Johnny Svorkmos vei 106, 0983 OSLO

Andelsnr. 138 Orgnr. 950284897 i Oslo kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 157 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 140 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 157 kvm, BRA-i:140 kvm , BRA-e: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1972

Eiet tomt 85047 kvm

4 600 000

Takstmann: Torbjørn Sæbøe Takstdato: 21.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 53 646,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 27 530,- pr. 31.12.23

kr 4 600 000,- (Prisantydning)
kr 53 646,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 653 646,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 662 728,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 670 978,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 978,- pr. .

Kommunale avgifter, bygningsforsikring, nedbetaling av felles lån, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Yngvar Tormod Nilsen

- Familievennlig og innholdsrikt

- Praktisk planløsning

- Flotte uteområder

- Vinterhage

- Gode solforhold

- Vestvendt uteplass med utgang fra stue

- Østvendt uteplass med utgang fra vaskerom

- Hage

- Fjordgløtt

- Store vindusflater

- Peis

- Varmepumpe ble installert i 2022

- Romslig kjøkken

- 3 gode soverom (opprinnelig 4)

- Stort og innholdsrikt bad

- Vaskerom

- Automatsikringer

- God lagringsplass i stor bod

- Garasjeplass med elbil-lader

- Marka som nærmeste nabo

- Sentral beliggenhet med kort vei til "alt"

- Kort vei til kollektivtransport som tar deg dit du måtte ønske

- Sovner Senter ligger i nærområdet

- Skoler i alle klassetrinn og barnehager i nærheten

- Bilfritt og barnevennlig område

- Muligheter for rask overtakelse!

Boligen disponerer en garasjeplass i garasjerekke med el-billader merket nr 121.

Gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Boligen ligger fint til i et populært og barnevennlig boligområde øverst i bydel Stovner. Rekkehuset har en god intern beliggenhet i borettslaget, tilbaketrukket i enveiskjørt gate, relativt skjermet for trafikk, og i umiddelbar nærhet til marka. Her har du fantastiske turmuligheter året rundt med flotte turstier, sykkelløyper og lysløyper.

Området ligger i randsonen til marka med flotte rekreasjonsarealer, tur- og sykkelstier, skiløyper etc. Fra boligen har du flotte turmuligheter hele året med blant annet turstier, sykkelløyper og lysløyper rett utenfor døren. Da er blant annet Liastua på Gjelleråsen et populært turmål for alle aldersgrupper. Det er også kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, hesteridning, alpinanlegg, golfbane, tennisanlegg, Lørenskog Vinterpark SNØ og treningssenter m.m. Kanskje dette er en av de beste beliggenhetene i bydelen?

Stovnertårnet er en del av skogsparken bak Stovnerhallen. Turen opp i tårnet på Stovner kan oppleves som en vandring blant tretoppene. To og to kan spasere sammen opp i høyden, og veien opp langs gangbanen gir sikt over Groruddalens åser og bebyggelse med Oslofjorden i horisonten.

Det er flere skoler og barnehager i området, og boligen sokner til Stovner barneskole samt flotte Tokerudberget ungdomsskole.

For den shoppingglade er turen ned til Stovner Senter kort. Her er finner du blant annet diverse forretninger, MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege m.m. Stovner Senter ble utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker. Det blir også satset stort på spisesteder, som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for bydel Stovners innbyggere. Blant annet har Espressohouse, Nishiki Sushi, restaurant Gondol og streetfoodrestauranten Karachi åpnet. Utenfor senteret er Linjeparken, med blant annet sitteplasser, vannspeil, basketballbane, sandvolleyballbane, scene etc. Linjeparken er en av de fire bydelsparkene i Groruddalssatsingen.

T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann) tar deg videre inn til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser i nærområdet. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 200 meter fra boligen (Johnny Svorkmos vei). Her stopper bussnr. 64A, 64B, 65 og 120. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og det tar rundt 13 minutter med bil.

I tillegg har Lørenskog Vinterpark SNØ åpnet, kun i kort avstand fra boligen. Dette er et stort innendørs vintersportanlegg, og visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport. Det er planer om at anlegget i tillegg vil inkludere blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Anlegget vil være det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style og langrennsløyper. Les mer om det spennende anlegget her: https://snooslo.no/

Området består av boligbebyggelse, marka og store grønt og friluftsområder.

