Vassfaret 1, 0773 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 33 Bnr. 1283 Snr. 4 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 80 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

3

1953

Fellestomt 4060 kvm

6 350 000

Takstmann: Simen Thorp Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 30 694,- pr. 01.07.24

Andel fellesformue: kr. 10 031,- pr. 31.12.2023

kr 6 350 000,- (Prisantydning)
kr 30 694,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 380 694,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 2 000,- (Flyttegebyr til sameiet)
kr 158 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 161 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 542 144,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 551 394,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 708,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, renter og avdrag, grunnpakke TV/Internett, strøing, brøyting, forretningsførsel, generelt vedlikehold m.m.

Hanna Midtbø

Velkommen til denne flotte og romslige 4-roms toppleiligheten i Vassfaret 1. Kombinert med lyse overflater og flere vindusflater med godt lysinnslipp, holder leiligheten en behagelig atmosfære. Beliggende i byggets toppetasje er man skjermet fra støy og innsyn. Leiligheten har en god standard og det er gjennomført diverse oppussinger de senere år.

Boligen har en populær og attraktiv beliggenhet flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass.

Ellers parkering i gate etter området gjeldende bestemmelser. Det er kommunale ladere i naboveien Tråkka. Det er kun et par minutter gåavstand (250 meter) til ladeplassene.

Sameiet har totalt syv garasjer til rådighet som kan leies av beboerne. Disse leies ut etter venteliste.

Leiligheten har en attraktiv og usjenert beliggenhet, omkranset av store grøntarealer ved Slemdal/Holmendammen. Barnevennlig og solfylte omgivelser i boligfelt med liten gjennomgangstrafikk, nær skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, matbutikker og idrettsanlegg.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. søndagsåpne Joker Holmenhavna som ligger ca. 100 meter fra boligen. Litt lenger unna finner du Coop Prix Gressbanen. Ønsker man ytterligere servicetilbud har CC- vest, samt Røa med både Røasenteret og nyere Røa Torg et godt utvalg med sine butikker og servicetilbud. Slemdal og Vinderen har også nærsenter med et variert utvalg.

Fellestomt, 4060 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eiendommen ligger i et område med godt utvalg av skoler og barnehager. Eiendommen sogner til Holmen skole, men Slemdal og Svendstuen er også alternativer i nærheten. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Hovseter, Ris og Midtstuen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Det er bare 260 meter til buss 46 som tar deg til Majorstuen på ca. 11 minutter, denne stopper i krysset Tråkka/Stasjonsveien og alternativt finner man buss 45 med busstopp i Holmenkollveien. Det er i tillegg kort vei til T-bane ved Holmen og Slemdal stasjon, hvor linje 2/1 tar deg til Majorstuen på ca. 7 min.

På Gressbanen finner man flott kunstgress hele sommeren og kunstis hele vinteren samt flotte turmuligheter året rundt utenfor døren. Tennismuligheter har man også ved Holmenkollen Tennisklubb som ligger under 1km fra boligen.  Kort vei til off. komm. med buss fra Holmenhavna som tar deg til Majorstuen på rett over 10 minutter. Majorstuen fungerer som et kollektivt knutepunkt og herfra kan du ta deg videre til de fleste steder av byen.

Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Ready, Heming, Røa og Vestre Aker Skiklubb. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten. Turen mot Nordmarka kan startes rett fra utgangsdøren, hvor det er små stier oppover for sykkel og gange.

Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter ved Bogstad Golfbane, Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren, Holmendammen med fiskemuligheter, Husebyskogen og Mærradalen for å nevne noe. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 74 m²

- BRA-i 74 m²: Entré, stue, kjøkken, bad, gang og tre soverom.

BRA 6 m²

- BRA-e 6 m²: Kjellerbod

Gulvarealet til bodene på loftet er målt til 12 kvm og 17 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig :

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner.

Yttervegger av pussede og malte flater.

Saltak tekket med takstein.

Etasjeskillere av betong.

Brannsertifisert entrédør. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1988 og 2005.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Lyst og fint med kjøkken god benkeplass og mulighet for oppbevaring av kjøkkenutstyr i både skuffer og skap. Hvit glatt kjøkkeninnredning fra Ikea. Ny kjøkkeninnredning i 2013 (mot bad) og 2019 (mot soverom). Hvitevarer fra 2019 med kombiskap, Bosch oppvaskmaskin, Electrolux vaskemaskin og komfyr. Alle hvitevarene medfølger boligen.

Det er observert noe slitasje på benkeplaten i form av merker og hakk samt svelling på underside ved vask. Svelling under vask kan forverre seg ved fortsatt eksponering for fuktighet. Kan skiftes ut etter behov.

