Huset har en gjennomgående god/høy standard og er betydelig oppgradert de senere år, samtidig er det ærverdige, klassiske særpreget ivaretatt. Det er i tillegg god takhøyde og dype vinduskarmer. Det er lyse og slette veggflater, samt slipte, originale tregulv i alle etasjer bortsett fra i underetasjen.

1. etasje

Entré:

Velkommen inn i det som kan bli ditt nye

hjem for deg og din familie! Vi starter i boligens hovedetasje, 1.etasje. Via et hyggelig inngangsparti med en trapp opp blir man møtt av et lyst og åpent inngangsparti som gir et umiddelbart godt inntrykk av boligen. Her er det spesialtilpasset garderobe for både sko og yttertøy.

Stue og kjøkken:

Videre inn i boligen finner vi den flotte stue- og kjøkkendelen. Rommene ligger i delvis åpen løsning - noe som gir et sosialt allrom. Likevel er det tydelig soneinndeling og gode møbleringsmuligheter. Stuen har god plass til stor sofa, sofabord, hylleløsninger og TV. I stuen er det i tillegg en flott peis som pryder rommet og som kan nytes både fra sofaen og mens man nyter deilige måltider rundt spisebordet. I stuen er det god takhøyde på hele 2,67m. Dette i kombinasjon med store vindusflater sørger for mye naturlig lysinnslipp, samt en lys, åpen atmosfære.

Et rålekkert, snekkerbygget kjøkken fra Hamran, som har mye benkeplass og rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Kjøkkeninnredningen er holdt i en kombinasjon av fabrikklakkerte og eikefinerte fronter, samt en kompositt benkeplate med underlimt oppvaskkum og nedfelt gasskoketopp fra Smeg. Stekeovn med integrert mikrobølgeovn, kjøleskap og frys er bygget i veggen mot entréen og forsvinner nærmest fra rommet. Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger naturligvis ved salg.

Terrasse:

Fra stuen er det utgang til terrassen mot syd. Terrassen er på ca. 27 kvm og er nesten som en egen lounge. Det første som møter deg er en hyggelig kaffeplass med nydelig utsikt utover hustakene og byen. Ned den lille trappen er det god plass til stor sittegruppe, solstoler, utepeis eller hva man måtte ønske seg. Det er også en vakker villvin på teglsteinsveggen. Gjerdet mot naboen lager en privat og god følelse her.

2.etasje:

To soverom:

I denne etasjen er det to innbydende og koselige soverom. Hovedsoverommet er stort og luftig og har en flott utsikt over byen. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeplass. Garderobeplassen av laget av møbelsnekker i regi av forrige eier.

Det andre soverommet er også av god størrelse og har plass til seng, nattbord, kommode og det man måtte ønske. Perfekt som barnerom, gjesterom og/eller kontor - alt etter ønske og behov.

Bad:

I denne etasjen har man også gleden av et lekkert bad med flotte detaljer. Badet ble totaloppusset i 2016 og har mikrosement på gulv, Vola-armaturer på servant, corian benkeplate og mosaikkfliser på veggene i dusjsonen.  Baderomsinnredningen har fire skuffer og nedfelt servant, det er veggmontert toalett og dusjhjørne. Badet har gulvvarme og downlightsbelysning som gir en god atmosfære under morgen- og kveldsstellet.

Loft:

Loftet har god plass. Det er opplegg for TV og annet teknisk utstyr. Her er det flotte, synlige takbjelker som gir mye sjarm.

Hemsen/loftet tilfredsstiller ikke forskriftenes krav til "rom for varig opphold" pga lys- og rømningsforhold. Tilgang til hemsen er via en smal stige og er ikke godkjent rømningsvei.

Vedrørende loftsetasjen finnes det ikke tegninger i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Nåværende eiere har nylig fått et pristilbud på å få satt inn trapp fra 2.etasje og opp til loftsetasjen. Tilbudet er gitt av Trappesnekker'n og er på kr. 54.375,- inkl. mva. Dette gir et fint estimat på hva det vil koste, men det gjøres oppmerksomt på at pris kan avvike.

Underetasje:

Rom innredet som bad/vaskerom:

I underetasjen er det et stort og praktisk bad/vaskerom pusset opp i 2016. Rommet er utstyrt med utslagsvask og dusjhjørne. Det er naturligvis også opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Toalettrom:

Praktisk toalettrom som er utstyrt med vegghengt toalett og servant.

