Ljabruveien 31C, 1169 OSLO

Gnr. 182 Bnr. 1296 i Oslo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 223 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 197 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 82 kvm

Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1983

Eiet tomt 331 kvm i henhold til arelabekreftelse fra Oslo kommune.

12 290 000

Takstmann: Joachim André Mæhlum Kirkerud Takstdato: 14.12.23

kr 12 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 307 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 308 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 598 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 613 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 29 577,64 pr. år

Ingunn Sandaker

Selger opplyser om at boligen benytter 2 av 5 biloppstillingsplasser, hvor en har elbillader.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Ljabruveien 31C med attraktivt område på Ljan. Boligen har en beliggenhet med svært gode solforhold og fenomenal utsikt over fjorden og øyene. Nærhet til selve fjorden med badesteder som Katten, Nordstrand Bad og Ulvøya. I tillegg tilgang til privat badestrand ved innmelding i Ljans Vel (som har egen båtforening med mulighet for leie av bøye hvis ledig).

Området har flotte tur- og rekreasjonsområder rundt Hvervenbukta og langs Ljanselven. Mangfold av tilbud i lokale idrettsforeninger på Nordstrand, Bekkelaget og Lambertseter. Det er lokale alpinbakker på Sloråsen og Leirskallen, samt lysløyper på vintertid for skiturer.

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet med kort avstand til alt man trenger i hverdagen. Sæter torg har et stort tilbud av dagligvarer, bakeri, shopping, caféer, restauranter og flere servicetilbud. I tillegg har man kort vei til Lambertseter kjøpesenter med alt av servicetilbud og kino.

Området har gode bussforbindelser (hvert 10. min og 5. min i rushtiden). Kort gangavstand til bussholdeplass (300m) Siksakveien og Vølund. I tillegg 6 minutters gange til togstasjonen Ljan med togavganger 2 ganger i timen.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 331 kvm i hehold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:

Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.): 1 km

Nordstrand skole (1-7 kl.): 1,2 km

Ljan skole (1-7 kl.): 1,3 km

Nordstrand ungdomsskole (8-10 kl.): 1,3 km

Kongshavn videregående skole: 5,2 km

Holtet videregående skole: 4,7 km

Barnehager:

Skredder'n barnehage (1-5 år): 0,8 km

Skredderstua barnehage (1-5 år): 0,9 km

Eplekneika barnehage (1-5 år): 1,3 km

Areal og fordeling pr etasje:

2. underetasje:

BRA 28 kvm

BRA-i 6 kvm

BRA-e 22 kvm

TBA: 52 kvm

1. underetasje:

BRA 87 kvm

BRA-i 87 kvm

TBA: 13 kvm

1. etasje:

BRA 82 kvm

BRA-i 82 kvm

TBA 17 kvm

Totalt i boligen: BRA: 197 kvm BRA / 175 kvm BRA-i

Med utvendig bod på 4 kvm blir total BRA 201 kvm.

Boligen går over tre plan og følgende rom er inkludert:

2.uetg: Innredet kjellerstue, bad, kjøkken, gang/sluse.

1.uetg: Forstue, tre soverom, vaskerom, bad, omkledningsrom.

1.etasje: Entré/hall, wc, stue, kjøkken.

Boligen har en utvendig bod på 4 kvm og to innvendige boder i 1. uetg på tilsammen 14 kvm.

Boligen har en egen biloppstillingsplass i garasjeanlegg med el-lader.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Joachim André Mæhlum Kirkerud:

Grunn og fundamenter:

- Grunn er fundamentert med betong, trolig til fast masse.

- Grunnmur i murkonstruksjon, utvendig pusset og malt.

Yttervegger:

- Yttervegger oppført som betong og bindingsverk.

Takkonstruksjoner:

-  Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein.

Gulvsystemer:

- Etasjeskillere av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Grunn og fundamenter:

- Byggegrunn er ikke kjent.

- Det er ikke påvist synlige skader eller skjevheter på fundamentet.

- Det er påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren.

- TG2 vurderes da dreneringen har passert sin antatte levetid på 30 år.

Terrengforhold:

- Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig.

- Terrenget er tilnærmet flatt stedvis rundt boligen, ved visuell besiktigelse. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag.

- TG2 vurderes da det er stedvis flatt rundt boligen.

Yttervegger:

- Det er påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen.

