Arnulf Øverlands vei 152, 0763 OSLO

Gnr. 33 Bnr. 1801 Snr. 133 og Gnr. 33 Bnr. 2121 i Oslo kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Primærrom: 141 kvm, Bruksareal: 141 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1983

Eiet tomt 36689 kvm

9 450 000

Takstmann: Henrik Huso Takstdato: 31.08.23

Andel fellesgjeld: kr. 46 000,- pr. 01.01.24

Andel fellesformue: kr. 0,- pr. 31.12.22

kr 9 450 000,- (Prisantydning)
kr 46 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 496 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 228 650,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 229 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 725 850,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 735 100,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 629,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 4 818,-

IN 1 kapitalkost.: kr. 453,-

IN 2 kapitalkost: kr. 364,-

Kabel-TV/bredbånd: kr. 423,-

Kabel-tv/bredbånd, garasjeplass, kommunale avgifter, drift & vedlikehold, fellesforsikring, vaktmestertjenester m.m.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Martin Dahl Meyer Saho Kumazawa

Velkommen til Arnulf Øverlands vei 152 - et innholdsrikt rekkehus over 3 plan med idyllisk og skjermet beliggenhet i naturskjønne omgivelser med flotte turmuligheter.

Med de ypperlige mulighetene for offentlig transport kan du lett ta deg til sentrum hvor du kan nyte alt byen har å tilby. Den praktiske beliggenheten gir deg det beste fra begge verdener.

Boligen er perfekt for en familie som trives med marka og en aktiv hverdag. Fra 3.etasje har du adkomst til en fin balkong på 14 kvm med ypperlige solforhold og nydelig utsikt mot Bogstadvannet og Bærumsmarka. Denne boligen byr på alt du måtte ønske!

- Svært innholdsrikt rekkehus over 3 plan

- 2 bad og 4 soverom

- Åpen stue- og kjøkkenløsning

- Peis

- Balkong med fantastiske sol- og utsiktsforhold

- Garasjeplass m/lader

- Heisen i sameiet tar deg rett til t-banen

Denne boligen er verdt å se - velkommen skal du være!

Det medfølger en garasjeplass til boligen med elbil lader.  I tillegg har sameiet 12 plasser de leier ut. Spørsmål om leie rettes til styret. Det tilkommer administrasjonsgebyr i forbindelse med tiltredelse av leieavtalen i henhold til gjeldende prisliste.

Sameiet har også egen gjesteparkering med god kapasitet.

Ettertraktet og flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser ved markagrensen på Holmenkollens sol-/vestside. Boligen har svært rolig og barnevennlig beliggenhet uten trafikkstøy.

Her kan du ha koselige middager, sitte lenge i kveldssolen og nyte den fantastisk flotte utsikten. Flere steder på området gir deg en formidabel utsikt over Nesodden, Oslofjorden, Bogstadvannet, Bærumsmarka, Bygdøy, Fornebu og Sørkedalen. På vinterstid kan du spenne på deg skiene nesten rett utenfor døren, og på sommerstid er det 500 meter til badevannet Strømsdammen. Det er også tilnærmet ski-in/ski-out til Wyllerløypa/Tryvann Vinterpark.

Kort vei til Kiwi dagligvarebutikk på Bogstad som holder åpent syv dager i uken, samt Rema 1000 ved Voksen og Coop på Besserud. Ellers et bredt servicetilbud i Røa sentrum med bl.a. kafé, vinmonopol, klesforretninger, blomsterforretning, matbutikker, bibliotek, treningssenter, Røa bad, legesenter m.m.

Eiet tomt, 36689 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Området sogner til Grindbakken skole og Midtstuen ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet og kort vei til videregående skole.

Kort vei til Skogen stasjon på T-bane linje 1 med 4 avganger i timen, som tar deg direkte ned til byen. Heisen i sameiet tar deg rett til t-banen. Eller buss fra Voksen Skog bussholdeplass (Nr. 45 og 42) som tar deg til Majorstuen eller Tjuvholmen via Røa/Lysaker (ca. 9 minutter til Røa og 20 minutter til Majorstuen). Det går også nattbuss (N42) i helgene for dem som eventuelt skulle være ute til de sene nattetimer.