Rom innredet som kjellerstue:

Det ene rommet i underetasjen benyttes av nåværende eiere som kjellerstue, men er i henhold til opprinnelige byggetegninger/erklæring omtalt som "Bryggerhus" og er ikke godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

I rommet som er innredet som kjellerstue er det en takhøyde på 2,41m.

Det er samlet sett for lite dagslysflate i rommet som er innredet som kjellerstue. Det anbefales ca 10% dagslysflate av rommets størrelse. Det er målt tilsammen ca 1,2m2 dagslysflate, rommet er ca 17m2. Det er ikke tilfredstillende rømningsvei da vinduene er for høyt på veggen. Her bør det monteres en fast installasjon under det store vinduet. Det store vinduet har godkjent størrelse for rømningsvei, men utvendig trapp foran vinduet forhindrer fri gjennomgang og åpning må derfor anses som noe for lite (trapp bør flyttes).

Overflater:

Gulv: Lakkerte tregulv og parkett. Enkelt plankegulv i loftsetasjen Flislagt bad/ vaskerom. Mikrosement i bad i 2. etasje.

Vegger: Vegger med malte flater. Flislagte vegger i bad.

Himling: Himlinger med malte flater.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei.

Kommentar: Noe slitasje på lakk/overflate på bad i 2.etg.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Norsk Rørservice AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I følge tidligere eier og dokumentasjon: Bad i 2. etg og toalett og våtrom i kjeller ble totalrenovert og ferdigstilt i april 2016.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Norsk Rørservice AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I følge tidligere eier og dokumentasjon: Støp med fall mot sluk før membran. Smøring av membran. Lagt protan sveisemembran på gulv. Støp med fall mot sluk og nedsenking i dusjsonen. Montert sluk på bad. Avløp lagt til toalett, servant og sluk.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

Kommentar: FDV.

Er arbeidet byggemeldt?

Nei.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Norsk Rørservice AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tidligere eier engasjerte Norsk Rørservice AS til følgende arbeid i 2016: Sjekket avløp i hele huset, renset sluk, vannlåser og perlator. Avløp lagt til toalett, servant og sluk. Montering av rør i rør system. Satt opp fordelere med stoppekran. Nytt avløpsrør i bakken i kjeller til sluk, kjøkken, bad 2. etg, sluk til dusj, servant og toalettrom. Montert bereder samt opplegg vaskemaskin. Montering av avløp fra avløp i bakken til nytt kjøkken i 1. etg. Montering av toalett-sisterne, skål og trykkplate i toalettrommet i kjeller. Montering av servant med batteri i toalettrom i kjeller. Montering av krummet vannrør til servant kjeller. Montering av frostsikker utekran. Montert magnetventil med sensor tek 10 krav, som stopper vann ved en evt. lekkasje. Det ble også satt inn en ny stoppekran i 2023 til bygningen i Hasleveien 25A.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei.

Kommentar: Rehabilitert pipeløp i 2013/2014 i sameiets regi (jf.tidligere eier).

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja.

Kommentar: Huset er fra 1917, så det er skjevheter i originale tregulv i 1. og 2. etasje samt loft og trapp.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja.

Kommentar: På våtrom i kjeller har vi observert noe vi tror er sølvkre. Kun observert ett om gangen, 2-3 ganger i løpet av en 3-årsperiode. Ved noen anledninger er det observert pelsbiller i vinduskarm.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tidligere eier: Utvidelse av terrasse i 2017. Ferdigattest foreligger.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Huselektriker AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tidligere eier satt inn nytt el-anlegg i 2016.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Kommentar: Ja.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja.

Kommentar: I følge tidligere eier: Hafslund i 2018.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

Kommentar: Installert i sameiet 2021. Easee ladeboks. Ladeavtale med Elaway.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Nei.

Kommentar: Tidligere eier har pigget opp kjellergulv og lagt varmekabler. Isolert i kjeller og kaldloft. Byttet vinduer i kjeller, og satt inn ny stige til loft.

Tilleggskommentar:

Kjellerstue ble pusset opp i desember 2022, med nytt gulv, gipsvegger, nye stikkontakter og lampepunkt. Stue i første etasje ble oppmalt samme tid, hvor vi også fjernet en knevegg. Det er satt inn nye dører i kjeller og nytt gulv i kjellergang september 2024. Alle arbeider er gjort av faglærte: Renovar AS og Proff AS. Sameiet ønsker at garasjen rives eller pusses opp. Vi har avventet med tiltak, slik at ny eier av huset kan bestemme hva som er ønskelig (rive eller pusse opp).