- Det er ikke påvist noen nevneverdige konstruksjonsfeil.

Vinduer og ytterdører:

- Det er påvist punkterte glass.

- TG2 vurderes da enkelte vinduer og ytterdører med/uten glass har snart passert sin forventede levetid, samt knust glass på balkongdø

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):

- Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking.

- Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein.

- TG2 vurderes da takpappen har passert sin antatte levetid på 30år.

- TG2 vurderes da rekkverkshøydene på terrassen og balkong i 1. uetg ikke tilfredsstiller dagens krav til høyde, samt manglende rekkverk ved inngangsparti.

Balkonger:

- TG2 vurderes da rekkverkshøydene på terrassen og balkong i 1. uetg ikke tilfredsstiller dagens krav til høyde, samt manglende rekkverk ved inngangsparti.

Bad 1. uetg. Overflate vegger og himling:

- Håndtaket til den ene blandebatterien er løs. Øvrige overflater fremstår i god stand.

- TG2 vurderes da flisene har passert over halvparten av sin levetid.

Overflate gulv:

- Fall på gulv ble kontrollert med laser der det registreres 4mm fall 75cm ut fra sluket. Krav til fall på denne avstanden er minimum 7,5mm. Høydeforskjell fra topp sluk til antatt topp membran ved terskel måles til 17mm, gjeldende krav er minimum 25mm. Det registreres bom under en gulvflis ca. midt på gulvet.

- Det er påvist bom (hulrom) under fliser.

- TG2 vurderes da flisene har passert over halvparten av sin levetid, samt ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk og bom under en flis.

Membran, tettesjiktet og sluk:

- Designsluk av plast med tilhørende vannlås og antatt synlige membran/mansjett i sluket. Det er ikke fremlagt dokumentasjon av membranen. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje

over tid med en forventet levetid. Det er ikke utført hulltaking i tilstøtende vegg for våtsonen da det ikke var tilstrekkelig tilkomst fra tilliggende konstruksjoner. Det ble målt etter fukt på utsatte overflater uten at det måles unormale verdier.

- TG2 vurderes da membranen har passert over halvparten av sin levetid.

Bad 2. uetg. Overflate vegger og himling:

- Ukjent alder på bad.

- Dør er i våtsone for dusj, det registreres slitasje og fuktskader på listverk. Fug mellom veggfliser er stedvis løsnet. Bom i enkelte fliser.

- TG2 vurderes da det er ukjent alder på flisene, bom i fliser, manglende fug mellom fliser og fuktskadet listverk.

Overflate gulv:

- Fall på gulv ble kontrollert med laser og det registreres ujevnt fall, tilnærmet flatt stedvis i dusjsonen. Flisene er ujevne og fremstår ufagmessig utført.

- TG2 vurderes da det er ukjent alder på flisene, samt ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk og ujevne fliser.

Vaskerom:

- Vaskerom pusset opp i 2011, i følge eier. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på vaskerommet.

- TG2 vurderes da flisene har passert halvparten av sin levetid.

Overflate gulv:

- TG2 vurderes da flisene har passert halvparten av sin levetid.

Kjøkken 1. etasje:

- Ventilator med ukjent avtrekk.

- Det er registrert krakelering i porselensservanten. Noe slitasje på enkelte frinter.

- TG2 vurderes på bakgrunn av slitasje på fronter.

Fuktmåling og ventilasjon:

- TG2 vurderes da det måles forhøyede verdier i bunnsvill, samt observert plast i yttervegger under terreng.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:

- TG2 vurderes da deler av anlegget har passert over halvparten av forventet tid for utskiftning, samt ingen synlig lekkasjesikring fra sisterne.

Varmesentraler:

- TG2 vurderes da det ikke er fremlagt dokumentasjon for varmepumpen.

Elektrisk anlegg og samsvarserklæring:

- TG2 vurderes da det ikke er fremlagt samsvarserklæring for arbeider, samt løse stikkontakter, manglende dekklokk over veggbokser og at kursoversikten ikke samsvarer med skapet.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Loft (konstruksjonsoppbygging):

- Ved inspeksjon av kaldtloft ble det registrert fuktskjolder i undertaket og rundt kasse til soilrør. Det ble registrert fukt i isolasjonen rundt soilrøret, samt noe vann på soilrøret. Det kan tyde på at det er en mindre lekkasje fra tekkingen på taket. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- TG3 vurderes da det er påvist lekkasje ved soilrøret.

