EiendomArnebråtveien 81 R, 0771 Oslo
MatrikkelGnr. 27 Bnr. 2238 Snr. 41 i Oslo kommune
BoligtypeRekkehus
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 116 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 116 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm
ArealPrimærrom: 116 kvm, Bruksareal: 116 kvm, BRA-i: 116 kvm , TBA: 30 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1981
TomtFellestomt 16411 kvm
Prisantydning9 900 000
TilstandsrapportTakstmann: Jan Petter Vie
Takstdato: 14.03.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 131 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.24
Andel fellesformue: kr. 20 923,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 9 900 000,- (Prisantydning)
kr 131 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 10 031 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 270 770,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 271 970,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 302 970,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 312 220,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 257,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det
er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererKabel-TV, grunnpakke internett, felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, renter og avdrag
m.m.
EierPetter Lahlum
BeskrivelseVegar Giæver har gleden av å presentere dette rekkehuset over to plan i et meget populært og
barnevennlig område. Boligen har stille og fin intern beliggenhet med vestvendt, solrik balkong og fine
uteplasser på begge sider av huset.
Hyggelig beliggenhet i et stille og rolig boligområde. Her har du kort vei til marka, skoler, barnehager,
butikker og kollektiv transport.
- Vestvendt balkong og hyggelig uteområde med markterrasse, rett ved skogen
- Gjennomgående stue med peis
- Frodig og pent beplantet
- Meget lekkert bad fra 2014
- Nytt laminatgulv i 1. etasje 2023
- El-anlegg kontrollert og utbedret 2024
- Garasjeplass med elbillader
- Utebod på ca. 2,6x2,4 m (utvendige mål) med integrert vedbod
- Søndagsåpen Joker på området
- Busstopp rett ved
- Kort vei til Voksen skole
- Fortrinnsrett til Kragskogen barnehage
- Veldrevet sameie
- Lekeplasser, volleyballbane og fotballbane i nærområdet
ParkeringDet medfølger garasjeplass (nr. 42) med elbillader (Zaptec) i felles lukket garasjeanlegg.
Strømkostnader for elbillading belastes respektive seksjonseiere to ganger i året etter modellen: forbrukt
kWh * gjennomsnittlig kWh-pris i perioden.
- Sameiet har i tillegg 19 plasser for gjesteparkering
- Garasjeanlegget er pusset opp i 2018
- Port med fjernkontroll og nøkkel
BeliggenhetEiendommen har en meget attraktiv, rolig og barnevennlig beliggenhet i Kragskogen/ Holmenkollen med
hyggelig utsikt mot Ullern og nærområdet. Eiendommen egner seg ypperlig for barnefamilier hvor de små
kan leke på mange lekeplasser i et delvis bilfritt boligsameie. Her finnes fotballbane i skogholtet,
sandvolleyballbane og spennende skogstier for de små. Et utrolig flott område, sommer som vinter.
Boligen har kort vei til lekeplass, idrettshall, treningssenter, Bogstad golfbane, Holmenkollen Tennis og
fotballbane på Voksen. Ved Gressbanen er også byggingen av Eckbobanen godt i gang. Dette skal etter
planen stå ferdig høsten 2024 og blir et nytt kombinasjonsanlegg med kunstis om vinteren og kunstgress
om sommeren. I underetasjen blir det en stor Meny med tilhørende parkeringsplasser.
Flere nærbutikker i gangavstand fra boligen, som Rema 1000 i krysset Stasjonsveien/ Lybekkveien og
Rema 1000 ved Voksen. Søndagsåpen Joker, som også holder åpen de fleste hellidager, på området.
Kort vei til Røa med Røa senter og Røa torg med bredt utvalg av servicetilbud bl.a. kafeer, restauranter,
sportsforretninger, klesforretninger, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, dagligvarebutikker o.a.
Diverse servicetilbud også på Holmen, Vinderen og Slemdal.
TomtFellestomt, 16411 kvm
Eier har iht. vedtektene eksklusiv bruksrett til det areal som naturlig tilfaller boligen. Grensene for enerett
og hvilke seksjoner denne tilligger følger av utomhusplanen, se vedlegg 2 til vedtektene. Det samme
gjelder for garasjeplassen.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert
reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageKragskogen Barnehage er en foreldrelagsbarnehage som har direkte adkomst fra sameiets delvis bilfrie
område, kun 50 meter fra boligen. Sameiets beboerne har fortrinnsrett, se
www.kragskogenbarnehage.no. Barnehagen har et supert uteområde som mange i området benytter i
helgene. Det finnes også flere barnehager i umiddelbar nærhet, bl.a. Arnebråtveien Barnehage ved
innkjøringen til sameiet. Voksen barneskole er kun en kort gåtur unna, selv for de minste.
