Skrenten 21A, 0198 Oslo

Gnr. 197 Bnr. 621 Snr. 14 i Oslo kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 108 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 108 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 108 kvm, BRA-i: 108 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1995

Eiet tomt 6465 kvm

10 850 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 07.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 14 706,- pr. 03.04.24

Andel fellesformue: kr. 11 632,- pr. 03.04.24

kr 10 850 000,- (Prisantydning)
kr 14 706,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 10 864 706,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 271 600,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 10 864 706,-))
--------------------------------------------------------
kr 272 800,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 137 506,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 146 756,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 076,- pr. mnd.

Maria Leonora Grønås

Velkommen til Skrenten 21A - et flott beliggede enderekkehus på Nedre Bekkelaget i solrike omgivelser. Kun ca. 5 min. gange til sjøbad med brygge, stupebrett m.m. Boligen går over 2 plan og har en optimal planløsning med 3 soverom, stort bad + vaskerom, romslig stue/spisestue, funksjonelt kjøkken samt utgang til vestvendt solrik balkong. Gjennomgående god/høy standard.

Kort fortalt:

- Enderekkehus over 2 plan

- God standard

- Balkong med kveldssol, samt utgang til stor uteplass/hage fra kjøkken

- Kjøkken fra 2017

- Ny parkett i 2018

- Overflatebehandlet mellom 2018-2023

- Meget barnevennlig område

- Umiddelbar nærhet til Nedre Bekkelaget skole

- Få min. gange til sjøen med fine bademuligheter

- Carport m. elbillader

- 3 soverom

- Bad + vaskerom

- Pipeløp

Boligen går over 2 plan og inneholder:

1.etasje: Entré, gang, bad, vaskerom og to soverom.

2.etasje: Stue/spisestue, kjøkken og soverom. Utgang til vestvendt balkong på ca. 7 kvm. fra stue.

Utvendig bod ved inngangsparti på ca. 2 kvm., samt kaldtloft.

Carport i felles rekke med ladeboks beliggende ca. 30 meter fra boligen

Boligen ligger i et lite trafikkert og barnevennlig boligområde på Nedre Bekkelaget tilhørende bydel Nordstrand. Boligen har en flott beliggenhet kun ca. 5 min. gange til sjøen. Nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud, eksempelvis er det kun par minutters gange til nærbutikken på Malmøya. Videre er det matvogn 200 m fra bryggen (Fjordvogna).

Meget familievennlig område med kort og bilfri gangvei til barneskole. Fra du tar av fra Mosseveien er det også 30 sone som gjør området svært barnevennlig. Boligen ligger rett ved Nedre Bekkelaget skole.

Fra Nedre Bekkelaget er det ca. 11 minutter å kjøre til Oslo sentrum. Her finner du de fleste av fasilitetene samt servicetilbudene Oslo har å by på.

Videre er det flotte turområder i nærheten, samt aktiviteter ved vannet. Det er gangavstand fra boligen til sjøen hvor man bl.a. kan padle, bade og drive med div. vannaktiviteter. Det er fine turstier både på Ormøya og Malmøya med sjøluft og båttrafikk. Videre er det flotte turområder på Ekebergsletta samt skulpturparken på Ekeberg som gir gode rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter.

Det er flere idrettslag i nærområdet; Bækkelaget, KFUM og Nordstrand IL for å nevne noen.

Eiet tomt, 6465 kvm

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av tre kledd med stående kledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Renner og nedløp av metall. Dører og vinduer fra byggeår. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass. Oppvarmet med elektrisitet. Mekanisk avtrekk på vaskerom og bad.

Primærrom: 108 kvm

Bruksareal: 108 kvm

Boligen har en god standard og en arealeffektiv planløsning. Fin parkett på gulvet, og lyse delikate overflater på veggene. Downlights i trapperom. Enderekkehus som gir masse lysinnslipp, og det er ellers usjenert og lite innsyn. Vestvendt, solrik balkong ut fra stuen på ca. 7 kvm. Utgang til terrasse og hage fra kjøkkenet - perfekt sted å nyte morgenkaffen!

Kjøkken:

Delikat og moderne kjøkken fra 2017. Glatte fronter og benkeplate i kompositt. Integrerte hvitevarer som kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.

Bad:

Pent bad fra 2010. Flislagte vegger og gulv med varme i gulvet. Vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Varmtvannsbereder på 187 liter fra 2017 plassert på vaskerom vegg-i-vegg baderommet.

Overflater og oppbevaring:

Gulv: Parkett. Fliser på bad.

Vegger: Malte flater og fliser på bad.

Himling: Malte flater.

Oppgraderinger som er gjort siste år:

- Alle innerdører byttet ut i 2018

- Alle rom (unntatt hovedsov.) er malt mellom 2018-2023

- Ny parkett i alle rom (unntatt hovedsov.) i 2018

- Ny, designet trapp satt inn i 2018

- Huset ble malt 2022

- Takrens av alle seksjoner i 2022

- Oppgraderinger utendørs av vei, støttemur, trapp, plen m.m.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 29.oktober 1997.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarmet med elektrisitet. Pipeløp vil gi antatt muligheter for peis.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 076,- pr.mnd.

Felleskostnader 2.176,-

Internett/fiber 100,-

Vedlikeholdsfond 700,-

Lån/Renter 1.100,-

Forbruk til ladeboks blir avregnet 1 gang i året iflg. selger. Det er måler i hver ladeboks. Selger har brukt ca. kr. 500,- i snitt. i året (hybridbil).

Lånenr.: DNB01-16365746129

Restgjeld: 14.706,-

Restløpetid: 2 år og 9 mnd.

Rentekostnader: 7,25%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Polisenummer: 469701

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 176 516,- Som sekundærbolig Kr. 8 270 759,-

Sameie: Ormsundhagen Boligsameie, Orgnr: 976963342

OBOS Eiendomsforvaltning

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 850 000,- (Prisantydning)
kr 14 706,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 10 864 706,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 271 600,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 10 864 706,-))
--------------------------------------------------------
kr 272 800,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 137 506,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 146 756,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

0,8% provisjon

Markedspakke kr. 21.900,-

Tilretteleggingshonorar kr. 13.400,-

Visning 2.850,- pr. stk.

Oppgjørsgebyr kr. 6.500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

38-24-0031

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Fornebu

Org. nr: 997288998

Solgangsbrisen 5

1364 Fornebu

Tlf: 67 15 03 00

Eiendomsmegler / Partner Ole Herman Grongstad

Ole Herman Grongstad

EIE Fornebu

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 93 49 01 19 / E-post: ohg@eie.no

Lene Rasmussen

Eiendomsmegler/Partner

Mob: 99 16 46 36

[/ E-post: rl@eie.no