Vestlisvingen 104, 0969 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 99 Bnr. 20 Snr. 306 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 113 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 109 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 113 kvm, BRA-i: 109 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1973

Fellestomt 30661 kvm

4 100 000

Takstmann: Fredrik Hansen Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 357 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 48 057,- pr.

kr 4 100 000,- (Prisantydning)
kr 357 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 457 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 420,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 111 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 568 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 577 870,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 855,- pr. mnd.

Varmtvann kreves inn som aktonobeløp. Avregning via ISTA en gang i året. Måleravlesing gjøres på Ista sine hjemmesider: https://www.ista.com/no/

Det pågår et større vedlikeholdsprosjekt som omfatter betongrehabilitering, takbytte, garasjerehabilitering og fasadeoppgradering i hele sameiet. Prosjektet hadde oppstart i 2022 og er forventet ferdigstilt høsten 2025. Arbeidene ble sluttført for denne bygningen i 2023.

Styreleder informerer om at 70 mil allerede er tatt ut og at resten tas ut i ca. 2 eller 3 rater.

Jawad Akhtar

Velkommen til Vestlisvingen 104 presentert av eiendomsmegler Ali Hashmi v/ EIE. Boligen er en praktisk og familievennlig 4-roms selveier, sentralt beliggende i veldrevet sameie på populære og barnevennlige Vestli, øverst i Groruddalen.

Boligen ligger i byggets 1. etasje og består av: entré, to bad, tre soverom, kjøkken, garderobe og stue.

Hjemmeside: http://www.vestlibakken.no

Leiligheten disponerer en parkeringsplass nr. 128 i felles parkeringsanlegg i kjeller.

Gjesteparkering på angitte plasser.

Leiligheten er beliggende i veletablert boligområde på populære Vestli, øverst i Groruddalen, og ligger sentralt til i et hyggelig bomiljø. Leiligheten har en svært god og ettertraktet beliggenhet i sameiet. Den ligger høyt og fritt på et lite høydedrag, noe som gir en flott og åpen utsikt over store deler av nærområdet.

Fra boligen er det minutters gange til Vestlitorget, hvor du blant annet finner T-banestasjon, Narvesen og nærbutikk. I tillegg er det nærhet til Stovner Senter med alt av fasiliteter. Her finner du blant annet diverse forretninger, MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege mm. Nye Stovner Senter er åpnet og senteret ble utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker. Det blir også satset stort på spisesteder, som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for bydel Stovners innbyggere. Blant annet har Espressohouse, Nishiki sushi og restauranten Gondol åpnet. Utenfor senteret er flotte Fossumparken åpnet, hvor det blant annet er basketballbane og sandvolleyballbane. Dette er et yndet oppholdssted for både store og små!

Diverse aktivitetstilbud som golfbane, kunstgressbane, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter, klatresenter og flere treningssentere finnes også i området. Oslos nyeste attraksjon heter Stovnertårnet og er også beliggende i nærområdet. Dette er en 260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Det er gratis inngang til tårnet, som holder åpent døgnet rundt. Turen opp til høydepunktet snor seg opp gjennom trestammer, bladverk og himmel, og er tenkt som en spasertur opp i lufta, en form for oppdrift i vinden. På kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. For øvrig er det kort vei til marka som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter sommer som vinter.

Leiligheten sokner til Vestli skole (barneskole) og nye Tokerud skole (ungdomsskole) som begge er lett tilgjengelig like ved. Nye Vestli skole som er en flott og topp moderne barneskole, flerbrukshall og fire klasser på hvert trinn. Flerbrukshallen gir også tilbud utenom skoletid. For øvrig ligger Stovner videregående skole ca. 1 km unna.

Stovner har 1 barnepark og 16 barnehager med plass til ca. 985 barn. Bydelen har også et godt aktivitetstilbud til barn- og ungdom med bl.a. flere speidergrupper m.m.

T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann) tar deg videre inn til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med linje 64 og 65 til Furuset samt 67 til Galgeberg. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil.

Lørenskog Vinterpark, SNØ, kun i kort avstand fra boligen. Dette er planlagt å bli verdens største innendørs vintersportanlegg. Visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport samlet rundt en innendørs skihall. Det er planer om at anlegget i tillegg vil inkludere blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Anlegget er det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style og langrennsløyper. Les mer om det spennende prosjektet her: http://www.xn--sn-mka.no/forsiden/

Området består hovedsakelig av terrasseleiligheter, rekkehusbebyggelse og store grøntarealer.

Fellestomt, 30661 kvm

Felles tomt for sameiet bestående av beplantning, plen og asfalterte interveier.

Selskapet fester tomt av Oslo Kommune for en avtaleperiode på 90 år f.o.m 01.11.1972. Festetiden utløper i 2062. Opprinnelig festeavgift er kr 19 200,- (4% av grunnpris på kr 400 000,-). Reguleres hvert 10.år eller mer.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1-7: Vestli Skole

8-10: Tokerud Skole

For øvrig ligger Stovner VGS ca. 1 km unna boligen.