Eiet tomt, 85047 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen

1-7: Stovner Skole

8-10: Tokerud Skole

Stovner VGS ligger kun en kort spasertur unna boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Stasjon: Johnny Svorkmos vei

Linje: 64, 65, 120

Stasjon: Stovner T

Linje: 4, 5

Henrik Wang ved din lokale eiendomsmegler EIE Stovner har gleden av å presentere Johnny Svorkmos vei 106, et familievennlig, innholdsrikt og praktisk rekkehus over 2 plan med gode solforhold og en svært attraktiv beliggenhet på Gamle Stovner. Om du er på utkikk etter å bo i et barnevennlig strøk, med gode fasiliteter som flotte turforhold rett utenfor døra, nærhet til senter og ikke minst gode kollektive transportmuligheter, er dette en bolig du bør få med deg!

Boligen har en svært god intern beliggenhet på Gamle Stovner. Borettslaget ligger sentralt til i naturskjønne omgivelser med umiddelbar nærhet til marka, hvilket gjør dette til et ettertraktet, meget hyggelig og barnevennlig boligområde.

Dette er en romslig bolig som innehar en gjennomtenkt og familievennlig planløsning, med blant annet en romslig stue med peis og store vindusflater ved sjelden vinterhage. Separat kjøkken med mye skapplass. Boligen har opprinnelig 4 soverom, men fremstår i dag med 3 soverom. Man kan enkelt gjøre om til original løsning med 4 soverom hvis ønskelig. I tillegg har boligen

et stort pad og praktisk vaskerom. Rekkehuset innehar også flotte, solrike uteområder med 2 terrasser og hagedeler med god boltringsplass for store og små.

Boligen holder en normal standard og fremstår som godt vedlikeholdt, det er blant annet nytt parkettgulv med varmefolie fra 2009, varmepumpe fra 2022, bad oppusset i 2016 samt vinterhage med skyvedører og flislagt vindfang med varmekabler. Boligen fremstår med dette som innflyttningsklar!

Rekkehus går over 2 plan og inneholder:

1.etasje består av vindfang, stue med vinterhage, kjøkken, vaskerom og gang. Utgang fra stue til vestvendt uteplass. Utgang fra gang/vaskerom til østvendt uteplass.

2.etasje inneholder: Gang, bad, 3/4 soverom og bod.

Boligen har i tillegg en garasjeplass med el-billader i felles garasjerekke.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Rekkehus oppført i 1972. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med betong kombinert med trekledning. Saltak tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget).

Profilert entredør av tre med glassfelt fra 2022. Profilert entredør ved gang av tre med glassfelt fra 1987. Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 1986/1989. Balkongdør og takvinduer i vinterhage med karmer av aluminium med to-lags glass fra ukjent årstall.

Boligen er oppvarmet med elektrisk gulvvarme i alle rom kombinert med varmepumpe og peisovn.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal: 157 kvm

Boligen har 2 boder innendørs som byr på svært god lagringsplass.

Hyggelig entré med plass til oppbevaringsmøbler for ytterklær og sko. Inngangspartiet er nylig renovert med ny inngangsdør, nybehandlede vegger og flislagt gulv med varmekabler. Her er det godt å komme hjem samt å ønske gjester velkommen!

Romslig stue med store vindusflater og balkongdør som dekker store deler av stueveggen, hvilket gjør boligen lys og luftig. Det er god plass til å møblere med sofagruppe med tilhørende stuemøblement, medievegg og spisestue. Stuens romslige utforming gjør den til et yndet samlingspunkt for venner og familie. En peis sørger for hygge og gode oppvarmingsmuligheter på kalde høst- og vinterdager. I tillegg gir dette en lun atmosfære. Fra stuen gjennom vinterhagen er det utgang til en stor terrasse. Gulvet er belagt med parkett med varmefolie og panelvegger.

Pent kjøkken med glatte fronter og laminerte benkeplater. Underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter over benk. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i både overskap og benkeskap. Videre er det integrerte hvitevarer som kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetoppog samt ventilator i overskap. Gulvflater er belagt med parkett med varmefolie og det er panelvegger.

Praktisk vaskerom fra byggeår med belegg på gulv. Tapetserte vegger. Himling i malt flate. Utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur. Avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Fra vaskerommet/gang er det utgang til østvendt terrasse med platting.

Lys og romslig trappegang/hall i 2.etasje fører oss til boligens tre soverom og bad. Hallen har godt med lagringsplass i praktisk bod, og gulvet er belagt med parkett med varmefolie og det er panel på veggene.

