 med bl.a. nymalte flater, nytt gulv, helt nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, samt nytt inventar på begge bad.

Leilighetens smarte planløsning gir også mulighet for omgjøring til to 2-roms leiligheter. Dette er et utmerket utleieobjekt som kan gi gode inntjeningsmuligheter.

Velkommen til en hyggelig visning!

Kvaliteter

Attraktiv 4-roms m/ parkeringsplass i bakgård
Fin beliggenhet i rolig gate
Meget god planløsning
Store vindusflater som sikrer gode lysforhold
Mulighet for omgjøring til to 2-roms leiligheter
Nyoppusset i 2020/21
Lekker stue med gode møbleringsmuligheter
Nytt, flott kjøkken i åpen løsning med stue
3 soverom av god størrelse
2 romslige bad fra 2007
Bod i kjeller på 11 kvm.
Felles sykkelbod
Sentral beliggenhet
Kort vei til ''alt'' !
Gode kollektivmuligheter
Idyllisk område med flotte parker og grøntarealer
Gode turmuligheter
Veldrevet sameie
Klassisk bygård
Trivelige fellesarealer
TV/bredbånd fra Telia inkl.

Parkering

Det medfølger en utendørs parkeringsplass i sameiets bakgård.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2023:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner

- Elbil: 1920 kroner

- Motorsykkel og moped: 2850 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Beliggenhet

Vålerenggata 18 A ligger særdeles sentralt på Vålerenga, men allikevel godt skjermet for støy. Vålerenga er et idyllisk boligområde beliggende mellom Kampen i vest og Etterstad i Øst, Gamle Oslo i sør og Ensjø i Nord. Området har en særegen 'landsbyfølelse', og er preget av verneverdige bygårder fra det forrige århundreskiftet og sjarmerende trehusbebyggelse, trange smale gater og hyggelige parkanlegg.

Aktivitet og fritid:

Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med Vålerenga Park og Vålerenga Kirke som nærmeste nabo. Etterstad Kolonihage ligger også i nærheten med store grøntarealer, Tøyenparken, hvor Øyafestivalen arrangeres. Kampen Økologiske Barnebondegård samt flotte turmuligheter langs Svartdalsparken, Alnaelva eller i Ekebergskrenten er heller ikke langt unna. Dersom du er glad i å bade i sjøen, kan du enkelt ta deg ned til den populære badeplassen på Sørenga med sykkel eller til fots. Gamle Oslo er knyttet til Bjørvika og Sørenga gjennom to nye gangbroer.

For den treningslade har man et godt utvalg med SATS treningssenter, Jordal Idrettspark, fotballbaner og Tøyenbadet med både utendørs og innendørs svømmebasseng i gangavstand.

Servicetilbud:

Det er flere dagligvarehandler i umiddelbar nærhet av leiligheten, som for eksempel Kiwi i Strømsveien. Det er kort vei til flere gode spiseplasser i området som Kampen Bistro, Galleriet, sushirestauranter og hyggelige puber med lokal tilknytning til områdets store stolthet; Vålerenga Idrettsforening. Reko-ringen har også levering på Vålerenga. REKOringen.com er en uavhengig digital møteplass som kobler sammen lokale produsenter og forbrukere i tillegg til de lokale REKO-ringene. Dette sørger for at matprodusenter kommer direkte i kontakt med forbrukere uten å gå gjennom "tradisjonelle" markedsføringskanalene.

Offentlig kommunikasjon:

Det er svært god offentlig kommunikasjon i området med kort vei til busslinje 37 som går fra Nydalen via sentrum til Helsfyr, og busslinje 20 som tar deg raskt til områder som Torshov og Sagene. Begge busslinjene går hele døgnet. T-banestasjonen på Ensjø ligger for øvrig rundt 10 minutters gange unna leiligheten. Det er gangavstand til sentrum, Sørenga og Grünerløkka. Rett ved leiligheten er et bysykkelstativ, som gjør at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen.

Skoler og barnehager:

Leiligheten tilhører krets for Vålerenga barneskole og Jordal ungdomsskole og det er godt med barnehagetilbud i området. Vålerenggata barnehage, Enga og Sotamyggen barnehage ligger bare få minutters gange fra leiligheten. Det er også en internasjonal kultur Barnehage i nærheten.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av eldre bygårder, sjarmerende trehusbebyggelse, næring, parker m.m.

Tomt

Eiet tomt, 639 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Adkomst via felles trappeoppgang.

Inneholder: Stue med åpen kjøkkenløsning, bad, soverom, entré, soverom 2, soverom 3, bad 2.

Det medfølger en bod i kjeller på ca. 11 kvm, samt en utendørs parkeringsplass i bakgård.

Byggemåte

Bygning generelt:

Kjellermur og fundamenter i naturstein/teglstein, eventuelt sokkel i granitt. Antatt fundamentert på faste masser. Etasjeskillere i tre. Stubbloftskonstruksjon antatt fyllt med leire/koksstøv. Bærende yttervegger og leilighetsskillevegger i murverkskonstruksjon.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass (2007).