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christian Blom Kjerulf, datert 9.10.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Følgende har fått TG3 - store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Konsekvens/tiltak:

- Stigetrinn og plattform for feier må monteres.

Det er ikke snøfanger på tak i forbindelse med inngangsparti. Det samme gjelder mot terrassedel. Dette bør etableres.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Utvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Konsekvens/tiltak:

- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

- Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Pipe og ildsted:

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Pipevanger er ikke synlige.

Konsekvens/tiltak:

- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Det er vanskelig å synliggjøre alle fire pipesider, kledd igjen igjen på baderomssiden. En løsning kan være å montere stålrør i pipen, da er det kun krav om 2 sider av pipen som skal være synlig.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:

Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak:

- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres hull under toalettskålen slik at evnt lekkasjevann synliggjøres raskt.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon. Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsningen for boligen generelt. Det mangler avtrekk i toalett-rom og bad/ vaskerom i underetasjen samt begrenset med tilluft til disse rommene. Det mangler tilluft til alle oppholdsrom foruten kjellerstuen.

Det mangler avtrekk over kokesone.

Konsekvens/tiltak:

Alle nevnte forhold bør utbedres for å sørge for god tilgang til friskluft og avtrekk slik at brukt luft blir ført ut av boligen. På den måten sørger man for kontinuerlig utskifting av luft i boligen.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Garasje:

Garasje oppført i enkel trekonstruksjon. Opprinnelig ytterkledning med korrugerte plater, men med påmontert stående ytterkledning ved et senere tidspunkt. Pulttak tekket med korrugerte stålplater. Gruslagt gulv. Vippeport. Garasjen har større skjevheter og bærer preg av mangelfull vedlikehold. Det må påregnes tiltak på garasjen. Helhetlig vurdert til tg 3.

Følgende har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak:

Alder på terrassen er ukjent så det er uvisst om det er avvik i forhold til datidens krav. Det gjløres oppmerksom på at rekkverket er lavere enn dagens krav. Målt til ca 90cm på nedre del av terrassen, dagens krav er 1 meter. Repos, altså øvre del har en rekkverkshøyde på 85cm.

Justering av høyde bør vurderes.

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak:

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Rom under terreng:

Verdiene er i grenseland og vil mest sannsynlig være høyere i de kalde månedene.

Konsekvens/tiltak:

Overvåking, evnt videre undersøkelse må påregnes. Optimalt bør det være fritt eksponerte murvegger som øvrig del av underetasjen, altså uten organiske materialer.

Innvendig > Innvendige trapper:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Konsekvens/tiltak:

Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Takstmannen er usikker på hvilket krav det var til håndløper på begge sider og høyde på rekkverk på byggemeldingstidspunktet. Det er gjort oppmerksom på forholdene, og at der avvik i forhold til dagens krav.

Innvendig > Innvendige trapper (metall stigetrapp opp til loftet):

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyde/ halvvegs i loftsetasjen er noe lav.

Konsekvens/tiltak:

Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Fallhøyden er stor og det anbefales derfor montering av fast trapp.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak:

Større luftespalte ved dør bør etableres.

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Konsekvens/tiltak:

Våtrommet fungerer med dette avviket.

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk:

Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Konsekvens/tiltak:

Mekanisk avtrekk bør etableres.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Svar fra nåværende eier: "Alle arbeider utført av oss er utført av elektriker. I tillegg ble el. anlegget totalt rehabilitert i følge eier i 2016, dette i regi av tidligere eier. Det foreligger dokumentasjon". Tilstandsgrad er basert på opplysninger fra tidligere salgsoppgave og eiers kontakt med utførende elektriker. Det er fremvist dokumentasjon (samsvarserklæring). Generell kommentar: Den ene bryteren på loftsetasjen er litt løs. Elektriker bør tilkalles og få den festet tilstrekkelig. Oppdatering av kursfortegnelse bør utføres. Avvik på kursfortegnelse utløser tg 2.

Tomteforhold > Drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak:

- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Tomteforhold > Terrengforhold:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Konsekvens/tiltak:

- Det bør foretas terrengjusteringer.