Leiligheten har et pent flislagt bad, pusset opp i 2019 (tidligere eier) av fagfolk. Badet har flislagt gulv, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Veggmontert toalett fra Porsgrund og dusj i nisje med veggmontert regn- og hånddusj. Badet ble oppusset i 2019 med bla. nye fliser, ny membran, varmekabler og nye sluk. Arbeidet med badet ble utført av Vinderen Bad/Rør.

Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Gulvflater belagt med vegg-til-vegg teppe i to av soverommene og parkett i øvrige rom. Vegger i betong med glassfiberstrie. Malte himlingsflater.

Vannrør med rør-i-rør system. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Fordelerskap

for rør-i-rør system er plassert på bad.

Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

Luftespalter i vindu.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 20.9.1950 som omhandler våningshus med garasje.

Ekspedisjonsdokument finnes som stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger ferdigattest datert 27.6.1969 som omhandler garasjetilbygg.

Det foreligger sluttnotat datert 15.12.2011 som omhandler oppføring av garasje. Det ble gitt tillatelse, men det er ikke gitt ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 12.05.1950. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. I tegningene fra 1950 fremkommer det ikke adkomst mellom soverom og kjøkken. I utgangspunktet var det tenkt hybelrom som kun skulle ha adkomst fra trappegang, men i byggesaksdokumenter fremgår det fra kommunen: "Hybelrom uten kjøkken anbefales ikke godkjent. Rommet må tillegges en av leilighetene". Megler antar at dette ble etterfulgt, men at det aldri ble sendt inn endringstegninger.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming, eventuelt i kombinasjon med vedfyring.

Varmtvannsbereder på 121 liter (fra 2019) plassert i skap i gang

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Det er ikke utskrevet eiendomsskatt på boligen for 2024.

Fellesutgifter: kr 5 708,- pr.mnd. som inkluderer:

Kommunale avgifter, renter og avdrag, grunnpakke TV/Internett, strøing, brøyting, forretningsførsel, generelt vedlikehold m.m.

Bank: DNB Bank ASA

Lånenummer: 1213.23.06336

Nominell rente: 8,65 %

Innfrielsesår: 2026

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 12

Saldo pr 01.07.2024: kr 342 627

Andel av saldo: kr 30 694

IN-ordning: Nei

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

I 2023 hadde sameiet driftsinntekter på kr 1 010 155, driftskostnader på kr 795 079 og et årsresultat på kr 173 441. Sameiets disponible midler pr. 31.12.2023 var kr 122 711.

For 2024 er det budsjettert med inntekter på kr 798 034, kostnader på kr 582 620 og et årsresultat på kr 172 314.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP744717.10.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 559 682,- Som sekundærbolig Kr. 5 926 793,-

Sameie: Sameiet Holmenhavna 14, Orgnr: 977072530

Sameiets hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/holmenhavna14

Sameiet har egen nettside via Solibo Home. Her finner man informasjon fra styret og praktisk informasjon.

SOLIBO

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Trappevask går på omgang blant beboerne i henholdsvis Vassfaret 1 og 3. Trappevasken skal skje ukentlig, og fortrinnsvis innen søndag kveld den uken den enkelte har ansvaret. De beboere som vasker trapp vil få tilbakebetalt en andel av felleskostnadene som insentiv for deltakelse.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-33/1283

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om vann/kloakkledning, bebyggelse og benyttelse

Overført fra: 0301-33/1283

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-33/1283

Gjelder denne registerenheten med flere

Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for: NOK 10 000 med prioritet etter NOK 150 000

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/12

Eiendommen er oppdelt i 12 seksjoner

Feilaktig registrert som seksjonering av denne eiendom.

Rettet etter tingl. §18

10.10.2018. Arkivref. 18/23975-3

endring av formål/brøk:

snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 688/7536

 

Feilaktig registrert som reseksjonering av eiendommen. Dette er seksjoneringen av gnr. 33 bnr. 1283.

Rettet etter tingl. §18

10.10.2018. Arkivref. 18/23975-3

endring av formål/brøk:

snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 688/7680

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Bygget er vernet etter plan- og bygningsloven. Det vil være et begrenset handlerom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på den vernede eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 350 000,- (Prisantydning)
kr 30 694,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 380 694,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 2 000,- (Flyttegebyr til sameiet)
kr 158 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 161 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 542 144,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 551 394,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.63 306,94)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.30 553)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Foto (Kr.5 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.167 974,94)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0129

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Simen Hamre Liberg

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 80 55 54

[/ E-post: shl@eie.no