Fantastiske muligheter for friluftsliv sommer som vinter. Vinterstid er det skiløyper rett utenfor døren, hvor man kan ta turen til blant annet Tryvannsstua og Frognerseteren som ligger kun noen kilometer unna.

Det preparerte løypenettet starter på gangveien til Strømsdammen. Holmenkollen nasjonale skianlegg befinner seg i nærområdet med gode treningsmuligheter både med og uten ski på bena, samt begivenhetsrike arrangementer innen idrett og kultur. Flotte bakker (18 løyper/11 heiser) for alpint i Tryvann Vinterpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år.

Sommerstid er det flotte sykkel- og turmuligheter like utenfor døren, samt gangavstand til hyggelige badevann som bl.a. Strømsdammen og Bogstadvannet. Kort vei til Bogstad golfbane og Bogstad gård med kafé og ulike kulturelle tilbud.

Rekkehus over tre etasjer bestående av:

1. etasje: Entré, gang, bad, vaskerom og stue/soverom.

2. etasje: Gang, bad og tre soverom.

3. etasje: Stue, kjøkken og utgang til balkong.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Henrik Huso:

Terrassehus oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.

Yttervegger av tre med utvendig liggende trekledning. Tak av trekonstruksjoner tekket med takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har ytterdør med to-lags glassfelt. Balkongdør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår og 2022. Oppvarming med elektrisitet.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG1 på:

Bad 1. etasje, herunder:

Overflater himling - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Innfelte/gjennomgående installasjoner - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Bad 2. etasje, herunder:

Overflater himling - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) -Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon Innfelte/gjennomgående installasjoner - Fukt i

tilliggende konstruksjoner

Kjøkken, herunder:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Avløpsrør - Ventilasjon -Innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner

Øvrige rom - 1. etasje, herunder::

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) - Innfelte/gjennomgående installasjoner

Øvrige rom - 2. etasje, herunder:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) - Innfelte/gjennomgående installasjoner

Øvrige rom - 3. etasje, herunder:

Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malte flater og malt panel. Himlingsflater med malt panel.

Ildsteder, skorsteiner innvendig, herunder:

Skorsteiner inne i boligen - Ildsteder inne i boligen

Etasjeskiller, herunder:

Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg, herunder:

Hovedstoppekran - stakeluke

P- rom, herunder:

Rømningsvei - Dagslysflate - Takhøyde

Brann, herunder:

Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere - Rømningsveier - Brannskiller

Dører og vinduer, herunder:

Vinduer - Dører

Det er gitt TG2 på:

Bad 1. etasje, herunder:

Vannrør, Sanitærutstyr/Innredning, Overflater vegger, Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Bad 2. etasje, herunder:

Sanitærutstyr/innredning, Overflater vegger, Membran, tettesjikt og overgang til sluk, Fallforhold (gulv)

Kjøkken, herunder:

Vannrør

Øvrige rom - 2. etasje, herunder:

Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 1 og 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.

Innvendige trapper, herunder:

Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdende anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Tekniske anlegg, VVS anlegg, herunder:

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Sikkerhetsventil mangler kontrollert avrenning til avløp. Oppfølgning med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen som er fra husets byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 er valgt på avløpsrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Oppfølgning med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg, herunder:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Balkong, herunder:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner.

Det er gitt TG3 på:

Vaskerom - 1. etasje, herunder:

Helhetsvurdering

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 141 kvm

Bruksareal: 141 kvm

Boligen har en utvendig bod på 4 kvm. Boden er ikke medregnet i BRA da det kun er inngang til utvendig bod fra utsiden.

1. etasje

Entré

Det første du vil møte i boligen er en hyggelig og innbydende entré/gang av god størrelse og praktisk utforming. Her er det gode møbleringsmuligheter for oppbevaring av både yttertøy og sko. Videre kan du ta deg til boligens alle rom. Ytterdør med 2-lags glassfelt og karmer av tre. Sikringsskapet er plassert i entréen.