Stasjon: Vestli

Linje: 4, 5

Stasjon: Stovner T

Linje: 64A, 64B, 65, 120

Velkommen til Vestlisvingen 104 presentert av Ali Hashmi ved EIE Eiendomsmegling. Boligen er en praktisk og familievennlig 4-roms selveier, sentralt beliggende i veldrevet sameie på populære og barnevennlige Vestli, øverst i Groruddalen. Leiligheten ligger i det veldrevne og attraktive sameiet Vestlibakken, med kort vei til offentlig kommunikasjon, nye Vestli skole, Stovner senter og alt man har behov for i en travel hverdag. Samtidig er marka en nær nabo med rekreasjonsområder og fine turmuligheter sommer som vinter. Her er det godt å bo, og lett å trives!

Dette er en meget romslig bolig som innehar en praktisk og familievennlig planløsning med 2 terrasser, 2 bad, stor stue, romslig kjøkken og 3 soverom. Gjennomgående leilighet med to flotte terrasser/balkongen. En på 14 kvm og en på 8 kvm.

Boligen ligger i byggets 1. etasje og består av: entré, to bad, tre soverom, kjøkken, garderobe og stue. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 14 kvm og fra kjøkkenet er det utgang til en balkong på 8 kvm.

Videre disponerer leiligheten en bod plassert i 2.etasje nr. 13 på 4 kvm

.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles, låsbart garasjeanlegg.

VARMT VANN Á-KONTO INKLUDERT I FELLESUTGIFTENE!

Boligbygg over 7 etasjer. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Flatt tak belagt med takpapp (ikke besiktiget). Utvendig fasade forblendet med trepanel. Leiligheten har slett entredør med kikkehull i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdører og vinduer med tolags glass fra 2003. Oppvarming via elektrisitet.

Våtrom ved entre:

Overflater gulv: Omfattende bomlyd i fliser. Utbedring må påregnes. Det er riss/sprekker i gulvfliser ved dusjsonenog toalett. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. TG3 omfatter omlegging av gulvfliser. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Våtrom ved entre:

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via tilstøtende bad og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater vegger: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.:Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Våtrom ved soverom:

Overflater vegger: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets

gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til drenering er på tilfeldig sted målt til ca. 11 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Avløpsrør (ink. sluk): Baderom har ikke eget skul men et dreneringsrør til tilstøtende bad. Erfaringsmessig medfører dette økt fare ved eventuell lekkasje.

Kjøkken:

Vannrør: Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg på rørene.

Innredning: Benkeplate er slitt. Overflater bør fornyes.

Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

Overflater gulv Gulvet bærer preg av slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av

boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll

av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Stedvis løse kabler. Kabler må festes.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Noir Rørleggerservice og egen innsats på andre ting. Pga. sorte flekker på taket etter fuktighet i det lille badet. Nylig fikset i Januar 2024. Pga. en liten lekkasje fra rørene i det store badet ble Noir Rørleggerservice AS innhentet for oppdrag i 2021. Skift av vask batteri/kran og skapene under den i 2020.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Vet ikke. Hadde fakturaer ifra dem, men ved åpning av e-post dukker ikke de opp. Skal prøve å innhente dem.

Er arbeidet byggemeldt?

- Nei. Ingen ombygging.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Vet ikke. Økte kostnader på generelt basis, har ikke kunnskap om noe spesifikt.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. 1 sort flekk innerst på taket i Hovedsoverom pga. lukkede ventiler over vinduene, men leietakere ble oppfordret til å holde ventilene åpne deretter. Så ikke noe stort eller vedvarende, ettersom det er utarbeidet.

Rør i kjøkken o.l. er også skiftet av Noir Rørleggerservice, når ny kjøkken ble fikset i 2020. Og resten av kjøkken av eget innsats.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 106 kvm

Leiligheten består av entré, to bad, tre soverom, kjøkken, garderobe og stue.

Bruksareal: 113 kvm

Leiligheten disponerer en bod plassert i 2.etasje nr. 13 på 4 m2

Lys og åpen entré med god plass til oppbevaring av sko og ytterklær. Fra entreen er det direkte adkomst til et av soverommene, stue og kjøkkenet.

Stuen er lys og romslig med plass til sofagruppe, medievegg og spisestue. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med tilgang til lys. Det er også god plass til et stort spisebord med mulighet for flere middagsgjester. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 14 kvm.

Gulvflater belagt med laminat. Slett malte veggflater. Slett malt himlingsflate. Kjøkkeninnredning fra 2019. Slette fronter. Benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum og ett-greps armatur. Nedsenket platetopp. Ventilator med belysning og kullfilter. Integrert oppvaskmaskin. Gulvstående kjøleskap med frysedel. Vannrør av typen rør-i-rør og avløp av typen plast. Automatisk vannstopper montert. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på kjøkken. Utgang fra kjøkken til balkong.

Bad fra 2000. Flislagt gulv med gulvvarme (defekt). Flislagte veggflater. Himlingsflate av himlingsplater med downlights. Vegghengt servantskap. Servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne med to-greps armatur og dusjdør i glass. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen synlige kobberrør. Avløp av typen plast. Naturlig avtrekk.

Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte veggflater. Himlingsflate av himlingsplater med downlights. Vegghengt servantskap. Servant med ett-greps armatur. Dusjkabinett med to-greps armatur og dusjdører i glass. Gulvstående toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen synlige kobberrør og avløp av typen plast. Mekanisk avtrekk.

Soverommet fremstår som romslig og lyst. Her har du god plass til ulike innredninger.

Meget romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Her har du god plass til stor garderobe for oppbevaring av klær.

Dette soverommet tilbyr både plass til en seng og en praktisk pult. Soverommet er malt i lune og behagelige farger av moderne karakter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger en ferdigattest datert 11.juli. 1973 som omhandler ventilasjonsanlegg.

Det foreligger en ferdigattest datert 09.01.1974 som omhandler oppføring av boligblokk.

Det foreligger en ferdigattest datert 12.10.2016 so omhandler Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger en ferdigattest datert 05.05.2023 som omhandler Oppføring av bygningstekniske installasjoner.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 5 855,- pr.mnd.

Strøm, forsikring etc. Denne listen er ikke uttømmende.

Nåverende eier informerer om at strømforbuket ligger på rett under 6000 kr. året. Dette er basert på tidligere leietagers forbruk iht eier.

Lånenr.: OBOS01-98207570192

Restgjeld: 21.833.309,-

Restløpetid: 11 år

Rentekostnader: Flyt 6,95%

Lånenr.: OBOS03-98207838292

Restgjeld:3.473.659,-

Restløpetid: 11 år

Rentekostnader: Flyt 6,95%

Lånenr.: OBOS04-98208049658

Restgjeld: 43.271.994,-

Restløpetid: 28 år 8 md.

Rentekostnader: Flyt 6,95%

Lånenr.: OBOS05-98208128337

Restgjeld: 44.425.416,-

Restløpetid: 29 år 7 md.

Rentekostnader: Flyt 6,95%

Lånenummer: OBOS01-98207570192

Restsaldo: 68.184,-

Kapitalkostnader: 908,-

Lånenummer: OBOS03-98207838292

Restsaldo: 10.852,-

Kapitalkostnader: 120,-

Lånenummer: OBOS04-98208049658

Restsaldo: 135.140,-

Kapitalkostnader: 907,-

Lånenummer: OBOS05-98208128337

Restsaldo: 142.632,-

Kapitalkostnader: 949,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2023.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under denne forutsetning.

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2022 var kr - 4 730 940. Dette skylder fakturaer som var kommet inn i regnskapet som gjelder prosjektet og at tilhørende lån som skulle tas opp ble utbetalt på ny året.

Forsikring med polisenummer

If Skadeforsikring Polisenummer: 1896520

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 311 562,- Som sekundærbolig Kr. 4 983 935,-

Sameie: Vestlibakken Boligsameie, Orgnr: 971439343

Sameiet består av 333 seksjoner.

Vestlibakken Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971439343, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune.

2022 - pågående: Samtlige tak, betongrehabilitering, malte fasader, rehabilitere garasjer med nytt asfaltdekke og elektrisk anlegg

2020 Vedlikehold av kulverter

2020 Etablert lekeplass med sittegrupper

2018 - 2019 Etablering av utvendige søppelbrønner

2017 Maling av oppganger m/ nye lysarmatur. Resterende gulvbelegg i inngangspartiene.

2016 Utskifting av gulvbelegg

2013 - 2015 Rørrehabilitering. Ferdigstilt desember 2015 og omfatter gjennomgående rørrehabilitering og oppgradering av berederrom.

2012 - 2014 Utskifting av blomsterkasser

Hjemmeside: http://www.vestlibakken.no

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hunder skal holdes i bånd i sameiets fellesarealer og skal holdes unna blomsterbed, sandkasser m.m.

Det er ikke tillatt å benytte oppgangen til lufting av dyr. Dyreekskrementer skal straks fjernes av dyreeier. Dyr skal ikke sjenere naboer med støy, truende eller aggressiv adferd.

Ventilator lager ulyder ved start og stopp. Eier kjenner ikke til om bruksfunksjonen.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Følgende innentar følger med boligen:

- et kjøleskap.

- Kjøkkenventilator

- Oppvaskmaskin

- Garderobeskap i garderoben

- skap i gangen

- skap i et lite rom

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig.

Området er regulert til bolig.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 100 000,- (Prisantydning)
kr 357 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 457 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 420,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 111 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 568 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 577 870,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 250)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Boligstyling (Kr.23 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.23 138,60)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.40 600)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.157 088,60)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0016

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Ali Hashmi

Ali Hashmi

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 44 78 66 / E-post: ali@eie.no

Saile Deari

Kontorsjef | Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 63 07 74

[/ E-post: saile@eie.no