Ravnkroken 42C, 1254 OSLO

Andelsnr. 120 Orgnr. 948771586 i Oslo kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 80 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 33 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1982

Eiet tomt 56203 kvm

4 400 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 154 000,- pr. 01.03.24

Andel fellesformue: kr. 18 718,- pr. 01.03.24

kr 4 400 000,- (Prisantydning)
kr 154 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 554 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr forhåndsavklaring)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 563 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 571 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 966,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader 3.637,-

A konto oppvarming 879,-

Kabel-tv 450,-

Kommunale avgifter, felles forsikring, sentralfyring, forretningsførsel, bredbånd, drift og vedlikehold mm.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Dzenana Brkic Nathanael Savic

Biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller med elbil-lader på alle parkeringsplassene. Det er også gjesteparkering i borettslaget.

Ved visning vil det være skiltet til gjesteparkering, og parkeringen vil også være gratis imens man står der.

Fra Homlia stasjon er det kun noen minutters gange til Storfjellet borettslag. Boligen ligger i et barnevennlig og tilnærmet bilfritt område. Veinettet i hele området er delt i fot- og bilveinett, slik at en kan komme seg i alle retninger uten å måtte krysse en eneste bilvei. Området er dermed ideelt for alle som er glade i en søndagstur, samt for barn med enkel gangavstand til barnehager og skoler som Lusetjern- og Holmlia skole. Her i nærområdet kan er det et bredt tilbud av idrettstilbud, slalåmbakke og svømmehall.

Stort utvalg av servicetilbud og butikker med søndagsåpen Joker butikk i Hallagerbakken og Meny og Kiwi på Holmlia senter. Holmlia senter har gode servicetilbud med blant annet apotek, post, vinmonopol, legesenter, tannlege og Lia treningssenter.

Idylliske Hvervenbukta ligger i gangavstand til boligen, med kafeen Anne på Landet hvor det tilbys kaffe, kaker, is og varm lunsj.

Rekkehus tilhørende Storfjellet Borettslag beliggende i bydel Søndre Nordstrand. Borettslaget består av 194 borettslagsandeler med felles tomteareal.

Eiet tomt, 56203 kvm

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier/internveier, gressplen og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 38 m²

- BRA-i 38 m²: (Stue kjøkken)

BRA 42 m²

- BRA-i 37 m²: (Entre, soverom, gang, kontor og bad)

- BRA-e 5 m²: (Frittstående bod)

Første etasje

TBA 26 m²:

- TBA 10 m²: (Vestvendt terrasse på 10m²)

- TBA 16 m²: (Østvendt platting på 16 m²)

Underetasje

- TBA 7 m²: (Platting ved inngangsparti)

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet.

Boligen inneholder 75 m² p-rom.

Boligen disponerer en utebod samt biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligbygg over to plan samt kaldtloft.

Grunn og fundamenter: Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekke av betong og trekonstruksjoner.

Yttervegger: Fasader utført i liggende trekledning.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takplater (ikke besiktiget).

Dører: Boligen har glatt/profilert entredør av tre med glassfelt. Terrassedører med karmer av tre og to-lags glass fra 2023.

Vinduer: Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Vindu med karmer av tre og to-lags glass fra 1999.

Våtrom - Bad:

- Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Vannrør

Kjøkken:

- Vannrør er av typen kobber og har en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.

- Stedvis noe bruksmerker på laminatgulv.

Rom under terreng:

- Overstrømning og luftmengdeutskiftning vurderes med fordel å kunne vært bedre.

- Gulvflate i entre bærer preg av noe slitasje.

- Konstruksjoner

Loft - uinnredet/råloft:

- Helhetsvurdering

Innvendige trapper:

- TG2 er satt iht NS3600 grunnet sikkerhet. Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen.

Teknisk anlegg:

- Vannrør

- Avløpsrør

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Overflatebehandlingen bærer preg av alder/slitasje. Overflatebehandling må påregnes.

- Til informasjon: Selger opplyser at utvendig maling av bygget er planlagt utført i regi av borettslaget ila 2024.

Vinduer:

- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Yttertak:

- Konstruksjon.

Balkong:

- Utkragende eller understøttende konstruksjoner.

Terrasser / platting på terreng:

- Bygningselementet er ikke inspisert grunnet snødekte flater (gjelder østvendt platting med adkomst fra kjøkken).

- Platting ved inngangsparti bærer preg av bruksslitasje.

Utvendige trapper:

- Trappen i sin helhet bærer preg av bruksslitasje.

Drenering:

- Helhetsvurdering.