Stue/soverom

Stuen er meget lys og innbydende med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Per i dag er rommet møblert med en seng som kan skyves ut og også brukes som sofa. Videre får du rikelig med naturlig lys fra de store vindusflatene, noe som skaper en god romfølelse. Du kan videre skape forskjellige møbleringssoner her, noe som gir deg muligheten til å skape et meget innholdsrikt rom.

Bad

Klassisk og innbydende flislagt bad med gulvvarme renovert med flis på flis og ny baderomsinnredning i 2021. Det er malte flater i himling, vegghengt servantinnredning med dør og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil over servant. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne med forheng og gulvstående toalett.

Følgende er gitt TG2:

Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.

Sanitærutstyr/innredning: Plassering av servantskap er egnet da den er plassert i dusjsonen. Fare for fuktskader på innredning. Krever oppfølgning med jevnlig ettersyn.

Overflater vegger: Inspeksjonslukens plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet etter om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.

Avløpsrør (ink. sluk): Sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Sluk og avløpsrør bør fornyes. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Vaskerom

Vaskerommet var opprinnelig badstue, men er i dag omgjort til vaskerom. Her kan du enkelt oppbevare skittentøy og vaske klær. Meget praktisk rom med mye potensiale. Gulvflate belagt med gulvbelegg og panelvegger. Panelbord i himling. Det er gulvstående servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Varmtvannsberederen er plassert i hjørnet og det er opplegg for vaskemaskin.

TG3 er gitt på hele våtrommet i sin helhet på grunn av alder og våtrommets oppbygning. Det er blant annet registrert følgende avvik:

Rommet er ikke bygget som et våtrom. Det er ikke benyttet tilstrekkelig membraner og det er ikke etablert sluk i rommet. Fornying/bruksendring av våtrommet må påregnes.

Det er utført fuktmåling med pikk i treverk med egnet instrument. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser vektprosent under 16. Sjablongmessig prisanslag: kr. 100 000 - 300 000,-.

2. etasje

Soverom 1

Hovedsoverommet er av svært god størrelse med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er malt i en lys og lun farge som skaper en god romfølelse og komfort i eget hjem. Videre får du også rikelig med naturlig lysinnslipp fra vindusflaten fra 2022 med eksepsjonell utsikt. Soverommet er utstyrt med et stort garderobeskap som gir deg rikelig med oppbevaringsmuligheter for klær.

Soverom 2

Soverom 2 er plasser like ved siden av hovedsoverommet. Rommet er i dag innredet som barnerom og er av god størrelse med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Her får du godt med naturlig lysinnslipp fra vinduet med tilhørende fantastisk utsikt. Gode møbleringsmuligheter til kommode eller garderobeskap.

Soverom 3

Videre kommer du til soverom 3. Her er det god plass til seng og tilhørende møblement. Den lune fargen på veggene skaper en god romfølelse, og du får både naturlig lysinnslipp og flott utsikt fra vinduet. I dag er soverommet innredet med et kontorhjørne like ved vinduet og en seng ved siden av. Ypperlig rom for bruk til eksempelvis gjesterom.

Bad

Unikt flislagt bad med gulvvarme fra 2005. Det er nedsenket himling med malt panel og downlights, vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur og massasjebadekar med innebygget badekarmarmatur.

Følgende er gitt TG2:

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger ved badekaret, over inspeksjonsluke. Skade bør utbedres.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk i dusj er på tilfeldig sted målt til ca. 30 mm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med hensyn til lekkasjesikkerhet.

3. etasje

Stue

Stuen er meget lys og åpen med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Her får du rikelig med naturlig lysinnslipp fra de store, flotte vinduene i tillegg til en formidabel utsikt. Stuen er utstyrt med en klassisk og flott peis som tar seg meget godt ut. Videre er det plass til en stor spisegruppe hvor du kan nyte måltider sammen med familie og venner. Dette gjør stuen til et naturlig samlingspunkt  i boligen.

Kjøkken

Klassisk kjøkken med åpen kjøkkenløsning mot stue med kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som komfyr og nedfelt platetopp. Lekkasjestopper i kjøkkenbenk.

Følgende er gitt TG2:

Vannrør: Vannrørene er i hovedsak fra byggeår, som er 1983. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg på rørene.