Bygningen har malt hovedytterdør i metall (2008).

Innvendig:

Gulv: Laminat.

Vegg: Malte og sparklede plater

Tak: Sparklet og malt gips.

Overflatebehandling og laminat fra 2021

Etasjeskillere i tre. Stubbloftskonstruksjon antatt fylt med leire/koksstøv.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Våtrom:

To stk bad. Begge fra 2007. Utført i forbindelse med brukssendring bolig.

Veggene har fliser. Taket er malt. Flislagt gulv. Elektriske varmekabler.

Plastsluk med klemring for innfestning av membran og uttagbar vannlås for rens og inspeksjon. Membranløsning ikke mulig å konstatere visuelt.

Badene er innredet med gulvstående toalett, servant på vegghengt servantskap, samt vegghengte dusjdører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Tilkoblet luftekanal med antatt naturlig oppdriftsventilasjon.

Alt inventar på begge bad er nytt i 2020 i følge eier.

Kjøkken:

Kjøkken fra 2021. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Malt vegg over kjøkkenbenk.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys.

Tekniske installasjoner:

Plast (rør i rør). Fordelerskap med stoppekraner. I hovedbad.

Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.

Mekanisk avtrekksventilasjon. I begge bad

Friskluftsventiler i vinduer

Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 50 ampere.

Sentralt brannvarslingssystem. Sprinkleranlegg.

Belysning:

Downlight i begge bad.

Lys under kjøkkenskap.

Plafondlamper i øvrige rom.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

> Bad 1 - Overflater vegger og himling:

Det er påvist sprekker i fliser. Gjelder flis i dusjsone.

> Bad 1 - Overflater gulv:

En flis dusjsone skadet i overflaten. Stedvis sprekk i silikonfuge.

> Bad 1 - Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

> Bad 1 - Ventilasjon:

Mekanisk vifte tilkoblet kanal med naturlig oppdriftsventilasjon.

> Bad 1 - Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Det ble utført fuktsøk medProtimeter MMS i våtsone baderom og det ble registrert varierende fuktverdier på vegg bad. Det vurderes som normalt type

oppbygning bad og ved normal bruk av bad. Det utelukker forøvrig ikke at fukt kan være tilstede i kontruksjonen. Merk sprukket flis i vegg våtsone. Halvpart av levetid membran er passert.

> Bad 2 - Overflater vegger og himling:

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Det er påvist sprekker i fliser.

Flis rett utenfor dusjsdør med sprekk og bomlyd.

Enkelte skruehull. Skadet fuge overgang gulv vegg.

> Bad 2 - Overflater gulv:

Skade i overflate flis. Stedvis sprekk i silikonfuge våtsone

> Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

> Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning:

Dusjstang henger løst i vegg.

> Bad 2 - Ventilasjon:

Mekanisk vifte tilkoblet kanal med naturlig oppdriftsventilasjon.

> Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner:

Det ble utført fuktsøk medProtimeter MMS i våtsone baderom og det ble registrert varierende fuktverdier på vegg bad. Det vurderes som normalt type

oppbygning bad og ved normal bruk av bad. Det utelukker forøvrig ikke at fukt kan være tilstede i kontruksjonen. Merk sprukket flis i vegg våtsone. Halvparten av levetid membran har passert.

> Vannledninger:

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Det mangler tettemuffer på vannrør i kjøkkenskap.

> Elektrisk anlegg:

El arbeider utført i 2021 mangler dokumentasjon.

> Utvendig dør:

Antatt brannklassifisert grunnet metal dør. Ikke merket. Dørpumpe løs. Henger løst i skruen.

> Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel P. Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- ''Det ble oppdaget et hull i veggen hvor det ved et tilfelle kom inn en mus. Styret bestilte utredning av skadedyrkontroll. Skadedyrfirmaets utredning konkluderte med at hull på utsiden av bygget var årsaken. Hullet ble tettet igjen, og siden har det ikke vært noen tilfeller.''

Tilleggskommentar:

- ''Leiligheten ble pusset opp i 2020. I forbindelse med oppussingen av leiligheten ble det lagt nytt gulv i hele leiligheten, nytt inventar på begge bad, helt nytt kjøkken med intergrerte hvitevarer og induksjonstopp. Med leiligheten følger det med en privat bod i kjelleren og en felles utebod for f.eks. sykkel.

Med leiligheten følger det også med en parkeringsplass i bakgården (ingen ekstra kostnad).

Nabolaget oppfattes som trygt og vennlig. Ikke hatt noen klager eller konflikter med naboer. Rolig og stille bakgård med en fin platting. Ligger ellers i en stille gate med begrenset trafikk og lite støy.