Offentlig kommunikasjonMeget god tilgang på offentlig kommunikasjon med få skritts gange til buss i krysset
Amagerveien/Arnebråtveien (buss 45 og 1N) eller i Orebakken (buss 46). Bussen tar deg til Majorstuen
på ca. 10 min, Voksen Skog på 8 min eller Røa på 10 min . Holmen T-banestasjon ligger ca. 11 min
gange unna.
FritidstilbudI umiddelbar nærhet ligger blant annet idrettsanleggene på Gressbanen (fotballbane på sommeren og
skøytebane på vinteren) og fotballbane og idrettshall på Voksen. Holmenkollen tennisklubb ved
Gressbanen 5 min. unna. Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Heming, Vestre Aker Skiklubb,
Ready og Røa. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt
Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten. Et ideelt sted å bo for den aktive familie.
Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter ved Bogstad Golfbane, Bogstadvannet
med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren, Holmendammen med
fiskemuligheter, Husebyskogen og Mærradalen. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski,
sykkel og gange. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger.
Om vinteren kan du ta skiene på ryggen og gå kun 5-10 min bort til preparerte skispor på nedsiden av
Voksen skole ved Mærradalen som går mot Bogstad og innover i marka.
InneholderUnderetasje:
Trapperom, to soverom, bad og omkledningsrom.
1. etasje:
Stue, kjøkken, toalettrom og soverom.
Det er i tillegg et kaldtloft (loftet er blitt benyttet til oppbevaring av lette gjenstander på midlertidige og
provisoriske bordplanker/plater som er lagt ut).
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Jan-Petter Vie:
Grunn og fundamenter:
Bolig fundamentert med støpt mur og såle.
Yttervegger:
Støpte vegger og trevegger med trepanel. Trevegger med liggende kledning fra byggeåret.
Takkonstruksjoner:
Taktekking av Decraplater fra 2011. Beslag, renner og nedløp i stål fra 2011.
Tresperrer med undertak av x-finer. Kaldtloft med adkomst via luke med stige.
Gulvsystemer:
Etasjeskillere med trebjelkelag.
Dører og vinduer:
Malt ytterdør med glass og terrassedører med glass. Det er en original terrassedør, ellers dører fra 2011.
Vinduer med trekarmer og isolerglassruter. Det er skiftet to vinduer i 2011, ellers vinduer fra byggeåret.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
StandardBoligen en er påkostet med bl.a.: slipt trapp, tre nye automatsikringer, laminatgulv i 1 etasje, m.m. i 2024,
flislagt bad, bereder og deler av røropplegg i boligen i 2014, tilbygget inngangsparti i 2011, trapp i 2011,
ytterdør og 1 terrassedør i 2011, to vinduer i 2011, terrasse over inngangsparti i 2011, taktekking i 2011,
innmat i sikringsskap i 2011, kjøkkeninnredning i 2005 m.m.
Det er eldre drenering, pipe, deler av røropplegg, flere vinduer, noe elektrisk, flere dører m.m.
Innvendig trapp mangler rekkverk og det er gitt tilstandsgrad 3 pga. dette.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
KjøkkenFint kjøkken med innredning med malte profilerte fronter og marmor benkeplate. Det medfølger hvitevarer
som inkluderer frittstående kjøleskap med frysedel, integrert oppvaskmaskin og komfyr med
induksjonstopp. Ventilator fra 2015 med avtrekk over tak.
Bad og toalettromBad:
Pent bad fra 2014 med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Badet er innredet
med to servanter, dusj med glassdører, veggmontert dusjtoalett (Geberit Aquaclean) og opplegg til
vaskemaskin fra 2014. Eier har dokumentasjon på oppbygging av baderommet med membran,
røropplegg, el-arbeid m.m. Badet ble rehabilitert av Alliero AS i 2014.
Toalettrom:
Separat toalettrom med wc og servant. Rommet har nyere glatt servantskap og speil med lys. Det er
originalt røropplegg, og wc.
OverflaterGulv med fliser, laminat, enstavs parkett, malt gulv og parkett (det ble lagt nytt laminatgulv i 1. etasje i
2023). Vegger med fliser, malt panel og malte flater. Malte himlinger.
Teknisk/VVSRøropplegg i boligen er en blanding av originale kobberrør, og røropplegg med rør i rør system fra 2014
på bad. Avløpsrør i boligen er en blanding av originale plastrør, og nyere plastrør fra 2014 på bad. Det er
mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Ellers naturlig ventilasjon. Bereder på 145 liter fra 2014 er
plassert i skap i omkledningsrom (det er montert Waterstopp system)
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 09.11.1981 som omhandler rekkehus.
Det foreligger ferdigattest datert 03.05.2012 som omhandler tilbygg (vindfang og balkong).
Det foreligger ferdigattest datert 22.04.2022 som omhandler endring av bærekonstruksjon og ny balkong.
Det er mottatt byggetegninger for 1. etasje fra kommunen datert 23.11.2021. Disse samsvarer med
dagens bruk av boligen.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 02.02.09. Det understrekes imidlertid at boligens
utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen.