Ildsteder / skorsteiner innvendig

Pen teglsteinspeis plassert i stue i 3. etasje som varmer godt om vinteren. Skorsteinen er fra byggeår.

Balkong

Med utgang fra stuen i 3. etasje kommer du til den flotte vestvendte balkongen på 14 kvm. Her får du nyte formidabel utsikt året rundt. Det er gulvoverflate av fliser med rekkverk av tre og utebelysning og elektrisk markise fra 2022 med automatisk vindføler.

Følgende er gitt TG2:

Utkragede eller understøttende konstruksjoner: Enkelte fliser har sprekker- og eller avskallinger. Skader bør utbedres. Til informasjon er det enkelte panelbord som er råteskadet. Selger informeres om at dette er sameiet sitt ansvar og det er sendt inn forespørsel om utskiftning av skadede panelbord.

Overflater

- Gulvflater belagt med fliser og parkett. Gulvflatene i 1. og 2. etasje er fra 2023 og gulvet i 3. etasje er fra 2021.

- Veggflater med malt panel og malte flater

- Himlingsflater med malte flater

- Profilerte innerdører.

VVS og teknisk

- Vannrør av kobber

- Vanninntaksrør i kobber

- Hovedstoppekran er plassert i inspeksjonsluke på bad i 1. etasje

- Synlige avløpsrør i plast.

- Stakeluke er plasser i inspeksjonsluke på bad i 1. etasje

- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 28.11.84 som omhandler terrassehus med garasje.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 29.08.80. I byggetegninger for 1. etasje er omkledningsrom og vaskerom definert som deler av kjellerstue. I byggetegninger for 2. etasje er bad definert som bad/vask og wc/dusj (to rom). I 3. etasje er vegg mellom stue og kjøkken fjernet, sammenlignet med byggegodkjente tegninger. Nevnte forhold er ikke byggesøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Følgende er gitt TG2:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med vanlig stikkontakt. Fare for varmgang.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Oppvarming med elektrisitet.

- Varmekabler i gulv på bad.

- Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2005 plassert på vaskerom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 7 740,- for 2023.

Eiendomsskatt for 2024 blir beregnet i mars 2024.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 6 058,- pr.mnd.

Kabel-tv/bredbånd, garasjeplass, kommunale avgifter, drift & vedlikehold, fellesforsikring, vaktmestertjenester m.m.

Herav:

Felleskostnader: kr. 4 818,-

IN 1 kapitalkost.: kr. 453,-

IN 2 kapitalkost.: kr. 364,-

Kabel-tv/bredbånd: kr. 423,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Felleskostnadene økte sist med ca. kr. 400,-  f.o.m. 01.01.2024.

Sameiet har to lån med IN-ordning. Dette gir seksjonseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at seksjonseier har inngått en egen avtale med forretningsfører i sameiet. Innfrielses månedene er mars og september hvor pengene må være innbetalt innen 20.3. og 20.9. Det gis kun adgang til full innfrielse av andel fellesgjeld.

Lånenummer: OBOS03-98208040251

Type lån: Annuitetslån

Restsaldo: kr. 1 375 930,-

Restløpetid: 3 år 8 mnd

Terminer per år: 4

Rente: 6,75%, flytende

Andel restsaldo: kr. 13 758,-

Andel kapitalkostnad: kr. 362,-

Lånenummer: OBOS04-98208040278

Type lån: Annuitetslån

Restsaldo: kr. 4 775 958,-

Restløpetid: 8 år 8 mnd

Terminer per år: 4

Rente: 6,75% flytende

Andel restsaldo: kr. 34 861,-

Andel kapitalkostnad: kr. 447,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2023.  Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under denne forutsetning.

Driftskostnadene viser mindre avvik i forhold til de budsjetterte felleskostnadene. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte renter i 2022.

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2022 var kr 557 410,-.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP4294466

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 350 000,- Som sekundærbolig Kr. 8 460 000,-

Sameie: Skogen Boligsameie, Orgnr: 983984487

Sameiet består av 202 boligseksjoner på eiendommen gnr. 33, bnr. 1801 i Oslo kommune.

