Vålerenggata 2B, 0657 Oslo, Etasje: 4

Aksjebrevnr. 9 Orgnr. 930454729 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 98 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Kommentar til arealer:

Merk at areal opptatt av sjakt i soverom mot felles balkong er medtatt i BRA-i. Grunnet at dette er iflg byggemeldte tegninger angitt som kanal med tekniske føringer. Viser til NS 3940 pkt 5.3.3.

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 98 kvm, BRA-i: 90 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1951

Fellestomt 266 kvm

8 800 000

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 02.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 167 605,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 15 112,- pr. 31.12.23

kr 8 800 000,- (Prisantydning)
kr 167 605,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 967 605,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 4 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 971 605,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 979 855,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 280,- pr. mnd.

Varmtvann, fyring, grunnpakke tv/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Marte Radmann

Velkommen til Vålerenggata 2B!

En lekker og sjarmerende 4-roms familieleilighet i byggets 4.etasje på vakre Vålerenga. Området er et idyllisk boligområde preget av verneverdige bygårder og sjarmerende trehusbebyggelse. En rekke hyggelige parkanlegg og grøntområder i umiddelbar nærhet. Leilighetene har sentral beliggenhet til fasiliteter som dagligvare, restauranter, parker og fritidstilbud. Det er og kort veg til skole og barnehager. Muligheter for kollektiv transport inn til sentrum av byen med hyppige avganger.

Boligen holder en gjennomgående god standard med tidsriktige farge- og materialvalg på innredning og overflater. Leiligheten består av en lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning, tre gode soveromet, samt to fine og velholdte bad. Det ene badet har en innmurt badekar, noe som egner seg ypperlig for småbarnsfamilier. Leiligheten har god lagringsplass i innvendige garderober, samt i stor kjellerbod på 8 kvm.

Fra stue/kjøkken er det utgang til en balkong på 8 kvm med god plass til utemøblement og grill. Balkongen har gode solforhold på formiddagen og en hyggelig utsikt over nabolaget. Fra det minste soverommet er det tilgang til en felles balkong som deles med naboenhet, hvor du vil få gode solforhold fra ca. 18.00-22.00 på sommerstid. Der er det plass til cafésett og trelemmer på balkongdekket. Det er også besluttet i generalforsamling å bygge balkong utenfor hovedsoverom.

Det medfølger en utendørs parkeringsplass med el-lader.

En sjelden gang dukker det opp objekter utover det vanlige, med sjarm, særpreg og kvaliteter de fleste drømmer om i dagens boligmarked. Disse er ikke ofte til salgs, men nå er muligheten her! Denne leiligheten passer utmerket for deg som ønsker en stor familieleilighet sentralt i Oslo. Her bor du i skjermet omgivelser på Vålerenga med kort reisevei til alt storbyen Oslo har å by på.

Kvaliteter:

Unik 4-roms familieleilighet

Adkomst via heis

God planløsning

Gjennomgående

Gode lys- og solforhold

Moderne standard

Sydøstvendt balkong på 8 kvm (rehabilitert i 2018)

Tilgang til felles sørvestvendt balkong med utsikt mot fjorden og Holmenkollen

Flott furugulv

Kjøkken fra 2011 med integrerte hvitevarer

3 soverom

2 bad fra 2011

Opplegg for vaskemaskin

Stor bod i kjeller på 8 kvm

Vannbåren varme med radiatorer

Husdyr tillatt

Ettetraktet beliggenhet

Idyllisk boligområde

Sentrumsnært

Kort vei til skole og barnehage

Gode kollektivmuligheter

Nærhet til flere grøntområder og parker

Det medfølger en utvendig parkeringsplass med leiligheten. Det er montert el-billader på parkeringsplassen.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Vålerenggata 2B ligger sentralt og tilbaketrukket til på Vålerenga, som er bydelens kanskje mest sjarmerende bo-område. Her bor du blant sjarmerende smågater med Vålerengas karakteristiske trehusbebyggelse og idylliske Vålerenga park.

Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med Vålerenga Park med Vålerenga Kirke som nærmeste nabo. Etterstad Kolonihage ligger også i nærheten med store grøntarealer, Tøyenparken, hvor Øya festivalen arrangeres. Kampen Økologiske Barnebondegård samt flotte turmuligheter langs Svartdalsparken, Alnaelva eller i Ekebergskrenten er heller ikke langt unna. Dersom du er glad i å bade i sjøen, kan du enkelt ta deg ned til den populære badeplassen på Sørenga med sykkel eller til fots. Gamle Oslo er knyttet til Bjørvika og Sørenga gjennom to nye gangbroer.

For den treningslade har man et godt utvalg med SATS treningssenter, Jordal Idrettspark, fotballbaner i gangavstand.

Det er svært god offentlig kommunikasjon i området med kort vei til busslinje 37 som går fra Nydalen via sentrum til Helsfyr, og busslinje 20 som tar deg raskt til områder som Torshov og Sagene. Begge busslinjene går hele døgnet. Utover dette så går også busslinje 100 (Kjeller) og linje 110 (Lillestrøm) også fra busstoppet på Galgeberg. Begge busslinjene går hele døgnet. T-banestasjonen på Ensjø ligger for øvrig rundt 16 minutters gange unna leiligheten og her med linjene 1-4. Det er gangavstand til sentrum, Sørenga og Grünerløkka. Rett ved leiligheten er et bysykkelstativ, som gjør at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen.

Det er flere dagligvarehandler i umiddelbar nærhet av leiligheten, som for eksempel Kiwi i Strømsveien eller Coop Extra i St. Halvardsgate. Reko-ringen har også levering på Vålerenga. REKOringen.com er en uavhengig digital møteplass som kobler sammen lokale produsenter og forbrukere i tillegg til de lokale REKO-ringene. Dette sørger for at matprodusenter kommer direkte i kontakt med forbrukere uten å gå gjennom "tradisjonelle" markedsføringskanalene.

Området består av sjarmerende trehusbebyggelse, blokkbebbyggelse, parker m.m.

Fellestomt, 266 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder: Gang, kott, 2 bad, 3 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue/kjøkken til balkong på 8 kvm. Videre har det ene soverommet tilgang til en felles balkong som deles med naboenhet.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 8 kvm.

Bygning generelt:

Antatt fundamentert på faste masser.

Grunnmur og frittbærende dekker utført i armert betong.

 Bærende ytter og innervegger utført med spekket tegl.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Fra 90-tallet. God stand alder tatt i betraktning.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Balkongdør med 2 lags isolerglass.

Inngangsdøren og dør til baktrapp er lyd og brannklassifisert. Glatt overflate.

Balkonger:

Balkong på 8 m2. Rehabilitert i 2018.

Utenpåliggende konstruksjon i metalramme, hengende på strekkstag.

Impregnerte terrassebord. Rekkverk i glass.

Avrenning mellom spalter i terrassebord. Renne i bakkant.

Tilfredstillende avrenning iflg eier.

Belysning og stikkontakt.

Balkong med tilkomst fra soverom. Delt med naboenhet.

Det er etablert sluk. Gressteppe på gulv. Murt rekkverk.

Arealer ikke medtatt i TBA grunnet felles balkong.

Innvendig:

Gulv: Furugulv, skrudd i bjelkelag.

Vegg: Malte og sparklede gipsplater. Overflatebehandlet panel. Ubehandlet teglstein. Malt betong.

Tak: Malt betong. Sparklet og malt gips.

Frittbærende dekker utført i armert betong.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Baderom:

Bad 1 fra 2011. TEK 10 gjeldende ved oppføring av badet.

Vegger: Fliser. Tak: Sparklet og malt gips.

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Plastsluk med klemring for innfestning av membran og uttagbar vannlås for rens og inspeksjon. Synlig PVC/sarnafilduk i slukåpning.