Ingen større avvik, men det er noe flatt, noe fall mot grunnmur på nordsiden. Enkel terrengjustering bør utføres i regi/ sammen med de andre seksjonseierne.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Øvrige punkter har fått TG1 og to punkter med TG0.

Byggemåte:

Rekkehus bebyggelse oppført i murverk. Fundamentert med såle til antatt faste masser. Yttervegger med spekket teglstein. Sperretak i saltakform utvendig tekket med takstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2020. Bygningen har malt terrassedør i tre med 2-lags glass fra 2016. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt og kodelås.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 134,0 m²

• BRA-i: 121,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m² 

Det totale bruksarealet  på totalt 121 kvm fordeler seg som følger:

Underetasje:

- BRA-i 36 m²: Rom innredet som bad/vaskerom, trapperom, trapperom 2, toalettrom og rom innredet som kjellerstue.

- Gulvareal (GUA): 36 m²

Første etasje:

- BRA-i 38 m²: Kjøkken, stue og entré/ trapperom.

- TBA 27 m²: Terrasse.

- Gulvareal (GUA) 38 m²

Andre etasje:

- BRA-i 37 m²: To soverom, bad og trapperom.

- Gulvareal (GUA): 37 m²

Loftsetasje:

- BRA-i 10 m²: Loftsstue

- Ikke målverdig areal (ALH) 12 m²

- Gulvareal (GUA): 22 m²

Garasje:

BRA 13 m².

- BRA-e 13 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Gulvvarme på begge bad, samt kjeller. Det er i tillegg elektrisk oppvarming og vedfyring.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Vannledninger:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskapene. Hovedstoppekran plassert i bad/ vaskerom. Det meste av innvendig rør virker å være byttet ut. Eier opplyser om at hovedstoppekran for rekken(plassert hos nabo) også har blitt skiftet i nyere tid. Den det gjøres oppmerksom på at det meste av røranlegget er skjult i konstruksjoner og dermed ikke mulig å kontrollere og derfor begrenset vurdert. Disse rørene er basert på alder og normal forventet levetid.

Avløpsrør:

Det er avløpsrør av plast. Det meste av avløpsrør virker å være skiftet, men det gjøres oppmerksom på at det meste av røranlegget er skjult i konstruksjoner og dermed ikke mulig å

kontrollere og derfor begrenset vurdert. Disse rørene er basert på alder og normal forventet levetid. Det meste av røranlegget virker å være skiftet.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstank:

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2016.

Følgende medfølger:

- Alle hvitevarer på kjøkken.

- Alle garderobeskap.

Følgende medfølger ikke:

- Montana hyller i kjeller (2stk).

- Lampe kjellergang og kjellerstue.

- Lampe gang 1.etasje.

- Lampe i stue 1.etasje.

- Lampe på barnerom.

- Hylle på barnerom.

- Knagg garderobeskap 1.etasje.

- Knagg hovedsoverom 2.etasje.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

8107,00 m² eiet

Felles tomt opparbeidet med asfalterte internveier og prydbusker.

Det medfølger en garasjeplass som er merket med nr.22.

Nåværende eiere opplyser i egenerklæringsskjemaet at de har fått beskjed av sameiet om at sameiet ønsker at garasjen rives eller pusses opp. Dagens eiere har avventet med tiltak, slik at ny eier av huset kan bestemme hva som er ønskelig (rive eller pusse opp).

Det er tre gjesteparkeringsplasser i sameiet.

Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen ligger nydelig til i Hasle Hageby. Denne idylliske hagebyen er basert på hagebykonseptet som oppstod i Storbritannia i begynnelsen av forrige århundre. Fabrikkeiernes tanke var å bedre arbeidernes kår. Hasle Hageby er således en viktig del av den norske industrihistorien. Husene har vært i Freias eie inntil 1997 og man har så langt unngått uheldig ombygging. Hagebyen har derfor beholdt sitt opprinnelige preg og er bygget i ekte engelsk "Modern Cottage"-stil. Dette er et perfekt boområde for barnefamilier med bla. lekeplass med huske- og klatrestativ, samt bordtennisbord rett i nærheten. Det er heller ikke lang vei til grønne og fine fellesområder på Frydenberg med vannspeil og lekestativ.