Skogen boligsameie består av følgende tre eiendommer:

Gnr. 33 bnr. 1801 - tomten som bebyggelsen ligger på.

Gnr. 33, bnr. 3053 eies i sin helhet av Skogen boligsameie og benyttes som parkeringsplass for beboere og deres gjester.

Gnr. 33, bnr. 2121 - en tilsluttet eiendom som sameiet har kjøpt, men som inntil videre har en eierstruktur hvor hver enkelt sameier eier er oppført som hjemmelshaver av en ideell andel.

Andel til den tilsluttede eiendommen vil overføres til kjøper samtidig som boligen. Til orientering må kjøper(e) fylle ut egenerklæringsskjema i forbindelse med konsesjon for den tilsluttede eiendommen. Andel til tilsluttet tomt vil overskjøtes samtidig som boligen.

- Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon: https://vibbo.no/skogen-1/om

- Styret kan nås på styret@skogen.info.

- Nøkler bestilles ved henvendelse til styret.

- Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld. Se selskapets vedtekter. Innfrielsesmånedene er mars og september hvor pengene må være innbetalt innen 20.3. og 20.9.

- Insider Facility Solution AS leverer renholds- og vaktmestertjenester.

- Gårdreform Snø og Grønt AS har avtale om brøyting og strøing i sameiet.

- Sameiet har avtale med Oslo Veggdyrkontroll AS.

- Heisen i sameiet tar deg rett til t-banen.

Styret har blant annet gjennomført følgende HMS- tiltak i løpet av 2022:

- Årlig kontroll av brannsikkerhet i den enkelte seksjon

- Årlig kontroll av sameiets brannsikkerhet og utbedring av mangler

- Fjellsikring (områdene under bygningsmasse)

Styrets arbeid:

- Arbeidet med sikring mot fjell bak rekken AØV 213 til AØV 239, og AØV 199 til AØV 211 ble for det meste fullført i 2022. Gjenstående arbeid vil bli gjennomført vår/sommer 2023.

- Dreneringsprosjekter på 6. og 7. plan ble avsluttet, og det ble investert i utbedring av grøntområder som gikk tapt i forbindelse med gravearbeidene. Gavlveggene ved AØV 189 og AØV 199 ble utbedret.

- Takene i sameiet ble totalrehabilitert rundt 1999/2000. Siden den gang har en rekke tak blitt rehabilitert  med nytt takbelegg, delvis grunnet skader påført selve takpappen og i mange tilfeller har det vært nødvendig grunnet generell alder og slitasje. I 2022 har det blitt gjennomført flere omtekkinger og akutte reparasjoner i forbindelse med vanninntrenging. I 2022 ble det lagt nytt takbelegg på 16 seksjoner hvorav 12 seksjoner var planlagte. I tillegg ble 4 inngangsparti på 8. plan tekket om. Styret anbefaler at tilsvarende tiltak videreføres i 2023.

- Terrassene på A- og B-boligene består i hovedsak av utstikkende konsoller som utgjør en integrert del av bæreveggene. Terrassegulvet er prefabrikkert spennbetongplate som hviler på konsoller. Dette er en relativt tung konstruksjon, som nå krever kontroll og vedlikehold for at bæreevnen sikres. Dr. Tech. Apeland utarbeidet en tilstandsrapport i 2021, og i henhold til plan skulle utbedringer ha startet i 2022. Imidlertid fant ikke styret en ønsket samarbeidspartner til å utføre et prøveprosjekt i forhold til vedlikehold av terrassekonsoller. Arbeidet foreslås videreført i 2023.

- Styret arbeider med å få på plass en avtale (veilag) med de andre eiendommene i Jerpefaret for å få på plass en kostnadsfordeling. Det har vist seg vanskelig å finne ut hvordan kostnadene skal fordeles, og saken vil bli fremmet for Jordskifteretten.

- Garasjeporten ble byttet ut i høst (selve dørbladet).