Badet er innredet med vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse og servant på plassbygget flislagt hylleplate.

Dusjsone med murt vegg og åpent foran. Nedsenket gulv i dusjsone. Ventil tilkoblet luftekanal med naturlig oppdriftsventilasjon.

Bad 2 fra 2011. TEK 10 gjeldende ved oppføring av badet.

Vegger: Fliser. Tak: Sparklet og malt gips.

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Plastsluk. Med uttagbar vannlås for rens og inspeksjon. Under badekar. Tilkomst via inspeksjonsluke i gulv. Membranløsning ikke mulig å konstatere visuelt. Forholdet sett separat gis TG 2 iht NS 3600.

Badet er innredet med servant på vegghengt servantskap og innmurt badekar. Opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering.

Kjøkken:

Kjøkken fra 2011. Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Opplegg for frittstående kjøl/frys. Integrert komfyr, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner / utstyr:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

Hovedstoppekran bak luke i vegg bad. Vannrør i kobber her.

Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.

Boligen har naturlig ventilasjon. Friskluftsventiler i vegger.

Vannbåren varme med radiatorer.

Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 40 amp.

Sentralt brannvarslingssystem.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

Kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avvik:

• Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Konsekvens/tiltak:

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Konsekvens kjøkkenventilator med kullfilter er at damp ikke føres ut av bygget og at lukftfuktigheten innvendig øker.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Utvendig > Balkong nr. 2

Vurdering av avvik:

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Ca 90 cm. Dagens krav er 100 cm.

Konsekvens/tiltak:

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Balkong er del av askjelagets ansvar.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Bad 1 > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

• Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.

Konsekvens/tiltak:

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Bad 2 > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

• Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.

Konsekvens/tiltak:

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Konsekvens/tiltak:

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Det er ikke utført kontroll av anlegg siste 5 år. Anbefales på generelt grunnlag å ha en utvidet el-kontroll, da feil/avvik kan forekomme over tid og ikke alltid mulig å oppdage på enkel kontroll av anlegg.

Jf. tilstandsrapport: ''Spørsmål til eier'' vedr. elektriske anlegget.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Etablert nye bad i 2011.

Firmanavn: Flexiservice Dootson

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Badene ble etablert helt fra bunnen av. Sluk og membran fornyet.

Firmanavn: Flexiservice Dootson

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Ferdigattest fra kommune er vedlagt.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

- Ja. Godkjent ferdigattest fra kommunen foreligger.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Tilbakeslag i avløpsrørene til bygget desember 2021. Rørleggervakt ble tilkalt og skaden ble utbedret.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Høytrykksspyling og rensemaskin for å fjerne avrettningsmasse i avløpsrøret i 2021

Firmanavn: Rørlegger Øst AS

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Fasade etterisolert og pusset.

Firmanavn: Loftsentralen

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Årlig service på bergvarmeanlegg.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. El-billader montert ved parkeringsplass.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. Loftet ble bygget ut til 2 leiligheter i 2018.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Ja. Utbygging godkjent av Oslo kommune.

Bruksareal: 98 kvm

Det medfølger en bod i kjeller på 8 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende dokumenter foreligger

- Ekspedisjonsdokument for oppføring av våningshus datert 09.03.1949

- Ekspedisjonsdokument varmeanlegg datert 16.02.1953

- Ekspedisjonsdokument ventilasjonsanlegg datert 17.01.1950

- Ferdigattest for rehabilitering av bad datert 15.05.2012

- Ferdigattest for bruksendring av 1. og 2. etasje til bolig samt etablering av fire inntrukne balkonger datert 21.07.2020

- Ferdigattest for loftsutbygging datert 16.10.2018

Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens bad utvidet i gang som opprinnelig førte til kjøkken. Vegg mellom opprinnelig stue og kjøkken er fjernet. Gang mellom stue og soverom er fjernet. Nevnte forhold er ikke registrert byggemeldte.

- Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vannbåren varme med radiatorer.

Elektriske varmekabler på baderomsgulv.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 280,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styreleder opplyste følgende:

''Vi økte felleskostander i januar. Neste økning vil sannsynligvis komme ved utbygging av balkonger på siden vendt mot Strømsveien. Generalforsamlingen vedtok utbygging ved forrige samling, men prosjektet har stått litt på vent pga høye renter ol. Vi vil nok øke fellesgjelden da og dette vil føre til økte felleskostnader.

Vi har en avtale om utbedring av internett til fiber, men det er en pågående sak å etablere utbyggingen av dette.

Det er en rekke vedlikeholdsplaner som blokken har, men det er først og fremst bygging av balkonger mot Strømsveien som vil medføre økte kostnader for evt ny eier.

Vi skal gjøre et utbedring av avløpsrør fra blokken og ut i det kommunale systemet. Dette er ikke akutt, men er en vedlikeholdsforbedring som må gjøres på en 5 års periode. Ellers er det ingen nabovarsel eller kommunale varsler/påbud.''

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telia er borettslagets/sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Aksjelaget har et annuitetslån i DNB Bank ASA.

Total saldo: 1.448.594,- pr. 31.12.2023

Antall terminer pr. år: 4

Rente: 7,5%

Andel fellesgjeld: 167 605,- pr. 31.12.2023

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 84600469

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 731 035,- Som sekundærbolig Kr. 6 577 934,-

Aksjelag: AS st. Halvards gate 77 AS AS, Orgnr: 930454729

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

SpareBank 1 SR-Bank ForretningsPartner AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Aksjelaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader og andre krav aksjelaget kan knytte til aksjeeieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har aksjeeieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Aksjeeier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også aksjelagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for aksjelaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 05.04.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser i reguleringsplan S - 4130 vedtatt 15.12.2004. Videre er området regulert etter bestemmelsene i kommunedelplanen for torg og møteplasser, KDP-17.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående byggesaker:

Saksnr. 202302354: St. Halvards gate 71 B - Bruksendring fra verksted til servering

Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om bruksendring av to skur til vinbar, fasadeendringer og utskifting av tak. Det ble gitt rammetillatelse til tiltak 22.01.2024.

Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202302354

Pågående plansaker:

Saksnr. 201417185: Opplandgata 2 - Planforslag sendt til politisk behandling - Oppføring av nybygg.

NSW Arkitektur AS foreslår på vegne av forslagsstiller Hans Martin Skoglund å omregulere Opplandgata 2 på Vålerenga fra byggeområde for boliger (S-2255) samt spesialområde bevaring (bolig) i reguleringsplan S-3625, til boligbebyggelse. Formålet med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse med utadrettet virksomhet i første etasje på den ubebygde delen av planområdet. Det er foreslått bebyggelse i 4 etasjer + loft. Byantikvaren fremmer alternativt planforslag (alternativ 2) som omfatter gjenoppføring av sveitserbygningen som ble revet i 2014, og vern av den gullistede murgården med strengere bevaringsbestemmelser. Plan- og bygningsetaten anbefaler Byantikvarens alternativ 2.

Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201417185

Saksnr. 202212750: Saken gjelder Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak.

Bane NOR har siden sommeren 2017 arbeidet med reguleringsplan for sporomlegging i Brynsbakken. Formålet med planarbeidet er å øke sporkapasiteten på alle baner, noe som er en forutsetning for å kunne realisere jernbanens rutemodell 2027. For å ta høyde for fremtidig kapasitetsbehov, er det nødvendig med seks spor for de tre banestrekningene gjennom planområdet.

Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212750

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 800 000,- (Prisantydning)
kr 167 605,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 967 605,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 4 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 971 605,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 979 855,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 0,85%

- Tilrettelegging: 14 500,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0078

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi

Granit Zumberi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Mahan Ronaghi

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 85 22 63

[/ E-post: mr@eie.no