Johnny Svorkmos vei 28, 0983 OSLO

Andelsnr. 62 Orgnr. 950284897 i Oslo kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 133 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 133 kvm

1. etasje: Entré, vaskerom, toalettrom, gang, stue og kjøkken, samt innvendig bod.

2. etasje: Gang, bad, fire soverom, samt to innvendige boder.

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 133 kvm, BRA-i: 133 kvm , TBA: 15 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1972

Fellestomt 85047 kvm

Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, andre grøntarealer, lekeplass for barn etc.

4 600 000

Takstmann: Andre Nordli Takstdato: 27.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 53 646,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 27 530,- pr. 31.12.23

kr 4 600 000,- (Prisantydning)
kr 53 646,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 653 646,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 728,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 8 928,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 662 574,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 670 824,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 978,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styret opplyser om at det vil bli en økning i felleskostnadene grunnet rehabilitering av grunnrør.

Kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forsikringer, eiendomsskatt, bredbånd, forretningsførsel, snømåking, sandstrøing og gressklipping av fellesarealer.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Ann Jorunn Hauge Tore Martin Bakkland

Boligen disponerer en garasje i borettslagets garasjeanlegg. Det er mulighet for å installere egen lader i garasjen, men dette må bekostes selv av ny eier.

Ved utleie av garasjen har borettslagets andelseiere fortrinnsrett og styret skal godkjenne utleie av garasjen.

Borettslaget har også gjesteparkering.

Eiendommen har en idyllisk beliggenhet i et populært og barnevennlig boligområde øverst i bydel Stovner. Rekkehuset har en svært gunstig plassering internt i borettslaget, skjermet fra trafikk i blindvei og med umiddelbar nærhet til marka. Det gir beboerne fantastiske turmuligheter året rundt med vakre turstier, sykkelløyper og lysløyper.

Området grenser til marka og tilbyr flotte rekreasjonsarealer, tur- og sykkelstier samt skiløyper. Retter du blikket utenfor boligen, vil du oppdage en rekke fritidsmuligheter som fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, hesteridning, alpinanlegg, golfbane, tennisanlegg og et treningssenter, noe som gjør dette til en av de beste beliggenhetene i bydelen. Stovnertårnet, en del av skogsparken bak Stovnerhallen, gir mulighet for en unik opplevelse av å vandre blant tretoppene. Utsikten fra tårnet strekker seg over Groruddalens åser og bebyggelse, med Oslofjorden i horisonten.

For de som liker shopping, er Stovner Senter bare en kort tur unna, og her finner du et mangfold av butikker, matbutikker som MENY og COOP, bibliotek, vinmonopol, samt en rekke spisesteder som Espressohouse, Nishiki Sushi, restaurant Gondol og streetfoodrestauranten Karachi.

En ekstra attraksjon i nærheten er Lørenskog Vinterpark SNØ, et stort innendørs vintersportanlegg, bare en kort avstand fra boligen. Dette anlegget har ambisjoner om å bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport, og det vil inneholde fasiliteter som hotell, serveringssteder, butikker og undervisningslokaler knyttet til vinter og snø. Dette vil være verdens eneste innendørs skianlegg med alpint, freestyle og langrennsløyper. Du kan lese mer om dette spennende anlegget på https://snooslo.no/.

Området består hovedsaklig av rekkehusbebyggelse.

Fellestomt, 85047 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Området er også godt betjent med skoler og barnehager, hvor Stovner barneskole og Tokerudberget ungdomsskole er blant de nærliggende alternativene. Vesthellinga barnehage ligger rett bak boligen.

Transport er enkelt tilgjengelig med T-banens linje 4 og 5, som tar deg raskt inn til sentrum med hyppige avganger. I tillegg er det gode bussforbindelser i området, og nærmeste bussholdeplass (Johnny Svorkmos vei) ligger omtrent 200 meter fra boligen, betjent av bussnr. 64A, 64B, 65 og 120. Bilister har også enkel tilgang til riksvei 4 og Østre Aker vei til E6, og det tar omtrent 13 minutter å kjøre til Oslo sentrum, som ligger ca. 12 km unna.