- Sameiet er inndelt i soner med egne soneansvarlige. Hver sone fikk et budsjett på inntil kr. 5.000 for å dekke beplanting og mindre behov for vedlikehold i sonen. For å få gjennomført nødvendig vedlikehold om våren anbefales det å avholde en frivillig dugnad innenfor de ulike sonene. Denne dugnaden organiseres av soneansvarlig.

- Styret har inngått en avtale med firmaet X-VAC AS, som renser taksluk og fjerner mose fra samtlige tilbaketrukne tak og andre meldte tak med behov i sameiet hver vår og høst. De rykker også ut hvis det oppstår akutte behov for rensing.

OBOS Eiendomsforvaltning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold er tillatt i henhold til husordensreglene så langt det ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er båndtvang for hunder og katter på boligfeltet hele året.

- Varmtvannsbereder på 287 L fra 2005 plassert på vaskerom.

- Beboerne er selv ansvarlig for beising som skal skje hvert 6. år. Dette punktet ble tatt opp på årets årsmøte. Det er vedtatt at styret skal få utført en faglig vurdering av frekvens og type malerarbeider som er nødvendig for de ulike boligene i sameiet, og justere retningslinjer i tråd med denne.

- Grilling på balkong er tillatt ved bruk av gass- eller elektrisk grill.

Tv og internett

Sameiet har avtale med Telia (tidligere Get) for kabel-tv og bredbånd. Sameiet inngikk ny avtale 1.juli 2021 med varighet i 3 år.

Beboerne kan velge mellom tre alternativer:

Tv og internett:

Tv og strømming med 50 poeng til å velge tv-innhold

Bredbåndshastighet 100 Mbps

Trådløst bredbånd modem

1 stk. Telia boks med opptaksfunksjon

2. Kun internett:

Bredbåndshastighet 750 Mbps

Trådløst bredbåndsmodem

3. Kun tv:

Tv med 110 poeng til å velge tv-innhold

1 stk. tv boks mikro

Alle øvrige tilbud fra Telia, inklusive ytterligere TV-kanaler og økt hastighet på bredbånd, må bestilles og bekostes av den enkelte beboer.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:

- Det er noe sprekker i fugemasse mellom fliser på badet i andre etasje.

- Utført i regi av tidligere eier: 2005; Totalrenovering bad 2 etg. Slo sammen toalett, bad og vaskerom til ett bad. Rev alle flater - nytt gulv, vegger og tak. Ny baderomsinnredning, dusj og boblekar. Opprettet vaskerom i bad stue 1 etg med servant og varmtvannsbeholder. Kun av faglært; Innredningssnekker Kåre Olsen , Knut A. Sæthre Murerfirma, Høvik Rør, Nansen Elektro AS. 2021; Overflateoppgradering bad 1 etg (nye fliser over gamle, nytt baderomsgulv på gammelt gulv - vasket og avfettet gamle fliser, påførte spesialprimer, la deretter på flis på flis), malte tak og dører, ny baderominnredning, bland ebatteri koblet til eksisterende røroppheng og servant. Installerte ny hovedstoppekran. Egeninnsats og Faglært; Tidligere eier Anders Normandbo (flislegging, montering møbler, malerarbeid), Pablorør Vvs A S (Ny stoppekran, demontert blandebatteri), Bærum Rørleggerbedrift AS (sjekk av røropplegg i vaskerom).

- 2005; Rettet opp undergulv mot sluk (2 sluk), la ny membran på gulv, isolerte og la ut kyllingnet ting for feste av kabler, Armert på støp på nytt stort sammenhengende gulv over kabler med 2 sluk, smøremembrand på vegger med armering i skjøter og duk i dusjnisje, flislagt vegger med kasse rundt WC oppheng og gulv. Hvem; Knut A. Sæthre Murerfirma.

- Informasjon fra tidligere eier: Vinteren 2015 (omtrent) - Sameiesak / dekkes av forsikringen. Avløpsvann fra tak som går i avløpsrør i yttervegg mot sør ble tett (frossent i enden ved garasjeanlegget) resulterte i en mindre lekkasje i 1 etg, alt ble utbedret. Vinteren 2021; Ifm renovering av kjøkkenet ble det oppdaget en lekkasje fra avløpsrør i betonggulvet under kjøkkeninnredningen. If (forsikringssak) / Frøiland Bygg og Skade har håndtert saken. Monterte opp avfukter desember 21 og januar 22 for å tørke opp fuktigheten. Deretter måtte deler av vegg mellom kjøkken og trappeoppgang fjernes, samt deler av parketten. Resultatet ble at det ble lagt nytt gulv i hele 3 etg, med nye gulvlister og ny/renovert vegg. I tillegg ble elektriske installasjoner tilbakeført. Skadenummer IF 21.0388036.