Pent flislagt baderom med gulvvarme som ble oppgradert med nytt dusjområde med skyvedører, nye baderomsmøbler og toalett i 2016. Innredningen består av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, toalett, dusjsone med hånddusj.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Videre har rommet en skyvedørsgarderobe. Gulvet er belagt med parkett med varmefolie og panelvegger.

Dette soverom har opprinnelig vært to soverom, hvor veggen er fjernet og blitt gjort om til ett stort soverom. Man kan ved lette grep gjøres om til 2 soverom igjen. Rommet er meget romslig og har plass til dobbeltseng og andre soveromsmøbler. I rommet finner du også en bod. Gulvet er belagt med parkett med varmefolie og panelvegger.

Soverom av god størrelse med plass til seng og annet møblement. God lagringsplass i stor skyvedørsgarderobe. Dette rommet passer perfekt som barnerom, gjesteværelse eller kontor. Gulvet er belagt med parkett med varmefolie og panelvegger

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med elektrisk gulvvarme i alle rom kombinert med varmepumpe og peisovn.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Eiendomsskatt er beregnet til: 0,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 978,- pr..

Renter: 249,- Renter: 1,- Avdrag: 74,- Avdrag: 244,- Felleskostnader: 3 056,- Fibernett: 229,- Vedlikeholdsfond: 125,-

Strøm, felleskostnader og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Lånenummer: 12121274939, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.02.2024: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 50

Saldo per 18.02.2024: 9 349 705

Andel av saldo: 52 941

Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.06.2036 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Lånenummer: 12126131729, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.02.2024: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 1

Saldo per 18.02.2024: 129 756

Andel av saldo: 705

Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.03.2024 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586824

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 276 869,- Som sekundærbolig Kr. 4 852 100,-

Borettslag: Vesthellinga Borettslag, Orgnr: 950284897

USBL.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hver borettshaver kan, etter søknad, få tillatelse til å ha ett husdyr. Tillatelse må være gitt før dyret anskaffes. På borettslagets område skal dyret føres i bånd.

Vesthellinga Borettslag består av 184 boliger og ingen næringslokaler.

TV/bredbånd: OBOS Open Net fra 01.0.23

Styret ønsker at kjøper går inn på borettslagets hjemmeside: vesthellinga.no for å få informasjon som vedtekter, husordensregler osv.

Generalforsamling avholdt 05.02.2007 hvor det ble vedtatt en del retningslinjer for på- og utbygging (inntatt i husordensreglene).

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Revisor er KPMG.

Styret kan opplyse om at borettslaget er i ferd med å planlegge prosjekt for rørfornying av ledningsnett for spillvann. Styret estimerer at dette vil ta 1-2 år før det er ferdigstilt. Det vil medføre lånopptak og dermed noe økte husleieutgifter. Saken vil bli tatt opp på generalforsamling i forkant. Dette må styret komme tilbake med når mer er på plass.

På generalforsamlingen i 2022 hadde borettslaget en sak om strømbesparende tiltak, og det ble besluttet at styret skulle undersøke muligheter for å installere solcellepaneler. Styret har jobbet med dette i året som har gått. Mer informasjon om hvor saken ligger i dag vil bli lagt frem på generalforsamlingen.

Vedtak: Styret har mottatt feil rapport. Der har gitt tilbakemelding at borettslaget ønsker en bedre rapport. Styret vil informere andelseierne når de har mer informasjon i saken.

Følgende har fått TG3 i tilstandsrapporten:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at levetiden er passert. Det observeres hull/sprekker ved skjøter i belegg. Utbedring og utskifting av tettesjikt må påregnes.

Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Tettesjikt i sluk bør fornyes.

Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

- Brannskiller

Det er registrert avvik fra byggteknisk forskrift ved branntekniske forhold på loft.

Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og aktuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 600 000,- (Prisantydning)
kr 53 646,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 653 646,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 662 728,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 670 978,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 550)

Grunnpakke borettslag (Kr.15 000)

Provisjon (1,2%)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)

Markedspakke 1 (Kr.21 900)

Oppgjør (Kr.6 000)

Visningshonorar (Kr.2 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0028

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Sandra Nilssen

Henrik Holst Wang

EIE Stovner

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 90 38 90 / E-post: hwa@eie.no

Sandra Nilssen

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner

Mob: 99 38 10 66

[/ E-post: sin@eie.no