Videre er det gangavstand til alt du trenger i en travel hverdag med T-bane, Løren Torg, Vinslottet, Hasle Torg, Carl Berner Torg og mer. Det er flere matbutikker, apotek, bokhandel, treningssenter og restauranter i området. Vinslottet byr på flere servicetilbud deriblant privat legevakt, gastropub, butikker og flere spisesteder med uteservering om sommeren.

Parker og turmuligheter

Like ved ligger skulpturparken Peer Gynt, "Lørenparken". Parken er et naturlig samlingspunkt i nærområdet, og er tilrettelagt med lekeapparater, skulpturer, sittegrupper, og en ballplass som om vinteren omgjøres til skøytebane. I nærheten finner du også andre store grøntområder som Sinsenparken, Lørenbanen, Muselunden, Torshovdalen, Tøyenparken, Valle Hovin og Bjerkedalen park. Videre er det flotte turmuligheter. For den turglade er det ikke lang vei til Oslo skisenter Grefsenkollen. Herfra er det fine turveier inn mot Trollvannsstua og deilige badevann. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt mot fjorden og hovedstaden har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Dagligvarehandel og servicetilbud

Dagligvarehandel kan gjøres på nærbutikkene Kiwi, Coop Mega, Rema 1000 og Meny. På Løren finner du også to søndagsåpne Joker-butikker.

Høyskoler og universitet

T-banen tar deg raskt til både Handelshøyskolen BI Nydalen i løpet av ca. 6 minutter og Universitetet på Blindern i løpet av ca. 11 minutter.

Kollektivtransport

Fra boligen er det kort vei til både T-bane, trikkestopp og bussholdeplass.

Skoler og barnehager

Dette er et meget barnevennlig boområde med kort vei til flere skoler og barnehager. Her er en oversikt:

Sinsen skole (1-7 kl.), ca. 0.8 km unna.

Teglverket skole (1-10 kl.), ca. 0.9 km unna.

Hasle skole (1-7 kl.), ca. 1 km unna.

Frydenberg skole (8-10 kl.), ca. 0.5 unna.

Wang Ung Oslo (8-10 kl.), ca. 0.6 km unna.

Støperiet barnehage (1-5 år), ca. 0.5 km unna.

Ola Narr barnehage (1-5 år), ca. 0.5 km unna.

Sinsen Kirkes barnehage (1-5 år), ca. 0.6 km unna.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Det betales kr 6042,- i eiendomsskatt for denne boligen i 2024.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 887,- pr. mnd. og inkluderer:

Kommunale avgifter, samt standard tv og internett, samt dekning av vanlige kostnader for våre fellesarealer.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kabel TV og bredbånd kr 550,-

Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 2 337,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 22 591 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Det er forskjellige pakker man kan velge mellom, f.eks både tv og internett, evt bare tv med flere kanaler eller kun internett med høyere hastighet. Grunnpakke betales via månedlige felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Nåværende eiere betaler 59,- + forbruk for laderen til elbil.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer som innboforsikring.

Eiendommen er forsikret i Landkreditt Forsikring AS med polisenummer: 35651462

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 2 449 244,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 9 307 128,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Boligsameiet Hasle Hageby, Orgnr: 980 225 305

Forretningsfører: Enqvist Boligforvaltning AS

Sameiet består av 22 seksjoner.

Den enkelte seksjonseier har med de begrensninger som følger av avtalen forøvrig, full og eksklusiv råderett over sin seksjon, samt alene ansvaret for ytre og indre vedlikehold av sin seksjon. Hver seksjon har alene disposisjonsrett over et nærmere angitt tomteareal og eventuelt biloppstillingsplass/garasje, i henhold til tomteskissen.. Dersom seksjonseierne disponerer garasje på sameiets eiendom, eller på sin tildelte biloppstillingsplass, hefter vedkommende helt og fullt for alt vedlikehold og alle utgifter til denne. Sameiet har ikke ansvaret for at eneretten til bruk av biloppstillingsplasser respekteres av andre.

Sameiet opplyser i mail fra 8.10.2024 at det ikke er noen store prosjekter på gang. De planlegger noe opprusting i enden av gata, men ikke til store kostnader. Budsjetter og større planer bestemmes alltid på årsmøte i april, dv. man vet ikke per i dag ikke om det er behov for større endringer i felleskostnader.

Det arrangeres dugnad hvert halvår; normalt første helg i mai og andre helg i november.

Vedtekter, sameieavtale og årsmøtedokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 26.09.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 26.09.2024.