Membran, tettesjiktet og sluk:

- Det er krav til membran 1 meter ut fra våtsonen til dusjen. Det ble ikke foretatt hulltaking i tilstøtende vegg for våtsonen da veggen er vendt mot yttervegg. Det ble målt etter fukt på utsatte overflater uten at det måles unormale verdier.

- TG3 vurderes da det ikke er membran på vegg i våtsonen for dusje

2 Kjøkken 2. uetg:

- Det savnes avtrekksvventilator over komfyren.

- Det anbefales å montere waterguard til vaskemaskinen for å sikre mot en eventuell lekkasje.

- TG3 vurderes da det ikke er avtrekksventilator over komfyren.

Veggenes og himlingens overflater:

- Det savnes tilluftsventiler i samtlige rom under terreng.  Flere av ytterveggene var tildekt med blandt annet skap, slik at de ikke ble vurdert.

-TG3 vurderes da det mangler tilluft til flere rom under terreng.

Ventilasjon:

- Det er nesten ikke tilluft til boligen. Det anbefales friskluftsventiler i yttervegg i alle oppholdsrom. Bad og vaskerom i 1. uetg med naturlig avtrekk. Ingen avtrekk på bad i 2. uetg. Det er observert en antatt motor til avtrekksanlegg. Denne virker ikke til å være i bruk. Ukjent om den fungerer.

- TG3 vurderes da det ikke er avtrekk på bad i 2. uetg.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Boligen har en fantastisk beliggenhet med en helt enestående utsikt over Oslofjorden. Boligen inneholder entré, to kjøkken, to bad, et toalettrom, stue, forstue, tre soverom, badstue og innvendig bod fordelt over tre etasjer. I tillegg har boligen hele tre terrasser med en utsikt du ikke får hvor som helst. Dette er en tilbaketrukken og barnevennlig bolig i et veletablert boligområde.

Boligen går over tre etasjer og har følgende planløsning:

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig og lys entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko.

Toalettrom |

I entréen er det et praktisk toalettrom med flislagt gulv og slette hvite vegger. Toalettrommet har vegghengt servant med speil over og vegghengt toalett.

Kjøkken |

Boligen har en delvis åpen kjøkkenløsning mot stue. Dette flotte kjøkkenet har en egen koselig sitteplass med en helt enestående utsikt. Kjøkkeninnredningen er med slette hvite fronter og benkeplate av stein med fliser på vegg over benk. Oppvaskkummen er dyp og av porselen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, komfyr samt frittstående kjøleskap, frysedel og oppvaskmaskin.

Stue |

Boligens stue er av god størrelse som er malt i en dus farge som gir en behagelig atmosfære. Stuen har stor og koselig peis som gir en behagelig varme. Stuen kan enkelt innredes med stor sofaseksjon samt andre ønskelige møblementer.

Med utgang fra stuen kommer man til en helt fantastisk terrasse med helt unik utsikt over Oslofjorden. Her kan man innrede med forskjellige utemøbler. Prefekt sted og starte dagen.

Forstue |

Ved trapp ned fra hovedetasjen kommer man til en forstue før man kommer videre til boligens tre soverom som er av god størrelse. Stuen kan innredes med en sofaseksjon, perfekt for en tv stue for ungdommen. Med utgang fra stuen kommer man til boligens andre terrasse hvor man kan nyte fine sommerdager.

Hovedsoverom |

Boligens hovedsoverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er direkte tilkomst fra soverommet til et stort walk-in closet hvor man har rikelig med oppbevaringsmuligheter.

Soverom | Nr. 2 og 3

Boligens andre og tredje soverom er også av god størrelse og kan enkelt innredes med dobbeltseng og stor garderobeløsning. Disse rommene kan brukes som gjesterom, barnerom eller kontor. Det er helt fantastisk utsikt fra soverommene. Tenk og våkne opp til det hver dag!

Bad |

Badet i denne etasjen er pusset opp i 2011 og har flotte fliser på gulv og vegger. Badet er utstyrt med vegghengt toalett og en romslig dusjnisje med en svingbar glassdør. Badet har avløpsrør av plast.