- Informasjon fra tidligere eier: Spylingen i sameiet ble utført av NRC Gravco AS høsten 2018.

- Informasjon fra tidligere eier: Noe råteskade ifm lekkasje avløp oppdaget vinteren 2021. Skadenummer IF 21.0388036.

- Sameiet har igangsatt utredningsarbeid i forbindelse med fornying/utbedring av terrasse/konsoller ved behov. Dette arbeidet utføres i regi av sameiet.

- I regi av sameiet engasjeres håndverkere ved behov. Inngår i det løpende vedlikeholdsarbeidet for Skogen Boligsameie. bl.a. har en skiftet takpapp,

slitt/morkne ytterkledninger, rehabilitert terrassegavler, rehabilitert felles garasjeanlegg. Dette er sameiets ansvar. Pågående rehabilitering av tak ved behov, utskiftning av avtrekksvifter/motor og utskiftning av ytterkledning ved behov.

- 2005; Nansen Elektro AS, 2017; Elektrikeren Drammen AS. 2021; Elektroimportøren AS/Grønn Strøm AS, 2022; Rett Elektro AS, Hako Elektro AS. 2005; Elektrisk arbeid ifm opprettelsen av nytt hovedbaderom og vaskerom (Brytere, stikkontakt baderomsinnredning, håndkletørrer, varmekabel, termostat jordfeilbryter, spotter, trafo, dimmer, vifteopplegg, varmtvannsbeholder, stikk og lys i vaskerom), Nansen Elektro AS.

2017; Elektrisk arbeid ifm opprettelsen av nytt og større inngangsparti. Herunder Reparere løse rør etter ombygging inngangsparti, montere downlight i hall, lagt varmekabler i hall, montert nye brytere, flyttet brytere hall/bod, montert nye stikk hall, jordet stikk hall, montert et stikk 2 etg ved trapp, montert jordfeilbryter kurs 2 pga varmekabler. Elektrikkeren Drammen AS.

2021; Rehabilitert sikringsskapet, byttet termostat bad 1 etg, tilkobling av stikkontakt utenfor bad 1 etg, Elektroimportøren AS / Grønn Strøm AS

2022; Kjøkken/stue 3 etg, monterte stikk til ny platetopp/komfyr, 2 nye lysrør under overskap kjøkken, nytt stikk vegg mellom overskap og benkeplate, monterte 3 fastbygde panelovner, stue monterte 1 lysrør under overskap, monterte tilkobling til lys/stikkontakt terrasse og la opp en ny stikkontakt gulv under kjøkkenvindu. Rett Elektro AS.

2023: Montering av nye stikkontakter i alle soverom i andre etasje og kjellerstue. Montering av nye varmeovner. Arbeidet utført i forbindelse med oppgraderinger utført sommeren 2023. Rett Elektro AS.

- Informasjon fra tidligere eier: Elektrikeren Drammen AS / Øglænd System AS (2017) og Elektroimportøren AS / Grønn Strøm AS (2021) Antar øvrige oppdrag i 2021 og 2022 blir lagt inn i Boligportalen/boligmappa. Arbeid utført i 2023 er ført i boligportalen/boligmappa/Dokumentasjon på epost.

- Montert Ladeboks av Datek AS høsten 2022 i henhold til sameiets leveranseavtale.

- Skogen Boligsameie tilrettelegger for radonmåling i seksjonene gjennom bestilling av filmer. Så langt har vi ikke en samlet oversikt i sameiet, men det har heller ikke blitt meldt informasjon om høye verdier tilbake til styret.