Stikkledninger:

- Vann- og avløpsledninger.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Ja, kun faglært. Total-renovering av bad i 2019. Badet har følgende garantier gjeldende fra september 2019; en 12-års tetthetsgaranti, en 20-års garanti på varmekabelen hvis produksjonsfeil og 5-års garanti ved feil på produkter. Utført av De Lilla AS."

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

"Ja. Totalrenovering av bad i 2019. Utført av De Lilla AS."

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

"Ja. Se "DOKUMENTASJON PÅ OPPBYGGING, PRODUKTER, LEVERANDØR OG VEDLIKEHOLD AV DERES NYE BADEROM" fra september 2019."

- Er arbeidet byggemeldt?

"Nei. Det var ikke krav/behov for å byggemelde."

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

"Ja, kun faglært. VB Martinsen & Brodahl AS (rør-arbeid ifm nytt kjøkken i desember 2019), De Lilla AS (badet i 2019) og VVS-gruppen AS (bytte av radiatorer, målere og rør i desember 2023."

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja, kun faglært. De Lilla AS/ Vestre Aker elektro har utført det elektriske arbeidet på badet i 2019. Eier som er elektriker har utført det elektriske arbeidet ifm. instalering av nytt kjøkken i 2020, samt modernisering av sikringsskap iht gjeldende krav. Utført av De Lilla AS/ Vestre Aker elektro og eier som er elektriker."

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

"Ja. For hele."

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

"Ja. Installert i regi av borettslaget, men har aldri brukt det."

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

"Ja. Borettslaget har en pågående sak hos Plan- og bygningsetaten om påbygg av 1 ekstra etasje for de i borettslaget som skulle ønske det. Denne saken har vært under behandling hos Plan- og bygningsetaten siden 2017, og skal nå være med i sluttfasen. Det er også planlagt utvendig maling av alle rekkehusene ila 2024."

- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

"Ja. 16.03.2021 i regi av Eurofins. Radonmåling er innenfor grenseverdi."

Bruksareal: 80 kvm

Boligen disponerer en utebod på 5 kvm.

Stue:

Boligen har en romslig og lys stue med god plass til sofakrok og tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til en solrik vestvendt balkong på 10 kvm med sjøutsikt.

Kjøkken:

Boligen har en delvis åpen kjøkkenløsning mot stuen. Her har du god plass til en hyggelig spisegruppe. Epoq kjøkkeninnredning fra 2020 med kompositt benkeplate. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, stekeovn med induksjonstopp, komfyrvakt, frittstående kjøleskap med frysedel og ventilator med avtrekkskanal.

Balkong og terrasse:

Boligen har en solrik vestvendt balkong på 10 kvm med sjøutsikt. Her er det god plass til utemøbler.

Entre:

Du ønskes velkommen inn i et innbydende entre med mulighet for oppbevaring av yttertøy og sko. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har åpent/skjult elektrisk anlegg. Hele boligen har nye radiatorer montert i 2023.

Bad:

Flislagt bad med gulvvarme fra 2019 med fortsatt gjeldende garanti. Badet har vegghengt servantinnredning, badekar med ett-greps dusjarmatur og vegghengt toalett fra Geberit. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil er plassert i himling.

Soverom:

Boligen har et stort soverom med god plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Her er det godt med oppbevaringsmuligheter. I tillegg har boligen et kontor.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 17.10.1984.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Felles varmtvann for bygningen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 966,- pr.mnd.

Strømregningene er relativt lave. Selger har fått regninger på rundt 400kr pr.mnd.

LÅN 1

Lånenr.: OBBK01-98207807176

Annuitetslån, 12 terminer pr.år.

Restsaldo pr. 08.03.24: 12.408.199,-

Restløpetid: 15 år 6 md.

Type rente: Flyt, 5,79%

LÅN 2

Lånenr.: OBBK02-98207976768

Annuitetslån, 12 terminer pr.år.

Restsaldo pr. 08.03.24: 14.520.194,-

Resløpetid: 27 år 10 md.

Type rente: Flyt, 5,79%

LÅN 3

Lånenr.: OBOS03-98208168924

Annuitetslån, 12 terminer pr.år.

Restsaldo pr. 08.03.2024: 5.494.722,-

Restløpetid: 30 år.

Type rente: Flyt, 5,79%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg forsikring Polisenummer: 6658953

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 059 970,- Som sekundærbolig Kr. 4 027 884,-

Borettslag: Storfjellet Borettslag, Orgnr: 948771586

Storefjellet borettslag består av 194 andelsleiligheter.

Diverse befaringer hos beboere.

Styrevakt med vakttelefon.

Fjernvarmeregnskap.

Utleie av parkeringsplasser til beboere.

Oppfølging med Oslo Kommune.

Diverse oppfølging av nye beboere.

Tilstandsvurderinger.

Oppfølging av ulovlig parkering på gjesteparkeringen og inne i borettslaget.

Oppfølging av kontrakter og avtaler.

Forsikringssaker.

Rydding av fellesboder i blokkene.

HMS

- Brannvern i blokkene, ukentlig kontroll/fjerning av ting som oppbevares i

oppgangene

- Brannslukkeutstyr er montert i alle fellesboder i blokkene

- Kontroll av brannslokkingsutstyr i fellesområder.

- Kontroll og oppfølging/vedlikehold av utstyr på lekeplassene

- Garasjerydding

- Diverse arbeider

- Garasjedekke mellom Garasje 4 øvre og nedre

- Sluk og nedløp på balkong i blokkene.

- Byttet El-skap i garasje 60 og 64 grunnet kortslutning

- Byttet enkelte defekte vinduer som ikke kunne

vedlikeholdes

- Opparbeidet hulkil i alle garasjene som beskytter mot

saltskader

- Reparert luftelyr som ble tatt av vinden.

2021 - Diverse arbeider:

- Byttet himlinger i garasjene i blokkene

- Utbedret råteskader på rekkehus og blokker

- Satt opp nye orienterings og nummerskilt

- Skiftet enkelte vinduer i rekkehus

- Drenert rundt 28A grunnet sviktende drenering

- Drenert rundt 8A grunnet sviktende drenering

- Drenert noe i 70D grunnet sviktende drenering

- Utbedret skade i to leiligheter i 6A grunnet vannskader fra

defekt sluk på veranda (ikke forsikringsdekning)

- Radontettet rørgjennomføringer i rekkehus

- Installert felles brannvarslingssystem.

- Fjernet gamle El-skap som ikke er i bruk

- Installert nye hovedtavler i blokkene

- Opparbeidet nye lyspunkter

- Oppgradert lekeplassene med ny sand og kattenetting,

samt byttet fugleredehuske

- Byttet lysarmatur i resterende garasjer.

- Byttet lysarmatur i alle fellesboder i blokkene

- Byttet lysarmatur i 3 oppganger i blokkene

- Byttet ventiler og termostater på konvektorer i blokkene.

- Fullført installasjon av digitale ISTA målere i blokkene.

- Installert anlegg for lastbasert lading av biler i garasjene

- Lagt ny drenering av sokkeletasje i 28A i forbindelse med

lekkasje.

- Lagt dreneringsrenne utenfor innkjørsel til alle garasjer.

- Diverse arbeider

- Bytte av konvektorer(radiatorer) og fordelingsstokk i alle

rekkehusenhetene.

- Installert nytt målesystem for fjernvarme i rekkehus og

blokker.

- Byttet lys i en garasje

- Reparasjon/bytte av ytterdør i en av blokkoppgangene.

- Bytte av verandadør i ett rekkehus.

- Bytte av knust vindu

- Bytte av en gavlvegg i rekkehus.

- Bytte av defekt garasjeport

- Bytte av porttelefoni i blokkene

- Fiber og fiberkontakter inn til den enkelte beboer.

- Bytte av strømkabel til utebelysning mellom 60 og 58

- Diverse elektrisk arbeid i blokkene.

- Nødlys i blokker og garasjer er byttet.

- Alle interne stikkveier er asfaltert og nye todelte

fartsdumper er opparbeidet.

- Fiber er lagt inn til gavlvegger rekkehus og kjeller i

blokkene.

- Utbedring og bytte av flere radiatorer (konvektorer) som

har hatt lekkasje.

- Flere vinduer i rekkehus som har 1.etg og u.etg i skrent er

byttet grunnet behov for ekstra rømningsvei.

- Opparbeidelse av ny drenering av RK 58 a-c

- Bytte av enkelte vinduer og verandadører i blokkene.

- Bytte av flere stoppekraner og reparasjon av felles utevann

i rekkehus

- Bytte av to garasjeporter.

- Hafslund har byttet sekundærnettet til alle rekkehusene.

- Utbedring av følgeskader grunnet lekkasjer i to rekkehus.

- Reparert og byttet enkelte radiatorer.

- Byttet enkelte vinduer i blokkene.

- Lagt ned trekkerør til fremtidig fiber.

- Malt postkassestativene.

- Bytte av flere dører og vinduer

- Utbedre nedløp på utsatte rekkehus for å forhindre

regnvann i å trenge inn.

- Nye benker

- Trefelling

- Diverse vedlikehold av radiatorer

- Bytte av lysarmatur i to blokker

- Ferdigstille bytte av lysarmatur på gangvei

- Bytte postkasser rekkehus 37 Storfjellet Borettslag

2014 - Diverse arbeider:

- Bytte av lysarmatur i en blokk

- Bytte av lysarmatur på gangveier

- Bytte av slokkeapparater og brannvarslere

- Bytte av dører i rekkehus

- Bytte av enkelte dører i garasje

- Etablere strømskap ved gamle barneparken

- Etablere fartsdumper

- Asfaltert vei ned til kirken

- Malt all bygningsmasse.

- Byttet avtrekksvifter i blokkene.

- Justert og kontrollert ventiler i blokkleilighetene.

- Utbedret luftelyrer på rekkehusene.

- Sluttført rehabilitering av lekeplassene.

- Byttet noen ytterdører i rekkehusene.

2012 - Diverse arbeider:

- Bytte av postkassestativ i 8-18 og 70-72

- Utbedring av garasjedekke i Ravnkroken 4 øvre

- Vedlikehold av grøntanlegg

- Ferdigstillelse av garasje 4 nedre

- Reasfaltering rundt søyler i garasje 60 (Reklamasjon)

- Vedlikehold av lekeplasser/lekeområder

- Byttet noen verandadører/inngangsdører i blokkene

- Drenert en gavlvegg i rekkehusene

- Bytte og etterisolering av to gavlvegger i rekkehusene

- Utbedring av dører i garasjeanlegg

- Byttet garasjeport i nr 64

- Påbegynt oppgradering av uteområdet med trefelling.

- Sand byttet i noen av sandkassene, og lekeplass utenfor blokkene satt i stand med nytt fallunderlag under

kinahuska og liten sandkasse utenfor nr 4. Lekeplass mellom 8-10 og 18 utbedret med bytte av sandkasse og supplert med lekehus.

- Betongrehabilitering av kjøkkensiden av blokkene og garasjene ferdigstilt.

- Utbedret katodisk beskyttelsesanlegg og montert nytt anlegg i taket i garasjen i Ravnkroken 4, nedre plan.

- Utbedret sikringsgjerde rundt ballplassen.

- Forlenget gjerdet mellom Ravnkroken 56 og 60.

- Drenert en gavlvegg i rekkehusene.

- Påbegynt betongrehabilitering av kjøkkensiden av blokkene og garasjene.

- Skiftet dårlige balkongdører og vinduer

- En del rekkehus fikk ny kledning på gavlvegger

- Håndløper i bakke mellom Ravnkroken 34 og 58

- Gjerde mellom Ravnkroken 56 og 60

2007:

Den store lekeplassen v/Ravnkroken 2 ble belagt med heller og grus.

Gangstien til lekeplassen ble løftet og asfaltert. 4 gavlvegger fikk ny kledning og 4 gavlvegger ble malt på rekkehusene. Flere av rekkehusene ble malt av beboerne. Det er satt opp nye

postkasser for rekkehusene. Takene på blokkene ble tekket om og det ble montert nye overlyskasser på taket.

Betongkulvert mellom Ravnkroken 4 og 6 ble avdekket og tettet. 7 gavlvegger fikk ny kledning. 14 gavlvegger på rekkehusene ble malt. En stor andel av rekkehusene ble malt av beboerne. Inngangsparti i oppgangene ble malt i blokkene. Montert nye postkasser i blokkene. Det ble foretatt en større utskiftning og supplering av lekeapparater.

- Rehabilitert fasaden på stuesiden av blokkene, samt betongdekker i Ravnkroken 60 og 64.

- Ny trapp fra enden av Ravnkroken 6 B til gangvei. En del beisearbeider ble utført.

- Satt opp søppelskap for resten av rekkehusene.

- Nytt søppelskap satt opp søppelskap for blokkene og rekkehusene i Ravnkroken 50-56

2003:

- Utbedring av det katodiske beskyttelsesanlegget i garasjedekket i Ravnkroken 4, øvre plan.

- Det ble montert individuelle målere for varme og varmtvann.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kjøleskap medfølger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 400 000,- (Prisantydning)
kr 154 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 554 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr forhåndsavklaring)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 563 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 571 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Visningshonorar 2 stk. a 3500,- + Overtagelse (Kr.10 500)
Provisjon (Kr.53 000)
Tilrettelegging (Kr.17 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.19 982)
Grunnpakke borettslag (Kr.16 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 515)
Markedspakke 1 (Kr.23 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.157 012)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0002

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Partner / Eiendomsmegler MNEF Scott Martinsen

Andrea Lunøe

EIE Vinderen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 94 00 85 / E-post: alu@eie.no

Scott Martinsen

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 97 06 48 00

[/ E-post: sc@eie.no