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, gang, vaskerom, toalettrom samt innvendig bod.

2. etasje: Gang, bad, 4 soverom samt to innvendige boder.

Boligbygg over 2 etasjer samt kaldtloft:

-  Bygningen har støpt gulv mot grunn.

- Bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner.

- Etasjeskiller av betong og trekonstruksjoner.

- Yttervegger av betongelementer og bindingsverk utvendig kledd med stående panel.

- Saltak av trekonstruksjoner tekket med takshingel/takpapp (taket er ikke besiktiget).

- Boligen har profilert entrédør.

- Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1985,1986 og 1988. Heve-skyvedør fra 2016.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 121 kvm

Bruksareal: 133 kvm

Boligen har 3 innvendige boder, to i andre etasje og én i første etasje. Totalt areal for de innvendige bodene er 12 kvm. På terrassen er det også en sportsbod.

Det er også et kaldloft i boligen hvor det er mulighet for oppbevaring.

Entré

Velkommen inn!

Inngangspartiet ønsker deg velkommen av en romslig platting med markise. Vel inne blir du møtt at et praktisk vindfang som gir deg muligheten til å henge fra deg yttertøyet og sette fra deg skoene. I vindfanget er det ubehandlet treverk som gjør at du kan sette ditt eget preg på inngangsparti. Dette gir ikke bare boligen et innbydende førsteinntrykk, det har også praktiske fordeler med flislagt gulv med gulvvarme for en travel familie.

Stue

Stuen har et eikeparkett og stort sett lyse, slette vegger som skaper en behagelig atmosfære. En vegg har korea-panel. Det er god plass til både sofa, TV og spisegruppe, noe som gjør rommet funksjonelt for hele familien. En stor teglsteinpeis og varmepumpe sørger for rikelig med varme året rundt.

Rikelig med naturlig lys gjennom terrassedøren og vindusflater, dette skaper virkelig en lys og åpen atmosfære i rommet. Med enkel tilgang til markterrassen med platting og beplantning.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen er eldre og består av heltre skap og en benkeplate av laminat. Innredningen inkluderer komfyr, platetopp, oppvaskmaskin,  oppvaskkum og mikrobølgeovn. Det er opplegg til kjøleskap.  Det praktiske kjøkkenet har fliser på veggen mellom benkeplate og overskap, benkeskapsbelysning og stikkontakter. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Fra kjøkkenet er det direkte inngang til vaskerommet. Kjøkkenet  har også plass til en spisegruppe, noe som gjør det til et koselig sted å samles for måltider og hyggelige stunder. Det er tillatt å bytte vinduet ut med en dør for enkel tilgang til bakhagen.

Bad/vaskerom/wc

Boligen har ett bad i andre etasje og et vaskerom første etasje. Badet er helfliset og består av gulvstående servant med speil og belysning over. Det er videre vegghengt toalett, dusjnisje med glassdører og et praktisk badekar som er hendig for familien. En skyvedørsgarderobe gjør det enklere med oppbevaring på badet.

Vaskerommet i første etasje er enkelt og trenger renovering for å imøtese dagens krav til standard. Her er det opplegg til vaskemaskin, samt oppbevaringsløsninger. Det er også montert et wc rett ved vaskerommet, og gjør at første etasje også har toalett.

Soverom

Boligen tilbyr totalt 4 soverom, alle plassert i andre etasje. Rommene er romslige og har god plass til dobbeltsenger samt garderobeskap, og hovedsoverommet skiller seg ut med sin imponerende størrelse og innebygde garderobe. Et av soverommene har også tilgang til en bod, som er blitt brukt til en praktisk walk-in garderobe.

Alle rommene har enkel tilgang til det tidløse badet i andre etasje, og fra soverommene er det også en sømløs forbindelse til stuen, som gir et allsidig og funksjonelt familiemiljø. Gulvene er kledd med parkett, og veggene er malt i behagelige toner, noe som gir en varm og innbydende atmosfære i hvert av soverommene.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad TG2 i tilstandsrapporten

Våtrom - Bad

- Vannrør: Vannrør av plastbelagt kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Sanitærutstyr / innredning: Innredninger bærer preg av alder og slitasje. Fornying av Innredninger bør vurderes. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Ev. fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater gulv: Riss/sprekker i gulvfliser ved innerdør/badekar. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Misfarging/svertesopp påvist på elastiske fuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, ev. bør nytt tettesjikt etableres.

Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Tettedetaljer ved rørgjennomføringer tilknyttet fordelerstammer/sjakt er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

- Innfelte/gjennomgående installsjoner: Det ble på befaringstidspunktet registrert at flere av downlightsene ikke lyser.

Forholdet er etter befaringstidspunktet undersøkt av elektriker hvor det ble påvist feil med trafo. Forholdet er ikke utbedret og elektriker kom med følgende anbefaling: ikke anbefalt å utbedre siden det ikke er mulig å kun bytte den ødelagte trafoen. Alle lysene må i tilfelle tas, og de anbefalte å ta det som en del av eventuell utbedring av varmekablene/renovering.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

- Annet: Selger opplyser om at varmekabel er defekt.

Kjøkken

- Ventilasjon: Kjøkkenventilator har nådd en alder som tilsier usikker restlevetid.

- Varmtvannsbereder: TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Noe begrenset tilkomst til varmtvannsbereder. Ved en ev. reparasjon/utskifting av varmtvannsbereder må det gjøres destruktive tiltak.

- Vannrør: Vannrør og rørdeler er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Vannrør bør fornyes.

- Overflater gulv: Gulvflate bærer preg av alder og slitasje. Fornying av gulvoverflate bør påregnes.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Fornying av kjøkkeninnredning kan vurderes.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert,usikker restlevetid. Avløpsrør av støpejern bør fornyes.

Toalettrom (ikke våtrom)

- Helhetsvurdering: TG2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Oppgradering/fornying av rommet bør påregnes.

Øvrige rom

- Overflater vegger: Enkelte veggflater bærer preg av alder og slitasje. Stedvis manglende vedheft på tapet. Fornying av overflater bør vurderes.

- Overflater gulv: Gulvflater bærer preg av alder og slitasje. Fornying av gulvoverflate bør påregnes. Stedvis knirk i gulvet. Registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved bod beliggende ved soverom 4 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.

Loft - uinnredet / råloft

- Overflater vegger/undertak: Svertesopp observert i undertak. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/ omfang og ev. tiltak bør påregnes. Utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS). Registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Høyeste målte vektprosent ble målt til 16,4. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.

Kommentar fra selger: Til nåværende eier opplyste tidligere eier at merkene etter svertesopp er fra før forrige takskift rundt 2013.

- Konstruksjonsoppbygging: Utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS). Registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Høyeste målte vektprosent ble målt til 16,4. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.

Kommentar selger: Eventuelle problemer med utett tak er borettslagets ansvar.

- Inspeksjonsmulighet: Det var lagret mye løsøre på kaldtloftet ved befaringstidspunktet, som begrenser inspeksjonsmuligheten. Det er risiko for skjulte skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. TG2 er satt for å belyse risiko grunnet observert tilstand, samt forhøyede fuktverdier.

Ildsteder / skorsteiner innvendig

- Skorsteiner inne i boligen: TG2 settes grunnet alder på skorstein.

Innvendige trapper

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.

Etasjeskiller - 2. etasje

- Skjevhetsmåling: Noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 14 mm på soverom 1 og 20 mm på soverom 2. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Etasjeskiller - 1. etasje

- Skjevhetsmåling: Noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm i stue og 11 mm på kjøkken. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

- Vannrør: Vannrør i boligen er fra husets byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør: TG2 er valgt på avløpsrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at ev. tiltak kan iverksettes ved behov.

Til informasjon: selger opplyser om at det vil bli utført rørfornying i regi av borettslaget, dette er ikke hensyntatt i denne rapporten.

Andre forhold - Innvendig bod 1. etasje

- Annet: Foretatt en forenklet vurdering og det er registrert saltutslag/avskallinger på ringmur på innvendig side, noe slitasje på gulv- og veggflater, samt at boden har en alder som tilsier at jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Registrert at flere av downlightsene ikke lyser på badet, ukjent årsak. Forholdet bør undersøkes av elfagkyndig.

Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det ble på befaring av elektriker påvist feil med trafo. Forholdet er ikke utbedret og elektriker kom med følgende anbefaling: ikke anbefalt å utbedre siden det ikke er mulig å kun bytte den ødelagte trafoen. Alle lysene må i tilfelle tas, og de anbefalte å ta det som en del av eventuell utbedring av varmekablene/ renovering.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

- Fasader inkl. kledning: TG2 gjelder: Stedvis registrert symptomer på slitasje og elde på panelen. Lokale utbedringer bør påregnes.

TGIU gjelder: På grunn av snøforholdene er deler av utvendige fasader/kledninger på boligen ikke forsvarlig inspisert.

Dører og vinduer

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Innsettingsdetaljer, inkl. beslagsløsninger har en del slitasjeskader. Vedlikehold må påregnes.

- Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. TG2 gjelder ikke for heve-skyvedør.

Yttertak - Helhetsvurdering

- Takene er besiktiget fra bakkeplan med de begrensninger som det medfører. Takene er ikke inspisert fysisk grunnet sikkerhetsmessige forhold, samt is og snø.

- Registrert symptomer på slitasje og elde, samt at det ble målt forhøyede verdier på innvendig side i kaldtloftet.

- Utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS). Registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Høyeste målte vektprosent ble målt til 16,4. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.

- Ikke registrert lekkasjer eller skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og ev. utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Drenering

- Alder: Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at ev. tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker

- Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Til informasjon: vann- og avløpsledningen opplyses av selger å være tilkoblet offentlig ledning.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad TG3 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Vaskerom - Helhetsvurdering

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

- Himlingsflate har behov for overflatebehandling. Veggflater bærer preg av alder og slitasje, stedvis manglende vedheft på tapet. Observert uegnede materialer i våtsone, eksempelvis ved utslagsvask. Gulvbelegg bærer preg av alder og slitasje. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 4 mm. Vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Tilnærmet flatt gulv. Vannrør, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør, avløpsrør og sluk bør fornyes. På befaringstidspunktet var det ingen ventilasjon på vaskerommet grunnet tørkeskap er tilkoblet ventilasjonen. Selger opplyser om at tørkeskapet skal fjernes før salg. Avtrekksvifte bør etableres. Innredninger bærer preg av alder og slitasje. Fornying av innredninger bør påregnes.

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at levetiden er passert. Observeres hull/sprekker ved sluk, samt utettheter i gulvbelegg. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Utskifting av tettesjikt må påregnes innen rimelig tid. Vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

- Ikke foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone da våtrommet allikevel får TG3 grunnet alder og utettheter i tettesjikt. Det er gjort overflatesøk med egnet fuktmålingsinstrument uten å finne forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet.

- Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Brann

- Brannskiller: Registrert avvik fra byggteknisk forskrift ved branntekniske forhold på kaldtloftet. Åpent rett inn til tilliggende seksjon (se bilde). Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og aktuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Kommentar selger: Det er ikke krav fra borettslaget sin side å montere skiller oppe.

Utdrag fra egenerklæringsskjema

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Varmekablene virker ikke og det er riper i gulvflisene på badet oppe.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: M-tek as.

Redegjør: Tidligere utbedring av varmekabelfeil i badegulv. Feilen gjenoppsto senere.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: M-tek as.

Redegjør: Utbedring av varmekabelfeil av M-tek med reparasjon av betong og fliser.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, bilder og beskrivelse.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, maur ved inngangen som vi fant kilden til og fikk fjernet.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Elektro-sivert installasjon AS.

Redegjør:

2024:

Sjekket lys på badet og kontrollert hvor feilen lå. Trafo må byttes.

2023:

- Skiftet bryterpanel til bad. Fjernet regulator og montert blindlokk.

- Feilsøkt stikkontakter på 2 soverom. Lysbrytere slår av strømmen til stikkontakter også. Koblet om i koblingsbokser slik at det blir direkte strøm til stikkontaktene.

- Opplegg av stikkontakt for tilkobling av lampe. Tilførsel hentet fra lysbryter.

2020:

- Opplegg av ny kurs 2/16A avsluttet i dobbelt stikkontakt for utedel til varmepumpe.

- Fjernet varmeovn og kabling til denne i stuen.

- Målt jordfeil på varmekabel i bad 2. etasje (Måler 0,1 Mohn). Frakoblet.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Samsvarserklæring for arbeidet nevnt over:

Samsvarserklæring for arbeidet nevnt over: 2024: Sjekket lys på badet og kontrollert hvor feilen lå. Trafo må byttes.

2023:

- Skiftet bryterpanel til bad. Fjernet regulator og montert blindlokk.

- Koblet om i koblingsbokser slik at det blir direkte strøm til stikkontaktene.

- Opplegg av stikkontakt for tilkobling av lampe. Tilførsel hentet fra lysbryter.

2020:

- Opplegg av ny kurs 2/16A avsluttet i dobbelt stikkontakt for utedel til varmepumpe.

- Fjernet varmeovn og kabling til denne i stuen.

- Målt jordfeil på varmekabel i bad 2. etasje (Måler 0,1 Mohn). Frakoblet.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja, vi har satt opp en vegg og en dør for å dele opp de to sørligste rommene.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja, borettslaget kommer til å utføre rørfornyelse i løpet av det kommende året.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja, rørfornyelsen vil føre til en oppgang i felleskostnadene.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, borettslaget har avtaler på plass.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger følgende for eiendommen:

- Ferdigattest for nybygg rekkehus Johnny Svorkmos vei 26-52, datert 25.03.1985.

- Ferdigattest for sportsbod i tilknytning til rekkehus, datert 28.05.1980.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 11.02.1980. Følgende avvik er avdekket:

1. etg.:

- Innebygget garderobe i gangen er revet, samt veggen mot vindfanget.

- Kjøkkenet er utvidet mot vaskerom, og vaskerommet er noe mindre. Det ser ut til vegg mellom kjøkken og vaskerom er flyttet.

- Satt inn dør fra kjøkken og direkte inn til vaskerom, og fjernet dør fra stue

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og peis i stue. Det er gulvvarme i entré.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 978,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer fibernett, vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, avdrag og renter på lån, felles forsikring og felles strøm.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det vil bli en økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene og i borettslaget vil det bli nødvendig med ytterligere leieøkning i løpet av året.

Lånenr.: 12121274939, DNB Bank ASA

Type: Annunitetslån

Term pr. år: 4

Antall terminer til innfrielse: 50

Rentesats pr. 19.02.2024: 5,57% pa.

Restgjeld pr. 19.02.2024: 9.349.705,-

Andel av saldo: 52.941

Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.06.2036 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenr.: 12126131729, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Type: Annunitetslån

Term pr. år: 4

Antall terminer til innfrielse: 1

Saldo per 19.02.2024: 129.756,-

Andel av saldo: 705,-

Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.03.2024 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 1.081.510.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586824

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 461 622,- Som sekundærbolig Kr. 5 554 163,-

Borettslag: Vesthellinga Borettslag, Orgnr: 950284897

Informasjon om borettslaget:

- Generalforsamling avholdt 05.02.2007 hvor det ble vedtatt en del retningslinjer for på- og utbygging (inntatt i husordensreglene). Andelshaver som selv forestår og bekoster skifte av rør i baderomsgulv, får kompensasjon stor kr. 12.000 + moms fra Borettslaget. Dette fordi rørskifte er borettslagets ansvar å skifte, samtidig som dette som oftest skjer som del av andelseiers oppussing av bad.

Andelshaverne betaler egenandelen ved skader forårsaket av manglende vedlikehold av interne anlegg og utstyr som andelshaver har ansvar for. Dette er sanitærutstyr som toaletter, servanter, dusj og varmtvannsberedere samt maskiner og utstyr som kan forårsake brann eller vannskader.

- Utendørs har den enkelte andelshaver ansvar for vedlikehold av grøntareal på hver side av sin andelsleilighet.

- Personer som har parkeringstillatelse for bevegelseshemmede fra Oslo kommune, kan ikke fritt parkere inne på Vesthellingas område, men kan søke styret om merking av særskilt plass. Det må da betales for oppmerkingen.

- Parkering: Garasje følger leiligheten. Mulighet for å bestille lader gjennom styret - faktureres av Usbl. Gjesteparkering.

- Rørfornying i brl:

Vedlikeholde kloakkrørene (bunnledningene) med oppstart sommeren 2024. Det blir lagt en strømpe fra den enkelte leilighet, gjennom borettslaget og ut i det kommunale avløpet. Rørene er over 50 år gamle og over anbefalt brukstid, og mange beboere har opplevd tette avløp, kloakklukt og mulige lekkasjer i avløpsrørene. Styret tar av vedlikeholdsfondet og borettslaget må i tillegg ta opp et lån for å finansiere dette, og dette vil medføre økte felleskostnader. Godkjenning av finansiering blir sak på Generalforsamlingen. Hele prosessen kan ta opp til ett år, men for den enkelte boenhet vil det ta noen dager, avhengig av hva som må flyttes på under arbeidene.

Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.

Borettslaget disponerer et selskapslokale som leies ut til beboere.

Nettsiden til borettslaget, her er det mye nyttig informasjon om borettslaget:

https://www.vesthellinga.no/

Boligbyggerlaget Usbl

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er avklart, det er vist interesse for benyttelse av forkjøpsrett. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger.

Det følger med en eero-ruter fra OBOS OpenNet for fibernettet på 1000/1000 Mbps.

Hver boenhet kan, etter søknad, få tillatelse til å ha ett husdyr. Tillatelse må være gitt før dyret anskaffes. På borettslagets område skal hunder føres i bånd. Katter bør kastreres.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1945/5112-1/105  Erklæring/avtale  

 04.09.1945 

BEST OM GJERDE

Overført fra: 0301-101/4

Gjelder denne registerenheten med flere

Forsøkt innhentet av megler.

1947/7784-1/105  Erklæring/avtale  

 03.07.1947 

BEST OM VEGRETT

BEST OM KLOAKKLEDNING

BEST OM GJERDE

Overført fra: 0301-101/4

Gjelder denne registerenheten med flere

Forsøkt innhentet av megler.

1961/1551-1/105  Erklæring/avtale  

 09.02.1961 

FORPLIKTELSE VEDR ENDR AV GRENSE

KAN IKKE SLETTES U/SAMT AV OSLO BYPLANKONTOR

Overført fra: 0301-101/4

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort forklart: Grunneier forplikter seg til å ikke motsette seg de grenseforandringer mellom restarealet (ca. 7 mål) og den utskilte parsellen (ca. 48 mål) som måtte være nødvendige av hensyn til ev. fremtidig regulering av strøket.

1971/12112-1/105  Erklæring/avtale  

 09.07.1971 

RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON

Overført fra: 0301-101/4

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort forklart: Oslo Lysverker har tillatelse til å sette opp og ha stående en transformatorstasjon, og Oslo Lysverker har enerett på adgang til stasjonen samt tilgang for personer og transportmidler.

1971/12113-1/105  Erklæring/avtale  

 09.07.1971 

RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON

Overført fra: 0301-101/4

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort forklart: Samme som overnevnte.

1971/14115-1/105  Erklæring/avtale  

 20.08.1971 

VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT

KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKVESEN

Overført fra: 0301-101/4

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort forklart: Grunneier forplikter seg til å melde om vann-kloakkarbeid utføres på eiendommen, kommunen har ikke ansvar for private stikkledninger og kommunen har rett til å insperere, kan sløyfe private anlegg og pålegge krav om påkobling til offentlig vann- og avløpsverk.

1971/14890-1/105  Erklæring/avtale  

 02.09.1971 

RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON

Overført fra: 0301-101/4

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort forklart: Oslo Lysverker har tillatelse til å sette opp og ha stående en transformatorstasjon, og Oslo Lysverker har enerett på adgang til stasjonen samt tilgang for personer og transportmidler.

1972/8780-1/105  Erklæring/avtale  

 01.06.1972 

RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON

Overført fra: 0301-101/4

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort forklart: Rekkehusene får adkomstrett til 2 tilfluktsrom - hver beregnet for 350 personer. Det ene med barneinstitusjon på dekket og ev. ungdomslokaler i selve tilfluktsrommet. Det andre tilfluktsrommet samarbeides med det store 2-plans garasjeanlegg på områdets sydlige del.

1972/21111-1/105  Erklæring/avtale  

 08.12.1972 

SAMT TIL AT BNR 62 BEBYGGES UNNTIL 1 METER FRA GRENSEN

Overført fra: 0301-101/4

Gjelder denne registerenheten med flere

Forsøkt innhentet av megler.

1972/21523-1/105  Erklæring/avtale  

 14.12.1972 

RETT TIL Å BENYTTE TILFLUKTSROM

Overført fra: 0301-101/4

Gjelder denne registerenheten med flere

Forsøkt innhentet av megler.

1973/16848-1/105  Erklæring/avtale  

 14.09.1973 

RETT FOR DAGHJEM TIL Å BENYTTE TILFLUKTSROM.

Overført fra: 0301-101/4

Gjelder denne registerenheten med flere

Forsøkt innhentet av megler.

1973/16849-1/105  Erklæring/avtale  

 14.09.1973 

RETT TIL Å BENYTTE TILFLUKTSROM

Overført fra: 0301-101/4

Gjelder denne registerenheten med flere

Forsøkt innhentet av megler.

1981/8588-1/105  Erklæring/avtale  

 01.04.1981 

SAMT TIL AT BNR 87 BEBYGGES INNTIL 2,5 M FRA GRENSEN TIL D.E.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Kort forklart: Gnr. 101 bnr. 78 tillater gnr. 101 bnr. 87 bebygges inntil 2,5m fra grensen. Gnr. 101 bnr. 78 forplikter seg til å ikke bebygge eiendom nærmere enn bygningslovgivningens bestemmelser.

Eiendommen har ingen godkjent utleiedel, men utleie kan foregå etter vedtekter og borettslagsloven.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei med private stikkveier på borettslagets eiendom.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplanen.

Følgende planer gjelder for eiendommen:

- Reguleringsplan S-1352.

- Forslag til endret reguleringsplan 1171.

- Endret reguleringsplan og endret reguleringsbestemmelser for felt R på Torkerudområde s-1671.

- Endret reguleringsplan for trafikkområde gjeldene og friområde på felt R, stovnerområde s-1821.

- Mindre vesentlig endring av reguleringsplan for vei 1446 Stovner.

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 600 000,- (Prisantydning)
kr 53 646,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 653 646,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 728,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 8 928,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 662 574,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 670 824,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.20 655)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.18 624)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Fotopakke Premium+ (Kr.8 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.145 591)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0022

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no

Emilie Rønvik

Medhjelper

Mob: 98 87 44 99

[/ E-post: emr@eie.no