Andel fellesformue er kr. 15 265,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Regnskap for 2023 viser et underskudd på kr. 2 292,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 2 017,-

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger følgende:

- Ekspedisjonsdokument for Hasleveien 25 A-E, datert 18.5.1916.

- Ferdigattest for inngrep i bærevegg, Hasleveien 25D, datert 4.11.2021.

- Ferdigattest for utvidelse av terrasse, Hasleveien 25 B-C-D, datert 5.2.2024.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1916:

Underetasjen er innredet og bygget om i forhold til original tegning. Alle rom, med unntak av trapperommet og toalettrommet, har hatt en bruksendring, noe som utløser søknadsplikt fra tilleggsdel til hoveddel. Det rommet som er innredet som kjellerstue er på originale byggetegninger omtalt som "Bryggerhus" og "Kul og ved", og det som er bad/vaskerom står omtalt som "Husholdn.kj" på byggetegningene. I 1.etasje er det samsvar med de opprinnelige byggetegningene. I 2.etasje var det opprinnelig ikke bad. Dette er etablert på et eller annet tidspunkt i regi av en tidligere eier. Historikk på dette er ukjent. Det er ikke kjent hva soverom nr. 2 i 2. etasje er godkjent som da rommet ikke betegnes i byggetegningene. Hovedsoverommet er utvidet ihht. byggetegningene ved å slå sammen det som var omtalt som sovev. og alkove. Det er fjernet to kott ved trapperommet - noe som utløser søknadsplikt fra tilleggsdel til hoveddel. Vedrørende loftsetasjen finnes det ikke tegninger i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger,maks. U O. 35 Maks. 2et, S-2855, 23.4.86. Se reg.best. Se Beb.plan 399/85. Midl. reg.best. S-2864, 14.5.86.

Hasle Hageby står på Byantikvarens Gule Liste over verneverdige bygningsmiljøer i Oslo. Dette setter begrensninger for hvilke utvendige bygningsmessige endringer som er tillatt og legger et ekstra ansvar på sameierne for å ta vare på den bygningsarven hagebyen representerer. For å gjøre det enklere for sameierne har Hasle Hageby, etter samtaler med Byantikvaren, sammenfattet et sett krav og anbefalinger for utvendige arbeider.

Det er en pågående sak i Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring - fortsettelse av sak 202113718. Tiltakshaver ønsker å transformere eiendommene fra dagens lukkede næringsvirksomhet til et åpent og tilgjengelig nabolag. Prosjekt innebærer utvikling av boliger, utadrettede funksjoner, arbeidsplasser, grønne utearealer, torg, mulig flerbrukshall, samt styrking av de urbane rommene. For mer info se saksnr:  202451391 på Plan- og bygg sin nettside.

Det er en pågående sak i Trondheimsveien 197 C med flere - Avklaringer etter offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan. For mer info se saksnr: 202100768 på Plan- og bygg sin nettside.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 64955, tgl. 20.10.1997 - Obligasjon

Beløp: 25 000
Panthaver: SAMEIET HASLEBY
Orgnr: 1 158 250

Beskrivelse:

Dnr. 55249, tgl. 10.09.1997 - Seksjonering

SNR: 19
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 130 / 3129

Beskrivelse:

Dnr. 902062, tgl. 04.12.1914 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 900803, tgl. 06.08.1915 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 12736, tgl. 07.10.1947 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 14827, tgl. 13.11.1947 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 15582, tgl. 27.11.1947 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 4587, tgl. 26.04.1949 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 14638, tgl. 06.12.1958 - Erklæring/avtale

Fritekst
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 12164, tgl. 04.10.1960 - Best om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 2384, tgl. 01.03.1961 - Skjønn

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 8459, tgl. 06.07.1962 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 11115, tgl. 07.09.1963 - Best om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 18117, tgl. 24.08.1976 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 29171, tgl. 15.05.1986 - Erklæring/avtale

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 36116, tgl. 17.06.1986 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 72524, tgl. 04.11.1987 - Erklæring/avtale

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 13 500 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 328 750,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 15 050,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 13 845 040,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva

Grunnpakke eierseksjon: 7 500,00

Tilrettelegging: 15 600,00

Markedspakke Premium +: 32 500,00

Visningshonorar: 1 875,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240390

Ansvarlig megler: Fredrik Fonneland Lund

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer