Vøyensvingen 14D, 0458 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 205 Orgnr. 986122362 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 35 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 29 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 29 kvm, Bruksareal: 35 kvm, BRA-i: 29 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1950

Fellestomt 2284 kvm

3 750 000

Takstmann: Nils Fosberg Takstdato: 10.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 237 958,- pr. 17.09.24

Andel fellesformue: kr. 19 386,- pr. 17.09.24

kr 3 750 000,- (Prisantydning)
kr 237 958,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 987 958,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 989 158,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 997 408,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 320,- pr. mnd.

Varmtvann, fyring, betjening andel fellesgjeld, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, strøm til fellesarealer, felles byggforsikring, fellesvaskeri, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Felleskostnader:

Felleskostnader drift: Kr. 1 812,-

Avdrag felleslån: Kr. 784,-

Husleietillegg fellesstrøm nr. 14: Kr. 209,-

Renter IN-lån: Kr. 388,-

Avdrag IN-lån: Kr. 447,-

Husleietillegg fjernvarme nr. 14: Kr. 730,-

Renter felleslån: Kr. 680,-

Tilleggsytelser:

Nedbetaling omkostning påkobling fjernvarme: Kr. 50,-

Bredbånd: Kr. 199,-

Dersom lån tilknyttet IN-ordning (lånenummer 15160111760) innfris, reduseres felleskostnadene til kr. 4 464,- per mnd.

Andelene i Vøyensvingen 14 har et tillegg til felleskostnadene for å dekke inn kostnadene til etablering av fjernvarmeanlegg. Tillegget på 50,-/mnd. løper ut april 2030.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Sindre Thon Bråten

Sentralt og attraktivt, samtidig tilbaketrukket beliggende ved Iladalen - godt skjermet for trafikk. Inneholder stue med utgang til solrik sydvestvendt balkong, separat kjøkken, entré og bad/WC. God plass til både sofa og soveplass/alkoveløsning i stuen.

•Flere har bygget om til 2-roms ved å flytte kjøkken inn i stuen, og etablert soverom på opprinnelig kjøkken. Se alternativ plantegning i annonsen.

•Deler av fellesgjelden kan innfris (IN-ordning). Ved å innfri kr. 86.385,-, vil de månedlige felleskostnadene reduseres til kr. 4.464,-.

•"Alt" inkludert i felleskostnadene, blant annet fyring, varmtvann og internett.

•Ingen forkjøpsrett - lave kjøpsomkostninger.

•Heis.

•Loft- og kjellerbod.

Offentlig kommunikasjon og et komplett servicetilbud i umiddelbar nærhet.

Det er beboerparkering i området.

Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Vøyensvingen 14 D har en fantastisk beliggenhet i et veletablert og rolig bomiljø. Området rundt Alexander Kiellands plass fremstår i dag som et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Umiddelbar tilknytting og utsyn mot Ilaparken med store og frodige grøntområder.

Få meter fra boligen finnes det mange hyggelige kaféer og restauranter med uteservering, nærbutikker (også søndagsåpne) og treningssentre. Flotte grøntarealer i nærområdet, som blant annet Ilaparken og parken på St. Hanshaugen. Hyggelige turområder rundt Akerselva. For den treningsglade er det gangavstand til bl.a. SATS og Myrens treningssenter som kan tilby blant annet klatring, squash og mental trening. Titalls muligheter for idrett holder til innen kort avstand, slik som Sagene Idrettsforening, Fagerheim Tennis, samt Sagene og Oslo squashklubb for å nevne noen.

Fra leiligheten er det gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet og Java. Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Kort vei til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Gangavstand også til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter. Kort vei til Majorstuen med eksklusive butikker, utesteder med mer.

Svært god offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med buss, trikk og t-bane kort gangavstand unna.

Man kan gå koselige turer langs Akerselva, besøke spennende kafeer og restauranter eller ta seg en tur på Ringen Kino (ca. 5 minutters gange). Det er også godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger like i nærheten av boligen. Kiellands Hus er et trivelig lite nærsenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass. Her finnes blant annet matbutikk, Vinmonopolet, Apotek, blomsterbutikk, m.m.

Like i nærheten ligger også Vulkan, som er et spennende byutviklingsområde med Mathallen, utesteder, butikker, treningssenter, kunstskole, hotell m.m.

Leiligheten ligger kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, OsloMet med flere.

Dette er en perfekt beliggenhet for deg som liker en urban livsstil, og som vil ha kort vei til byens mange fasiliteter.

Fellestomt, 2284 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 35 m²

- BRA-i: 29 m²: (Entré, bad, kjøkken og stue)

- BRA-e: 6 m²: (Loft- og kjellerbod)

- TBA: 3 m²: (Balkong)

Med andelen følger kjellerbod på 2,6m2 og kjellerbod med gulvareal på 5,5. Grunnet skråtak er 3m2 av boden måleverdig. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1-roms leilighet i 2 etasje med adkomst via heis og felles trappeoppgang. Boligen består av entré, bad, kjøkken og stue. I stue er det utgang til balkong. Leiligheten holder grei bruksstandard med bad og kjøkken fra 2006. Takhøyden er målt til 2,61m i stua. Vinduer og balkongdør er vedtatt å skifte ut.

Frittstående boligblokk oppført i betong- og murkonstruksjoner i 1950. Grunnmur i betong. Fasader er pusset og malt. Saltak i trekonstruksjon tekket med plater/papp. Det er personheis i bygget. Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har malt brann- og lydklassifisert entrédør. Kikkehull og sikkerhetslås montert. Det er balkongdør i tre med glassfelt. Overbygget balkong på ca 3,2m2 med utgang fra stue. Støpt overflatebehandlet dekke og stålkonstruksjon med plater som brystning. Levegger med frostet glass mot nabo.

Følgende bygningsdeler har fått TG3:

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Varmekabler på badet er defekt.

Det er skrevet skaderapport av elektriker og det avventes en løsning. Dette forholdet gir TG3 for el-anlegget.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv:

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik på varmekilde. Det er et par mindre sprekker i flisfuger. (ca 3-6mm). Varmekabler fungerer ikke. Fuger bør skiftes ut. Det må gjøres tiltak på varmekilde. Det er skrevet skaderapport av elektriker angående varmekablene og det avventes en løsning fra elektriker. Det er anslått en kostnad på ca. kr. 60 000,- for utbedringen.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører - balkong

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Innvendige dører

- Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

- Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Med andelen følger kjellerbod på 2,6 kvm og kjellerbod med gulvareal på 5,5 kvm. Grunnet skråtak er 3 kvm av boden måleverdig.

Innvendige gulv:

Laminat. Flislagt gulv i baderom.

Innvendige vegger:

Malte flater. Flislagte vegger i baderom.

Innvendige himlinger:

Malte flater. Malte plate med downlights i baderom.

Kjøkken:

Pent kjøkken som består av lyse fronter og benkeplate i laminat. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene består av stekeovn og kjøleskap med fryser. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ventilator over kokesone.

Baderom:

Fint, flislagt baderom som består av toalett, dusjhjørne, servant over innredning og speil. Downlights i himling. Fellesvaskeri.

Vøyensvingen 14 - Fasadendring og rehabilitering - Ferdigattest - 2008

Vøyensvingen 14 - Endring ledningsanlegg - Ferdigattest - 2006

Vøyensvingen 14 - Vaaningshus - Exdok nr 6 (attestert) - 1953

Vøyensvingen 14 - Vaaningshus - Exdok nr 1 (uattestert) - 1945

Boligen er registrert på Byantikvarens gule liste som vernet etter plan- og bygningsloven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er sentralanlegg for varmt vann. Radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 5 320,- pr.mnd.

Varmtvann, fyring, betjening andel fellesgjeld, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, strøm til fellesarealer, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, fellesvaskeri, revisjonskostnader og styrehonorar.

Ajourf. Andel f.gj. (lån): Kr. 237 958,-

Gjeld siste årsoppg.: Kr. 245 062,-

Klient ajourf. lån: Kr. 33 372 301,77,-

Klient gj. s. årsoppg.: Kr. 32 131 823,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 15160111760, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 17.09.2024: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 47

Saldo per 17.09.2024: Kr. 9 280 889,-

Andel av saldo: Kr. 86 385,-

Første termin/første avdrag: 30.09.2014 (siste termin 31.03.2036)

Lån med IN-ordning

Lånenummer: 15160111051, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 17.09.2024: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 47

Saldo per 17.09.2024: Kr. 21 833 018,-

Andel av saldo: Kr. 151 573,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2022 (siste termin 30.03.2036)

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Polisenummer: 89112257

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 841 167,- Som sekundærbolig Kr. 3 196 434,-

Borettslag: Vøyensvingen borettslag, Orgnr: 986122362

Vøyensvingen Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Vøyensvingen Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 986122362. Vøyensvingen Borettslag består av 142 boliger og ingen næringslokaler.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

For mer informasjon, se https://voyensvingen.no/ og https://voyensvingen.no/sider/ny-i-borettslaget-se-her

Borettslaget er i startfasen av et vindusprosjekt. Oppstart er planlagt tidlig høst 2024. Det besluttes å bytte ut alle vinduer og balkongdører i borettslaget med mulig unntak av vinduer og balkongdører i god stand som er montert etter år 2000 og oppgangsvinduer. Nye vinduer skal fortrinnsvis være tilsvarende som eksisterende, men med evt. mindre modifikasjoner dersom dette kreves for å få Byantikvars godkjennelse. Alle kostnader til prosjektet fordeles etter borettslagsbrøken uavhengig av hvor mange vinduer som skiftes i hver boenhet. Prosjektet vil lånefinansieres i sin helhet, og generalforsamlingen Vøyensvingen borettslag vedtar å ta opp lån inntil kr 18.000.000,- til å finansiere utskifting av vinduer. Til sikkerhet for lånet kan kredittgiver etablere panterett i gnr. 219, bnr. 241, 243 og 244 i Oslo kommune pålydende kr 21.600.000,- foran borettsinnskuddet.

Andel fellesgjeld for denne boligen er antatt å øke med kr. 120 813,-.

USBL.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Badet har synlig rørføring med kromrør.

På kjøkken er det pex-rør. (plast)

Mekanisk ventilasjon med avtrekkskanal fra bad og kjøkken.

Det er sentralanlegg for varmt vann.

Radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg.

Sikringsskap i gang.

Hovedsikring på 40 amperé.

4 kurser sikret med jordfeilautomater.

Kursfortegnelse.

I leiligheten er det delvis skjult anlegg med jordede kontakter.

Røykvarsler montert og brannslukningsapparat tilgjengelig.

Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Følgende medfølger boligen:

Komfyren, kjøleskapet og et høyt, smalt kjøkkenskap (brukt til plassering av støvsuger, bøtte osv.).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1948/301436-1/105  Erklæring/avtale  

05.05.1948 

vedr. begrensninger i utleiemulighetene m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

1993/1278-1/105  Rettighet  

11.01.1993 

Rettighetshaver:Orstad Karl Stanley  

LEIE AV LEILIGHET

LEIETID: UOPPSIGELIG FRA UTLEIER.

MÅNEDLIG LEIE KR. 1.808,47 PLUSS DEL AV TOMTELEIE, ÅRLIG

LEIE KR. 1.415,-.SOM REGULERES.

RETT TIL OVERDRAGELSE.

 

1993/8149-1/105  Rettighet  

22.02.1993 

Rettighetshaver:Lade Jesper  

Rettighetshaver:Zickfeldt Elen Elise  

LEIEAVTALE

LEILIGHET M/ATELIER TILS. 90 M2

MND. LEIE KR. 1.413,83 + KR. 1.107,- PR ÅR

LEIETID FRA 01 10 91 - UOPPSIGELIG FRA UTLEIERS SIDE

Kan overdras/framleies uten samtykke fra

hjemmelshaver/utleier

Med flere bestemmelser

 

1999/56823-1/105   ** Transport av rettighet  

11.10.1999 

gjelder: RETTIGHET 1993/8149-1/105

Fra:Weiglin Egil  

Fnr: 21031736541

Til:Lade Jesper  

Fnr: 15076726717

Til:Zickfeldt Elen Elise  

Fnr: 02106832032

 

2003/4397-1/105  Rettighet  

23.01.2003 

Rettighetshaver:Canavate Helle Thommessen

LEIEAVTALE

Fra dato 01/10/1991

Leie 1.352 pr. mnd

Bestemmelser om regulering av leien

Kontrakten kan ikke sies opp av utleier

Med flere bestemmelser

2004/69897-2/105  Erklæring/avtale  

12.10.2004 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Rettighetshaver: Oslo kommune

2005/17497-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

16.03.2005 

BELØP: NOK 18.000.037

Panthaver:Boligbyggelaget Usbl  

Lnr: 6909261

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/81182-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