Har vært i prosess om mulig oppdeling av leiligheten, da leiligheten har unik planløsning med tre soverom og to bad. På det store soverommet er det inkludert bad og lagt opp for mulighet for et mini-kjøkken. Rør og uttak for vifte er allerede klargjort på rommet. Gikk ikke videre med denne prosessen allikevel pga. salg av leiligheten.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet med gangavstand til handlegater, kafeer, et variert servicetilbud i tillegg til parker og friarealer. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Rema 1000 og Coop Extra. I tillegg finnes det matbutikker, treningsstudio, post, bank, apotek, helsekost, mote, interiør, vinmonopol mm i nær beliggenhet. I området finnes et utmerket kollektivtilbud med bl.a. 20-bussen med hyppige avganger og 37-bussen som går hele døgnet, samt bredt utvalg av busstilbud - i tillegg til gangavstand til Ensjø t-bane. Busstoppet ligger kun 150m unna leiligheten, og tar omtrent 5 minutter med buss til og fra Oslo S.''

Primærrom

Primærrom: 58 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Stue/kjøkken, bad, soverom, entré, soverom 2, soverom 3, bad 2

Bruksareal

Bruksareal: 58 kvm

Boder

Det medfølger en bod i kjeller på ca. 11 kvm. Takhøyde under 2 m.

Merk: Fuktig kjeller.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Følgende dokumenter foreligger:

- Attestert bygninganmeldelse for oppføring av våningshus datert i 1895

- Ekspedisjonsdokument for riving av bakgård datert i 1911

- Ferdigattest for oppføring av bod og levegg datert 11.02.2019

- Approbasjon for ominnredning i 1. etasje datert 25.06.1990

Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Approbasjon er byggemelding, byggeanmeldelse, skriftlig søknad som skal sendes til kommunen før et byggearbeid settes i gang. Søknaden skal gi de opplysninger som er nødvendige for at kommunen kan ta standpunkt til om vilkårene for å gi byggetillatelse er til stede. Godkjent Byggemelding/Approbasjon/Rammetillatelse er en tillatelse for tiltakets betingelser.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Byggemeldt tegning datert 01.12.2008. Nåværende eier har flyttet to innvendige vegger. Forholdet er ikke søknadspliktig. Utført i 2021.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Varmekabler i gulv på begge bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 849,- pr.mnd.

TV/bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningforsikring, forretningsførsel, diverse honorarer, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styret opplyser at det er er planer om å øke fellesokstnader (usikkert hvor mye), samt ta opp fellesgjeld ifbmb. rehabilitering av kjeller og yttervegger. Det er estimert et lån på ca. kr. 2 000 000,-.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telia er borettslagets/sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har et lån i OBOS-banken.

Lånenr.: OBOS05-98207837083

Type: Annuitetslån

Restgjeld: 1.960.967,-

Restløpetid: 26 år 5 md.

Terminer pr. år: 12

Rente: Flytende 8.05%

Andel fellesgjeld: 207.275,- pr. 01.09.23

Kapitalkostnader: 1.581,- pr. 01.09.23

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Fremtind forsikring Polisenummer: 2184017

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 201 233,- Som sekundærbolig Kr. 4 324 437,-

Sameie

Sameie: Sameiet Vålerenggata 18, Orgnr: 883911342

Sameiet Vålerenggate 18 ligger i bydel 1 Gamle Oslo. Sameiet består av 10 leiligheter, fordelt på en bygård. I tillegg er det bodanlegg i kjelleretasje. Bygningsmassen som ble oppført i 1895

Styret har utarbeidet en vedlikeholdsplan hvor det er beskrevet hva sameiet må prioritere. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt i den utstrekning at det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst to servitutter som omhandler bestemmelse om lagerbygg og pant til sameiet. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Salg eller utleie skal meddeles styret v/forretningsfører til registrering med minst 14 - fjorten - dagers varsel før overtakelse/innflytting finner sted.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 13.09.2023 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-3006. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående plansaker pr. 13/09-23:

Saksnr. 201417185: Opplandgata 2 - Planforslag til politisk behandling - Oppføring av nybygg.

NSW Arkitektur AS foreslår på vegne av forslagsstiller Hans Martin Skoglund å omregulere Opplandgata 2 på Vålerenga fra byggeområde for boliger (S-2255) samt spesialområde bevaring (bolig) i reguleringsplan S-3625, til boligbebyggelse. Formålet med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse med utadrettet virksomhet i første etasje på den ubebygde delen av planområdet. Det er foreslått bebyggelse i 4 etasjer + loft. Byantikvaren fremmer alternativt planforslag (alternativ 2) som omfatter gjenoppføring av sveitserbygningen som ble revet i 2014, og vern av den gullistede murgården med strengere bevaringsbestemmelser. Plan- og bygningsetaten anbefaler Byantikvarens alternativ 2.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201417185

Pågående byggesaker pr. 13/09-23:

Saksnr. 201201178: Opplandgata 2 - Riving av eksisterende villa

Det er gitt igangsettingstillatelse. Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201201178

Saksnr. 202310416: Vålerenggata 11, 13, 15, 17 og 19 - Montering av solcelleanlegg på tak

Saken er under behandling hos plan og bygg. Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202310416

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14 900,-

Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

Markedspakke: 18 900,-

Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-23-0147

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi

Saksbehandlere

Granit Zumberi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Argjenda Krasniqi

Eiendomsmegler

Mob: 91 83 10 94

[/ E-post: arkr@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Tilstandsrapport 12.09.2023
Egenerklæringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).