Tidligere hobbyrom og bod er slått sammen og er innredet som omkledningsrom, soverom er noe utvidet
i lengden og vaskerom er nå innredet som bad. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd
med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.
Elektrisk anleggEl-anlegg med nyere innmat i sikringsskap fra 2011 og 2024. Det ble foretatt kontroll på el-anlegget i
2024 og skiftet tre automatsikringer.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming med panelovner (en på soverom og en på kjøkken), varmekabler på bad og i entré,
og eventuelt vedfyring med peis i stue.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Eiendomsskatt 2024: kr 6 123. Eiendomsskatten faktureres direkte fra kommunen og er ikke inkludert i
felleskostnader.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 257,-
pr.mnd. som inkluderer:
Kabel-TV, grunnpakke internett, felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, renter og avdrag m.m.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr: OBOS02-98207799971
Sameiets totale restsaldo: 6 216 835,-
Restløpetid: 25 år og 3 måneder
Termin pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 7,38%
Andel av restsaldo: 116 888,-
Andel av kapitalkostnader: 852,-
Lånenr: OBOS03-98207961558
Sameiets totale restsaldo: 720 195,-
Restløpetid: 27 år og 5 måneder
Termin pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 7,38%
Andel av restsaldo: 13 544,-
Andel av kapitalkostnader: 96,-
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapI 2022 hadde sameiet driftsinntekter på kr 2 636 257,-, driftskostnader på kr 2 050 168,- og et årsresultat
på kr 322 726,-.
Sameiets driftskostnader var lavere enn budsjettert og skyldtes i hovedsak mindre kostnader knyttet til
drift og vedlikehold enn budsjettert. Finanskostnader var høyere enn budsjettert og skyldtes i hovedsak
økte rentekostnader. Sameiets arbeidskapitalen pr. 31.12.2022 var kr 835 859.
I 2023 var det budsjettert med driftsinntekter på kr 2 895 000,-, driftskostnader på kr 2 401 000,- og et
årsresultat på kr 158 000,-.
Sameiets budsjett for 2024 og regnskap for 2023 vil legges frem ved neste årsmøte.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 79899598
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 2 459 680,-
Som sekundærbolig Kr. 9 346 785,-
SameieSameie: Søndre Kragskogen Boligsameie,
- Sameiet består av 56 seksjoner.
- Bilfritt området. Lov til av-/ pålessing.
- Veldrevet og hyggelig nabomiljø med folk i alle aldre.
- I den ene garasjen er det en felles redskapsbod med diverse utstyr man kan låne; trillebår,
hekksaks, spader etc.
- Telia er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
Vedlikehold og arbeid utført av sameiet:
2022: Grøntområder. Garasjer.
2021: Vedlikehold. Oppgradering av tv- og internettanlegg. Garasjer. Ny avløpskum. Rehabilitering av
betong/balkonger i firemannsboligene.
2020: Radonsanering i 14 seksjoner og nye bannslukkere i alle enheter.
2019: Rehabilitering av fasader.
2018: Inngangspartier, terrasser og grøntområder.
2017: Sikring av pilar i 75-garasje.
2016: Asfaltering. Oppmerking av p-plass og fartsdumper.
2012: Nye hovedstoppekraner ute. Alle seksjonseiere har fått beskjed om å bytte sine innomhus.
2011: Nye postkasser.
2010: Asfaltering av uteområdet. Nytt elektrisk anlegg i garasjene.
2009: Nytt låssystem i garasjene. Nye brannslukkere og røykvarslere i alle enheter
2005: Ny bom og støttemur.
2003: Oppgradering av kabel-tv-anlegg. Nye garasjeporter.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Det er båndtvang for hund på
sameiets eiendom.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Tinglyste servitutter:
1980/819-1/105 Best. om adkomstrett tinglyst 11.01.1980
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-27/2238
Gjelder denne registerenheten med flere
1982/25270-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 22.09.1982
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-27/2238
Gjelder denne registerenheten med flere
1984/65559-2/105 Seksjonering tinglyst 19.12.1984
opprettet seksjoner:
snr: 41
formål: Bolig
sameiebrøk: 1784/94962
Eiendommen er oppdelt i 56 seksjoner
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret
kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta
kontakt med megler for nærmere informasjon.
Naboeeiendommen Arnebråtveien 81S har fått tillatelse til tilbygg. Se saksnr. 202305433 på Plan- og
Bygningsetatens nettsider for mer informasjon.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 9 900 000,- (Prisantydning)
kr 131 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 10 031 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 270 770,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 271 970,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 302 970,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 312 220,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.6 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 862)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.36 000)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.108 310)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.215 622)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer50-24-0035
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver
SaksbehandlereVegar Giæver
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no
Petter A.P. Jordbakke
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 92 20 04 88
[/ E-post: pj@eie.no