25.11.2005 

veket for: PANTEDOKUMENT 2005/75910-1/105

2005/75910-1/105  Pantedokument  

09.11.2005 

BELØP: NOK 85.100.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder denne registerenheten med flere

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Lovisenberggata 15 med flere - Dialogfase etter offentlig ettersyn - Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere

Saksnummer: 201711927 - Reguleringssak. Mottatt sak: 10.08.2017

Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg (SDL) foreslår å omregulere Lovisenberggt. 15 m.fl. fra allmennyttigeformål, institusjon, sykehus, administrasjon, bolig og friområde til sykehus- og omsorgsformål, undervisning og administrasjon, boliger og bevaring av kultur- og naturmiljø m.m. Hensikten er åsikre funksjonelle utbyggingsvolumer for Lovisenberg i et lengre tidsperspektiv. Planforslagets størrelse og utnyttelse har utløst krav til planprogram med konsekvensutredning. Hovedtyngden av ny bebyggelse legges i nord med forbindelser til tilliggende gater og strøk. Plan- og bygningsetaten kan ikke anbefale planforslaget, og fremmer alternativ 2 med reduserte høyder, større grad av bevaring og lavere andel boliger.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201711927

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.10.2023

Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken.

Fjerning av parkering i Vogts gate på delstrekningen mellom Biermanns gate og Torshovgata er oppfølging av et tiltak i tiltakspakke 6 i prosjektet «Kraftfulle fremkommelighetstiltak» (KFT), som er et samarbeid mellom Ruter og Bymiljøetaten. Utilstrekkelig avstand mellom trikkespor og parkeringsplasser skaper tidvis fremkommelighetsproblemer for trikken, særlig vinterstid. Vinteren 2020 var det som et prøveprosjekt forbud mot parkering i Vogts gate. En evaluering fra Ruter, av dette og flere andre prøveprosjekt, viste positive effekter på både kjøretid og pålitelighet for kollektivtrafikken.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

Våghalsen 11-19 - Ombygging og bruksendring fra kontor til leiligheter - Tidligere adresse: Sagveien 24

Saksnummer: 201909873 - Byggesak. Mottatt sak: 20.06.2019

Status: Mottatt søknad om brukstillatelse

Det er søkt om bruksendring og ombygging av hovedhus og sidebygning til boliger, fasadeendringer, riving av eksisterende bod og oppføring av ny bod, opparbeidelse av hageanlegget, drening rundt hovedhus og senking av gulvet i kjeller i hovedhus. Fasadeendringene består av tilbakeføringer til det opprinnelige utseende og nye endringer. Tilbakeføringene på hovedhus består av fjerning av et nyere vindu i fasade mot øst, gjenetablering av to vinduer i fasade mot nord og fjerning av et nyere overbygg over kjellernedgang på fasade mot sør. Tilbakeføringene på sidebygning består av utskifting av nyere vinduer til gode kopier. I tillegg utskifting av nyere ytterdører og fasadsedetaljer (belysning, ringeklokker og post) til gode kopier på både hovedhus og sidebygning. Nye endringer på hovedhus består av etablering av lysgraver, utskifting av verandadekke til industriglass og etablering av nytt tak i glass over kjellernedgang. Nye endringer på sidebygning består av etablering av ny dør på fasade mot nord og utskifting av taktekking til båndtekking i zink. Nye endringer på begge bygg består av etablering av nye ventiler i fasader som ikke vender mot gate og luftelyrer på tak og nye rekkverk i sort stål på franske balkonger.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201909873

Vøyensvingen 4, 6 og 8 - Fuktsikring, drenering, riving av deler av bygg, nytt avfallssystem og utforming av utomhusarealer

Saksnummer: 202316802 - Byggesak. Mottatt sak: 14.11.2023

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Tiltaket omfatter fuktsikring under marknivå og drenering av bygget mot Vøyensvingen, riving av deler av bygg, etablering av åpen overvannshåndtering, nytt nedgravd avfallssystem, og oppgradering av uteoppholdsplasser i Vøyensvingen 4, 6 og 8, i bydel Sagene.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202316802

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 750 000,- (Prisantydning)
kr 237 958,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 987 958,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 989 158,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 997 408,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr. 30 000,-

Tilrettelegging: Kr. 12 900,-

Visningshonorar: Kr. 3 290,-

125-24-0548

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Morten Melsom

Morten Melsom

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 03 71 16 / E-post: mme@eie.no