Underetasjen er i dag benyttet som soverom/stue, kjøkken og bad. Av bygningstegninger mottatt fra Oslo kommune er rommene beskrevet som ikke utsprengt.

Stue/soverom |

Når man tar tappen ned i boligens 2.underetasje kommer man til en stuedel som også er innredet med seng.

Med utgang fra denne delen av boligen kommer man til en stor terrasse som enkelt kan deles inn i flere soner. Her er det per i dag innredet med en hyggelig spisegruppe og noen behagelige solstoler. Dette er et perfekt areal for en barnefamilie på fine sommerdager. På kveldstid kan man invitere venner og familie over på grillfest med Oslos beste utsikt.

Kjøkken |

Kjøkkenet er med slette fronter og benkeplate av laminat med oppvaskkum av stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med frittstående komfyr og kjøleskap. Kjøkkenet har opplegg for vaskemaskin.

Bad |

Boligens andre bad er av god størrelse med et stort dusjhjørne med 2 svingdører og 2-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Innredning på badet er med slette fronter og heldekkende servant. Det er også vegghengt toalett på badet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Eiendommen var ferdigbesittiget i 1988 vedrørende støyskjerm.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 26.11.1986. Det er arkivert og henlagt av plan og bygg 29.03.1995 ettersom at det ikke ble søkt om ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektriske varmekabler i entré, bad og vaskerom. Ildsted stue 1. etasje. Ellers er det elektrisk oppvarming i resten av boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 29 577,64 pr. år

Estimert kostnad kommunale avgifter og eiendomsskatt:

Vann-og avløpsgebyr: kr. 10 096,72,-

Feie-og tilsynsgebyr: kr. 340,-

Renovasjonsgebyr: kr. 6 213,92,-

Eiendomsskatt: kr. 12 927,-

Totale avgifter per år: kr. 29 577,64,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er i eiendomsskattelisten beregnet til kr. 11.296 pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, varmtvann, forsikringer etc.

fremtind forsikring Polisenummer: 14930481

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 738 052,- Som sekundærbolig Kr. 11 852 298,-

VVS:

- Innvendige vann og avløpsrør er fra 1983 og 2011.

- Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet.

- Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit.

- Materiale og sammenkoblingspunkter vurderes som tilfredsstillende.

- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på innebygget sisterner for WC.

- Det gjøres oppmerksom på at det kun er synlige rørinstallasjoner som er kontrollert. Rørgjennomføringer som er skjult i vegg er ikke videre undersøkt.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap plassert i entré med automatsikringer og 25 kurser, 23 i oversikt.

-  Det savnes samsvarserklæring for arbeider utført under eiers eie.

Brann:

- Alle boliger skal ha brannalarmanlegg eller røykvarslere.

- Minimumskravet er at man har minst én røykvarsler i hver etasje i boligen.

Det foreligger godkjente originale byggetegninger. Plantegningen i hovedetasjen og 1.underetasje er lik de godkjente tegningene. I 2. underetasje er det etablert stue/soverom, kjøkken og bad. Av bygningstegninger mottatt fra Oslo kommune er rommene beskrevet som ikke utsprengt.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 26.10.2021 vedrørende bestemmelser om støyskjerm/støyvoll/leskjerm.

Erklæring tinglys 07.12.1984 vedrørende bestemmelser om garasje/parkering.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Boligen har egen hybeldel. Nåværende eier leier den ikke ut per dags dato.

Hybeldelen var leid ut for 10.000kr i måneden tidligere.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Det er priavt vei ned til tomten.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig m.tilh. anleggr, jf. reguleringsplan S-4645 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

-Saksnummer: 201514431, Ljabruveien 31 E- Underbygg, skillevegg og oppføring av en støyskjerm

- Saksnummer: 201216121, Ljabruveien 25 A - Fasadeendring - Bruksendring - Bod til stue.

-Saksnummer: 202114073, Ljabruveien 19 B - Utvidelse av parkeringsplass. Søknaden omhandler utvidelse av parkeringsplass, mot vest, med til sammen 20 m2. Tiltaket ligger i Nordstrand bydel.

-Saksnummer: 202451734, Ljabruveien 28 B - Innbygging av tidligere terrasse mot syd.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 307 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 308 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 598 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 613 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Markedspakke: 23.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0148

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Alexander Tangstad

Torvan Shokri

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 74 71 96 / E-post: tos@eie.no