Kommentar fra tidligere eier:

Ref pkt 13 - Skadenummer IF 21.0388036, her har det i tillegg blitt utført elektroarbeid med å tilbakeføre det elektriske etter skaden -Hako Elektro AS En liten del av terrasserekkverket under overbygd tak er morkent. Ellers er rekkverket skiftet ut for noen år siden.

2022: Skiftet rekkverk under overbygd tak på terrasse og montert ny elektrisk Markise levert av Markisemannen.

2023: Utbedret vannskadet avdekket etter overtakelse på rom 3 annen etasje. Utbedringsarbeid utført i regi av Bygg og Skade AS med underleverandører. Utført arbeid: Ny isolasjon og vegg på rommet, nytt gulv i hele etasjen samt kjellerstue, helsparklet og malt vegger i andre etasje og kjellerstue. Elektrisk arbeid utført av Rett Elektro AS.

Oppdaget etter overtakelse noe løs tapet bak varmeovner i stue. Montert inspeksjonsluke for å utrede. Inspeksjon utført høsten 2022 og vinteren 2023 av IF Boligkjøperforsikring viser ingen fuktighet, men noe skade på gipsplate bak varmeovn. Utbedring bør vurderes.

Noe råte i utvendig bekledning. Dette er sameiets ansvar og skiftes ved behov.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:

1981/11625-1/105  Erklæring/avtale 08.05.1981 

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

1982/9765-1/105  Erklæring/avtale 13.04.1982 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Rettighetshaver: OSLO LYSVERKER

Overført fra: 0301-33/1801

Gjelder denne registerenheten med flere

1982/18912-1/105  Erklæring/avtale 12.07.1982 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Rettighetshaver: OSLO LYSVERKER

Overført fra: 0301-33/1801

Gjelder denne registerenheten med flere

1982/18913-1/105  Erklæring/avtale 12.07.1982 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Rettighetshaver: OSLO LYSVERKER

Overført fra: 0301-33/1801

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/2137-113/105  Erklæring/avtale 21.01.1983 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

Overført fra: 0301-33/1801/0/133 F

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/2137-112/105  Seksjonering  21.01.1983 

opprettet seksjoner:

snr: 133

formål: Bolig

sameiebrøk: 158/26889

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 201 SEKSJONER.SENERE RESEKSJONERING AV 1 SEKSJON SÅ NÅ TOTALT 202 SEKSJONER

2011/342977-1/200  Resek/sammenslåing 05.05.2011 

sammenslåing av:

snr: 39

formål: Bolig

sameiebrøk: 90/26889

sammenslåing av:

snr: 42

formål: Bolig

sameiebrøk: 90/26889

sammenslått til:

snr: 39

formål: Bolig

sameiebrøk: 180/26889

2011/342977-3/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel 05.05.2011 

endring av formål/brøk:

snr: 133

formål: Bolig

sameiebrøk: 158/26915

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Det ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte at korttidsutleie av boliger i Skogen boligsameie skal begrenses til maksimalt 60 døgn i året. Dette er i henhold til Lov om eierseksjoner, § 24 7. ledd, som gir muligheten til korttidsleie i et spenn på mellom 60 og 120 døgn.

Opplysninger fra selger:

Enkelte enheter i sameiet har bygget om første etasje til utleiedel. Nabo leier ut den delen av boligen for kr. 9 500 - 10 000,- i mnd.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Nedenfor boligfeltet er et lite område regulert til tomt for offentlig bygning (barnehage).

Sameiet mottatt varsel om mulig etablering av ladeplass for buss på busstoppet nedenfor sameiet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 450 000,- (Prisantydning)
kr 46 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 496 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 228 650,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 229 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 725 850,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 735 100,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 872)
Visnings-/overtagelseshonorar (Kr.14 750)
Provisjon (Kr.91 460)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.39 700)
Markedspakke Premium (Kr.24 950)
Oppdaterte megleropplysninger 2/2-24 (Kr.2 650)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.218 782)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-23-0152

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler MNEF / Partner Erik Høyem

Erik Høyem

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 45 25 75 75 / E-post: erik@eie.no

Ida Lundøy Pedersen

Eiendomsmegler

Mob: 41 30 73 89

[/ E-post: ilp@eie.no